无效的合同3篇.docx
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1、无效的合同3篇房屋买卖,是指房屋全部权人将房屋全部权转让给房屋买受人,而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必需签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生,房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题,但都离不开买卖合同的有效性问题。那么,原委哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来,主要有以下七种:一、房产、地产分别转让,合同无效。房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不行分别性,因此,房屋全部权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地运用权也必需同时转让。假如卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人,或者出卖房屋时只转让房屋全部权而不同时转让土地运用权,买方可以提出这种买卖合
2、同无效。二、未办理登记过户手续,合同无效。房屋买卖合同的标的物全部权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标记,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋全部权转移的法律效果,即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,交将房屋交付买方运用,当事人仍可提出合同无效的主见。三、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必需是该房屋的全部权人。非全部权出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必需征得共有人同意才能出卖,出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。四、侵扰优先购买权,合同无效。房屋全部人出卖共有房屋时,在同等条件下,
3、共有人有优先购买权。房屋全部人出卖出租房屋时,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。房屋全部人出卖房屋时侵扰共有人、承租人优先购买权时,共有人、承租人可以恳求法院宣告该房屋买卖合同无效。五、单位违反规定购房,合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特别须要必需购买,须经县级以上人民政府批准。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。六、买卖中存在欺诈行为,显失公允,合同无效。买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后,双方均不得因价格凹
4、凸无故反悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但假如出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发觉存在质量问题的,买受人可要求同出卖人重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。七、非法转让,合同无效。依据城市房地产管理法的规定,下列房地产,不得转让(包括买卖):1、以出让方式取得土地运用权的,不符合转让房地产条件的;2、司法机关和行政机关依法裁定、确定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、依法收回土地运用权的;4、共有房产未经共有人书面同意的;5、权属有争议的;6、未依法登记领取权属证书的;7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。租赁合同无效的情形及法律后果无效的合同(2) | 返回
5、书目本文所称城镇房屋,是指城市、镇规划区内的房屋,不包括乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件,及当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件。一、租赁合同无效的情形1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未根据建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。2、出租人就未经批准或者未根据批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。3、租赁期限超过临时建筑的运用期限,超过部分无效。但在一
6、审法庭辩论终结前经主管部门批准延长运用期限的,人民法院应当认定延长运用期限内的租赁期间有效。4、当事人以房屋租赁合同未根据法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,恳求确认合同无效的,人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。二、租赁合同无效的法律后果1、 房屋租赁合同无效,当事人恳求参照合同约定的租金标准支付房屋占有运用费的,人民法院一般应予支持。当事人恳求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照合同法的有关规定和相关本司法说明的规定处理。2、承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,
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