天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法(2023年).docx
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1、 天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法(2023年)_物业经理人天津市进展改革委 市国土房管局关于印发天津市一般住宅小区物业治理效劳收费治理方法的通知 各区县进展改革委、物价局、房管局,各有关单位: 现将天津市一般住宅小区物业治理效劳收费治理方法(以下简称方法)印发给你们,请遵照执行。 各级价格主管部门和物业治理行政主管部门,要根据各自职责,加强指导和监视,仔细组织好新方法的贯彻和执行, 准时把握执行状况。执行中的问题,请准时向我们反应。 市进展改革委 市国土房管局 2023年6月24日 天津市一般住宅小区物业治理效劳收费治理方法 第一条 为了标准我市一般住宅小区物业治理效劳收费行为,维
2、护业主和物业效劳企业的合法权益,依据中华人民共和国价格法、物业治理条例和天津市物业治理条例等有关规定,结合本市实际,制定本方法。 其次条 本市行政区域内一般商品住宅小区(不含别墅)确定前期物业治理效劳费,以及保障性住房小区(经济适用住房小区、限价商品住房小区和公共租赁住房小区)确定物业治理效劳标准和收费标准的适用本方法。 第三条 物业治理实行有偿效劳。物业治理效劳费应当根据与物业治理效劳内容、效劳标准、效劳质量相适应的原则确定。 第四条 物业治理效劳费是指物业效劳企业承受开发建立单位或者业主大会的托付,依照物业效劳合同商定对物业治理区域内的房屋及其配套的设施设备和相关场地进展养护和治理,维护物
3、业治理区域内的环境卫生和相关秩序所收取的费用。 第五条 物业治理效劳费包括物业治理根本效劳费和机电设施设备日常运行养护费。 物业治理根本效劳费是指物业治理效劳中综合治理、清洁卫生、公共秩序维护、绿化养护、共用部位养护五项效劳所发生的费用。 机电设施设备日常运行养护费是指物业治理效劳中的电梯、给排水系统、强弱电系统(电子防盗门、可视对讲门、电子巡更系统、住户报警、周界报警、电子显示屏、中心监控系统、景观灯等)、消防系统、避雷系统、航空障碍灯、水景(包括喷泉)等机电设施设备日常运行养护的费用。 第六条 一般住宅小区前期物业治理根本效劳费和保障性住房小区物业治理根本效劳费实行政府指导价,根据效劳标准
4、和对应的收费标准实行级别治理,各等级收费标准为中准价格。 开发建立单位或者业主大会与物业效劳企业在协商确定物业治理根本效劳费时可在中准价格根底上进展浮动,上下浮动幅度不得超过20%。 第七条 一般住宅小区和保障性住房小区机电设施设备日常运行养护费,由开发建立单位或者业主大会与物业效劳企业依据机电设施设备技术参数或者实际运行本钱据实收取。物业效劳企业应当单独立账,专款专用,滚动使用,每年定期公布收支账目。 第八条 一般住宅小区前期物业治理根本效劳费和保障房小区物业治理根本效劳费政府指导价格标准,由市价格主管部门会同市物业治理行政主管部门适时调整,并向社会公布。 物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱
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- 天津市 普通住宅 小区 物业管理 服务 收费 管理办法 2023
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