天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法.docx
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1、天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法天津市一般住宅小区物业管理服务收费管理方法为了规范我市一般住宅小区物业管理服务收费行为,维护业主和物业服务企业的合法权益,制定了天津市一般住宅小区物业管理服务收费管理方法,下面是具体内容,欢迎大家阅读。天津市一般住宅小区物业管理服务收费管理方法第一条 为了规范我市一般住宅小区物业管理服务收费行为,维护业主和物业服务企业的合法权益,依据中华人民共和国价格法、物业管理条例和天津市物业管理条例等有关规定,结合本市实际,制定本方法。其次条 本市行政区域内一般商品住宅小区(不含别墅)确定前期物业管理服务费,以及保障性住房小区(经济适用住房小区、限价商品住房小区和
2、公共租赁住房小区)确定物业管理服务标准和收费标准的适用本方法。第三条 物业管理实行有偿服务。物业管理服务费应当根据与物业管理服务内容、服务标准、服务质量相适应的原则确定。第四条 物业管理服务费是指物业服务企业接受开发建设单位或者业主大会的托付,依照物业服务合同约定对物业管理区域内的房屋及其配套的设施设备和相关场地进行养护和管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序所收取的费用。第五条 物业管理服务费包括物业管理基本服务费和机电设施设备日常运行养护费。物业管理基本服务费是指物业管理服务中综合管理、清洁卫生、公共秩序维护、绿化养护、共用部位养护五项服务所发生的费用。机电设施设备日常运行养护费是指
3、物业管理服务中的电梯、给排水系统、强弱电系统(电子防盗门、可视对讲门、电子巡更系统、住户报警、周界报警、电子显示屏、中心监控系统、景观灯等)、消防系统、避雷系统、航空障碍灯、水景(包括喷泉)等机电设施设备日常运行养护的费用。第六条 一般住宅小区前期物业管理基本服务费和保障性住房小区物业管理基本服务费实行政府指导价,根据服务标准和对应的收费标准实行级别管理,各等级收费标准为中准价格。开发建设单位或者业主大会与物业服务企业在协商确定物业管理基本服务费时可在中准价格基础上进行浮动,上下浮动幅度不得超过20%。第七条 一般住宅小区和保障性住房小区机电设施设备日常运行养护费,由开发建设单位或者业主大会与
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