关于房地产的实习报告_1.docx
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1、关于房地产的实习报告关于房地产的实习报告 篇1 一、摘要 熟识实习是我们专业教学方案中重要的教学环节,是我们在学习期间理论联系实际、增长实践学问的重要手段和方法之一。为了让我们对这门自己即将从事的专业获得一个感性的熟识,为今后专业课的学习打下坚实的基础,我们老师带领我们进行了一周的熟识实习报告。在实习过程中,我们以老师帮我们找的建筑工地及施工人员讲解为主,在指导老师的带领下,参观了临沂费县的中华奇石城,临沂费县的蓝色港湾等施工现场,了解了工程施工的主要流程,为将来的工作打下实践基础。通过这次实习,培育了同学的劳动观点、群众观点,养成了不怕脏、不怕累的劳动习惯,树立宠爱劳动和宠爱所学专业的好思想
2、;也使同学对建筑功能、建筑结构和建筑材料以及施工现场平面布置形成基本理念,熟识建筑工程中常用的建筑材料和装饰材料,并能够结合已学过的建筑工程基本学问对建设工程项目进行相应的描述或评判,力求达到理论联系实际,学以致用的目的。 二、实习支配 1.实习地点:费县蓝色港湾、费县奇石城 2.实习时间:1周 3.带队老师:王友国、尚文勇、聂振军、王京鹏 三、实习内容 1在指导老师的带领下,参观施工现场,请实习单位的工程技术人员讲课或专题讲座。 2在施工现场了解学习施工生产的各种工艺、技术,了解完成一般民用或工业工程所需劳动工种。 3.了解民用建筑的基本部分组成、构件的型式和节点构造、屋面防水、保温的做法等
3、。 砖混结构:混合结构房屋施工全过程;基础工程的施工;墙体工程的施工;楼板等预制构件的安装;屋面、地面及装饰工程的作法。 框架结构:混凝土结构的施工方法;模板的类型、构造;钢筋的种类、布置和作用;混凝土的施工(配料、搅拌、运输、浇筑、养护、拆模)。 4、组织同学观看工程施工录像。 5、撰写熟识实习报告。 6、利用假期深化到工地现场生疏环境,学习相关专业学问及现场管理学问。由实习单位给出实习鉴定,并盖章。 四、正文 熟识实习熟识实习主要对工地进行参观,了解工程施工的主要流程,在实践中熟识到自己的价值,有利于以后更加全面的熟识自己,更加精确的定位自己,熟识实习报告就是对自己的一次端详、定位和熟识。
4、 通过这次实习让我更多的了解中国建筑的。实习是一面镜子,它可以照出我学习的成果;进行施工的施工企业是一面镜子,它可以照出企业的实力;当地的建筑施工水平是一面镜子,它可以照出中国建筑业进展的现状;中国建筑业的进展是一面镜子,它可以照出中国在世界各国建筑业中的位置!我为圆满的完成实习而兴奋,更为以后能为中国建筑事业的进展做出贡献而高傲和傲慢! 2) 振动影响 选择低振动的桩锤,打桩时接受特殊缓冲器,接受预钻孔、水冲法、静压法相结合的沉桩工艺,开挖防震沟等。 3) 土体挤压影响 预钻孔沉降法、合理支配打桩挨次和工艺、实行排水措施降低超孔隙水压力、设防挤防震沟、设置防挤防渗墙。 五、通过这次实习的收获
5、和体会: 这次实习给了我一个能够更加直接的观看和学习建筑工程技术学问的机会,更能让我加强实践与所学理论相结合,并且能比较理论与现实施工的差异,从而学到更多的学问。总体来说,实习的过程是快乐的、充实的!真正的到了工作中,对那些课本上抽象的概念有了具体的熟识。充分了解到了实际工作中因地制宜的重要性。实习的过程就是将所学的理论学问与实践相结合的过程,系统的梳理了一遍理论学问。通过实习我的分析解决问题的力气得到了很好的熬炼,培育了缜密思考的习惯。 在实习中,我得到了很好的熬炼和培育,为将来走向任务岗位做好思想预备。此外,经过实习,我宽敞了视野,增加了对建筑施工的感性熟识。紧急的一下午的实习生活结束了,
6、在这一段时间里我还是有不少的收获,使我近距离的观看了整个房屋的建筑过程,学到了很多很适用的具体的施工学问,这些学问往往是我在学校很少接触、很少留意的,但又是特别重要的基础学问。 实习如同老师所说的是一个扩大我们学问面的过程,它旨在培育我们更加从专业角度思考的理念,是让我们从门外汉变成行家的引导阶段。俗话说“师傅领进门,修行在个人”,在日后的工作学习过程中我们必需保持实习时发觉问题的敏锐度,随时补充自己的学问,给自己“充电”!这次的熟识实习给我实际工作的熟识和学习的动力,也给了我奋斗的目标,了解了以后自己踏上工作岗位后的工作性质,让我受益匪浅,信任自己毕业后能够更加自信的参加工作,有一个好的开头
7、! 关于房地产的实习报告 篇2 房地产是一种稀缺资源、重要的生产要素和生活必需品,是人们最具体的财产形式。随着经济的进展、社会的进步、人口的增加,对房地产的需求也日益增长。在现代市场经济中,房地产还是一种商品,是人们投资的好对象。房地产的投资开发、询问、估价、经济、物业管理等组成了房地产业,是国民经济中的一个重要产业。 在过去的几十年,我国房地产产权属性、管理制度频繁发生转变,这些变化对我国的社会生活、生产以及管理体制发生了深远影响。特别是在1992年和1993年我国曾一度消逝“房地产热”,1993年以后开头实施“宏观调控”,1998年提出把住宅建设培育为新的增长点,等等。房地产业在我国国民经
8、济中越来越重要。 在20xx年我们来到这个学校的市和北京市房地产业的进展历程及规模,了解了将来的就业前景说明白这个问题。 2,房地产企业有很强的区域文化性。在不同的城市开发房地产要考虑不同城市的文化差异和审美差异,与当地的.房地产公司存在文化竞争。 3,房地产企业的进展受政策制约性强。 4,房地产具有垄断性。由于土地是一种特殊资源,不行复制。 5,房地产企业具有组织社会性。仅建设施工就需要40多个部门协作。 我们还了解了房地产估价是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程,将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来,是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价,不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧
9、,还需要具备房地产制度政策、开发经营,以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的学问,需要理论与实践高度结合。实习中,通过高经理的介绍可以了解到,现在许多从事房地产估价的人员原来有的是学建筑设计的,有的是学建筑经济的,有的甚至是学会计的,但在实践中他们则必需各方面的学问融会贯穿,只有这样,才能将估价工作做得尽可能的完善。 从专业角度来讲,房地产估价是指专业估价人员,依据估价目的,遵循估价原则,依据估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 影响房地产价格的因素多而简洁,估价人员必需娴熟地把握各种影响房地产价格
10、的因素,以及它们是如何,及在何种程度上影响房地产价格的。目前影响房地产价格的因素主要有以下9类:1、自身因素;2、环境因素;3、人口因素;4、经济因素;5、社会因素;6、行政因素;7、心理因素;8、国际因素;9、其他因素。 房地产估价程序,是指房地产估价过程中的各项具体工作,按其内在联系性所排列出的先后进行次序。一般来说,从猎取估价业务开头至完成估价后的资料归档时止,一宗房地产估价活动的全过程和步骤如下: 1、猎取估价业务;2、受理估价托付及明确估价基本事项;3、拟订估价作业方案;4、收集估价所需资料; 5、实地查勘估价对象;6、选定估价方法计算;7、确定估价结果;8、撰写估价报告;9、交付估
11、价报告; 10、估价资料归档。房地产估价虽然应依据上述程序进行,但在实际估价中各个步骤之间并不是割裂的,相互之间回有一些交叉,甚至需要确定的反复。 通过这次的学习我们受益良多,希望有机会能多多进行这样的活动。 关于房地产的实习报告 篇3 通过这一段时间的实习,所获得的实践阅历将终身受益,在以后的工作中将得到体现,我会不断的理解和体会实习中所学到的学问,把所学到的理论学问和实践阅历应用到实际工作中来。这才真正达到了实习的目的。 一 实习的目的 我在麦当劳进行了为期六个月的社会实践,感到受益匪浅。通过此次实践,我明白了社会实践对引导我们高校生走向社会,接触社会,培育工作力气,以及完善思想道德有着重
12、要意义。我所从事的麦当劳,是以餐饮服务业为主的世界五百强企业。巩固在校所学理论学问,培育独立工作的力气。通过参加主要负责柜台的点餐与收银工作实习实践活动,培育我综合运用学问的力气,熬炼社会交际力气、应变力气,获得实际旅游业务学问和管理学问,进一步提高我们的综合素养。 二 实习时间:20xx年7月12月 三 实习地点:XX市北京路1127号中汇商业中心首层 四 实习的内容 我于七月十一日进入麦当劳实习。主要负责柜台的点餐与收银工作,有时在甜品站负责收银或备餐,或者负责饮料位的呈递与备膳。柜台的点餐与收银是餐厅运营的重要环节,对服务员的要求较高。因此,我受到了较为专业全面的培训。首先,我要谨记芭蕾
13、四步曲。即为顾客步入餐厅,我就要高举左手并用欢快的语调高喊:宠爱光临。这是第一步曲。当顾客走近柜台,我就再次将左手举起并欢快地说:情愿为您服务,这边为您点餐。这是其次步曲。接下来是向顾客推举餐厅热门套餐,并按顾客要求在三十秒内完成点膳。此为第三步曲。其中,收银时长为十五秒,这十五秒内,我必需依据餐厅现金政策严格确认钱币真伪与完整。最终一步曲,为顾客配齐酱料纸巾,并指引顾客向右移动取餐。虽然,这样的流程看似简洁,但真正在规定时间内正确地实施下来是需要确定技巧的。由于,毕竟顾客没有快速点餐的意识也不了解点餐流程。因此我们必需在顾客迟疑不决的时候,时刻为顾客作准备,以缩短点餐时长,便利服务下一位顾客
14、,从而提高餐厅营运效益。厨房制作以及备餐员呈递一般状况下不超过三分钟,以避开顾客长时间的等待。甜品站主要负责销售冰淇淋与饮料。由于站点的独立性使得速度没有严格的要求。但我们照旧要尽量在最短时间内为顾客供应食品与服务。平常我大多时候是一人负责甜品站点餐与备餐。双休日大多是双人模式。饮料位是柜台的一个组成部分。主要负责饮料的制作与呈递。饮料位有一个电脑显示屏。我要依据电脑上的显示预备饮料,并且每完成一单,就要将其取消。由于饮料位的时间要求为一分钟,若是超时,系统会自动红单,提示速度太慢,这时经理就会给我们施加压力提示我们提高速度。并且在打饮料的过程中,必需留意顺手清洁,以保持柜台卫生,避开造成顾客
15、不好的印象。但是,当顾客量较少时,我们也不能闲着,必需乐观主动地找事情做。例如顺手保洁,补全柜台纸巾,酱料,纸杯等等,以确保营运高峰时流程顺畅,为下一轮高峰作好充分预备。由此可见,麦当劳干净洁净的环境,高效便捷的速度都是通过全体员工每时每刻不断地努力制造出来的。 二 岗位实践结果 由于麦当劳的行业性质吸引了每天大量的客流量,并且加上每天十小时左右的工作时长,使我感到特殊疲乏。因此,接连不断的客流量使我必需一遍又一遍地重复同样的对话,细心解释同样的问题,做着同样的动作。嘈杂的环境让我无法喘息,身体的劳累使我有时面对顾客有些不耐烦,服务质量随着客流增多下降。有时不免与顾客产生摩擦。还有饮料位的繁忙
16、让我手忙脚乱,经常送错饮料或者超时,于是受到顾客的埋怨与责骂。此外,甜品站一人的营运也经常让我连续几个小时不停劳碌,以及夏日在外的高温让我感到特殊难受。虽然挫折很多,困难很多,但我都坚持下来了,我也努力让自己做到最好。于是,我也得到经理们的认可与赞扬,还有顾客们对我的服务很满意地微笑道谢感到很欣慰。 三 实践的体会 忍耐 每当与顾客发生摩擦或倍受理解时,我就感受到了社会真实的打击与残酷。很少接触社会的我们都太脆弱,我们的自尊心太强,受不了谩骂与误会。受不了挫折就急着为自己辩护。其实我想说,社会就是这样真实,社会不会把你宠着,也不是每一个人都会顾及到你的感想。每当受到误会时我们不应当以强硬的态度
17、反抗,毕竟架是永久吵不完的,毕竟不是每一个人都能那么无私地为你着想,理解你。我们能做到的先是在原则下忍耐,原则外不理睬。然后反思自己是否有错,然后不断地提高自己的工作力气以避开顾客的不满。 和谐的人际关系 麦当劳的员工很多,于是总要与许多同事打交道。从前的我不爱搭理不熟的人,比较自傲。现在我猛烈地感到人际关系的和谐有多么重要,它有利于你工作顺畅,毕竟在社会工作,团队协作特殊重要,一个人是无法完成的。它也有利于你工作心情的顺畅,每天微笑地与人打交道心情自然就好,就有利于工作效率的提高。 乐观主动地做事 繁忙的工作时常让我感到劳累,心生惰意。然而,我时常告诫自己乐观主动地做事,坚持下去。乐观主动地
18、面对有利于自己找到工作中的乐趣,比如顾客的.满意就使我收获了工作上的成就感。许多事情是我们份内的事,我们有义务完成它。即使我有多么不情愿,但下班之后我就发觉自己坚持下来了。所以,要信任时间是公正的,它可以让欢快过得很快,同样,也可以让你所认为的苦痛过得很快。 自制 不要将个人心情带到工作上来。于是,我深感一个成熟的人必需具备把握心情的力气。假如将负面心情带到工作中,那么必定导致工作效率的低下以及与人的冲突。因此,不管多么劳累,也要保证最起码的服务态度。试着转移心情,劝慰自己。自我劝慰可以带来欢快,欢快地工作你会有意想不到的收获。 提高自己的竞争力 我学会了不断努力,适时虚心请教他人,不断提高自
19、己的技能。从前我不爱请教他人,可现在我明白自以为是不会进步。同时,我也深感我们也必需在工作实践中勤于钻研,不断学习不断积累,于是我也学会独立解决问题。并且不行不懂装懂,否则运用于实践中发生错误后果比较严峻。 管理者的管理 麦当劳的创始人雷克雷地安说:要关怀每一个为你工作的人。要想成为一名好的管理者,就必需有好的管理方法去管理你的员工。因此要了解并关怀每个员工,管理方法因人而异,但关怀都是前提。 赚钱的辛酸 工作的劳累使我疲乏,这让我体会到赚钱的不易。花钱简洁赚钱难。今后,我会珍惜每一分每一角,体会父母的辛酸。 除此之外,在20世纪最终10年,中国经济对外开放历程最引人注目的现象是:外国对中国的
20、直接投资急剧增加,中国连续8年成为吸取外资最多的进展中国家。在这次的实习中我深化了解到像麦当劳这样的跨国公司投资在为何能在中国取得成功? 中国经济快速增长的诱惑。 在经济增长的地区谋求进展是跨国公司迫切的愿望,而中国是极少数以较高速度保持经济持续增长的进展中国家。尽管遭到东南亚金融风暴的打击,但亚太地区成为世界经济增长中心这一特征并未因此而转变,在这个新的中心中,经济持续保持高增长率。自1992年以来就是最大的进展中国家外资吸取国并在世界上也成为仅次于美国的其次大外资吸取国的中国,对任何谋求利润增长的跨国公司都产生了难以抵抗的诱惑。 中国宽敞的市场,潜在的、巨大的购买力。 中国本身就是一个巨大
21、的市场。改革开放以来,中国政局稳定,经济进展,12亿之众的人民购买力有极大的提高。但是,在某些行业,中国的技术水平、制造水公正与先进国家相比还有较大的差距,市场对产品的需求还不能很好的满足,潜在的需求还有待挖掘。有市场可开发的地方就有利可图,不少大型跨国公司就是奔中国这个大市场而来。如目前中国最大的外商投资企业,总投资己达34亿美元的摩托罗拉公司宣布,将来将把在中国的投资提高到100亿美元。著名电脑制造商戴尔公司准备把东南亚某国的生产厂搬到中国来。 中国软、硬投资环境不断改善和优化。 之所以越来越多的跨国公司选择中国进行直接投资,还由于1978年以来,中国吸引国外投资的软、硬环境有了极大的改善
22、。在硬环境方面,中国正加紧基础设施建设。在软环境方面,中国更是做了不懈努力,在涉外经贸投资活动方面已经形成了一套比较完备的法律体系。对跨国公司更具吸引力的是,进入1990年月以来,中国利用外资政策由改革开放初期靠实行税收优待为主,逐步转向开放市场,降低关税、内外资企业公司竞争、实行“国民待遇”,外资重点和优待政策转向基础产业和高新技术产业,推行市场换技术,重点吸引大型跨国公司来华投资、提高国内产业水公正。 中国有大量的成本低廉的劳动力。 一般地大型跨国公司所在国都是西方发达国家,其劳动成本都较高,因此,跨国公司在中国投资建厂,除考虑到可以避开出口产生的远程运输的成本以及关税外,还考虑到利用中国
23、低廉的劳动成本,以与其产品的高技术含量、高品质相得益彰,增加在国际市场上的竞争力。 早期成功跨国公司的榜样。 假如说跨国公司在选择直接投资地点时,尚有一丝顾虑的话,那么,在看到本国的先行者或他国的同行在中国市场上取得精彩业绩时,他们似乎可以预见到自己的前途。如快餐业中的麦当劳和肯德基,碳酸饮料中的可口可乐与百事可乐,日化行业中的宝洁和联合利华,感光市场上的柯达与富士等。 对中国入世后的预期。 20xx年11月10日,在卡塔尔首都多哈进行的世界贸易组织第四届部长级会议上,中国入世获得批准。12月11日,中国正式加入wto。入世后,我们必需在法律体系、政府职能、金融市场、宏观管理方式、企业经营方式
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