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1、第十二章第十二章 买卖合同买卖合同1讲授讲授(jingshu)(jingshu)人:侯巍巍人:侯巍巍讲授对象:法学讲授对象:法学101101、2 2班班第一页,共三十四页。买卖合同的概念:买卖合同的概念:买卖合同是出卖人买卖合同是出卖人转移转移标的标的物的物的所有权所有权于买受人,买受人于买受人,买受人支付支付(zhf)(zhf)价款价款的合同。的合同。2第二页,共三十四页。3买卖合同中的三个重点问题买卖合同中的三个重点问题一合同一合同(h tong)(h tong)的生效的生效二所有权的转移二所有权的转移三利益的承受三利益的承受四风险责任的承担四风险责任的承担第三页,共三十四页。4 签订买卖
2、签订买卖(mi mai)牛的合同牛的合同 甲甲乙乙 甲卖给乙甲卖给乙3头牛,总价头牛,总价8000元元,约定在付清,约定在付清(f qn)剩余款项之前,甲保存对牛的所有权剩余款项之前,甲保存对牛的所有权乙需先支付乙需先支付3000元货款元货款(hukun),其余款项在半年,其余款项在半年内付清内付清,签订合同的第二天,乙将,签订合同的第二天,乙将3头头牛牵走牛牵走第四页,共三十四页。5123牛款付清牛款付清(f qn)之前牛之前牛1被水淹死,损失由谁负责?被水淹死,损失由谁负责?牛款付清之前牛款付清之前(zhqin),牛,牛2生下一头生下一头小牛小牛,该小牛的,该小牛的所有权归谁?所有权归谁?
3、假设合同没有规定所有权保存条款假设合同没有规定所有权保存条款(tiokun),乙何时,乙何时获得牛的所有权?获得牛的所有权?第五页,共三十四页。一合同的生效一合同的生效(shng xio)(shng xio)物权法第十五条物权法第十五条 当事人之间订立有关设当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。影响合同效力。6第六页,共三十四页。二所有权的转移二所有权的转移1 1、动产、动产(dn
4、gchn)(dngchn)所有权的转移所有权的转移2 2、不动产所有权的转移、不动产所有权的转移3 3、特殊动产所有权的转移、特殊动产所有权的转移7第七页,共三十四页。1 1动产所有权的转移动产所有权的转移(zhuny)(zhuny):1 1动产所有权自交付时转动产所有权自交付时转移。移。2 2例外:当事人另有约定例外:当事人另有约定的除外。的除外。附条件;附条件;附期限;附期限;约定:合同成立时转移。约定:合同成立时转移。8第八页,共三十四页。2 2不动产:必须进展不动产:必须进展产权产权(chn qun)(chn qun)登记。登记。例:一个人将房子卖给例:一个人将房子卖给甲且已经交付,但
5、未办甲且已经交付,但未办理产权登记手续。后该理产权登记手续。后该人又将房子卖给乙,并人又将房子卖给乙,并成功地办理了产权登记成功地办理了产权登记手续。此时,乙享有房手续。此时,乙享有房屋所有权。屋所有权。不动产物权的获得以登不动产物权的获得以登记为要件记为要件9第九页,共三十四页。3 3特殊的动产:如汽车、轮船、航空特殊的动产:如汽车、轮船、航空器等。器等。假设假设(jir)(jir)当事人没有特别的约定,当事人没有特别的约定,这类动产所有权的转移仍是交付,但这类动产所有权的转移仍是交付,但是,与一般的动产相比,其不同在于是,与一般的动产相比,其不同在于仍需进展登记。仍需进展登记。这里登记的效
6、力是:不登记便不得对这里登记的效力是:不登记便不得对抗好心第三人。抗好心第三人。10第十页,共三十四页。11甲甲 乙乙甲购置一辆汽车,但登甲购置一辆汽车,但登记记(dngj)于乙的名下,于乙的名下,双方约定汽车归甲所有双方约定汽车归甲所有乙偷偷将汽车卖乙偷偷将汽车卖给了丙,并进展给了丙,并进展(jnzh(jnzhn)n)了交付,但了交付,但没有办理登记没有办理登记后乙又将汽车后乙又将汽车(qch)(qch)从丙从丙处借出,卖与了丁,并处借出,卖与了丁,并办理了登记办理了登记丙丙丁丁第十一页,共三十四页。三买卖合同中的利益承受三买卖合同中的利益承受(chngshu)(chngshu)。?合同法合
7、同法?163?163条,标的物在交付前产生的孳条,标的物在交付前产生的孳息,归出卖人所有;标的物交付后产生的息,归出卖人所有;标的物交付后产生的孳息,归买受人所有。孳息,归买受人所有。12第十二页,共三十四页。例:在农贸市场,乙以例:在农贸市场,乙以2020元的价格向元的价格向甲买一只老母鸡,交钱甲买一只老母鸡,交钱(jio qin)(jio qin)后,在甲后,在甲将母鸡交给乙的一刹那,鸡在甲的手将母鸡交给乙的一刹那,鸡在甲的手中下了一颗蛋,那么该鸡蛋归谁所有中下了一颗蛋,那么该鸡蛋归谁所有?13甲甲第十三页,共三十四页。例例1 1以交付为准。以交付为准。例:甲卖与乙一头牛,并于例:甲卖与乙
8、一头牛,并于6 6月月1 1日将牛交付给乙,日将牛交付给乙,乙乙6 6个月后才交付完所有价金,双方约定个月后才交付完所有价金,双方约定1212月月1 1日才日才转移所有权,转移所有权,9 9月月1 1日母牛生了一头小牛犊,该小日母牛生了一头小牛犊,该小牛犊归牛犊归 所有。所有。2 2孽息的所有权按交付来转移,仅仅适用于转孽息的所有权按交付来转移,仅仅适用于转移所有权的合同移所有权的合同(h tong)(h tong)。例:甲将牛借给乙使用,在乙使用了第二天,例:甲将牛借给乙使用,在乙使用了第二天,该牛生下了一头小牛犊,该牛犊归该牛生下了一头小牛犊,该牛犊归 所有。所有。14乙乙甲甲第十四页,共
9、三十四页。四标的物的风险转移四标的物的风险转移(zhuny)(zhuny)1 1、风险转移的一般规那么、风险转移的一般规那么2 2、例外:、例外:第一种例外:路货买卖第一种例外:路货买卖第二种例外:违约后风险责任的承担。第二种例外:违约后风险责任的承担。15第十五页,共三十四页。1 1、风险转移的一般规那么、风险转移的一般规那么?合同法合同法?142?142条:条:“标的物毁损、灭标的物毁损、灭失的风险,交付前由出卖人承担,失的风险,交付前由出卖人承担,交付后由买受人承担。但法律另有交付后由买受人承担。但法律另有规定或者规定或者(huzh)(huzh)当事人另有规定当事人另有规定的除外。的除外
10、。16第十六页,共三十四页。例:在农贸市场,乙以例:在农贸市场,乙以2020元的价格元的价格向甲买一只老母鸡,交钱后,在甲向甲买一只老母鸡,交钱后,在甲将母鸡交给将母鸡交给(jio i)(jio i)乙的一刹那,母乙的一刹那,母鸡突然受惊挣脱,刚好被驶来的汽鸡突然受惊挣脱,刚好被驶来的汽车撞死,损失由谁来承担?车撞死,损失由谁来承担?17甲甲第十七页,共三十四页。所有权保存情况下的风险负担:所有权保存情况下的风险负担:例,甲乙签订买卖牛的合同,甲例,甲乙签订买卖牛的合同,甲6 6月月1 1日日将牛交给乙,但保存了牛的所有权,约将牛交给乙,但保存了牛的所有权,约定定1212月月1 1日乙获得所有
11、权。在日乙获得所有权。在1010月月1 1日,日,牛遭雷击死亡。这种情况下,风险由谁牛遭雷击死亡。这种情况下,风险由谁承担。承担。风险责任的转移与所有权的转移没有关风险责任的转移与所有权的转移没有关系,仍然适用系,仍然适用(shyng)(shyng)交付前归出卖人,交付前归出卖人,交付后归买受人交付后归买受人18 乙乙第十八页,共三十四页。2 2、例外情况:、例外情况:路路货买卖货买卖合同的合同的风险风险转转移移例:甲有一批例:甲有一批货货物在洛杉物在洛杉矶矶到上海的航到上海的航线线上,甲上,甲6 6月月1 1日与乙日与乙签订签订合同,将合同,将该该批批货货物物卖给卖给乙。乙。6 6月月5 5
12、日甲将提日甲将提单单交付交付给给乙。乙。事后事后(shhu)(shhu)证证明,船于明,船于6 6月月3 3日漂浮。日漂浮。这这批批货货物的物的风险风险由由谁谁承担?承担?路路货买卖货买卖的的风险风险自合同成立自合同成立时时起由起由买买受受人承担。人承担。19 乙乙第十九页,共三十四页。例外情况:例外情况:一方违约后的风险转移一方违约后的风险转移例例1 1:甲乙之间订立合同,甲按时于:甲乙之间订立合同,甲按时于6 6月月1 1日交付货物给乙,日交付货物给乙,但是,甲交付的货物严重不合格,乙拒收。甲把货放在交但是,甲交付的货物严重不合格,乙拒收。甲把货放在交货地。货地。6 6月月2 2日发生山洪
13、,把货物冲走。风险应由谁承担?日发生山洪,把货物冲走。风险应由谁承担?例例2 2:甲根据:甲根据(gnj)(gnj)合同按时于合同按时于6 6月月1 1日交货给乙,乙无正当日交货给乙,乙无正当理由拒收,理由拒收,6 6月月3 3日发生山洪,把货物冲走。风险由谁承担日发生山洪,把货物冲走。风险由谁承担?假设交付之前或之后,一方有严重违约行为,并不以交付假设交付之前或之后,一方有严重违约行为,并不以交付为准来转移风险,而由违约方承担风险。为准来转移风险,而由违约方承担风险。20甲甲乙乙第二十页,共三十四页。王某与赵某签订王某与赵某签订(qindng)(qindng)购房协议,协议约定王某购房协议,
14、协议约定王某以以5 5万元购置该房,签订万元购置该房,签订(qindng)(qindng)协议后王先交给赵协议后王先交给赵4 4万元,另万元,另1 1万元于一个月内清偿,双方还约定万元于一个月内清偿,双方还约定3 3天后共同到房管部门办理房屋过户手续。王某因天后共同到房管部门办理房屋过户手续。王某因无房居住,赵某当天即将房子交付给王居住。不无房居住,赵某当天即将房子交付给王居住。不料,当天夜里,该房因受雷击而起火,房屋由此料,当天夜里,该房因受雷击而起火,房屋由此毁损。毁损。事故发生后,王某向赵某索还自己已交付的事故发生后,王某向赵某索还自己已交付的4 4万万元房款;但赵某却要求王某给付所欠的
15、另元房款;但赵某却要求王某给付所欠的另1 1万元万元房款。房款。21第二十一页,共三十四页。试用买卖中的风险负担规那么试用买卖中的风险负担规那么例:甲于例:甲于5 5月月2020日交付日交付(jiof)(jiof)一辆奔驰车一辆奔驰车供乙试用,试用期供乙试用,试用期2 2周,下面以此为例分析周,下面以此为例分析如下:如下:1 1在试用期间,发生风险,应由甲负担;在试用期间,发生风险,应由甲负担;2 2试用期届满,乙表示买下,其后发生试用期届满,乙表示买下,其后发生风险,应由乙负担;风险,应由乙负担;3 3试用期届满,乙未作任何表示,其后试用期届满,乙未作任何表示,其后发生风险,应由乙负担;发生
16、风险,应由乙负担;4 4试用期届满,乙表示不购置,甲未当试用期届满,乙表示不购置,甲未当即取回,其后发生风险,应归甲承担即取回,其后发生风险,应归甲承担22第二十二页,共三十四页。某商场在促销活动期间贴出醒目告示:某商场在促销活动期间贴出醒目告示:本商本商场家电一律试用场家电一律试用2020天,满意者付款。天,满意者付款。王某从王某从该商场搬回冰箱一台,试用期满后退回,商该商场搬回冰箱一台,试用期满后退回,商场要求其支付使用费场要求其支付使用费100100元。以下哪一种说法元。以下哪一种说法是正确的?是正确的?A A王某不应支付使用费,因为双方没有约定王某不应支付使用费,因为双方没有约定使用费
17、使用费 B B王某应支付使用费,因为其行为构成了不王某应支付使用费,因为其行为构成了不当得利当得利 C C王某应支付按冰箱平均寿命王某应支付按冰箱平均寿命(pn jn shu mn)(pn jn shu mn)折折算的使用费算的使用费 D D王某应与商场分摊按冰箱平均寿命折算的王某应与商场分摊按冰箱平均寿命折算的使用费使用费 23第二十三页,共三十四页。24 签订签订(qindng)买卖牛的买卖牛的合同合同 甲甲乙乙 甲卖给乙甲卖给乙3头牛,总价头牛,总价8000元元,约定,约定(yudng)在付清在付清 剩余款项之前,甲保存对牛的所有权剩余款项之前,甲保存对牛的所有权乙需先支付乙需先支付30
18、00元货款,其余款项元货款,其余款项(kunxing)在半年在半年内付清内付清,签订合同的第二天,乙将,签订合同的第二天,乙将3头头牛牵走牛牵走第二十四页,共三十四页。25123牛款付清之前牛款付清之前(zhqin)牛牛1被水淹死,损失由谁负责?被水淹死,损失由谁负责?牛款付清之前牛款付清之前(zhqin),牛,牛2生下一头生下一头小牛小牛,该小牛的,该小牛的所有权归谁?所有权归谁?假设合同没有规定假设合同没有规定(gudng)所有权保存条款,乙何时获得所有权保存条款,乙何时获得牛的所有权?牛的所有权?第二十五页,共三十四页。26假设假设(jish)乙当场将牛款全部付清,并约定第二天乙当场将牛
19、款全部付清,并约定第二天来牵牛,不料当晚来牵牛,不料当晚(dn wn)(dn wn)牛全部被牛全部被偷,该损失应该由谁承担?偷,该损失应该由谁承担?再考虑一下?再考虑一下?乙在牛款付清钱将牛又转让给了丙,丙能乙在牛款付清钱将牛又转让给了丙,丙能否否(nn fu)(nn fu)获得牛的所有权?获得牛的所有权?第二十六页,共三十四页。本章重点:本章重点:一、所有权的转移一、所有权的转移动产:合同动产:合同+交付交付(jiof)(jiof)=所有权所有权不动产:合同不动产:合同+登记登记=所有权中国特指房屋所有权中国特指房屋特殊动产如车、船:合同特殊动产如车、船:合同+交付交付(jiof)(jiof
20、)=所所有权有权(不登记,不得对抗好心第三人不登记,不得对抗好心第三人)27第二十七页,共三十四页。二、风险转移1、一般原那么:1在买卖(mi mai)合同等转移所有权的合同中采用交付主义买卖(mi mai)、赠与、互易等2在其他不转移所有权场合中采用所有权主义保管、借用等2、例外:1在路货合同中采用合同成立主义2一方违约后发生风险,责任由违约方承担28第二十八页,共三十四页。三、利益的承受1在买卖场合中,孳息采用交付(jiof)主义。2在其他合同中,采所有权主义。29第二十九页,共三十四页。某乙到某自行车行购置自行车,挑中了一辆某乙到某自行车行购置自行车,挑中了一辆“富士和两辆富士和两辆“飞
21、鸽牌,价款共飞鸽牌,价款共16501650元,但由于元,但由于(yuy)(yuy)某乙只带了某乙只带了10001000元,于元,于是和老板约定,先交付是和老板约定,先交付10001000元,第二天取货时付清余款,但又元,第二天取货时付清余款,但又怕车被别人买去,于是要求车行将其挑出的车另行存放,车行怕车被别人买去,于是要求车行将其挑出的车另行存放,车行随即将这三辆车推到了后院的走廊。不料这三辆车当晚全部被随即将这三辆车推到了后院的走廊。不料这三辆车当晚全部被盗。第二天,乙拿了盗。第二天,乙拿了650650元取车,车行说你的车昨晚已经被盗,元取车,车行说你的车昨晚已经被盗,同时要求乙交付剩余的同
22、时要求乙交付剩余的650650元。乙却要求车行退回已经交付的元。乙却要求车行退回已经交付的10001000元钱。双方争执不下,诉至法院,元钱。双方争执不下,诉至法院,本案应如何处理?本案应如何处理?30第三十页,共三十四页。A A市的甲与市的甲与B B市的乙市的乙订订立立买卖买卖合同,合同,约约定甲出售定甲出售500500箱景德箱景德镇镇高档瓷器于乙,由甲高档瓷器于乙,由甲负责负责运运输输,运送,运送车队应车队应于于7 7月月1010日从日从A A市开出。但甲因市开出。但甲因故到故到7 7月月1212日才日才 通知乙通知乙车队刚车队刚出出发发,正将瓷器运,正将瓷器运往往B B市乙市乙处处。乙称
23、由于甲。乙称由于甲违约违约要求解除合同,瓷器要求解除合同,瓷器不需要运不需要运过过来了。正在此来了。正在此时时,C C市的丁告市的丁告诉诉甲急需甲急需500500箱景德箱景德镇镇高档瓷器,于是甲通高档瓷器,于是甲通过过 与与车队队长车队队长联络联络,即刻将装有,即刻将装有500500箱瓷器的箱瓷器的5 5辆车辆车开往开往C C市。市。车车队队在开往在开往C C市的途中恰遇山洪爆市的途中恰遇山洪爆发发,500500箱瓷器全箱瓷器全部被部被毁毁。请问请问(q(qngwn)400ngwn)400箱瓷器箱瓷器毁毁损损的的风险风险由由谁谁承担?承担?()()A A甲甲 B B乙乙C C丁丁 D D车队车
24、队31第三十一页,共三十四页。王某承租赵某私房两间。租期届满前,王某承租赵某私房两间。租期届满前,王向赵提出愿以王向赵提出愿以5 5万元购置该房,赵表示同意。王当即交给万元购置该房,赵表示同意。王当即交给赵赵4 4万元,讲好另一万元于万元,讲好另一万元于1 1个月内清偿,双方约定个月内清偿,双方约定3 3天后共天后共同到房管部门办理房屋过户手续。第二天王某雇请个体户李同到房管部门办理房屋过户手续。第二天王某雇请个体户李某将事先托其制作的家具搬到家中,并容许两天后办理房屋某将事先托其制作的家具搬到家中,并容许两天后办理房屋过户手续时一并给付加工定作费和搬运费用。不料,当天夜过户手续时一并给付加工
25、定作费和搬运费用。不料,当天夜里里(y li)(y li),该房因受雷电击而起火,房屋和家具均由此毁损。,该房因受雷电击而起火,房屋和家具均由此毁损。事故发生后,王某向赵某索还自己已交付的事故发生后,王某向赵某索还自己已交付的4 4万元房款;但万元房款;但赵某不仅不返还已收的赵某不仅不返还已收的4 4万元,而且要求王某给付所欠的另万元,而且要求王某给付所欠的另1 1万元;李某闻讯也前来追索其加工费和搬运费用,遭到王某万元;李某闻讯也前来追索其加工费和搬运费用,遭到王某回绝。三人争执不下,诉至法院。回绝。三人争执不下,诉至法院。1 1本案中房屋灭失的损失由谁承担?本案中房屋灭失的损失由谁承担?2
26、 2王赵两人的房款纠纷应如何解决?王赵两人的房款纠纷应如何解决?3 3本案中所述的家具灭失的损失应由谁承担?为什么?本案中所述的家具灭失的损失应由谁承担?为什么?32第三十二页,共三十四页。年月日施行的年月日施行的?最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释律假设干问题的解释?第十一条规定:第十一条规定:“对房屋的转移占对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。房有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承
27、担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由回绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交无正当理由回绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定房通知确定(qudng)(qudng)的交付使用之日起由买受人承担,但的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。法律另有规定或者当事人另有约定的除外。33第三十三页,共三十四页。内容(nirng)总结第十二章 买卖合同。这里登记的效力是:不登记便不得对抗好心第三人。但法律另有规定或者(huzh)当事人另有规定的除外。某商场在促销活动期间贴出醒目告示:本商场家电一律试用20天,满意者付款。A王某不应支付使用费,因为双方没有约定使用费。乙在牛款付清钱将牛又转让给了丙,丙能否获得牛的所有权。王向赵提出愿以5万元购置该房,赵表示同意。3本案中所述的家具灭失的损失应由谁承担。33第三十四页,共三十四页。
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