施工组织设计-北京某高层办公楼装修改造工程中标.pdf
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1、目 录第一章 编制依据.12第一节 项目简述.12第二节 现场描述.12第三节 设计概述及主要工作内容.14第四节 拟使用国家及北京市规范清单如下.16第二章 施工总体目标:质量、工期、成本、安全、文明、环保目标.19第一节 质量目标.19第二节 工期目标.19第三节 成本目标.19第四节 安全目标.19第五节 文明目标.20第六节 环保目标.20第七节 资料管理目标.20第三章 施工进度总体进度计划及保障措施.21第一节 工期目标.21一、建筑装饰分部工程节点工期目标.24.二、给排水分部工程节点工期目标.26三、通风空调分部工程节点工期目标.28四、电气分部工程节点工期目标.30五、专业分
2、包工程计划工期目标.32第二节 施工进度计划保证措施.35一、管理措施.35二、计划措施.35三、施工物资、施工机械及劳动力保证.36四、技术措施.37五、资金保证措施.38第三节 响应该项目工期安排措施.38第四节 施工现场外各种组织及服务工作来保证工期的措施.40一、配置素质高、数量充足的劳动力资源.40二、配置性能好、数量足的施工设备.41第 1 页 共 355 页三、保证各种材料及时供应.41四、技术协调.41第五节 关键工序及节点工期落后的控制措施.41一、影响工期的主要因素.41二、赶工计划提出及分析.41三、影响工期因素的对策.42第六节 特殊情况下实现进度计划的应急预案.44一
3、、施工计划调整时的紧急应变措施.44二、交通、气候影响工期时的紧急应变措施.45三、保证施工用水用电及紧急排水措施.45第四章 质量目标和保障措施.47第一节 工程质量目标.47一、工程总体质量目标:.47二、主要分部、分项质量目标分解、量化.47第二节 工程质量管理体系.47一、建立健全质量管理保证体系.47二、质量保证组织机构.47三、岗位质量职责分配.48四、质量保证程序和质量信息反馈体系.49五、质量体系的运行控制.50六、质量管理体系的检查措施.52第三节 工程质量管理措施.54一、施工管理工作做到十到位”.54二、施工管理工作把好七关”.54三、施工阶段性的质量控制措施.54四、事
4、后会诊总结.58第四节 分部分项工程质量保证措施.58一、关于质量检查制度和有关规定.58二、保证工程质量技术措施.59三、工程质量通病防治措施.64四、安装工程质量控制.66第五章 现场安全防护、文明施工、消防、保卫等措施.71第 2 页 共 355 页第一节 现场安全施工及保障措施.71一、总则.71二、总方针及目标.73三、组织机构.75四、工作制度.76五、管理制度.77六、项目安全生产状况分析.82七、安全教育程序.83八、组织安全活动.83九、管理方案及保证措施.84第二节 现场文明施工及保障措施.100一、总则.100二、现场文明施工情况分析.100三、现场文明施工目标.100四
5、、现场文明施工管理组织机构.100五、现场文明施工工作制度.101六、现场文明施工保证措施.101七、现场文明施工管理措施.104八、内业资料.105第三节 现场消防及保障措施.106一、现场消防管理要求.106二、消防的实施管理.106第四节 现场保卫及保障措施.108第六章 主要分部分项工程施工方案、施工方法、施工重点难点分析及对策.111第一节 施工测量.111一、测量控制思路.111二、本工程施工测量特点.111三、测量标准.111四、施工测量前的准备.111五、施工测量.112六、质量保证措施.114第 3 页 共 355 页第二节 深化设计.114一、中标后施工图设计出图计划与控制
6、手段.114二、进 度 计 划 及 阶 段 任 务.115三、设计质量保证.115第三节 土建和装饰分部工程施工方案.118一、砌块施工.118二、地砖楼面施工.119三、水泥砂浆楼面.121四、耐磨材料楼面.122五、环氧地面漆自流平楼面.122六、金属活动板楼面.125七、石材地面.126八、不锈钢踢脚线工程.127九、1.5厚单组分聚氨脂涂膜防水层.128十、乳胶漆内墙面.129十一、釉面砖内墙面.130十二、内墙抹灰.132十三、矿棉板吸声墙面.136十四、轻钢龙骨石膏板内墙.136十五、室内玻璃隔断.137十六、硅钙板吊板.139十七、矿棉板顶棚.140十八、铝板吊顶工程.141十九
7、、钢制防火门.143二十、防火卷帘门.143二十一、铝合金门窗.145二十二、木门.148二十三、屋面工程施工.149二十四、砼工程施工.152第四节 空调分部工程施工方案.153一、分水器安装.153二、通风机安装.154三、空调机组及新风机组安装.159第 4 页 共 355 页四、风机盘管安装.162五、碳钢通风管道制作安装.164六、防火阀制作安装.169七、碳钢调节阀制作安装.169八、铝合金风口制作安装.170九、消声器制作安装.170十、镀锌钢管安装、焊接钢管安装、无缝钢管安装.174十一、截止阀、蝶阀、平衡阀、自动排气阀安装.176十二、试验.178第五节 智能化分部工程施工方
8、案.179一、桥架、金属线槽安装.179二、钢管配管.180三、紧定式钢管安装.183四、变配电监控系统.185五、与其它系统接口管理方案.189第六节 电气分部工程施工方案.190一、施工说明.190二、强电施工流程.191三、预留预埋.191四、变压器安装.192五、高压开关柜安装.193六、低压配电柜安装:.193七、配电箱安装.198八、电缆桥架、金属线槽安装.200九、钢管敷设.201十、导线敷设.204十一、电缆工程:.205十二、电缆终端头的制作.207十三、开关、插座安装.208十四、照明灯具安装.211十五、防雷及接地安全装置安装:.213十六、配接线工程.216十七、调试与
9、调整.217第 5 页 共 355 页第七节 给排水分部工程施工方案.220一、管道安装.220二、卫生器具安装.231三、设备安装.233四、试验.239第八节 消防分部工程施工方案.240一、工程特点.240二、消防报警系统集成管理与各子系统间的响应关系.242三、施工准备.243四、主要施工方法和技术措施.244第九节 拆除工程施工方案.252第十节 施工重点难点分析及对策.255一、中标单位进场与现有专业分包单位的关系处理是本项目的重点、难点之一.255二、暂估价中专业工程分包人确定的招标工作是本项目的重点、难点之一.255三、各专业深化设计工作量较大,是组织管理的重点、难点之一.25
10、6四、本工程工期紧并跨年度施工,材料采购供应是项目重点、难点之一.256五、测量放线.257六、施工现场限制.257七、工序间穿插配合.257八、工程的总包管理.257九、各专业工程间的交叉配合.258十、组织上的重点难点.259十一、建筑装修工程施工重点.260十二、电气工程施工重点.262十三、给排水工程施工重点.263十四、通风空调工程施工重点.263十五、消防工程的重点难点.264十六、初步验收工程中,甩项、整改项目的快速处理是收尾工程的重点、难点.265十七、绿色施工管理是本项目容量忽略的一项目重要内容.266第 6 页 共 355 页第七章 冬雨季施工方案.269第一节 冬季施工技
11、术措施.269第二节 雨季施工技术措施.271第三节 高温季节施工.273第四节 沙尘暴气候施工措施.274第八章 应急预案.275第一节 总体策划.275一、目的和范围.275二、职责.275三、应急预案.275四、相关文件.275第二节 突发事故或紧急情况的应急预案.276一、目的.276二、范围.276三、部门分工.276四、应急准备.276五、应急设备、设施的配备.276六、支持性文件.276第三节 火灾及爆炸事故应急预案.277一、目的.277二、范围.277三、应急准备.277四、应急响应.278五、物资准备.278第四节 现场垮塌施工应急预案.280一、应急准备.280二、应急响
12、应.280第五节 发生触电事故应急预案.281一、目的.281二、适用范围.281三、职责.281四、事故的应急预案.281第 7 页 共 355 页第六节 高空坠落事故应急预案.283一、对突发事故的应急处理.283二、应急响应.285第七节 雨季防汛事故应急预案.285一、目的.285二、范围.285三、防汛的准备.285四、防汛的响应.286五、物资准备.286第八节 流行性疾病控制应急预案.286一、工作目标.286二、工作原则.287三、组织管理.287四、突发事件的应急.287五、应急响应过程与措施.288六、事件善后恢复与调查.289第九节 食物中毒应急预案.290一、目的.29
13、0二、范围.290三、应急准备.290四、应急响应.290第九章 施工扰民、民扰因素分析及防止、解决措施.291第一节 周边环境简述.291第二节 扰民情况分析.291第三节 控制扰民施工措施.291第四节 民扰防止与解决措施民扰形成原因的分析.293第五节 民扰防止与解决措施.293第十章 施工总承包管理措施、与相关单位的协调配合措施.294第一节 管理原则.294第二节 与业主的配合.294第三节 与建筑师、设计单位的配合.294第四节 与监理工程师的配合.295第 8 页 共 355 页第五节 对分承包商的配合、管理.296第六节 与其他相关部门的协调配合.299第十一章 成品、半成品保
14、护措施.301第一节 建立成品保护工作的组织机构.301第二节 成品保护责任管理措施.302第三节 对原有结构加固的成品保护.303第四节 成品保护技术措施.304第五节 各阶段的成品保护措施.305一、交叉施工阶段成品保护方法.305二、装修阶段的成品保护措施.306三、交工前成品保护措施.309四、地下管线及其它地下设施的保护加固措施.309第十二章 劳动力保障措施.310第一节 劳动力的组织保障.310第二节 劳动力管理措施.310一、劳动力选择应考虑的因素.310二保证劳动力供应的措施.310三、成立工会组织.311四、签订劳务合同.311五、劳务人员的保险.311第三节 农忙季节劳动
15、力保障措施.311一、保证节假日、农忙季节正常施工的措施和方法.311二、农民工工资保障措施.312第四节 劳动力计划表.313第十三章 保修措施及服务承诺.314第一节 工程质量保修范围和内容.314第二节 保修的要求.314第三节 保修程序.314第四节 工程交工后服务承诺.315第五节 工程交工后服务保障能力.315第十四章 施工现场总平面布置.316第 9 页 共 355 页第一节现场总平面布置图.316第二节 现场场地条件.318第三节 施工现场总平面布置原则.318第四节 生产生活设施布置.318一、搭设原则.318二、生产设施布置.319三、办公、生活区的布置.319四、临时道路
16、工地出入口的布置.319五、施工临时用地计划表.319第五节 施工总平面管理.320一、平面管理原则.320二、平面管理计划的确定.320三、平面管理计划的实施.320四、平面管理办法.320第六节 拟投入的施工机械计划.321第十五章 其它.323第一节 环境保护措施.323一、保持场内环境整洁措施.323二、现场及周围环境污染防止措施.325第二节 降低成本措施.326一、成本控制程序.326二、降低成本措施.327第三节 新材料、新工艺、新技术的应用.329一、新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则.329二、电缆安装成套技术.330三、断桥型铝合金门窗及中空玻璃.330四、堵漏技术.
17、331五、新型防水技术应用.331六、建筑防水涂料的应用.331七、管理信息化技术的应用.332第四节 节能减排施工措施.332一、节能减排施工原则.332第 10 页 共 355 页二、节能减排施工要点.333三、环境保护技术.334四、节材施工措施.335五、节水与水资源.337六、节能与能源利用.338七、节地与施工用地.339八、发展绿色施工的新技术、新设备、新材料与新工艺.339九、节能减排施工的应用.340第五节 合理化建议.340一、节能减排建议.340二、工程施工的建议.341第六节 中标后的管理承诺.342一、对本工程的认识和重视.342二、具有多年综合性工程总包施工的经验.
18、342三、具有稳定的各专业施工队伍.342四、管理优势.342五、先进的技术管理手段.343第 11 页 共 355 页第一章 编制依据本施工方案是依据*办公区维修工程(1#楼及附楼)的招标文件;招标答疑文件;中国建筑设计研究院设计为本工程做的设计图纸;国家现行的设计、施工及验收规范;工程质量检验评定标准及操作规程等;主要描述如下第一节 项目简述*办公楼区大修改造项目位于北京市朝阳区惠新东街甲6号,由1#楼和附楼、2#楼和3#楼组成,总建筑面积约为58683平方米.本标段为1#楼及附楼,工程内容包括:建筑工程、装饰工程、动力照明工程、给排水工程、暖通工程、消防报警系统工程、总配电室、变配电工程
19、等工程项目.1#楼建筑面积约为29492平方米,地上20层(顶部有设备层和局部突出的楼层、电梯间),地下2层,为钢筋混凝土框架-剪力墙结构,该楼于1999年进行加固改造,在原楼上继续施工至二十层,十八层以上为钢结构.主楼、附楼主楼、附楼工程位置示意工程位置示意图图附楼建筑面积约为11490平方米,地上6层(局部7层),地下1层,为钢筋混凝土框架结构,扩建后三层以下为钢筋混凝土框架结构、四层以上为钢框架结构.第二节 现场描述*办公区维修工程分为一,二标段.本次投标的项目一标段为楼及附楼工程,该标段的西侧是乡镇企业大厦,东侧是二标段,该标段北侧有一个块施工场地,广场面积大概为1000可作为施工场地
20、;南侧为一个通道,主要为里面的居民出入使用;西侧乡镇企业大厦停车用场地约260.其余为土建、外幕墙施第 12 页 共 355 页工单位现场用地约300.见平面图在工程南侧安全通道约5m宽,北侧通道约20m,东侧18m,现场施工占地面积为2000,目前附楼已采取临时围护,主通道也做好了相应的安全防护措施,对于现场施工用水,用电都能得到保证在工程北侧中段有三个活动厕所,现场已有原建筑消防通道可作为施工临时车道.一标段(楼及附楼)已有进场的土建施工队伍正在进行收尾施工,结构加固施工单位正在施工,外幕墙施工单位正在施工主楼龙骨,附楼钢结构施工单位正在收尾.项目工程楼内拆除工作已全部完成,对于拆除现场垃
21、圾也已清理.本工程幕墙专业主楼立柱约完成85%,土建专业主楼已完成大部份,辅楼正在进行钢结构加固施工,辅楼剩余工程量还较大.第 13 页 共 355 页第三节 设计概述及主要工作内容一 土建和装饰工程:1、楼面:铺地面砖,水泥地面.2、内墙面:水泥砂浆,防水釉面砖,矿棉吸声板,乳胶漆涂料,轻钢龙骨石膏板墙,玻璃隔断,踢脚线.3、天棚:混合砂浆和乳胶漆,硅钙板吊顶,矿棉吸声板,铝方板吊顶.4、门窗:钢制防火门,防火门,防火卷帘门,铝合金门窗,木门,平开窗.5、6层屋面防水保温层.6、主要工程量:砌体围护、1067.85m3、零星混凝土:373.24m3、门:2169.255m2、窗:186.93
22、m2、内墙面:105143.4m2、楼地面:32778.71m2、台阶、坡道:138.76m2、踢脚:22293.66m、顶棚:32813.06m2;二、动力照明工程:包括低压交流异步电动机、干式变压器、高压成套配电柜、低压开关柜、低压电容器柜、电力电缆、配电箱、强弱电预埋管线以及照明灯具等安装项目.主要工程量:电气配管:10834.5m、电气配线:32503.5m、控制电缆:2332.76m、电缆桥架:310.2m、电力电缆:12116m、电气配线:295369m、电气配管:89969m、镀锌钢管:28145m、电缆桥架:5090m、高压成套配电柜:4台、干式变压器:下下次入口1#业业业1#
23、业业业业业业业业业消防井业业业业业业业业业业业业业业业1#业业业业业业业业业N临时停车场业业业业业消防通道活动厕所消 防 车 道保安亭原有建筑业业业安全通道业业业业业业业业业第 14 页 共 355 页2台、配电箱:86台、控制箱:137台、小电器:5418个、灯具:3953套、三、给排水工程:包括生活给水系统,生活热水系统,预留中水给水系统,生活排水系统,雨水系统,消火栓系统,自动喷水灭火系统.1、生活给水系统:本建筑最高日生活用水量为326.2m3/d,最大小时用水量为38.37m3/h.各区最不利点的出水压力不小于0.1MPa,最低用水点最大静水压力(0流量状态)不大于0.45MPa.2
24、、饮用水系统:办公每层设电开水器和超滤净化水系统供应开水和直饮水.3、中水系统:卫生间冲厕,室外绿化,道路浇洒预留中水给水管道.4、冷却塔循环水系统:选用2台循环水量Q=600m3/h低噪音逆流冷却塔,1台循环环水量Q=300m3/h低噪音逆流冷却塔,与3台冷冻机相配套.5、热水系统:采用集中供热系统供应热水.6、污、废水系统:最高日排水量为101m3/d.7、雨水系统:屋面雨水采用87型雨水斗.屋面雨水采用内排水,经汇集后排至室外管道.雨水利用室外采用B水砖.8、消防给水系统:消防水源为市政自来水.包括:室内消火栓系统、自动喷水湿式系统、气体系统、灭火器配置设计.9、管材和接口生活给水、生活
25、热水管:采用薄壁不锈钢管,环压式连接,嵌墙敷设的管道采用覆塑薄壁不锈钢管.中水给水管,冷却水管采用给水内筋嵌式衬塑钢管,卡环式连接.机房内管道及与DN50mm管.10、消火栓管道采用无缝钢管,焊接接口.自动喷水灭火管道采用热镀锌钢管,污水、废水管、通气管50mm采用柔性接口的机制柔性排水铸铁管,室内雨水立管,悬吊管采用热镀锌钢管,与潜水泵连接的管道均采用焊接钢管,法兰连接.循环冷却水管采用无缝钢管,焊接连接.四、暖通工程:1、设置带热回收的集中新风与排风系统,预冷、预热室外新风,达到节能效果.风机盘管加新风系统的总新风量为130500m3/h,总热回收风量为53000m3/h,热回收比为41%
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