温泉休闲养生游乐园建设项目可行性研究报告.doc
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1、 1乌兰浩特市八公府温泉休闲养生游乐园建设项目可行性研 究 报 告二 0一五年六月2第一章 总 论1.1 项目概况1、项目名称乌兰浩特市八公府温泉休闲养生游乐园建设项目2、建设性质新建3、建设地点乌兰浩特市义勒力特镇政府南 1公里处,乌兰浩特飞机场南 2公里处4、建设规模项目总用地面积为 83000平方米5、项目建设单位XXXXXX6、项目建设单位法定代表人XXXXXX37、建设目标把八公府温泉休闲养生游乐园打造成具有蒙元文化特色的集温泉洗浴、休闲养生、垂钓游乐、餐饮美食、旅游度假、会务接待于一体的民俗民情文化园区。8、项目建设期 24个月1.2 编制依据1.2.1 国家相关法律、法规、规程、
2、规范1、中华人民共和国城乡规划法2、中华人民共和国土地管理法3、中华人民共和国环境保护法4、风景名胜区规划规范GTB50298-19995、兴安盟旅游业“十二五”规划纲要6、乌兰浩特市 “十二五” 旅游业发展规划7、国家旅游局旅游发展规划管理办法8、国家及地方有关法令、法规及政策41.2.2 建设单位提供的资料1、设计委托书2、乌兰浩特市八公府温泉休闲养生游乐园建设项目规划方案3、其他相关材料1.3 编制原则1、保护与建设开发相结合、保护第一的原则要坚持“严格保护、统一管理、合理开发、承续利用”的工作方针。本项目的开发和建设,应有利于现有良好自然资源的有效保护,保持和稳定自然生态平衡,使之得到
3、永续的利用。2、正确处理好八公府温泉休闲养生游乐园建设与当地经济、社会发展相统一的原则乌兰浩特市八公府温泉休闲养生游乐园的建设,始终要处理好八公府温泉休闲养生游乐园建设与当地经济、社会发展关系,八公府温泉休闲养生游乐园建设与当地经济、社会发展紧密地联系在一起,今后的经营发展才有可能保住持久旺盛的生命力,而当地经济、社会的稳定是温泉休闲养生游乐园建设和发展的重要条件。53、 社会效益、经济效益、环境效益三者统一的原则强调“三统一”的原则是我国社会主义市场经济的本质要求,任何片面强调某一方面效益的作法都是不利于温泉休闲养生游乐园建设的。没有社会效益,温泉休闲养生游乐园的发展和市场容量就会失去基础;
4、没有经济效益,温泉休闲养生游乐园经营者的积极性必然会受到挫伤,温泉休闲养生游乐园的经营就会失去动力;没有环境效益,温泉休闲养生游乐园的可持续发展和旅游资源的永续利用就无法实现。4、坚持品牌的原则现代市场的竞争,从一定意义上讲就是品牌之间的竞争。在相同条件下,各旅游区竞争力的提升取决于游客对旅游区的认可程度,游客就是上帝,在游客心中的品牌是决定旅游区人气兴旺的重要因素。因此本项目从开始规划建设起就应树立品牌战略意识并贯穿于建设与发展的各项工作之中。5、 与时惧进,开拓创新的原则即使温泉旅游度假区的自然资源再美,民族文化渊源再流长,如果与时代脉膊不相适应,这样旅游区的发展也会失去市场基础。因此,只
5、有将两者加以有机的融合,不断赋予它更高层次的新意和发展,乌兰浩特市八公府温泉休闲养生游乐园才有可能在激烈的市场竞争中永远立于不败之地。1.4 编制范围61、对本项工程的建设方案进行论证。2、根据所确定的建设方案进行技术测算,并确定主要技术经济指标。3、根据本项目的特点和周边环境现状,确定有效适用的环境保护措施。4、依据本项目的具体建设方案进行投资估算,并作出可行性研究结论。1.5 项目主要编制内容依据国家有关政策和行业规范,本可行性研究报告对项目建设的必要性、市场预测、项目建设规模和内容、运营方案、环境保护、项目实施进度进行分析和评论,对项目的投资估算、经济效益和社会效益进行全面的论证和研究。
6、1.6 项目背景1.6.1 旅游业发展势头强劲现代休闲旅游产业产生于 19世纪,在 20世纪得到前所未有的发展。特别是第二次世界大战以后,旅游产业获得了相对和平与稳定的发展环境,迅速成为一个新兴产业。在 1950年,全世界旅游人数仅有 2520万人,旅游收入约 21亿美元。此后,世界旅游产业平均以每年 10%的速度增长,增值水平明显高于其他产业。例如,1992 年美国旅游业增值为 3300亿美元,远7远高于农业的 900亿美元、汽车工业的 550亿美元以及金属工业的 400亿美元。德国、法国、英国、日本等其他发达国家也与美国的情况类似。世界旅游组织提供的资料表明,自上世纪90年代开始,国际旅游
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