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1、2021 年北京土地估价师?管理法规?:房地产开发用地模拟试题 一、单项选择题共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意 1、?协议出让国有土地使用权规定?规定,国有土地使用权出让方案经批准后,_部门应当在土地有形市场等指定场所,或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。A市、县人民政府国有资源行收主管部门 B市、县人民政府 C省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门 D国土资源部 2、在土地两权别离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的_关系。A转让 B租赁 C使用权出让 D抵押 3、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素,是反映土地经济区位最重要的指标。A:
2、繁华程度 B:道路通达度 C:商业繁华影响度 D:根底设施完善度 E:合法性 4、及土地质量呈正相关关系的因子有_。A交通区位 B城镇对外辐射能力 C城镇交通条件指数 D区域农业人口人均耕地 E供、排水状况 5、土地估价行为是_的一种。A房地产经济 B房地产证券 C房地产金融 D房地产中介 6、某国土资源管理局准备于 2007 年 10 月 25 日以招标方式出让一块国有土地,按照规定,应该在 2007 年_前发布。A10 月 18 日 B10 月 10 日 C10 月 5 日 D9 月 25 日 7、根据土地报酬递减的根本原理,以下选项中表述不正确的选项是。A:当边际报酬大于平均报酬时,平均
3、报酬具有上升趋势 B:当边际报酬小于平均报酬时,平均报酬开场下降 C:当边际报酬等于平均报酬时,平均报酬最低 D:当坐标原点及总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时,平均报酬率最高 E:时间因素 8、农用地分等的技术路线是,依据全国统一制定的,以指定作物的光温气候生产潜力指数,通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正,综合评定农用地等别。A分等单元 B标准耕作制度 C基准作物 D标准样地 9、在国家根本建立中,一般由建立银行进展资金管理,设计概算是建立银行办理工程的_,实行财务监视的重要依据。A借款 B拨款 C贷款 D结算 10、以下_方法不适宜地租量的求取。A从房租中
4、别离出地租 B从地价中求出地租 C从土地开发本钱中求出地租 D用类似剩余法的方法求出地租 11、依据?土地登记方法?规定,我国土地权利证书不包括。A:国有土地使用证 B:集体土地所有证 C:农村承包地使用权证 D:土地他项权利证明书 E:3550 12、依据?平安生产法?的规定,生产经营单位必须依法参加_,为从业人员缴纳保险费。A工伤社会保险 B养老保险 C医疗保险 D失业保险 13、按照国家有关规定,以协议方式取得土地使用权时,交易双方只能在不低于_的根底上,确定其成交地价。A基准地价 B标定地价 C政府最低限价 D宗地评估价 14、不影响建筑物的现值。A:构造 B:建造年代 C:原始造价
5、D:装修 E:时间因素 15、根本地价系数修正法的根本原理是。A:区位理论 B:地租理论 C:替代原理 D:收益原理 E:合法性 16、企业是自主经营、自负盈亏、自我开展、自我约束的独立的_。A利益主体 B商品生产经营者 C市场经营者 D生产主体 17、有一幢 22 层的塔楼,每层只有 A、B、C、D 四种户型,套内建筑面积分别为 120 平方米、100 平方米、80 平方米、60 平方米;每层的建筑面积均是 420平方米C 户型分摊的共有建筑面积是平方米【2006 年考试真题】A:2000 B:1333 C:1667 D:1500 E:土地 18、我国土地评估机构的资质管理由_负责。A政府土
6、地行政主管部门 B政府房屋行政主管部门 C政府工商行政主管部门 D政府人事主管部门 19、我国在走向社会主义市场经济过程中,土地使用制度改革的核心就是土地的。A:流转 B:招标 C:有偿使用 D:挂牌 E:合法性 20、按照马克思主义的地租论,不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值,而是来自社会其他部门工人创造的价值2006、【2002 年考试真题】A:绝对地租 B:垄断地租 C:级差地租 I D:级差地租 E:时间因素 21、某地块面积为 2000m2,城市规划规定的限制指标为:容积率为 3,建筑密度为 30%。在单位建筑面积所获得的利润一样的条件下,以下建立方案最为可行的是_。A建筑物地面一层
7、建筑面积 800m2,总建筑面积为 5000m2 B建筑物地面一层建筑面积 1400m2,总建筑面积为 6000m2 C建筑物地面一层建筑面积 600m2,总建筑面积为 5500m2 D建筑物地面一层建筑面积 600m2,总建筑面积为 2500m2 22、23、根据某城市的基准地价图,市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级,而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级,从基准地价评估的原理分析,对这种现象的正确评价为。A不符合土地使用价值一样,城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理 B表达了依据土地利用边际效益原则,城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同
8、空间分布规律的原理 C表达了依据土地报酬递减原则,城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律 D不符合影响土地质量因素一致,不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理 24、某企业出资 150 万元购建一厂房,预计可使用 20 年,净残值为 10 万元,该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧,那么月折旧率为。A0.83%B10%C4.67%D0.39%25、按照?中华人民共和国城市房地产管理法?规定,国家实行房地产成交价格申报制度,房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价。A:乡镇人民政府 B:市、县人民政府 C:县级以上人民政府 D:省级以上人民政府 E:时间因素 二、多项选择题共
9、25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符合题意,至少有 1 个错项。错选,此题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分 1、详细规划的主要内容包括【2002 年考试真题】A:工程规划 B:控制性详细规划 C:修建性详细规划 D:分区规划 E:市政代征用地比例 2、以下各项中,应计入固定资产本钱的有。A:固定资产进展日常修理发生的人工费用 B:固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税 C:固定资产到达预定可使用状态后发生的专门借款利息 D:固定资产到达预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失 E:固定资产到达预定可使用状态前发生的专门借款利息 3、土地利用年度方案的
10、指标中,暂未编制的是。A:农用地转为建立用地指标 B:耕地保有量指标 C:土地开发整理增加耕地指标 D:土地特殊利用指标 E:3550 4、土地利用总体规划编制程序包括。A:准备工作阶段 B:调研工作阶段 C:编制和调整方案阶段 D:规划审批和公布实施阶段 E:公告阶段 5、目前,我国征收的流转税是根据_和营业收入征收的。A生产本钱 B市场需求 C经营成果 D销售收入 6、在土地估价中,修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照?城镇土地估价规程?的要求,以下关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的选项是。A在基准地价修正系数表验证时,计算得到宗地实际地价及评估地价
11、的价差范围为-120%+13%,那么说明修正系数符合要求 B通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时,地价修正幅度确实定以实际土地收益为依据计算 C级别修正幅度计算时,好、较好、一般对应的土地收益分别以 A、B、C 表示,那么三者的修正幅度顺序分别为:A-C×100%/C、A-C×100%/2C 和 0%D在确定级别修正幅度阶段,采用聚类分析法和图示法需对资料进展组团分析 E引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重 7、?耕地占补平衡考核方法?规定,耕地占补平衡考核,坚持_的原则。A统一标准、分级负责 B统一标准、全面负责 C严格标准、
12、违者查处 D严格认真、违者查处 E实事求是、客观公正 8、以下选项中关于土地价格描述,正确的有。【2021 年考试真题】A:总体呈上升趋势,上升速度较一般商品缓慢 B:具有明显个别性和地区性 C:土地价格上下决定了地租水平上下 D:土地价格由开发本钱决定 E:土地价格上下及社会经济水平相适应 9、通过地价管理,其作用是。A:标准土地交易行为 B:减少土地供给量 C:标准土地估价行为 D:保护根本农田 E:防止地价暴涨 10、集体土地使用权的权能包括_等。A土地承包经营权 B宅基地使用权 C乡镇企业用地使用权 D乡村公益用地使用权 E划拨建立用地使用权 11、会计核算的一般原则包括 _原则。A一
13、贯性 B自上而下 C商业性 D及时性 E明晰性 12、以下关于证券市场的说法正确的包括。A证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和 B是证券发行和交易的场所 C证券市场分为三级 D证券的交易流通市场称为初级或一级市场 E证券的发行市场称为二级市场 13、以下属于褐土特点的有。A:淋溶程度很强烈 B:有少量碳酸钙淀积 C:土壤呈中性、微碱性反响 D:细土少 E:矿物质、有机质积累较少 14、根据?城市用地分类及规划建立用地标准?,居住用地包括等。A:住宅用地 B:居住区道路用地 C:居住区公共效劳设施用地 D:代征城市道路用地 E:代征城市绿地 15、建筑群体平面布置组合形式一般包括【2021
14、、2004 年考试真题】A:行列式布置 B:周边式布置 C:混合式布置 D:自由式布置 E:并联式布置 16、?农村土地承包法?所称农村土地,是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的_以及_。A耕地 B林地 C草地 D其他依法用于农业的土地 E建立用地 17、近期建立规划的内容包括。A:规划地段各个地块的土地的主要用途 B:城市近期建立重点和开展规模 C:近期建立用地的具体位置和范围 D:近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施 E:提出近期城市环境综合治理措施 18、施工图中的是施工中定位、放线的重要依据。A轴线 B尺寸 C单位 D标高 19、以下会计等式中,正确的选项是。A:资产=
15、负债+所有者权益 B:资产=负债+所有者权益+收入 C:资产=负债+(所有者权益-本钱)D:收入-费用=利润 E:资产=本钱+利润 20、?根本农田保护条例?规定,国务院_部门按照国务院规定的职责分工,依照本条例负责全国的根本农田保护管理工作。A土地行政主管部门 B农业行政主管部门 C建立行政主管部门 D开展改革委员会 E规划行政主管部门 21、包括现场经费、其他直接费和间接费等全部本钱费用的是_。A完全单价 B根本直接费单价 C全费用单价 D地区单价 22、关于印发?查处土地违法行为立案标准?的通知(国土资发2005176 号)规定,应当以出让方式供地,而采用划拨方式供地的,属于_。A非法转让土地类 B非法占地类 C破坏耕地类 D非法批地类 23、财务分析包括。A:偿债能力分析 B:平衡能力分析 C:盈利能力分析 D:营运能力分析 E:市场分析 24、土地价格及一般物价相比,有其自身的特点,其中不包括_不同。A表示方式 B价格根底 C生产本钱 D形成时间 25、?城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?所称城镇国有土地是指范围内属于全民所有的土地。A:市 B:县城 C:建制镇 D:农村 E:工矿区
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