xx建材交易仓储中心项目可行性报告20843.docx
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1、汐慕国际 新零售+ 领航者 更多资源请搜索关注公众号“肽兽之星”目 录第一章 总 论论31、项目概概况及目标标32、编制依依据及研究究范围53、编制原原则64、主要经经济技术指指标75、可行性性研究结论论9第二章 项项目建设的的背景及必必要性11第三章 项项目建设单单位概况31综合实力31专业团队31第四章 行行业分析及及市场预测测321、国内市市场发展预预测322、xx建建材/家居居市场需求求预测36第五章 项项目选址及及建设条件件401、项目选选址402、基础条条件413、自然条条件43第六章 建建设方案451、建设规规模452、建设原原则463、建设目目标464、交易仓仓储中心功功能定位
2、及及结构设计计475、信息平平台功能48第七章 专专业技术方方案501、总平面面布置502、建筑结结构523、供电方方案524、通讯、电电视网络系系统535、给排水水设施536、消防547、通风空空调548、节能54第八章 环环境保护与与安全卫生生561、环境保保护562、安全卫卫生56第九章 项项目组织及及运营571、园区管管理系统572、项目实实施方案57第十章 项项目进度计计划591、工程进进度计划592、项目实实施进度表表60第十一章 投资估算算与资金筹筹措611、投资估估算依据612、价格及及取费依据据:613、项目总总投资614、资金筹筹措计划635、还贷计计划63第十二章 项目财
3、务务评价641、财务计计算依据642、税率及及利润预测测653、不确定定性分析65第十三章 可行性报报告结论67附 件:1、项目投投资估算表表2、销售与与运营收入入测算表附 图:xxx东方新新城建材交交易仓储中中心平面图图61减脂塑型我选肽兽棒 有型才有人生 第一章 总 论论包河区淝河河镇黄巷村村集体资产产管理公司司在对xxx市建材家居城和和淝河镇南南二环区域域五金建建材汽配配的市场进进行了分析析;并对东东方新城建建材交易仓仓储中心建建设项目可可行性展开开了研究,通通过对该项项目所在地地区的环境境、交通、电电力、给排排水等条件件的调查,收收集有关基基础资料,在在此基础上上编制了xxx东方新新城
4、建材交交易仓储中中心项目可可行性研究究报告。一、项目概概况及目标标项目名称:xx东方方新城建材材交易仓储储中心建设地点:xx市淝淝河路与南南二环路交交口东南;处于xxx市南二环环物流带,xxx市对内内外优势物物流区域。建设单位:包河区淝淝河镇黄巷巷村集体资资产管理公公司建设期限:3年xx东方新新城建材交交易仓储中中心项目拟拟建在淝河河路与南二二环路交口口东南,处处于xx市市南部建材材、五金、汽汽配等产业业的物流带带,北连市市区南通包包河工业区区、滨湖区区。南二环环快速线通通达xx市市区各区域域,高速公公路对内辐辐射全省,对对外连武、通通宁达沪;该项目在在水路交通通上,处于于xx重港港口码头腹腹
5、地,将为为建材仓储储物流最优优综合成本本的城市建建筑重要配配套。东方方新城项目目规划占地地约1833亩,总投投资387761万元元人民币。项项目拟建总总建筑面积积2013301平方方米,其中中:品牌建建材展示交交易中心199300平平方米;综综合服务中中心85005平方米米;装饰材材料仓储交交易区277696平平方米;板板材石材仓仓储交易区区447220平方米米;地板仓仓储交易区区288880平方米米;灯饰仓仓储交易区区216660平方米米;家居仓仓储区500540平平方米。项目分三期期进行建设设:一期总投资资53544万元,形形成建筑面面积278805平方方米的投资资,分别建建成综合服服务中
6、心、品品牌建材展展示交易区区。二期总投资资194663万元,形形成建筑面面积1011080平平方米的投投资,分别别建成灯饰饰仓储交易易区、地板板仓储交易易区、家居居仓储区。三期总投资资139444万元,形形成建筑面面积724416平方方米的投资资,分别建建成装饰材材料仓储交交易区和板板材石材仓仓储交易区区。项目建设目目标:n 建材及家居居仓储月吞吞吐量达到到20万立立方米以上上,年宏观观建材交易易仓储产值值30亿元元以上;n 与近2000家品牌建建材商设施施通用、功功能齐全、服服务完善的的建材仓储储配送为主主,交易为为辅的建材材综合服务务中心同盟盟;形成高高效的建材材仓储交易易服务网络络,为顾
7、客客提供全方方位、全过过程、全天天候的现代代建材服务务;n 建立健全建建材服务管管理信息系系统,使之之具有仓储储管理、信信息传递、库库存控制、货货位管理、配配载管理和和成本控制制等功能;n 引进第三方方建材家居居企业3000家以上上,为xxx及周边市市县50家家左右大型型建材家居居企业和xxx近100家品牌家家居/建材材等专业市市场,提供供全程仓储储物流供应应链服务;n 现代建材仓仓储交易综综合服务体体系初步形形成。 本项目的建建设对促进进xx市品品牌家居/建材城做做到了综合合的服务和和优越配套套;实现了了在xx家家居/建材材业激烈竞竞争的差异异化发展。促促进xx建建材城的优优化发展,减减轻由
8、于品品牌家居/建材城处处于商业区区位配置高高成本运作作的压力;促进xxx家居、建建材市场的的良性发展展。宏观上上对xx城城市建设和和市民家居居及建材需需求起到促促进作用。具具有十分重重要的现实实意义和经经济社会效效益。二、编制依依据及研究究范围2.1、编编制依据(1)国家家、安徽省省、xx市市国民经济济和社会发发展第十一一个五年计计划;(2)xxx市大型型零售商业业服务设施施布局规划划;(3)国家家计委、建建设部颁布布的建设设工程项目目经济评价价方法与参参数;(4)包河河区关于商商贸、物流流等现代服服务业发展展规划;(5)xxx东方新城城建材交易易仓储中心心项目意向向性规划布布局;(6)其他他
9、文件和协协议;2.2、研研究范围(1)项目目建设的背背景和必要要性(2)项目目投资主体体的情况(3)行业业分析及市市场预测(4)项目目选址及建建设条件(5)项目目布局及及及各部分功功能定位(6)项目目组织及管管理系统(7)项目目效益评价价及不确定定性分析三、编制原原则3.1遵照照国民经济济和社会发发展第十一一个五年计计划关于“鼓励发展展所有制形形式和经营营业态多样样化、诚信信便民的零零售等商贸贸服务;积积极发展物物流配送等等现代流通通方式和组组织形式;按照优化化城市功能能、疏解交交通的要求求,合理调调整城市商商业网点结结构和布局局。打破垄断断,放宽准准入领域,建建立公开、平平等、规范范的行业准
10、准入制度。采采取积极的的财税、土土地、价格格等政策,支支持服务业业关键领域域、薄弱环环节、新兴兴产业和新新型业态的的发展;健健全服务业业标准体系系,推进服服务业标准准化;大城城市要把发发展服务业业放在优先先位置,有有条件的要要逐步形成成服务经济济为主的产产业结构。”来做好项目定位、进行项目设计。3.2按照照国家经贸贸委等六部部委关于于加快我国国现代物流流发展的若若干意见的的通知要求求,明确项项目发展总总体目标。3.3根据据安徽省和和xx市“十一五”计划,融融入区域经经济、合理理安排进度度。3.4按照照国家有关关产业政策策及可行性性研究报告告编制工作作的基本工工作程序和和要求,做做到实事求求是、
11、客观观公正。3.5安徽徽省及xxx市目前国国民经济水水平,现代代商贸服务务产业发展展现状及前前景为依据据,借鉴国国外行业发发展经验,明明确项目建建成以后的的管理模式式、运营模模式。3.6项目目建设以建建材家居居的需求为为依据,以以现有设施施及资源为为基础,避避免盲目投投资和重复复建设。3.7项目目建设积极极采用先进进技术和设设备,采购购工作实行行招标采购购及比质比比价采购。3.8消防防、环保、安安全设施建建设符合国国家和地方方法规。3.9其它它规定及客客户要求。四、主要经经济技术指指标项目于20009年建建设,并可可于20112年完工工。整个项项目预计于于20122年达到全全部的生产产能力,进
12、进入正常营营运。预测测可以年实实现营业收收入23118万元。具具体指标如如下:4.1 主主要经济技技术指标序号项目单位指标备注建筑数据指指标1总建筑面积积平方米201300160%用于于出售;440%自营营2容积率1.653建筑密度41.94建设工期月36经济效益指指标5项目总投资资万元3876116年平均收入入额万元2318正常营运年年4.2销售售及运营收收入的测算算如下表:销售及运营营收入的测测算表 单位:万万元名 称投资期正常运营年年份2009年年2010年年2011年年2012年年一、销售收收入:104100.00104100.00 104100.00 0.00 (1)家居居仓储区30
13、32.60 3032.60 3032.600.00 (2)灯饰饰仓储交易易区1299.30 1299.30 1299.300.00 (3)地板板仓储交易易区1732.70 1732.701732.700.00 (4)装饰饰材料仓储储交易区1662.00 1662.00 1662.000.00 (5)板材材石材仓储储交易区2683.00 2683.002683.000.00 二、租赁及及运营收入入:0.00 383.550 767.550 2318.00 仓储租赁收收入0.00 189.880 379.550 759.000 综合服务中中心租赁收收入0.00 0.00 0.00 204.000
14、品牌建材展展示租赁收收入0.00 0.00 0.00 579.000 装卸服务费费0.00 37.500 75.000 150.000 理货包干费费0.00 21.500 43.000 86.000 信息系统收收入0.00 10.000 20.000 40.000 运营收入0.00 75.000 150.000 300.000 其他业务收收入0.00 50.000 100.000 200.000 三、项目营营业总收入入104100.00 107933.50 111777.50 2318.00 五、可行性性研究结论论5.1xxx东方新城城建材交易易仓储中心心项目建设设,符合国国家和省市市有关促进
15、进现代服务务业的商贸贸物流业业发展的政政策;符合合产业发展展方向和要要求;项目目建设用地地符xx市市及包河区区把该区域域作为建材材五金汽配等专专业市场和和公路、良良港形成物物流对该宗宗地配套需需求。5.2项目目的建设将将推动市委委、市政府府倡导的先先进制造业业与现代商商贸服务业业“双轮驱动动”,发展大大商贸,建建设大市场场,搞活大大流通,努努力把xxx打造成为为东进西出出、辐射南南北的区域域性商业服服务业中心心要求。xxx现代服服务业经济济的发展,体体系之进程程,配套省省会经济圈圈和合芜蚌蚌自主创新新综合配套套改革试验验区的建设设,带动城城市新型建建材工业经经经济发展展;扩大地地方社会就就业现
16、实意意义。5.3建材材交易仓储储中心将形形成一批建建材品牌商商入驻;吸吸引第三方方建材家家居经营企企业。推动动企业依托托南部物流流优势条件件,通过水水、陆、铁铁进出口,参参与区域性性市场竞争争,降低建建材/家居居业在xxx的运营成成本;有效效实现地方方经济宏观观物流产值值,增加地地方财税。5.4项目目的建设将将成为推动动xx东南南部五金建材汽汽配市场的的有利补充充,促进区区域产业结结构调整。交交易仓储中中心的建成成,为整顿顿目前该区区域零散的的建材交易易和仓储,提升该区区域建材物物流环境提提供了良好好整合平台台;项目建建设将成为为包河区淝淝河镇发展展专业市场场和物流产产业的形成成互惠,互互动,
17、协同同发展一支支重要经济济力量。项目在市场场,选址方方面做了充充分的考虑虑:针对周周边南京等等城市家居居建材市场场重复建设设造成经济济回报严重重下降状况况,调查xxx建材家家居市场层层出上马,档档次和品格格高端的现现实,结合合项目的地地块区位,在在规划定位位上侧重于于批量建材材交易为主主和给城市市品牌家居居城和建材材市场做专专业仓储配配套。园区区功能布置置上做了周周到安排;重视消防防、安全、卫卫生等环节节的设置,特特别是投资资公司来自自于地方集集体资产运运营公司,对对项目的市市场运作和和供地的整整理具有优优越的背景景。建设单单位在多年年专业运营营中对建材材市场有着着独到发展展战略,概概念规划布
18、布局中重视视对建材流流通信息化化投入和对对自身规范范化公司管管理建设,为为本项目投投产后的经经济回报起起到了保障障。在满足足土地投资资强度的基基础上,项项目投资兼兼顾了经济济和社会效效益的双重重标准。建建议项目早早日开工建建设。 第二章 项项目建设的的背景及必必要性一、我国建建材业及建建材/家居居专业市场场发展背景景1.1 建建材市场现现状据国家统计计局和国家家经贸委有有关调查报报告:建筑筑材料产业业近几年已已发展成为为我国市场场经济中的的新兴产业业,对拉动动国内市场场消费作用用十分显著著。截止22007年年,全国有有以经营建建筑材料及及装饰材料料为主的交交易市场11084个个,其中批批发经营
19、为为主和以零零售经营为为主的各有有542家家。 近年我国建建材市场的的成交额已已超过8000亿元人人民币/年年。平均年年市场管理理费总额44.5亿元元;税金总总额9.66亿元;摊摊们租金总总额9.88亿元;浙浙江南当建建材市场是是全国最大大的建筑装装饰材料市市场,成交交额达633.6亿元元;第二山山东淄川区区建材城,成成交额达441亿元;第三是南南通市永兴兴商城,成成交额为225亿元。其其他成交额额在10亿亿元以上的的市场还有有:常州新新区长江贸贸易中心、南南京装饰成成、西南建建材中心批批发市场、宁宁波现代建建筑装磺市市场、佛山山市石湾陶陶瓷建材批批发市场和和河北正定定县恒山板板材市场等等。
20、建材产品的的热销,使使建材销售售市场蓬勃勃发展。全全国建材装装饰材料摊摊位数量为为15万个个,已出租租摊位111万个,其其中,建筑筑及装璜材材料类摊位位占81.2%;木木材及制品品类、金属属材料及制制品类、家家具类和化化工材料类类及制品类类也分别占占有一定的的比重。与与此同时,室室内装饰已已成为新的的消费热点点和新的经经济增长点点。目前国国内装饰企企业已超过过4万家,装装饰业所创造造的价值已已跃居轻工工40多个个行业前列列,成轻工工业的重要要支柱产业业。 1.2 建建材市场形形成的特点点和问题 建材企企业后向一一体化发展展趋势近年来,原原材料涨价价已经成为为建材家具具厂商特别别头痛的问问题之一
21、。随随着世界性性的资源短短缺,原材材料将维持高高价位趋势势。木材、钢钢材、五金金等原材料料的价格上上涨,一部分企企业甚至出出现过材料料断炊的尴尴尬。资源源的紧缺让让中小企业业的竞争更更加激烈,大大型品牌企企业与材料料供应商合合作紧密,拥拥有一定的的议价能力力,中小企企业只能夹夹缝求生,日日子益发难难过。部分分建材企业业已经开始始从源头着着手,通过过并购或是是购买股权权等方式与与原料厂家家合作,以以求降低成成本。 渠道商商介入生产产领域虽然多年以以来,建材材卖场一直直是代理商商的天下,但但随着建材材生产商品品牌意识的的增强以及及消费者观观念的转变变,给多个个品牌做代代理的渠道道商,日子子越发不好
22、好过了。所所以,部分分渠道商离离开建材行行业,另一一部分人涉涉足生产领领域,开始始打造独立立品牌。 资源向向优势企业业集中在家居行业业市场火暴暴的时候,建建材城星罗罗棋布;经经过近年市市场化竞争争,已经形成成品牌化趋势势。 资本给给予更多关关注风险投资是是20077年建材行行业最热门门的话题,因因为早年的的框架协议议,在20008年变变成了巨额额资金到位位。由于盘盘量巨大,国国内外的私私募资本以以及风险投投资业都表表现出对中中国建材家家居产业的的浓厚兴趣趣。全球最最大建材超超市家得宝宝出资近11亿美元借借家世界之之壳进入中中国市场。美美国凯雷投投资集团以以27500万美元投投资了上海海安信地板
23、板。此后,安安信伟光(上海)木木材有限公公司兼并收收购宝钢旗旗下的宝优优特地板。中中国联想弘弘毅以60000万人人民币投资资科宝博洛洛尼,这家家从事高档档家居产品品生产的企企业同时还还获得高盛盛、淡马锡锡和新鸿基基等基金的的青睐。 出口保保护越来越越少涉及地板、钢钢材类产品品的出口退退税新政策策20077年连续颁颁布了几项项。日前,商商务部和海海关总署又又公布了新新一批加工工贸易限制制类商品目目录。新调调整的加工工贸易政策策将于8月月23日起起执行,从从事家具加加工贸易的的企业也面面临缴纳保保证金的新新压力。因因退税率的的下调及缴缴纳保证金金而大幅增增加的成本本,使一些些小企业面面临着将倒倒闭
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