世联行:2022年半年度报告.PDF
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1、深圳世联行集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文 1 深圳世联行集团股份有限公司深圳世联行集团股份有限公司 20222022 年半年度报告年半年度报告 【2 2022022 年年 8 8 月月 2929 日日】深圳世联行集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和连带的
2、法律责任。个别和连带的法律责任。公司负责人胡嘉、主管会计工作负责人薛文及会计机构负责人公司负责人胡嘉、主管会计工作负责人薛文及会计机构负责人(会计主管会计主管人员人员)童朝军声明:保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。童朝军声明:保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述,属于计划性事项,不构成公司本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述,属于计划性事项,不构成公司对投资者的实质性承诺,敬请投资者注意投资风险。对投资者的实质性承诺,敬请投资者注意投资风险。公司已在本报告中
3、详细描述未来将面临的主要风险及应对措施,详情请公司已在本报告中详细描述未来将面临的主要风险及应对措施,详情请查阅本报告“第三节查阅本报告“第三节 管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”部分,请投资者注意投资风险。施”部分,请投资者注意投资风险。公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。深圳世联行集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 .2 2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要
4、财务指标 .7 7 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 .1010 第四节第四节 公司治理公司治理 .2929 第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任.3030 第六节第六节 重要事项重要事项 .3131 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 .4040 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.4444 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况 .4545 第十节第十节 财务报告财务报告 .4646 深圳世联行集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文 4 备查文件目录备查文件目录 一、载有法定代表人、财务负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。二、载有会
5、计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。三、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿。四、以上备查文件的备置地点:公司董事会办公室及深圳证券交易所。深圳世联行集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文 5 释义释义 释义项 指 释义内容 世联、世联行或公司、本公司 指 深圳世联行集团股份有限公司 大横琴 指 珠海大横琴集团有限公司,世联行之控股股东 世联中国 指 世联地产顾问(中国)有限公司,世联行之股东之一 北京世联 指 北京世联房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 东莞世联 指 东莞世联地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 上海世联 指 上海世
6、联房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 深圳世联行 指 深圳世联行顾问服务有限公司,世联行之全资子公司 惠州世联 指 世联房地产咨询(惠州)有限公司,世联行之全资子公司 广州世联 指 广州市世联房地产咨询有限公司,世联行之全资子公司 天津世联 指 天津世联兴业房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 山东世联 指 山东世联怡高物业顾问有限公司,世联行之控股子公司 四川嘉联 指 四川世联行兴业房地产顾问有限公司,世联行之全资控股子公司 重庆世联 指 重庆世联行房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 世联投资 指 深圳世联投资有限公司,世联行之全资子公司 世联小贷 指 深圳市世联小额贷款有限公司,
7、世联行之全资子公司 盛泽担保 指 深圳市盛泽融资担保有限责任公司,世联行之全资子公司 北京安信行 指 北京安信行物业管理有限公司,世联行之控股子公司 珠海世联 指 珠海世联房地产咨询有限公司,世联行之全资子公司 厦门世联 指 厦门世联兴业房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 世联先锋 指 深圳世联先锋投资有限公司,世联行之全资子公司 长沙世联 指 长沙世联兴业房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 沈阳世联 指 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 大连世联 指 大连世联兴业房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 成都世联 指 成都世联兴业房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司
8、 苏州世联 指 苏州世联兴业房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 常州世联 指 常州世联房地产代理有限公司,世联行之全资子公司 西安世联 指 西安世联投资咨询有限公司,由世联行和世联先锋共同投资设立 青岛世联 指 青岛世联兴业房地产顾问有限公司,由世联行和世联先锋共同投资设立 武汉世联 指 武汉世联兴业房地产顾问有限公司,由世联行和世联先锋共同投资设立 三亚世联 指 三亚世联房地产顾问有限公司,由世联行和世联先锋共同投资设立 安徽世联 指 安徽世联行房地产咨询有限公司,由世联行和世联先锋共同投资设立 无锡世联 指 无锡世联行房地产营销有限公司,世联行之全资子公司 福州世联 指 福州世联房地产
9、顾问有限公司,世联行之全资子公司 佛山世联 指 佛山世联房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 南昌世联 指 南昌世联置业有限公司,世联行之全资子公司 南京世联 指 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司,世联行之全资子公司 长春世联 指 长春世联兴业房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 南通世联 指 南通世联兴业房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 昆明世联 指 昆明世联卓群房地产经纪有限公司,世联行之全资子公司 深圳世联行集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文 6 宁波世联 指 宁波世联房地产咨询有限公司,世联行之全资子公司 广西世联 指 广西世联行房地产代理有限公司,世联行之全资子
10、公司 苏州居善 指 苏州居善网络技术服务有限公司,先锋投资之全资子公司 南京云掌柜 指 南京云掌柜信息技术有限公司,先锋投资之全资子公司 天津居善 指 天津居善电子商务有限公司,先锋投资之全资子公司 郑州世联 指 郑州世联兴业房地产咨询有限公司,世联行之全资子公司 漳州世联 指 漳州世联房地产经纪有限公司,世联行之全资子公司 徐州世联 指 徐州世联房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 杭州世联卓群 指 杭州世联卓群房地产咨询有限公司,世联行之全资子公司 合肥世联先锋 指 合肥世联先锋房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 北京世联兴业 指 北京世联兴业房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司
11、贵阳世联 指 贵阳世联房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 惠州世联先锋 指 惠州市世联先锋房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 太原世联 指 太原世联卓群房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 石家庄世联 指 石家庄世联卓群房地产经纪有限公司,世联行之全资子公司 世联君汇 指 深圳世联君汇不动产运营管理股份有限公司,世联行之控股子公司 固安世联 指 固安世联房地产经纪有限公司,世联行之全资子公司 廊坊世联 指 廊坊市世联房地产经纪有限公司,世联行之全资子公司 香港世联 指 世联咨询(香港)有限公司,世联行之全资子公司 兰州世联 指 兰州世联行房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 包头世
12、联 指 包头市世联行房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 唐山世联 指 唐山世联行房地产经纪有限公司,世联行之全资子公司 前海资管 指 深圳前海世联资产管理有限公司,世联行之全资子公司 厦门立丹行 指 厦门市立丹行置业有限公司,世联行之控股子公司 先锋居善 指 深圳先锋居善科技有限公司,世联行之全资子公司 世联科创 指 深圳市世联科创科技服务有限公司,世联行之控股子公司 青岛荣置地 指 青岛荣置地顾问有限公司,世联行之控股子公司 世联集金 指 深圳世联集金财富管理有限公司,世联行之全资子公司 深圳赋能创新 指 深圳市赋能创新投资有限公司,世联行之全资子公司 哈尔滨世联 指 哈尔滨卓群房地产经
13、纪有限公司,世联行之全资子公司 深圳世联行集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文 7 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司简介一、公司简介 股票简称 世联行 股票代码 002285 变更前的股票简称(如有)无 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳世联行集团股份有限公司 公司的中文简称(如有)世联行 公司的外文名称(如有)SHENZHEN WORLDUNION GROUP INCORPORATED 公司的外文名称缩写(如有)WORLDUNION 公司的法定代表人 胡嘉 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓
14、名 吴惠明 胡迁 联系地址 深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼 深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼 电话 0755-22162824 0755-22162824 传真 0755-22162231 0755-22162231 电子信箱 三、其他情况三、其他情况 1 1、公司联系方式、公司联系方式 公司注册地址,公司办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱在报告期是否变化 适用 不适用 公司注册地址,公司办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱报告期无变化。注册地址 深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼 注册地址的邮政编码 51800
15、1 公司注册地址历史变更情况 2013 年由深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 13 楼变更为深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼 办公地址 深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼 办公地址的邮政编码 518001 公司网址 http:/ 2 2、信息披露及备置地点、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 深圳世联行集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文 8 适用 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称,登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址,公司半年度报告备置地报告期无变化。公司披露年度报告的证券交易所网站 http
16、:/ 公司披露年度报告的媒体名称及网址 证券时报、巨潮资讯网 http:/ 公司年度报告备置地点 深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼、深圳证券交易所 3 3、其他有关资料、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 适用 不适用 四、主要会计数据和财务指标四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入(元)2,051,399,709.97 2,890,883,435.71-29.04%归属于上市公司股东的净利润(元)26,616,274.00 71,010,025.05-62.52%归
17、属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润(元)-40,699,649.89-29,695,215.76-37.06%经营活动产生的现金流量净额(元)192,870,247.13 259,248,676.18-25.60%基本每股收益(元/股)0.01 0.04-75.00%稀释每股收益(元/股)0.01 0.04-75.00%加权平均净资产收益率 0.72%1.38%-0.66%本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产(元)8,243,921,116.25 8,960,035,275.14-7.99%归属于上市公司股东的净资产(元)3,729,846,665.13 3,703,
18、083,304.58 0.72%五、境内外会计准则下会计数据差异五、境内外会计准则下会计数据差异 1 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的
19、财务报告中净利润和净资产差异情况。六、非经常性损益项目及金额六、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位:元 深圳世联行集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文 9 项目 金额 说明 非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分)7,743,493.61 主要是租赁终止确认的处置收益 计入当期损益的政府补助(与公司正常经营业务密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外)22,550,642.79 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 26,817,668.82 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 571,728.07 其他符合非经常性损益定义的损
20、益项目 19,478,879.81 主要是空间运营业务战略调整,转让子公司股权确认投资收益 减:所得税影响额 6,473,387.29 少数股东权益影响额(税后)3,373,101.92 合计 67,315,923.89 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况:适用 不适用 1)转让合并内子公司股权确认投资收益 子公司名称 股权处置价款 股权处置比例 股权处置方式 处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净资产份额的差额 杭州世君房地产咨询有限公司 14,000,000.00 100.00%转让 12,218,814.71 山东红璞酒店管理有限公司 0.00 100.00%转
21、让-928,690.45 广州世君房地产咨询有限公司 1,700,000.00 100.00%转让 545,838.52 昆明红璞公寓管理有限公司 1.00 100.00%转让 5,421,886.40 深圳世联荣华装饰设计工程科技有限公司 305,449.96 60.00%转让 5,489.58 合计 17,263,338.76 2)子公司世联君汇持有武汉都市世联资产管理有限公司(以下简称“武汉都市”)50%的股权,2017 年 1 月 1 日签订股权托管协议,武汉市都市产业投资发展有限责任公司将其持有武汉都市的 1%表决权从 2017 年 1 月 1 日起委托给世联君汇,世联君汇合计持有武
22、汉都市 51%的表决权,本集团能够对武汉都市财务和经营决策实施控制,2017 年 1 月 1日起纳入公司的合并报表。股权托管协议于 2022 年 1 月 1 日到期终止,本集团已丧失其控制权不再纳入合并,合并层面按会计政策确认收益 2,215,541.05 元。将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 公司不存在将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。深圳世联行集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文 10 第三节第三节 管理层讨
23、论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 (一)公司主要业务情况(一)公司主要业务情况 公司 1993 年成立于深圳,是境内首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商,业务遍及中国 200 多个城市。作为中国城市空间集成服务商,公司以“提升不动产交易效率和体验,赋能资产价值持续提升”为使命,坚持以客户为中心,致力于“让更多人享受真正的资产服务”,为创造城市美好生活不懈努力。2020 年,大横琴成为公司单一拥有表决权比例最高的股东,公司实际控制人变更为珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会。2021 年,公司实际控制人由珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会
24、变更为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会,公司充分发挥“上市公司国有平台”优势,全面推进“大交易+大资管”业务的协同发展。报告期内,公司从事的主营业务包括:1.1.大交易业务大交易业务 公司大交易业务以“专业服务”为理念,主要为开发商在房地产销售环节提供营销相关服务,旨在提升交易效率、降低交易成本。大交易业务主要包括代理销售业务、互联网+业务和金融业务。代理销售业务为开发商提供专业的营销策划和销售代理服务,公司按照代理销售额的一定比例向开发商收取佣金。互联网+业务顺应开发商整合线上、线下全渠道营销的需求,打造行业独有的开发商、渠道、公司三方管理平台,汇集代理项目资源,整合分销渠道,提升销售效
25、率。金融业务定位为“大交易”和“大资管”的增值业务,支持两大业务规模化发展,形成业务、融资闭环增长。2.2.大资管业务大资管业务 公司大资管业务以“价值运营”为理念,以构成城市价值的核心资产:城市综合体、公共空间(公园、政府公建)、产业园、企业总部等为服务对象提供全价值链运营服务,旨在挖掘城市资产价值,为城市资产提质增效。大资管业务主要包括城市资产管理业务、空间运营及招商业务、顾问业务。城市资产管理业务是围绕各类产业物业、公建设施和城市空间,为政府端和企业端客户提供物业管理、城市公共设施管理、企业综合设施管理等基础运营服务和一系列叠加的高附加值服务。空间运营及招商业务为物业所有者或持有者提供商
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