北京某高层办公楼装修改造工程施工组织设计中标.doc
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1、目 录第一章 编制依据第一节 项目简述第二节 现场描述第三节 设计概述及主要工作内容第四节 拟使用国家及北京市规范清单如下第二章 施工总体目标:质量、工期、成本、安全、文明、环保目标第一节 质量目标第二节 工期目标第三节 成本目标第四节 安全目标第五节 文明目标第六节 环保目标第七节 资料治理目标第三章 施工进度总体进度计划及保证措施第一节 工期目标一、建筑装饰分部工程节点工期目标.二、给排水分部工程节点工期目标三、通风空调分部工程节点工期目标四、电气分部工程节点工期目标五、专业分包工程计划工期目标第二节 施工进度计划保证措施一、治理措施二、计划措施三、施工物资、施工机械及劳动力保证四、技术措
2、施五、资金保证措施第三节 响应该项目工期安排措施第四节 施工现场外各种组织及服务工作来保证工期的措施一、配置素养高、数量充足的劳动力资源二、配置性能好、数量足的施工设备三、保证各种材料及时供应四、技术和谐第五节 关键工序及节点工期落后的控制措施一、影响工期的主要因素二、赶工计划提出及分析三、影响工期因素的计策第六节 特别情形下实现进度计划的应急预案一、施工计划调整时的紧急应变措施二、交通、气候影响工期时的紧急应变措施三、保证施工用水用电及紧急排水措施第四章 质量目标和保证措施第一节 工程质量目标一、工程总体质量目标:二、主要分部、分项质量目标分解、量化第二节 工程质量治理体系一、建立健全质量治
3、理保证体系二、质量保证组织机构三、岗位质量职责分配四、质量保证程序和质量信息反馈体系五、质量体系的运行控制六、质量治理体系的检查措施第三节 工程质量治理措施一、施工治理工作做到“十到位”二、施工治理工作把好“七关”三、施工阶段性的质量控制措施四、事后会诊总结第四节 分部分项工程质量保证措施一、关于质量检查制度和有关规定二、保证工程质量技术措施三、工程质量通病防治措施四、安装工程质量控制第五章 现场安全防护、文明施工、消防、保卫等措施第一节 现场安全施工及保证措施一、总则二、总方针及目标三、组织机构四、工作制度五、治理制度六、项目安全生产状况分析七、安全教育程序八、组织安全活动九、治理方案及保证
4、措施第二节 现场文明施工及保证措施一、总则二、现场文明施工情形分析三、现场文明施工目标四、现场文明施工治理组织机构五、现场文明施工工作制度六、现场文明施工保证措施七、现场文明施工治理措施八、 内业资料第三节 现场消防及保证措施一、现场消防治理要求二、消防的实施治理第四节 现场保卫及保证措施第六章 主要分部分项工程施工方案、施工方法、施工重点难点分析及计策第一节 施工测量一、测量控制思路二、本工程施工测量特点三、测量标准四、施工测量前的准备五、施工测量六、质量保证措施第二节 深化设计一、中标后施工图设计出图计划与控制手段二、进 度 计 划 及 阶 段 任 务三、设计质量保证第三节 土建和装饰分部
5、工程施工方案一、砌块施工二、地砖楼面施工三、水泥砂浆楼面四、耐磨材料楼面五、环氧地面漆自流平楼面六、金属活动板楼面七、石材地面八、不锈钢踢脚线工程九、厚单组分聚氨脂涂膜防水层十、乳胶漆内墙面十一、釉面砖内墙面十二、内墙抹灰十三、矿棉板吸声墙面十四、轻钢龙骨石膏板内墙十五、室内玻璃隔断十六、硅钙板吊板十七、矿棉板顶棚十八、铝板吊顶工程十九、钢制防火门二十、防火卷帘门二十一、铝合金门窗二十二、木门二十三、屋面工程施工二十四、砼工程施工第四节 空调分部工程施工方案一、分水器安装二、通风机安装三、空调机组及新风机组安装四、风机盘管安装五、碳钢通风管道制作安装六、防火阀制作安装七、碳钢调剂阀制作安装八、
6、铝合金风口制作安装九、消声器制作安装十、镀锌钢管安装、焊接钢管安装、无缝钢管安装十一、截止阀、蝶阀、平稳阀、自动排气阀安装十二、试验第五节 智能化分部工程施工方案一、桥架、金属线槽安装二、钢管配管三、紧定式钢管安装四、变配电监控系统五、与其它系统接口治理方案第六节 电气分部工程施工方案一、施工说明二、强电施工流程三、预留预埋四、变压器安装五、高压开关柜安装六、低压配电柜安装:七、配电箱安装八、电缆桥架、金属线槽安装九、钢管敷设十、导线敷设十一、电缆工程:十二、电缆终端头的制作十三、开关、插座安装十四、照明灯具安装十五、防雷及接地安全装置安装:十六、配接线工程十七、调试与调整第七节 给排水分部工
7、程施工方案一、管道安装二、卫生器具安装三、设备安装四、试验第八节 消防分部工程施工方案一、工程特点二、消防报警系统集成治理与各子系统间的响应关系三 、施工准备四、主要施工方法和技术措施第九节 拆除工程施工方案第十节 施工重点难点分析及计策一、中标单位进场与现有专业分包单位的关系处理是本项目的重点、难点之一二、暂估价中专业工程分包人确定的招标工作是本项目的重点、难点之一三、各专业深化设计工作量较大,是组织治理的重点、难点之一四、本工程工期紧并跨年度施工,材料采购供应是项目重点、难点之一五、测量放线六、施工现场限制七、工序间穿插配合八、工程的总包治理九、各专业工程间的交叉配合十、组织上的重点难点十
8、一、建筑装修工程施工重点十二、电气工程施工重点十三、给排水工程施工重点十四、通风空调工程施工重点十五、消防工程的重点难点十六、初步验收工程中,甩项、整改项目的快速处理是收尾工程的重点、难点十七、绿色施工治理是本项目容量忽略的一项目重要内容第七章 冬雨季施工方案第一节 冬季施工技术措施第二节 雨季施工技术措施第三节 高温季节施工第四节 沙尘暴气候施工措施第八章 应急预案第一节 总体策划一、目的和范畴二、职责三、应急预案四、相关文件第二节 突发事故或紧急情形的应急预案一、目的二、范畴三、部门分工四、应急准备五、应急设备、设施的配备六、支持性文件第三节 火灾及爆炸事故应急预案一、目的二、范畴三、应急
9、准备四、应急响应五、物资准备第四节 现场垮塌施工应急预案一、应急准备二、应急响应第五节 发生触电事故应急预案一、目的二、适用范畴三、职责四、事故的应急预案第六节 高空坠落事故应急预案一、对突发事故的应急处理二、应急响应第七节 雨季防汛事故应急预案一、目的二、范畴三、防汛的准备四、防汛的响应五、物资准备第八节 流行性疾病控制应急预案一、工作目标二、工作原则三、组织治理四、突发事件的应急五、应急响应过程与措施六、事件善后复原与调查第九节 食物中毒应急预案一、目的二、范畴三、应急准备四、应急响应第九章 施工扰民、民扰因素分析及防止、解决措施第一节 周边环境简述第二节 扰民情形分析第三节 控制扰民施工
10、措施第四节 民扰防止与解决措施民扰形成原因的分析第五节 民扰防止与解决措施第十章 施工总承包治理措施、与相关单位的和谐配合措施第一节 治理原则第二节 与业主的配合第三节 与建筑师、设计单位的配合第四节 与监理工程师的配合第五节 对分承包商的配合、治理第六节 与其他相关部门的和谐配合第十一章 成品、半成品保护措施第一节 建立成品保护工作的组织机构第二节 成品保护责任治理措施第三节 对原有结构加固的成品保护第四节 成品保护技术措施第五节 各阶段的成品保护措施一、交叉施工阶段成品保护方法二、装修阶段的成品保护措施三、交工前成品保护措施四、地下管线及其它地下设施的保护加固措施第十二章 劳动力保证措施第
11、一节 劳动力的组织保证第二节 劳动力治理措施一、劳动力挑选应考虑的因素二保证劳动力供应的措施三、成立工会组织四、签订劳务合同五、劳务人员的保险第三节 农忙季节劳动力保证措施一、保证节假日、农忙季节正常施工的措施和方法二、农民工工资保证措施第四节 劳动力计划表第十三章 保修措施及服务承诺第一节 工程质量保修范畴和内容第二节 保修的要求第三节 保修程序第四节 工程交工后服务承诺第五节 工程交工后服务保证能力第十四章 施工现场总平面布置第一节现场总平面布置图第二节 现场场地条件第三节 施工现场总平面布置原则第四节 生产生活设施布置一、搭设原则二、生产设施布置三、办公、生活区的布置四、暂时道路工地出入
12、口的布置五、施工暂时用地计划表第五节 施工总平面治理一、平面治理原则二、平面治理计划的确定三、平面治理计划的实施四、平面治理办法第六节 拟投入的施工机械计划第十五章 其它第一节 环境保护措施一、保持场内环境整洁措施二、现场及周围环境污染防止措施第二节 降低成本措施一、成本控制程序二、降低成本措施第三节 新材料、新工艺、新技术的应用一、新技术、新工艺和新材料应用方案的挑选原则二、电缆安装成套技术三、断桥型铝合金门窗及中空玻璃四、堵漏技术五、新型防水技术应用六、建筑防水涂料的应用七、治理信息化技术的应用第四节 节能减排施工措施一、节能减排施工原则二、节能减排施工要点三、环境保护技术四、节材施工措施
13、五、节水与水资源六、节能与能源利用七、节地与施工用地八、发展绿色施工的新技术、新设备、新材料与新工艺九、节能减排施工的应用第五节 合理化建议一、节能减排建议二、工程施工的建议第六节 中标后的治理承诺一、对本工程的认识和重视二、具有多年综合性工程总包施工的体会三、具有稳固的各专业施工队伍四、治理优势五、先进的技术治理手段第一章 编制依据本施工方案是依据*办公区修理工程(楼及附楼)的招标文件;招标答疑文件;中国建筑设计研究院设计为本工程做的设计图纸;国家现行的设计、施工及验收规范;工程质量检验评定标准及操作规程等;主要描述如下第一节 项目简述*办公楼区大修改造项目位于北京市朝阳区惠新东街甲号,由楼
14、和附楼、楼和楼组成,总建筑面积约为平方米。本标段为楼及附楼,工程内容包括:建筑工程、装饰工程、动力照明工程、给排水工程、暖通工程、消防报警系统工程、总配电室、变配电工程等工程项目。楼建筑面积约为平方米,地上层(顶部有设备层和局部突出的楼层、电梯间),地下层,为钢筋混凝土框架剪力墙结构,该楼于年进行加固改造,在原楼上连续施工至二十层,十八层以上为钢结构。主楼、附楼工程位置示意图附楼建筑面积约为平方米,地上层(局部层),地下层,为钢筋混凝土框架结构,扩建后三层以下为钢筋混凝土框架结构、四层以上为钢框架结构。第二节 现场描述*办公区修理工程分为一,二标段。本次投标的项目一标段为楼及附楼工程,该标段的
15、西侧是乡镇企业大厦,东侧是二标段,该标段北侧有一个块施工场地,广场面积大致为可作为施工场地;南侧为一个通道,主要为里面的居民出入使用;西侧乡镇企业大厦停车用场地约。其余为土建、外幕墙施工单位现场用地约。见平面图在工程南侧安全通道约宽,北侧通道约,东侧,现场施工占地面积为,目前附楼已采取暂时围护,主通道也做好了相应的安全防护措施,对于现场施工用水,用电都能得到保证在工程北侧中段有三个活动厕所,现场已有原建筑消防通道可作为施工暂时车道。一标段(楼及附楼)已有进场的土建施工队伍正在进行收尾施工,结构加固施工单位正在施工,外幕墙施工单位正在施工主楼龙骨,附楼钢结构施工单位正在收尾。项目工程楼内拆除工作
16、已全部完成,对于拆除现场垃圾也已清理。本工程幕墙专业主楼立柱约完成,土建专业主楼已完成大部份,辅楼正在进行钢结构加固施工,辅楼剩余工程量还较大。第三节 设计概述及主要工作内容一 土建和装饰工程:、楼面:铺地面砖,水泥地面。、内墙面:水泥砂浆,防水釉面砖,矿棉吸声板,乳胶漆涂料,轻钢龙骨石膏板墙,玻璃隔断,踢脚线。、天棚:混合砂浆和乳胶漆,硅钙板吊顶,矿棉吸声板,铝方板吊顶。、门窗:钢制防火门,防火门,防火卷帘门,铝合金门窗,木门,平开窗。、层屋面防水保温层。、主要工程量:砌体围护、零星混凝土:、门:、窗:、内墙面:、楼地面:、台阶、坡道:、踢脚:、顶棚:;二 、动力照明工程:包括低压交流异步电
17、动机、干式变压器、高压成套配电柜、低压开关柜、低压电容器柜、电力电缆、配电箱、强弱电预埋管线以及照明灯具等安装项目。主要工程量:电气配管:、电气配线:、控制电缆:、电缆桥架:、电力电缆:、电气配线:、电气配管:、 镀锌钢管:、电缆桥架:、高压成套配电柜:台、干式变压器:台、配电箱:台、控制箱:台、小电器:个、灯具:套、三、 给排水工程:包括生活给水系统,生活热水系统,预留中水给水系统,生活排水系统,雨水系统,消火栓系统,自动喷水灭火系统。、生活给水系统:本建筑最高日生活用水量为,最大小时用水量为。各区最不利点的出水压力不小于,最低用水点最大静水压力(流量状态)不大于。、饮用水系统:办公每层设电
18、开水器和超滤净化水系统供应开水和直饮水。、中水系统:卫生间冲厕,室外绿化,道路浇洒预留中水给水管道。、冷却塔循环水系统:选用台循环水量低噪音逆流冷却塔,台循环环水量低噪音逆流冷却塔,与台冷冻机相配套。、热水系统:采用集中供热系统供应热水。、污、废水系统:最高日排水量为。、雨水系统:屋面雨水采用型雨水斗。屋面雨水采用内排水,经聚集后排至室外管道。雨水利用室外采用水砖。、消防给水系统:消防水源为市政自来水。包括:室内消火栓系统、自动喷水湿式系统、气体系统、灭火器配置设计。、管材和接口生活给水、生活热水管:采用薄壁不锈钢管,环压式连接,嵌墙敷设的管道采用覆塑薄壁不锈钢管。中水给水管,冷却水管采用给水
19、内筋嵌式衬塑钢管,卡环式连接。机房内管道及与管。、消火栓管道采用无缝钢管,焊接接口。自动喷水灭火管道采用热镀锌钢管,污水、废水管、通气管采用柔性接口的机制柔性排水铸铁管,室内雨水立管,悬吊管采用热镀锌钢管,与潜水泵连接的管道均采用焊接钢管,法兰连接。循环冷却水管采用无缝钢管,焊接连接。四、暖通工程:、设置带热回收的集中新风与排风系统,预冷、预热室外新风,达到节能成效。风机盘管加新风系统的总新风量为,总热回收风量为,热回收比为,大于的限值要求。冷热水管径者采用焊接管,管径者采用无缝钢管,空调冷凝水管采用热镀锌钢管。风管材料采用镀锌钢板制作。、空调送风回风、新风管及排烟风管均采用厚外带隔汽层铝箔的
20、玻璃棉进行保温,玻璃棉容重不得小于,导热系数不得大于.。保温后隔汽层应严密,不漏风。隔汽层的耐破强度。、空调冷、热水管、凝聚水管以及位于室外的冷却水管均采用闭孔橡塑海绵进行保温,其导热系数不得大于.,防火性能应达到级。凝聚水管的保温厚度为,其他管道的保温厚度为:管径时用,管径管径时用。管径时用。、主要工程量:通风管道:、风机盘管:台、阀门:个、通风机:台、新风机组:台、空调器:台、排风扇:台五、消防报警系统工程:消防报警控制器及相关终端消防设备安装,消防水安装工程。六、总配电室:直流电源柜、继电、信号屏、高压成套配电柜、低压开关柜、低压电容器柜安装以及电缆电线安装。第四节 拟使用国家及北京市规
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