广西2015年土地估价师《管理法规》:房地产开发用地试题.pdf
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1、广西广西 20152015 年土地估价师管理法规年土地估价师管理法规:房地产开发用地试:房地产开发用地试题题一、单项选择题(共一、单项选择题(共 2525 题,每题题,每题 2 2 分分,每题的备选项中,只有每题的备选项中,只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意意)1、建设用地的类别包括_用地。A商业B工矿仓储C农D公共设施E医疗卫生2、根据中华人民共和国土地管理法实施条例规定,新增建设用地的土地有偿使用费,是指国家在新增建设用地中应取得的_。A土地使用权出让金B征用土地的成本C土地开发收益D平均土地纯收益3、我国的土地价格不包含。【2007 年考试真题】A:土地所有权价格B:土地使用权价格
2、C:土地租赁权价格D:土地抵押权价格E:时间因素4、房产测量成果审核实行制度。A:二级检查一级验收B:二级检查二级验收C:三级检查一级验收D:三级检查二级验收E:土地5、复议机关应当自受理申请之日起_日内作出行政复议决定。A60B90C100D1206、城镇土地的主要功能是_。A土地承载能力B城市集聚C提供活动场所D社区服务E提供社会增值7、,可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。A监察时间的不同B监察的活动范围C监察的对象D监察的目的8、下列信息中,能够通过查阅地籍图获取。A:宗地界址B:宗地规划限制C:宗地高程D:市政管网位置E:合法性9、某城市,一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住
3、宅用地基准地价的15 倍,从统计学看,该指标属于【2002 年考试真题】A:结构相对指标B:强度相对指标C:动态相对指标D:比较相对指标E:土地10、由于规划政策的作用,地价曲线成为。A:由市中心向郊区渐降的平滑曲线B:一个起伏的、不连续的折线C:一个以 Y 轴为中心对称起伏的曲线D:一个随着距市中心的远近,由低而高的平滑曲线E:时间因素11、下列关于行政处罚的设定,说法不正确的是.A:法律可以设定各种行政处罚B:限制人身自由的行政处罚,只能由法律设定C:行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚D:行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚E:35%5012、不同用途土地估价的技术路线应该根据
4、具体情况确定,下列说法中,正确的是。A:液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估B:评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估,且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响C:油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地,其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定D:采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时,收益应取整体收益E:合法性13、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体,以一个投标人的身份共同投标。由同一专业的单位组成的联合体,其资质等级应_来确定。A以资质等级较低的单位为准B以资质等级较高的单
5、位为准C取联合各方资质等级的平均值D需资质评定机构重新评定14、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为 t。A:03%-15、2025B:0315、15-20C:0420、15-20D:0420、20-25E:土地15、某平行四边形临街地,街道的路线价为 1200 元平方米,平行四边形两边长均为 15 米,高为 13 米,其临街深度指数 15 米时为 105,14 米时为 110,13 米时为 115,则该宗地地价为元平方米。【2006 年考试真题】A:1200B:1260C:1320D:1380E:时间因素16、协议出让建设用地使用权规定规定,同一地块有两个或者两个以上意向用地者的,市、
6、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定,采取 _方式出让。A协议B拍卖C挂牌D招标E划拨17、土地估价的形成具有多方面的因素,但其最终确定取决于。A:市场资料B:土地交易双方C:土地估价师D:土地供求状况E:时间因素18、保险责任开始时间是指_的时间。A保险人开始承担保险责任B保险人与被保险人签订合同C被保险人交付保险费D被保险人发生事故19、成本逼近法评估土地价格的公式应该为.A:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益B:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值C:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利
7、润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益D:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值E:时间因素20、在城市规划领域的 马丘比丘宪章 中,将视为城市规划基本任务的出发点。A:贯彻区域是城市存在基础的思想B:体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量C:反映人与人的相互作用与交往D:理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性E:土地21、对工业用地价格影响最大的两个因素是_。A位置和环境B位置和基础设施C交通条件和基础设施D交通条件和环境22、在进行城镇土地分等时,选取了五个因素,通过德尔菲法,已确定出因素的重要程度为,若采用因素成对比法(0,0.5,1 三种数值),下列说法
8、中不正确的是()。A的权重为 0。3B的权重为 0。4C的权重为 0。5D的权重为 0。123、是保险的派生职能【2009 年考试真题】A:融通资金B:经济补偿C:理财服务D:分散风险E:土地24、征用农村集体土地时,对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿,但是,一律不予补偿。A:在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地B:在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物C:凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施D:需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物E:3550%25、下列关于建设项目用地预审,表述正确的是_。A建设项目用地实行分级预审B建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时,
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