「半年报」2021年扬州半年报.docx
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1、半年报2021年扬州半年报2021年扬州半年报 2021 年扬州半年报 资讯速递 2021 年上半年,银行房贷利率小范围波动,二手房贷款周期拉长;交通与教化配套逐步落地,交通框架全面拉开 扬州多家银行利率上涨 LPR 已经连续 12 个月保持不变,扬州房贷利率有小范围波动,上涨约 5 个基点,目前平均水平为,首套房 5.05%,二套房5.3%,利率报价略高的有兴业银行、中信银行,首套房利率分别为 5.45%、5.5%,工作人员透露,上调缘由与额度管控有关; 交通和教化全面拉开 3 月中旬,邗江区公布了 2021 年民生项目中小学及幼儿园建设项目,2021 年,位于邗江区的市机关第三幼儿园绿杨园
2、将提档升级,杨庙镇中心幼儿园异地新建,GZ230 地块幼儿园将建设,维扬中学进行改扩建; 扬州江都区 4 月住建局公布了江都区住房保障及城乡统筹“十四五发展规划(征求看法稿),98 个重大项目出炉,总投资额超 500 亿,列表中显示,华山路、黄海路将进行快速化改造。空港新城影视基地 2023 年建成,打造数字文创产业园,文体旅蓬勃发展。关注居民健康事业,进一步推动医疗项目建设。启动大涵河生态修复,城北迎来城市湿地公园。城北教化集中区、南部教化集中区等一大批教化项目,启动建设时间全部曝光; 5 月邗江区教化局、蒋王街道办事处,和邗江区试验学校签约,合作共建邗江区试验学校蒋王分校,依据协议,邗江区
3、试验学校蒋王分校,由邗江区试验学校组建管理团队,派出一线老师,对蒋王分校实施一体化教化教学管理; 5 月扬州召开沪渝蓉(北沿江)高铁扬州段工作推动会,沪渝蓉(北沿江)高铁作为连接长三角与成渝经济区的主干通道,是推动长三角一体化、打造轨道上的江苏的重要交通项目,是国家高铁网的重要组成部分,具有非常重大的意义 市场总结: 土怕持续火热,住宅市场“维稳,单盘分化严峻,狭义库存低位运行 土地供应加快,主城区土地市场照旧火热,高溢价成交 供应:二季度起先政府加快土地供应,上半年全市供应 60 宗地,总建 336 万方,其中主城区 182 万方,全市的供应高地; 成交:上半年全市涉宅土地成交 51 宗,其
4、中主城邗江区和广陵区地块高溢价成交,郊县低溢价成交; 供需相对平衡,价格结构性上涨,库存低位运行 住宅市场: 2021 年上半年供需处于历年上半年高位,供需相对平衡,同比涨幅明显(20 年上半年疫情影响),成交价格结构性上涨。 住宅市场狭义库存照旧低位运行,143 万方,去化周期仅 6.3 个月; 从单盘状况来看,2021 年前十的门槛有所提升,均为全市高性价比项目,其中改善盘增多,单价 18000 以上的楼盘占一半; 别墅市场: 2021 年上半年别墅市场供销维持在常态,单盘的集中度较高,主要来自西区中信泰富锦园项目; 商办市场: 商办市场相对封闭,上半年供销持续低位,成交量基本与去年同期持
5、平,受办公成交占比高的影响,成交价格有所下滑; 商办库存高企,去化周期较长 土地市场 土地市场供销状况: 上半年扬州加快土地供应,主城区照旧是供地的主要区域,江都无供应 2021 年上半年全市供应 60 宗地块,其中广陵区和邗江区为主要的供地区域,共供地 30 宗,地块总建 181.68 万方,挂牌总金额 93.64 亿元,挂牌楼面地价 5157 元/; 土地市场供应明细(涉宅): 广陵区是市区的主要供地区域,其中多幅城市热点地块,各大房企关注度较高 土地市场成交明细(涉宅): 主城区土拍高热,多幅地块触顶摇号,诞生 9 幅万元以上地块 土地市场小结: 政府调整供地节奏,土地成交超往年,主城区
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