房地产业发展概况,房地产论文.docx
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1、房地产业发展概况,房地产论文【题目】 【第一章】 【第二章】房地产业发展大概情况 【第三章】 【第四章】 【结论/以下为参考文献】 第 2 章 房地产业发展大概情况 我们国家房地产业的发展历史还很短,但房地产及固定资产投资对国民经济的奉献显著。随着我们国家经济水平的不断提升,居民可支配收入也在快速增加,加之城镇化进程的加速,促进了我们国家房地产业的快速发展。除此之外国外房地产业发展历史较长,所以要借鉴海外经历体验,一方面要汲取经历体验,有效避免房地产泡沫经济以及更为严重的经济危机,防止类似危机在我们国家发生。同时也要认识到房地产业是国民经济的重要支柱行业,稳定房地产市场,使其长期平稳健康发展也
2、是避免经济陷入深度衰退的手段。 2.1 房地产业理论研究。 第一、房地产基本概念。 房产与地产的组合体被称为房地产,房产与土地之间有着密不可分的关系,两者关系主要以经济形式具体表现出,因而房地产还属于资产范畴的行业。房地产房屋与土地的本质是物质形态,房产与地产则是具体表现出了一种详细的生产关系。 与服务业等相比照而言,房地产可被划为基础性产业范畴。房地产所提供的产品不仅具有生活资料的特点还兼具生产资料的特性。首先,房地产以开发住宅为主,住宅是城镇居民最基础的生活资料,是 衣食住行 中的重要因素之一,属于必备的物质条件之一。其次,房地产开发包括商铺、写字楼、厂房等建筑,这些地产是生产和经营必不可
3、少的物质基础。因而可见,房地产在整个经济活动中影响着社会的诸多环节,基础性产业特点也被逐步放大。 第二、房地产业基本概念。 房地产业主要包括地产开发与建设、后期经营与管理以及相关服务等,可细分为:开发土地、建设房屋、后期维护、物业管理、土地划拨转让房屋租赁与买卖、房产抵押等,房地产市场就是以此为基础的衍生物。房地产市场的构成是以土地使用权划拨开场的,通过土地转让直至房屋所有权的交易- 抵押- 贷款等一系列环节组成整个市场。房地产业也是资金流、人流、物流以及信息流等互相组合的综合体系,投入资金宏大又兼具各种风险被划为高利润、高风险、难度大的行业。经济活动涵盖了房地产开发经营、物业管理、房地产中介
4、服务以及与之相关的其他经济活动,因而能够被划为第三产业范畴。 第三、房地产业的特点。 房地产业的显著特点在于:产业链长、带动性强、关联度高等方面,对我们国家经济增长起到至关重要的作用。还会遭到国家政策、人口规模、人口构造以及城市文化水平等诸多要素的影响。 第四、房地产业的作用。 通太多年市场经济的发展表示清楚,我们国家的房地产业,一是具有国民经济支柱的作用,二是具有发展民生的重要作用。作为国民经济的支柱,主要具体表现出于本身的发展和带动相关产业发展的作用,通过房地产的发展直接影响着与行业相关的上下游企业,反映了其在国民经济中的支柱性、基础性和先导性作用。房地产业的民生属性,保证了人们的安身立命
5、。安身立命是社会和谐发展的两大主题,也是现前阶段较为突出的社会民生问题。即使是西方发达国家也很少将该产业单纯的归属于经济范畴,还需将其与社会福利、民生严密结合起来。由此可见,房地产业不仅属于经济范畴,还左右着民生发展,不仅关系到基础产业,还直接影响着国家的战略发展。 第五、房地产业的地位。 行业地位是该行业在整个国民经济中比照其他行业的重要性和必要性,还具体表现出于该行业影响制约其他行业的作用。我们国家的房地产业是从建筑业母体中分离出来的,随着时间推移,房地产业得到了快速发展,成为国民经济发展的重要组成部分,直接影响着我们国家工业化、城市化的步伐。因而讲,房地产业不仅影响着我们国家的经济还影响
6、到诸如交通、通信、环保等诸多领域。 房地产业是基础性产业,分析房地产业与经济状况可知,任何一座城镇发展假如离开房地产的发展,都会直接影响到其构造、规模与布局。房地产业发展速度较为缓慢的中西部地区,其经济发展速度也相对较慢,由于城市规模和容量有限进而限制了外来人口的迁入,反过来又会限制当地经济的快速发展。因而,房地产业的发展应该在合理有序的状态下发展,既不可急功近利,也不能听任自流。 房地产业是国民经济的主导产业。房地产业对上下游的关联性与横向关联主要具体表现出于开发、经营与消费经过需投入巨额资金以及各种建筑材料,同时还会与其他看似不相关的行业家具、装饰、纺织等行业产生千丝万缕的关系。 作为国民
7、经济的重要支柱产业,房地产业超强的影响力聚集着各类社会财富,并对国民经济发展起到至关重要的影响。我们国家房地产业是改革开放的产物,并随着改革开放的发展呈现出快速发展的经过。 2.2 中国房地产业发展大概情况。 2.2.1 中国房地产业发展经过。 纵观我们国家 20 多年房地产发展经过,可初步划分为如下阶段: 第一阶段:1987-1992 年,起步阶段。房地产开场起步,期间经历了一次通货膨胀与政治风波。 第二阶段:1992-1998 年,大起大落阶段。以海南、珠三角为代表,刮起了一股 圈地风 ,期间同样经历了一次通货膨胀,但最后实现了软着陆。 在 1998 年公布了(关于进一步深化城镇住房制度的
8、实物分配,加快住房建设的通知,该通知明确了实物分配住房的方式已被取消,并确立了货币化住房购买方式。这标志着福利分房制度已成为历史,而货币分配方式则逐步成为主导我们国家城镇居民住房的主体。该(通知是城镇住房制度改革的标志性文件,从此拉开了我们国家房地产快速发展的大幕。此后我们国家城镇居民由以往的实物分房逐步向货币化方向发展,并推动住房建设的快速发展,进而成为我们国家新的经济增长点。在新政策的作用下,城镇居民开场踊跃购房。经过近 20 年的发展,房地产业已确立了其在国民经济中的重要位置,带动了国家经济的稳定增长。 第三阶段:1998-2003 年,快速发展阶段。 房地产业被确立为国民经济支柱性产业
9、,经历了快速发展,房价也开场快速上涨。 2003 年以来,房地产业的快速发展具有非理性的特点。全国房地产开发呈现出迅猛发展的态势,仅投资规模就已经超过 1999 年的 2.5 倍之多,到达 10106 亿元,已占到固定投资总额的 18.3%. 第四阶段:2003-2008 年,宏观调控阶段。 房价快速上涨,年年抓宏观调控,但是房价上涨势头遏制不明显。 期间经历了经济的全面发展,但是却面临全球金融危机的冲击。 2004 年后我们国家实行了一系列的包括:土地、金融、投资与税收等方面宏观调控政策。 2005 年开场,作为调控政策的 国八条 、 新八条 没有能到达预期调控目的,由于控制不得力反而促使价
10、格出现快速飙升的局面,当年也成为房地产价格上浮最快的一年。 2006 年,针对疯狂上涨的房价出台了 国六条 ,该政策也没有能有效遏制房价上扬。 2007 年 3 月 5 日的 工作报告 开场淡化房地产的支柱性作用,并在同年连续十次提高了存款准备金利率。 2008 年的货币政策方向是 从紧 摒弃了 稳健 的方针,通过愈加严格的银行贷款有效地控制了房价的上扬。 第五阶段:2008-2018 年,扶持阶段。 由于金融危机,经济不确定性因素的增加,加大了对房地产调控的力度,力求保持国民经济健康平稳发展。 2018 年,全国房地产投资比上年增长 16.1%,房地产业资金宽松,市场开场出现 火爆 的景象。
11、 第六阶段:2018-2020 年,打压阶段。 随着世界经济的逐步转暖,国内经济形势好转,在过剩的流动性和刚性需求的支撑下,房地产价格重新快速上涨,国家开场新一轮的宏观调控,避免房地产泡沫带来的风险。 2018 年,我们国家房地产又呈现出价格持续上涨的势头,针对这种情况我们国家推出了 限贷限购限价 为基调的多种管制措施,抑制房价上涨。 2018 年宏观政策在短期内出现了迅速的转向,信贷被迫大幅收缩。 2020 年房地产行业全面回稳的一年,市场交易量逐步恢复,房价逐步企稳。 2020 年由于我们国家经济增长出现低于 8%的增长态势,国家层面愈加关注房地产市场稳定健康发展的长效机制,一些城市则根据
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