xx建材交易仓储中心项目可行性报告4919.docx
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1、汐慕国际 新零售+ 领航者 更多资源请搜索关注公众号“肽兽之星”目 录第一章 总 论31、项目概况及目标32、编制依依据及研研究范围围53、编制原原则64、主要经经济技术术指标75、可行性性研究结结论9第二章 项项目建设设的背景景及必要要性11第三章 项项目建设设单位概概况31综合实力31专业团队31第四章 行行业分析析及市场场预测321、国内市市场发展展预测322、xx建建材/家家居市场场需求预预测36第五章 项项目选址址及建设设条件401、项目选选址402、基础条条件413、自然条条件43第六章 建建设方案案451、建设规规模452、建设原原则463、建设目目标464、交易仓仓储中心心功能
2、定定位及结结构设计计475、信息平平台功能能48第七章 专专业技术术方案501、总平面面布置502、建筑结结构523、供电方方案524、通讯、电电视网络络系统535、给排水水设施536、消防547、通风空空调548、节能54第八章 环环境保护护与安全全卫生561、环境保保护562、安全卫卫生56第九章 项项目组织织及运营营571、园区管管理系统统572、项目实实施方案案57第十章 项项目进度度计划591、工程进进度计划划592、项目实实施进度度表60第十一章 投资估估算与资资金筹措措611、投资估估算依据据612、价格及及取费依依据:613、项目总总投资614、资金筹筹措计划划635、还贷计计
3、划63第十二章 项目财财务评价价641、财务计计算依据据642、税率及及利润预预测653、不确定定性分析析65第十三章 可行性性报告结结论67附 件:1、项目投投资估算算表2、销售与与运营收收入测算算表附 图:xxx东方方新城建建材交易易仓储中中心平面面图78减脂塑型我选肽兽棒 有型才有人生 第一章 总 论包河区淝河河镇黄巷巷村集体体资产管管理公司司在对xxx市建建材家家居城和和淝河镇镇南二环环区域五五金建建材汽汽配的市市场进行行了分析析;并对对东方新新城建材材交易仓仓储中心心建设项项目可行行性展开开了研究究,通过过对该项项目所在在地区的的环境、交交通、电电力、给给排水等等条件的的调查,收收集
4、有关关基础资资料,在在此基础础上编制制了xxx东方方新城建建材交易易仓储中中心项目目可行性性研究报报告。一、项目概概况及目目标项目名称:xx东东方新城城建材交交易仓储储中心建设地点:xx市市淝河路路与南二二环路交交口东南南;处于于xx市市南二环环物流带带,xxx市对内内外优势势物流区区域。建设单位:包河区区淝河镇镇黄巷村村集体资资产管理理公司建设期限:3年xx东方新新城建材材交易仓仓储中心心项目拟拟建在淝淝河路与与南二环环路交口口东南,处处于xxx市南部部建材、五五金、汽汽配等产产业的物物流带,北北连市区区南通包包河工业业区、滨滨湖区。南南二环快快速线通通达xxx市区各各区域,高高速公路路对内
5、辐辐射全省省,对外外连武、通通宁达沪沪;该项项目在水水路交通通上,处处于xxx重港口口码头腹腹地,将将为建材材仓储物物流最优优综合成成本的城城市建筑筑重要配配套。东东方新城城项目规规划占地地约1883亩,总总投资3387661万元元人民币币。项目目拟建总总建筑面面积20013001平方方米,其其中:品品牌建材材展示交交易中心1993000平方米米;综合合服务中中心85505平平方米;装饰材材料仓储储交易区区276696平平方米;板材石石材仓储储交易区区447720平平方米;地板仓仓储交易易区2888800平方米米;灯饰饰仓储交交易区2216660平方方米;家家居仓储储区5005400平方米米。
6、项目分三期期进行建建设:一期总投资资53554万元元,形成成建筑面面积2778055平方米米的投资资,分别别建成综综合服务务中心、品品牌建材材展示交交易区。二期总投资资194463万万元,形形成建筑筑面积11010080平平方米的的投资,分分别建成成灯饰仓仓储交易易区、地地板仓储储交易区区、家居居仓储区区。三期总投资资139944万万元,形形成建筑筑面积7724116平方方米的投投资,分分别建成成装饰材材料仓储储交易区区和板材材石材仓仓储交易易区。项目建设目目标:n 建材及家居居仓储月月吞吐量量达到220万立立方米以以上,年年宏观建建材交易易仓储产产值300亿元以以上;n 与近2000家品牌牌
7、建材商商设施通通用、功功能齐全全、服务务完善的的建材仓仓储配送送为主,交交易为辅辅的建材材综合服服务中心心同盟;形成高高效的建建材仓储储交易服服务网络络,为顾顾客提供供全方位位、全过过程、全全天候的的现代建建材服务务;n 建立健全建建材服务务管理信信息系统统,使之之具有仓仓储管理理、信息息传递、库库存控制制、货位位管理、配配载管理理和成本本控制等等功能;n 引进第三方方建材家家居企业业3000家以上上,为xxx及周周边市县县50家家左右大大型建材材家居企企业和xxx近110家品品牌家居居/建材材等专业业市场,提提供全程程仓储物物流供应应链服务务;n 现代建材仓仓储交易易综合服服务体系系初步形形
8、成。 本项目的建建设对促促进xxx市品牌牌家居/建材城城做到了了综合的的服务和和优越配配套;实实现了在在xx家家居/建建材业激激烈竞争争的差异异化发展展。促进进xx建建材城的的优化发发展,减减轻由于于品牌家家居/建建材城处处于商业业区位配配置高成成本运作作的压力力;促进进xx家家居、建建材市场场的良性性发展。宏宏观上对对xx城城市建设设和市民民家居及及建材需需求起到到促进作作用。具具有十分分重要的的现实意意义和经经济社会会效益。二、编制依依据及研研究范围围2.1、编编制依据据(1)国家家、安徽徽省、xxx市国国民经济济和社会会发展第第十一个个五年计计划;(2)xxx市大大型零售售商业服服务设施
9、施布局规规划;(3)国家家计委、建建设部颁颁布的建建设工程程项目经经济评价价方法与与参数;(4)包河河区关于于商贸、物物流等现现代服务务业发展展规划;(5)xxx东方新新城建材材交易仓仓储中心心项目意意向性规规划布局局;(6)其他他文件和和协议;2.2、研研究范围围(1)项目目建设的的背景和和必要性性(2)项目目投资主主体的情情况(3)行业业分析及及市场预预测(4)项目目选址及及建设条条件(5)项目目布局及及及各部部分功能能定位(6)项目目组织及及管理系系统(7)项目目效益评评价及不不确定性性分析三、编制原原则3.1遵照照国民经经济和社社会发展展第十一一个五年年计划关关于“鼓励发发展所有有制形
10、式式和经营营业态多多样化、诚诚信便民民的零售售等商贸贸服务;积极发发展物流流配送等等现代流流通方式式和组织织形式;按照优优化城市市功能、疏疏解交通通的要求求,合理理调整城城市商业业网点结结构和布布局。打破垄垄断,放放宽准入入领域,建建立公开开、平等等、规范范的行业业准入制制度。采采取积极极的财税税、土地地、价格格等政策策,支持持服务业业关键领领域、薄薄弱环节节、新兴兴产业和和新型业业态的发发展;健健全服务务业标准准体系,推推进服务务业标准准化;大大城市要要把发展展服务业业放在优优先位置置,有条条件的要要逐步形形成服务务经济为为主的产产业结构构。”来做好好项目定定位、进进行项目目设计。3.2按照
11、照国家经经贸委等等六部委委关于于加快我我国现代代物流发发展的若若干意见见的通通知要求求,明确确项目发发展总体体目标。3.3根据据安徽省省和xxx市“十一五五”计划,融融入区域域经济、合合理安排排进度。3.4按照照国家有有关产业业政策及及可行性性研究报报告编制制工作的的基本工工作程序序和要求求,做到到实事求求是、客客观公正正。3.5安徽徽省及xxx市目目前国民民经济水水平,现现代商贸贸服务产产业发展展现状及及前景为为依据,借借鉴国外外行业发发展经验验,明确确项目建建成以后后的管理理模式、运运营模式式。3.6项目目建设以以建材家居的的需求为为依据,以以现有设设施及资资源为基基础,避避免盲目目投资和
12、和重复建建设。3.7项目目建设积积极采用用先进技技术和设设备,采采购工作作实行招招标采购购及比质质比价采采购。3.8消防防、环保保、安全全设施建建设符合合国家和和地方法法规。3.9其它它规定及及客户要要求。四、主要经经济技术术指标项目于20009年年建设,并并可于220122年完工工。整个个项目预预计于220122年达到到全部的的生产能能力,进进入正常常营运。预预测可以以年实现现营业收收入23318万万元。具具体指标标如下:4.1 主主要经济济技术指指标序号项目单位指标备注建筑数据指指标1总建筑面积积平方米201300160%用于于出售;40%自营2容积率1.653建筑密度41.94建设工期月
13、36经济效益指指标5项目总投资资万元3876116年平均收入入额万元2318正常营运年年4.2销售售及运营营收入的的测算如如下表:销售及运营营收入的的测算表表 单单位:万万元名 称投资期正常运营年年份2009年年2010年年2011年年2012年年一、销售收收入:104100.000104100.000 104100.000 0.00 (1)家居居仓储区区3032.60 3032.60 3032.600.00 (2)灯饰饰仓储交交易区1299.30 1299.30 1299.300.00 (3)地板板仓储交交易区1732.70 1732.701732.700.00 (4)装饰饰材料仓仓储交易易
14、区1662.00 1662.00 1662.000.00 (5)板材材石材仓仓储交易易区2683.00 2683.002683.000.00 二、租赁及及运营收收入:0.00 383.550 767.550 2318.00 仓储租赁收收入0.00 189.880 379.550 759.000 综合服务中中心租赁赁收入0.00 0.00 0.00 204.000 品牌建材展展示租赁赁收入0.00 0.00 0.00 579.000 装卸服务费费0.00 37.500 75.000 150.000 理货包干费费0.00 21.500 43.000 86.000 信息系统收收入0.00 10.00
15、0 20.000 40.000 运营收入0.00 75.000 150.000 300.000 其他业务收收入0.00 50.000 100.000 200.000 三、项目营营业总收收入104100.000 107933.500 111777.500 2318.00 五、可行性性研究结结论5.1xxx东方新新城建材材交易仓仓储中心心项目建建设,符符合国家家和省市市有关促促进现代代服务业业的商贸贸物流流业发展展的政策策;符合合产业发发展方向向和要求求;项目目建设用用地符xxx市及及包河区区把该区区域作为为建材五金汽配等等专业市市场和公公路、良良港形成成物流对对该宗地地配套需需求。5.2项目目的
16、建设设将推动动市委、市市政府倡倡导的先先进制造造业与现现代商贸贸服务业业“双轮驱驱动”,发展展大商贸贸,建设设大市场场,搞活活大流通通,努力力把xxx打造成成为东进进西出、辐辐射南北北的区域域性商业业服务业业中心要要求。xxx现代代服务业业经济的的发展,体体系之进进程,配配套省会会经济圈圈和合芜芜蚌自主主创新综综合配套套改革试试验区的的建设,带带动城市市新型建建材工业业经经济济发展;扩大地地方社会会就业现现实意义义。5.3建材材交易仓仓储中心心将形成成一批建建材品牌牌商入驻驻;吸引引第三方方建材家居经经营企业业。推动动企业依依托南部部物流优优势条件件,通过过水、陆陆、铁进进出口,参参与区域域性
17、市场场竞争,降低建建材/家家居业在在xx的的运营成成本;有有效实现现地方经经济宏观观物流产产值,增增加地方方财税。5.4项目目的建设设将成为为推动xxx东南南部五金金建材材汽配配市场的的有利补补充,促促进区域域产业结结构调整整。交易易仓储中中心的建建成,为为整顿目目前该区区域零散散的建材材交易和和仓储,提升该该区域建建材物流流环境提提供了良良好整合合平台;项目建建设将成成为包河河区淝河河镇发展展专业市市场和物物流产业业的形成成互惠,互动,协同发发展一支支重要经经济力量量。项目在市场场,选址址方面做做了充分分的考虑虑:针对对周边南南京等城城市家居居建材市市场重复复建设造造成经济济回报严严重下降降
18、状况,调调查xxx建材家家居市场场层出上上马,档档次和品品格高端端的现实实,结合合项目的的地块区区位,在在规划定定位上侧侧重于批批量建材材交易为为主和给给城市品品牌家居居城和建建材市场场做专业业仓储配配套。园园区功能能布置上上做了周周到安排排;重视视消防、安安全、卫卫生等环环节的设设置,特特别是投投资公司司来自于于地方集集体资产产运营公公司,对对项目的的市场运运作和供供地的整整理具有有优越的的背景。建建设单位位在多年年专业运运营中对对建材市市场有着着独到发发展战略略,概念念规划布布局中重重视对建建材流通通信息化化投入和和对自身身规范化化公司管管理建设设,为本本项目投投产后的的经济回回报起到到了
19、保障障。在满满足土地地投资强强度的基基础上,项项目投资资兼顾了了经济和和社会效效益的双双重标准准。建议议项目早早日开工工建设。 第二章 项项目建设设的背景景及必要要性一、我国建建材业及及建材/家居专专业市场场发展背背景1.1 建建材市场场现状据国家统计计局和国国家经贸贸委有关关调查报报告:建建筑材料料产业近近几年已已发展成成为我国国市场经经济中的的新兴产产业,对对拉动国国内市场场消费作作用十分分显著。截截止20007年年,全国国有以经经营建筑筑材料及及装饰材材料为主主的交易易市场110844个,其其中批发发经营为为主和以以零售经经营为主主的各有有5422家。 近年我国建建材市场场的成交交额已超
20、超过8000亿元元人民币币/年。平平均年市市场管理理费总额额4.55亿元;税金总总额9.6亿元元;摊们们租金总总额9.8亿元元;浙江江南当建建材市场场是全国国最大的的建筑装装饰材料料市场,成成交额达达63.6亿元元;第二二山东淄淄川区建建材城,成成交额达达41亿亿元;第第三是南南通市永永兴商城城,成交交额为225亿元元。其他他成交额额在100亿元以以上的市市场还有有:常州州新区长长江贸易易中心、南南京装饰饰成、西西南建材材中心批批发市场场、宁波波现代建建筑装磺磺市场、佛佛山市石石湾陶瓷瓷建材批批发市场场和河北北正定县县恒山板板材市场场等。 建材产品的的热销,使使建材销销售市场场蓬勃发发展。全全
21、国建材材装饰材材料摊位位数量为为15万万个,已已出租摊摊位111万个,其其中,建建筑及装装璜材料料类摊位位占811.2%;木材材及制品品类、金金属材料料及制品品类、家家具类和和化工材材料类及及制品类类也分别别占有一一定的比比重。与与此同时时,室内内装饰已已成为新新的消费费热点和和新的经经济增长长点。目目前国内内装饰企企业已超超过4万万家,装装饰业所创造造的价值值已跃居居轻工440多个个行业前前列,成成轻工业业的重要要支柱产产业。 1.2 建建材市场场形成的的特点和和问题 建材企企业后向向一体化化发展趋趋势近年来,原原材料涨涨价已经经成为建建材家具具厂商特特别头痛痛的问题题之一。随随着世界界性的
22、资资源短缺缺,原材材料将维持持高价位位趋势。木木材、钢钢材、五五金等原原材料的的价格上上涨,一部分分企业甚甚至出现现过材料料断炊的的尴尬。资资源的紧紧缺让中中小企业业的竞争争更加激激烈,大大型品牌牌企业与与材料供供应商合合作紧密密,拥有有一定的的议价能能力,中中小企业业只能夹夹缝求生生,日子子益发难难过。部部分建材材企业已已经开始始从源头头着手,通通过并购购或是购购买股权权等方式式与原料料厂家合合作,以以求降低低成本。 渠道商商介入生生产领域域虽然多年以以来,建建材卖场场一直是是代理商商的天下下,但随随着建材材生产商商品牌意意识的增增强以及及消费者者观念的的转变,给给多个品品牌做代代理的渠渠道
23、商,日日子越发发不好过过了。所所以,部部分渠道道商离开开建材行行业,另另一部分分人涉足足生产领领域,开开始打造造独立品品牌。 资源向向优势企企业集中中在家居行业业市场火火暴的时时候,建建材城星星罗棋布布;经过过近年市市场化竞竞争,已经形形成品牌牌化趋势势。 资本给给予更多多关注风险投资是是20007年建建材行业业最热门门的话题题,因为为早年的的框架协协议,在在20008年变变成了巨巨额资金金到位。由由于盘量量巨大,国国内外的的私募资资本以及及风险投投资业都都表现出出对中国国建材家家居产业业的浓厚厚兴趣。全全球最大大建材超超市家得得宝出资资近1亿亿美元借借家世界界之壳进进入中国国市场。美美国凯雷
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