中兴商业:2021年半年度报告.PDF
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1、中兴沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2021 年半年度报告全文 中兴中兴沈阳商业大厦(集团)股份有限公司沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2021 年半年度报告年半年度报告 2021 年年 08 月月 中兴沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2021 年半年度报告全文 1 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的
2、法律责任。连带的法律责任。公司负责人屈大勇、主管会计公司负责人屈大勇、主管会计工作负责人谭军及会计机构负责人(会计主工作负责人谭军及会计机构负责人(会计主管人员)谭军声明:保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。管人员)谭军声明:保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本报告所涉及的未来计划等前瞻性陈述,不构成公司对投资者的实质性承本报告所涉及的未来计划等前瞻性陈述,不构成公司对投资者的实质性承诺,请投资者注意投资风险。诺,请投资者注意投资风险。公司已在本报告中描述可能存在的相关风险,敬请查阅第三节
3、管理层讨论公司已在本报告中描述可能存在的相关风险,敬请查阅第三节管理层讨论与分析部分内容。与分析部分内容。公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。中兴沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2021 年半年度报告全文 2 目目 录录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 .1 1 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 .5 5 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 .8 8 第四节第四节 公司治理公司治理 .1717 第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任 .1818 第六节第六
4、节 重要事项重要事项 .1919 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 .2525 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况 .2929 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况 .3030 第十节第十节 财务报告财务报告 .3131 中兴沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2021 年半年度报告全文 3 备查文件目录备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人(会计主管人员)签名并盖章的财务报表;二、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿。中兴沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2021 年半年度报告全文 4 释释 义义 释义项
5、 指 释义内容 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 公司、本公司、中兴、中兴商业 指 中兴沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 方大集团、辽宁方大集团、集团 指 辽宁方大集团实业有限公司 盛东商贸 指 东乡族自治县盛东商贸有限公司 抚顺中兴 指 抚顺中兴时代广场商业有限公司 中兴传媒 指 沈阳中兴文化传媒有限公司 中兴云购 指 中兴云购科技发展有限公司 杭州如山 指 杭州如山创业投资有限公司 沈阳国科 指 沈阳国际科技开发公司 报告期 指 2021 年半年度 元、万元 指 人民币元、人民币万元 中兴沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2021 年半年度报告全文
6、 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司简介一、公司简介 股票简称 中兴商业 股票代码 000715 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 中兴沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 公司的中文简称(如有)中兴商业 公司的外文名称(如有)ZHONGXING SHENYANG COMMERCIAL BUILDING GROUP CO.,LTD 公司的外文名称缩写(如有)ZSCBGCL 公司的法定代表人 屈大勇 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 杨军 刘丹 联系地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号 辽宁省沈阳市
7、和平区太原北街 86 号 电话 024-23837309 024-23838888-3703 传真 024-23408889 024-23408889 电子信箱 三、其他情况三、其他情况 1、公司联系方式、公司联系方式 公司注册地址,公司办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱在报告期是否变化 适用 不适用 公司注册地址,公司办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱报告期无变化,具体可参见 2020 年年报。2、信息披露及备置地点、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 适用 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称,登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址,公司半年度报告备置地报
8、告期无变化,具体可参见 2020 年年报。中兴沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2021 年半年度报告全文 6 四、主要会计数据和财务指标四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入(元)448,607,619.99 402,926,253.26 11.34%归属于上市公司股东的净利润(元)55,134,701.87-10,820,917.18 609.52%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润(元)44,076,744.34 11,038,470.66 299.30%经营活动产生的现金流量净额(元)
9、73,456,749.66 22,318,888.71 229.12%基本每股收益(元/股)0.13-0.03 533.33%稀释每股收益(元/股)0.13-0.03 533.33%加权平均净资产收益率 3.51%-0.73%4.24%本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产(元)2,520,710,990.64 2,320,556,347.39 8.63%归属于上市公司股东的净资产(元)1,597,717,585.70 1,542,582,883.83 3.57%五、境内外会计准则下会计数据差异五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财
10、务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。六、非经常性损益项目及金额六、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位:元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益(包括已
11、计提资产减值准备的冲销部分)85,789.42 计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外)2,299,900.00 委托他人投资或管理资产的损益-586,153.08 中兴沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2021 年半年度报告全文 7 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 11,994,839.20 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 982,499.64
12、 其他符合非经常性损益定义的损益项目-28,531.81 减:所得税影响额 3,687,085.84 少数股东权益影响额(税后)3,300.00 合计 11,057,957.53-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目,以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。中兴沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2
13、021 年半年度报告全文 8 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务(一)公司主要业务及经营模式情况(一)公司主要业务及经营模式情况 公司以商业零售为主要业务,经营业态包括百货、超市、便利店、网络购物平台等。主力门店位于沈阳市核心商圈,辐射周边鞍山、抚顺、本溪、铁岭、辽阳等主要城市。公司经营模式包括联营、自营及物业租赁等,其中以联营模式为主。联营模式主要涉及国际精品、男女服装、钟表眼镜、黄金珠宝、家居电讯、鞋品皮具、运动休闲、针织床品、儿童用品及部分化妆品等品类,通过与供应商签订联合销售合同,约定结算扣率和费用承担方式,实现
14、与供应商利益共享、风险共担。自营模式主要涉及部分化妆品及连锁超市百货等品类,通过对采购、运输、仓储、销售等环节的管理完善,最大限度降低采购成本。物业租赁主要包括两部分,一是经营场所内餐饮异业等租赁经营;二是商务写字间租赁经营。(二)行业发展状况(二)行业发展状况 2021年上半年,随着国内疫情防控形势逐步好转,我国经济运行持续稳定恢复,稳中加固、稳中向好。国家统计局公布的数据显示,2021年上半年,国内生产总值实现532,167亿元,按可比价格计算,同比增长12.7%,两年平均增长5.3%;社会消费品零售总额实现211,904亿元,同比增长23.0%,两年平均增长4.4%。中华全国商业信息中心
15、发布了2021年上半年消费品市场运行情况分析,据中华全国商业信息中心统计,全国百家重点大型零售企业2021年上半年商品零售额累计增长22.5%,各品类除粮油食品类零售额同比下降外,其余主要品类商品均实现同比快速增长。2021年上半年,公司经营情况与百货零售行业发展趋势基本一致。今年以来,国内新冠疫情多点局部爆发,尤其是2020年12月及2021年5月沈阳市新冠疫情两次复发,使消费市场恢复受阻,客流回升缓慢。面对复杂的疫情形势,中兴商业秉承“三个有利”原则,牢固树立以“顾客为中心”的价值观,强化“五种能力”,推进“五大中兴”建设,深入开展“诚信中兴 满意服务”服务提升年活动,强化价值营销,精准宣
16、传推广,提升销售业绩,抢占市场份额,巩固了区域优势地位。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 8 号上市公司从事零售相关业务的披露要求(三)报告期公司经营管理情况(三)报告期公司经营管理情况 报告期,公司实现营业收入44,860.76万元,同比增加11.34%;营业成本20,956.03万元,同比增加0.07%;管理费用14,133.98万元,同比增加1.69%;财务费用-59.49万元,同比增加86.55%;销售费用2,320.22万元,同比增加3.48%;归属于上市公司股东的净利润5,513.47万元,同比增加609.52%。报告期末,公司总资产252,071.10万元,归属于上市公
17、司股东的净资产159,771.76万元。1.结合后疫情时代的消费特点与市场趋势,认真研究经营定位与营销策略。牢固树立“以顾客为中心”的核心价值观,以“四个面对”为抓手,以提升“五种能力”、打造“五大中兴”为重点,聚焦人货场,深耕全渠道,引领新消费,谋求新发展的经营工作指导思想。315期间,举办“诚信中兴 满意服务”服务提升年启动仪式,向全社会发出“新五制”服务承诺,以“顾客接触点”为切入点全面提升服务品质。2.强化价值营销,销售连创新高。一是精心策划实施九档公司级营销活动,取得可喜成果。二是抓好整合营销,将化妆品节、金履节、珠宝腕表节等六大品类活动纳入整体营销策划,提高了统筹性、互动性和高效性
18、。三是坚持“人气为王”的营销理念,增加PR活动的频次和规模。通过当红明星到店、中国好声音沈阳赛区半决赛、首届东北脱口秀大赛、国潮音乐节等20余场PR活动,聚客引流,转化销售。3.打造网络新媒体宣传矩阵。以“双微一抖”为核心,大力实施小红书、视频号、大众点评等新渠道开发建设。线上线下联动,全渠道融合,积极开展线上运维培训、线上促销、线上品牌专题促销及推广。广泛应用小程序直播,开展线上独立促销,拓宽线上扩销渠道。结合行业及企业特点,稳步推进实施大数据监督平台建设,完成实时销售、合同扣率、商品库存、合同监督等9个维度数据设计开发并开始试运行。4.推动招商落位,实现业态联动。完成针织家纺、家居电讯、运
19、动休闲、少淑女装等卖区区域性重新规划、品牌洽谈及落位工作,继续加快中兴年轻化、时尚化、体验化转型升级步伐。培育头部品牌,推高品牌业绩,上半年劳力士、老凤祥、中兴沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2021 年半年度报告全文 9 鲨鱼、宝姿、麦檬等头部品牌销售同比大幅增长,60余个品牌销售增长超50%,10余个品牌超100%。(四)公司经营信息分(四)公司经营信息分析析 1.门店经营情况 地区地区 经营业态经营业态 建筑面积(万平方米)建筑面积(万平方米)自有门店数量自有门店数量 租赁门店数量租赁门店数量 辽宁 百货 21.84 1 超市 4.38 1 5 便利店 0.01 1 百货业态门店分布情
20、况(全部)门店名称门店名称 地址地址 开业日期开业日期 建筑面积建筑面积 (万平方米)(万平方米)经营业态经营业态 经营模式经营模式 物业权属物业权属 中兴总店 沈阳市和平区太原北街86号 1987年12月 21.84 百货 直营 自有 超市业态门店分布情况(全部)门店名称门店名称 地址地址 开业日期开业日期 建筑面积建筑面积 (万平方米)(万平方米)经营业态经营业态 经营模式经营模式 物业权属物业权属 中兴超市于洪店 沈阳市于洪区黑山路10-4号 2008年9月 0.72 超市 直营 租赁 中兴超市大东店 沈阳市大东区凯翔一街42号 2004年4月 0.56 超市 直营 租赁 中兴超市丁香湖
21、店 沈阳市于洪区白山路212号 2018年10月 2.62 超市 直营 自有 中兴超市天地店 沈阳市皇姑区北陵大街17号 2020年12月 0.20 超市 直营 租赁 中兴超市南八马路店 沈阳市铁西区南八东路2-2号2门 2020年12月 0.12 超市 直营 租赁 中兴超市北四西路店 沈阳市铁西区北四西路6甲3号 2021年1月 0.16 超市 直营 租赁 便利店业态门店分布情况(全部)门店名称门店名称 地址地址 开业日期开业日期 建筑面积建筑面积 (万平方米)(万平方米)经营业态经营业态 经营模式经营模式 物业权属物业权属 中兴便民超市4001 沈阳市大东区小河沿路3号 2020年12月
22、0.01 便利店 直营 租赁 2.报告期内门店变动情况 报告期,公司新增1家门店,情况如下:门店名称门店名称 地址地址 开业日期开业日期 建筑面积建筑面积 (万平方米)(万平方米)经营业态经营业态 经营模式经营模式 物业权属物业权属 中兴超市北四西路店 沈阳市铁西区北四西路6甲3号 2021年1月 0.16 超市 直营 租赁 报告期,公司关闭4家门店,情况如下:门店名称门店名称 地址地址 开业日期开业日期 建筑面积建筑面积 (万平方米)(万平方米)经营业态经营业态 经营模式经营模式 物业权属物业权属 中兴便民超市2001 沈阳市和平区民族北街8号9门 2020年3月 0.02 便利店 直营 自
23、有 中兴便民超市6006 沈阳市铁西区揽军路38号 2020年3月 0.38 便利店 直营 自有 中兴便民超市2002 沈阳市和平区浑南西路252甲7号 2020年10月 0.01 便利店 直营 租赁 中兴便民超市6001 沈阳市铁西区云峰北街10号 2020年3月 0.007 便利店 加盟 中兴沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2021 年半年度报告全文 10 3.门店店效情况 地区地区 业态业态 终端零售收入终端零售收入 (万元)(万元)终端零售收入终端零售收入 增长率增长率 净利润净利润 (万元)(万元)净利润净利润 增长率增长率 坪效坪效 (万元(万元/半年)半年)辽宁 百货 36,8
24、43.68 16.73%5,763.62 849.94%0.34 超市 2,527.32-31.89%-214.36-35.86%0.11 便利店 13.88-72.46%-27.97-2,754.08%0.12 注:门店坪效为终端零售收入/经营面积。4.线上销售情况 报告期,公司线上交易额为1,131.74万元,线上交易产生营业收入317.57万元。5.采购、仓储及物流情况(1)商品采购情况 公司营业收入以百货零售为主,前五名供应商供货占总采购金额比例为68.08%。其中,百货类商品前五名供应商供货占百货类商品采购金额比例为79.78%,超市日用品类前五名供应商供货占超市日用品类商品采购金额
25、比例为28.42%。向关联方采购金额36.98万元,占采购总金额比例为0.19%。(2)存货管理情况 存货的分类:公司存货分为低值易耗品、库存商品。发出存货的计价方法:公司存货取得时按实际成本计价,库存商品发出按先进先出计价。存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法 存货可变现净值是按存货的估计售价减去估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时,以取得的确凿证据为基础,同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。资产负债表日,存货成本高于其可变现净值的,计提存货跌价准备。公司通常按照单个存货项目计提存货跌价准备,资产负债表日,以前减记存货价值的影响因素已经消失
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