北京某高层办公楼装修改造工程施工组织设计中标.docx
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1、目录第一章编制依据本施工方案是依据*办公区修理工程(楼及附楼)的招标文件;招标答疑文件;中国建筑设计研究院设计为本工程做的设计图纸;国家现行的设计、施工及验收规范;工程质量检验评定标准及操作规程等;主要描述如下第一节 项目简述*办公楼区大修改造项目位于北京市朝阳区惠新东街甲号,由楼和附楼、楼和楼组成,总建筑面积约为平方米。本标段为楼及附楼,工程内容包括:建筑工程、装饰工程、动力照明工程、给排水工程、暖通工程、消防报警系统工程、总配电室、变配电工程等工程项目。楼建筑面积约为平方米,地上层(顶部有设备层和局部突出的楼层、电梯间),地下层,为钢筋混凝土框架剪力墙结构,该楼于年进行加固改造,在原楼上连
2、续施工至二十层,十八层以上为钢结构。主楼、附楼主楼、附楼工程位置示意图工程位置示意图附楼建筑面积约为平方米,地上层(局部层),地下层,为钢筋混凝土框架结构,扩建后三层以下为钢筋混凝土框架结构、四层以上为钢框架结构。第二节 现场描述*办公区修理工程分为一,二标段。本次投标的项目一标段为楼及附楼工程,该标段的西侧是乡镇企业大厦,东侧是二标段,该标段北侧有一个块施工场地,广场面积大致为可作为施工场地;南侧为一个通道,主要为里面的居民出入使用;西侧乡镇企业大厦停车用场地约。其余为土建、外幕墙施工单位现场用地约。见平面图在工程南侧安全通道约宽,北侧通道约,东侧,现场施工占地面积为,目前附楼已采取暂时围护
3、,主通道也做好了相应的安全防护措施,对于现场施工用水,用电都能得到保证在工程北侧中段有三个活动厕所,现场已有原建筑消防通道可作为施工暂时车道。一标段(楼及附楼)已有进场的土建施工队伍正在进行收尾施工,结构加固施工单位正在施工,外幕墙施工单位正在施工主楼龙骨,附楼钢结构施工单位正在收尾。项目工程楼内拆除工作已全部完成,对于拆除现场垃圾也已清理。本工程幕墙专业主楼立柱约完成,土建专业主楼已完成大部份,辅楼正在进行钢结构加固施工,辅楼剩余工程量还较大。下下次入口1#楼主楼1#附房变电室安全通道消防井消防井中石化小营办公区维修工程1#楼及附楼位置示意图N临时停车场水原有车库消防通道活动厕所消 防 车
4、道保安亭原有建筑氧气室安全通道乡镇企业大厦二标段第三节 设计概述及主要工作内容一土建和装饰工程:、楼面:铺地面砖,水泥地面。、内墙面:水泥砂浆,防水釉面砖,矿棉吸声板,乳胶漆涂料,轻钢龙骨石膏板墙,玻璃隔断,踢脚线。、天棚:混合砂浆和乳胶漆,硅钙板吊顶,矿棉吸声板,铝方板吊顶。、门窗:钢制防火门,防火门,防火卷帘门,铝合金门窗,木门,平开窗。、层屋面防水保温层。、主要工程量:砌体围护、零星混凝土:、门:、窗:、内墙面:、楼地面:、台阶、坡道:、踢脚:、顶棚:;二、动力照明工程:包括低压交流异步电动机、干式变压器、高压成套配电柜、低压开关柜、低压电容器柜、电力电缆、配电箱、强弱电预埋管线以及照明
5、灯具等安装项目。主要工程量:电气配管:、电气配线:、控制电缆:、电缆桥架:、电力电缆:、电气配线:、电气配管:、镀锌钢管:、电缆桥架:、高压成套配电柜:台、干式变压器:台、配电箱:台、控制箱:台、小电器:个、灯具:套、三、给排水工程:包括生活给水系统,生活热水系统,预留中水给水系统,生活排水系统,雨水系统,消火栓系统,自动喷水灭火系统。、生活给水系统:本建筑最高日生活用水量为,最大小时用水量为。各区最不利点的出水压力不小于,最低用水点最大静水压力(流量状态)不大于。、饮用水系统:办公每层设电开水器和超滤净化水系统供应开水和直饮水。、中水系统:卫生间冲厕,室外绿化,道路浇洒预留中水给水管道。、冷
6、却塔循环水系统:选用台循环水量低噪音逆流冷却塔,台循环环水量低噪音逆流冷却塔,与台冷冻机相配套。、热水系统:采用集中供热系统供应热水。、污、废水系统:最高日排水量为。、雨水系统:屋面雨水采用型雨水斗。屋面雨水采用内排水,经聚集后排至室外管道。雨水利用室外采用水砖。、消防给水系统:消防水源为市政自来水。包括:室内消火栓系统、自动喷水湿式系统、气体系统、灭火器配置设计。、管材和接口生活给水、生活热水管:采用薄壁不锈钢管,环压式连接,嵌墙敷设的管道采用覆塑薄壁不锈钢管。中水给水管,冷却水管采用给水内筋嵌式衬塑钢管,卡环式连接。机房内管道及与管。、消火栓管道采用无缝钢管,焊接接口。自动喷水灭火管道采用
7、热镀锌钢管,污水、废水管、通气管采用柔性接口的机制柔性排水铸铁管,室内雨水立管,悬吊管采用热镀锌钢管,与潜水泵连接的管道均采用焊接钢管,法兰连接。循环冷却水管采用无缝钢管,焊接连接。四、暖通工程:、设置带热回收的集中新风与排风系统,预冷、预热室外新风,达到节能成效。风机盘管加新风系统的总新风量为,总热回收风量为,热回收比为,大于的限值要求。冷热水管径者采用焊接管,管径者采用无缝钢管,空调冷凝水管采用热镀锌钢管。风管材料采用镀锌钢板制作。、空调送风回风、新风管及排烟风管均采用厚外带隔汽层铝箔的玻璃棉进行保温,玻璃棉容重不得小于,导热系数不得大于.。保温后隔汽层应严密,不漏风。隔汽层的耐破强度。、
8、空调冷、热水管、凝聚水管以及位于室外的冷却水管均采用闭孔橡塑海绵进行保温,其导热系数不得大于.,防火性能应达到级。凝聚水管的保温厚度为,其他管道的保温厚度为:管径时用,管径管径时用。管径时用。、主要工程量:通风管道:、风机盘管:台、阀门:个、通风机:台、新风机组:台、空调器:台、排风扇:台五、消防报警系统工程:消防报警控制器及相关终端消防设备安装,消防水安装工程。六、总配电室:直流电源柜、继电、信号屏、高压成套配电柜、低压开关柜、低压电容器柜安装以及电缆电线安装。第四节拟使用国家及北京市规范清单如下一、土建工程本项目应严格按照国家与地方的有关法律法规及相关技术规范进行施工。相关技术规范规程如下
9、(包括但不限于):建筑工程施工质量统一标准();砌体工程施工质量验收规范();混凝土结构工程施工质量验收规范();建筑地面工程施工质量验收规范();建筑装饰装修工程质量验收规范();建筑节能工程施工验收规范;民用建筑工程室内环境控制规范()(年版);非承重砌块墙体技术规范();混凝土小型砌块建筑技术规程();砌筑砂浆配合比设计规程();建筑用砂();屋面工程技术规范();工程测量规范();建筑外窗气密性能分级及其检测办法();建筑施工安全检查标准();施工现场暂时用电安全技术规范();建筑工程施工现场供用电安全规范();建筑机械使用安全技术规程();建筑内部装修设计防火规范();建筑内部装修防
10、火施工及验收规范();室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量();室内装饰装修墙涂料中有害物质限量();室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量();室内装饰装修材料聚氯乙稀卷材地板中有害物质限量();建筑材料放射性核素限量();釉面内墙砖();彩色釉面陶瓷墙地砖();水溶性内墙涂料();建筑用轻钢龙骨();铝合金建筑型材();建筑用安全玻璃、防火玻璃;建筑玻璃应用技术规程;建筑窗用弹性密封膏;建筑室内用腻子;关于加强建筑工程室内环境质量的若干意见(建办质【】号);住宅室内装饰装修治理办法(建设部令第 号);住宅装饰装修工程施工规范;建筑隔声评判标准;建筑电气安装工程质量检验评定标准;建筑机
11、械使用安全技术规范;建筑瓷板装饰工程技术规程;中华人民共和国工程建设标准强制性条文(版);以及其它与本工程相关工程项目有关的规范、条例、法律条文等。二、给排水工程所有设备、材料的供货和施工安装工艺,除满足本文技术要求及本设计图纸要求外,还应符合相关法律法规最新版本的规定,包含但不限于下列规范规程:工程建筑标准强制性条文房屋建筑部分 年版;建筑工程施工质量验收统一标准;建设工程文件归档整理规范;建筑工程项目治理规范;建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范;给水排水构筑物施工及验收规范;建筑给水排水设计规范;给水排水管道工程施工及验收规范;建筑排水聚乙烯管道工程技术规程;工业金属管道工程施工及验收
12、规范;现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范;生活饮用水卫生标准();饮用净水水质标准;城市区域环境噪声标准;建筑工程施工质量评优标准;建筑施工安全检查标准;建筑工程施工现场供用电安全规范;施工现场暂时用电安全技术规范;污水排放标准;自动喷水灭火系统施工及验收规范;建筑灭火器配置设计规范;气体灭火系统设计规范;民用建筑太阳能热水系统应用技术规范;国家和地方现行的其他设计规范、标准、图集等。三、电气工程所有设备、材料、施工工艺和施工要求必须符合本文的技术要求和本设计图纸的要求外,还必须符合下列有关规范、标准(包括但不限于):工程建筑标准强制性条文房屋建筑部分 年版;建筑物防雷设计规范(年版);
13、公共建筑节能设计标准;建筑工程施工质量验收统一标准;建筑电气工程施工质量验收规范;电气装置安装工程高压电器施工及验收规范;电气装置安装工程母线施工及验收规范;电气装置安装工程电气设备交接试验标准;电气装置安装工程接地装置施工及验收规范;电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范;电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范;电气装置安装工程低压电气施工及验收规范;电气装置安装工程电力变流设备施工及验收规程;建筑节能工程施工质量验收规范;低压成套开关设备和控制设备;电控配电用电缆桥架;低压流体输送用焊接钢管;套接扣压式薄壁钢导管电线管路施工及验收规范:;套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规范:
14、;建筑施工安全检查标准;施工现场暂时用电安全技术规范;建筑工程施工现场供用电安全规范;建筑防火封堵应用技术规程:;消防应急灯具;消防安全标志;建筑工程施工质量评优标准;四、通风与空调工程所有设备、材料的供应、施工工艺和施工要求,除满足本文技术要求及图纸要求外,还应符合下列相关法律法规的规定(包括但不限于):采暖通风与空气调剂设计规范;全国民用建筑工程暖通空调、动力设计技术措施(年版);通风与空调工程施工质量验收规范;制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范;压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范;通风管道技术规程;空调通风系统运行治理规范;城市区域环境躁声标准;中华人民共和国工程建设标准强
15、制性条文(房屋建筑部分)年;工业设备及管道绝热工程质量检验评定标准;第二章施工总体目标:质量、工期、成本、安全、文明、环保目标针对中石化办公楼小营办公区修理工程特点,现将工程的总体质量、工期、成本、安全、文明、环保目标进行描述,主要为了今后各职能部门认真依据本目标编制各自保与业主合同的全面实施,同时也是向中石化的做出今后各项工作的承诺。第一节质量目标落实公司的质量目标,严格按质量治理体系标准治理,编制详细的分部、分项施工技术标准与操作要求,加强施工过程的控制,确保本工程达到合格标准,争创北京市级优质装饰工程。具体要求:所有建筑工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备应进行现场检
16、查验收合格方答应进场;凡涉及安全、功能的有关产品,应按各专业工程质量验收规范规定进行复验;并应经监理工程师(建设单位技术负责人)检查认可后方可使用。单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料要齐全、完整。主要功能项目的抽查结果要符合相关专业质量验收规范的规定。观感质量验收应符合规范要求。第二节工期目标严格履行业主提出的工期要求,根据总体施工方案,编制详细的月、旬、日作业计划;本工程计划年月日开工,年月日竣工,施工工期天。其中:建筑工程:年月日完工;给排水工程:年月日完工;通风工程:年月日完工;电气工程:年月日完工;第三节成本目标通过加强技术革新、企业挖潜与内部治理,将工程成本降本达
17、到最佳数值。第四节安全目标严格按职业安全健康治理体系标准进行治理。杜绝重大伤亡事故,因工轻伤事故频率控制在。杜绝重大机械事故、火灾事故、急性中毒事故,实施员工定期体检制度,保证员工身心健康和职业病的预防。杜绝重大伤亡事故,因工死亡责任事故为零;因工负伤频率控制在千分之六以下,其中重伤事故频率控制在万分之四以下;杜绝急性中毒事故;杜绝重大机械事故;杜绝重大交通事故;确保北京市文明安全工地,争创北京市文明安全样板工地。第五节文明目标加强施工现场治理,严格按监理审批的现场平面布置图进行暂时设施、材料、设备布置,及时清理施工现场,确保达到市级文明工地。文明施工应按照北京市安全生产条例等有关规定执行,达
18、到北京市文明工地标准;环保施工满足北京市文明施工的标准,充分体现“节能减排”的理念;噪声排放达标,符合建筑施工场界噪声限值标准;现场控制扬尘,易扬尘的粉状物料库存或覆盖,道路硬化;避免运输污染;建筑垃圾分类治理;杜绝火灾、爆炸事故发生。第六节环保目标遵照公司环保目标,严格按环境治理体系标准标准进行治理。建一项工程,绿一方环境,通过制定切实可行的实施办法,把现场建设成一个环境优美的施工环境;加强现场废料的二次利用,减少垃圾的排放。通过采用环保材料,给业主回报一项环境达标的工程。根据绿色施工治理规程,编号的北京市地方标准进行治理,同时参照美国绿色建筑认证标准要求,在施工过程中与国际绿色建筑项目保持
19、一致,以建立完整的绿色施工治理体系,达到绿色环保施工的认证标准。第七节资料治理目标确保工程技术资料从项目开始至终止与工程建设同步,并做到完整、准确,满足业主的需要,满足档案馆的归档要求,确保达到鲁班奖工程的编制水平。第三章施工进度总体进度计划及保证措施为了将中石化办公楼小营办公区修理工程如期完工,结合业主要求施工工期,将总工期和各单项工期经行了描述,目的是利用本工期控制、监督各部门的工作,同时也是为安排施工人员、材料设备进场的依据;在此将该项目工期目标进行详细的描述。同时制定出相关工期实施的保证措施,主要为了今后各职能部门,依据本目标编制各部门保总体工期目标依据,同时也是向中石化的做出今后按期
20、完成本工程的承诺。第一节工期目标根据工程特点和建设单位的要求,并结合我公司实际情形,我们计划本工程于年月日开工,年月日竣工,总施工日历天数天。本工程划分为四个流水段,层为第流水段,层为第流水段,层为第施工段,地下室为第施工段;详见:附图一*办公区工程楼及附楼双代号网络计划、附图二*办公区工程楼及附楼横道图;关键线路为:施工准备、测量放线屋面施工春节放假段内墙施工段内墙施工吊顶施工垃圾清理、竣工验收。附图一、*办公区修理工程楼及附楼施工网络计划说明:本工程划分为四个流水段,层为第流水段,层为第流水段,层为第施工段,地下室为第施工段;本工程计划年月日开工,年月日竣工,总工期天。附图二、*办公区修理
21、工程楼及附楼施工横道图 工程标尺 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140 150 160 170 180 190 200 210 220 230 240 日 5 二 10 日 15 五 20 三 25 一 30 六 4 四 9 二 14 日 19 五 24 三 1 一 6 六 11 四 16 二 21 日 26 五 31 三 5 一 10 六 15 四 20 二 25 日 30 五 5 三 10 一 15 六 20 四 25 二 30 日 4 五 9 三 14 一 19 六 24 四 29 二 4 日 9 五 14 三 19 一 24
22、六 29 四 3 二 8 日 13 五 18 三 23 一 28 六 31 二 星 期 月 2010.1 2010.2 2010.3 2010.4 2010.5 2010.6 2010.7 2010.8 工程周 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 进度标尺 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140 150 160 170 180 190 200 210 220 230 240 施工准
23、备、测量 放线 10 零星砼 30 砌体围护 30 砼垫层 30 屋面施工 30 段通风管安装、试压 25 智能化系统配管 30 电力线缆敷设 20 局部拆除 10 段给排水主管首安 装 20 春节放假 15 春节放假 15 段给排水主管安装 30 段给排水主管安装 20 阀门及卫生洁具安装 90 段给排水支管安装 20 给排水支管安装 20 段给排水支管安装 30 管道试压 20 管道保温 20 段电力 线缆敷设 10 段电力线缆敷设 30 段电力线缆敷设 20 段给排水主管道 安装 20 段给排水支管安装 20 春节放假 15 段配电柜、箱、变压器安装 35 电力线 缆敷设 10 段配电柜
24、、箱、便压器安装 35 段配电箱、柜、变压器安装 40 灯具及开关安装 45 配电柜、箱、变压器安装 35 春节放假 15 智能化系统桥架制作安装 30 智能化系统配线 30 段 通风 管安 装 5 春节放假 15 段通风盘管安装 20 段通风管安装、试压 20 段通风管安装、试压 30 段通风管安装、试压 25 段通风盘管安装 20 10 风机及阀门安装 90 段通风盘管安装 25 段通风盘管安装 20 春节放假 15 段内墙施工 40 段门窗安装 40 段门窗安装 40 段门窗安装 45 楼地面工程施工 129 段内墙施工工 40 吊顶施工 89 段内墙施工 45 垃圾清理、竣工验 收 1
25、9 0 0 0 段内墙施工 40 段门窗安装 40 空调系统调试 29 电气调试 12 10 10 10 报警器安装 10 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52说明:本工程划分为四个流水段,层为第流水段,层为第流水段,层为第施工段,地下室为第施工段;本工程计划年月日开工,年月日竣工,总工期天。0 10 20 30 40 50 60 70 80
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