山东省房地产经纪人房地产价格评估试题.doc
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1、优质文本山东省房地产经纪人:房地产价格评估(pn )试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意 1、根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同,可将房地产经纪分为房地产买卖经纪和。 A:房地产租赁经纪 B:新建商品房经纪 C:存量房经纪 D:房地产交换经纪 E:客户资金代收代付风险 2、新建商品房销售者在其“价目表上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格是指。 A:起价 B:报价 C:成交价 D:均价 E:房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信3、房屋拆迁估价的价值标准为。 A
2、:房屋租赁价值 B:抵押后价值 C:公开市场价值 D:查封后价值 E:权利型房地产投资信托 4、根据登记的内容和方式的不同,各国房地产登记制度分为两大类型。 A:契据登记制和产权登记制 B:异议登记制和用途登记制 C:契据登记制和预告登记制 D:预告登记制和权利登记制 E:权利型房地产投资信托5、由于的差异,使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行。 A:政府标准与产业结构 B:市场定位与政府标准 C:市场结构与市场定位 D:法律标准与产业结构 E:工厂的生产设备 6、不需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考的税种是。 A:房产税 B:契税 C:印花税 D:个人所得税 E:房地产经
3、纪效劳的外部社会环境不诚信 7、建设(jinsh)单位应当在工程竣工验收个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 A:3 B:5 C:7 D:10 E:权利型房地产投资信托 8、?中介效劳收费管理方法?规定,具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估效劳,以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证效劳等机构。 A:代理性中介机构 B:公证性中介机构 C:信息技术效劳性中介机构 D:技术效劳性中介机构 E:客户资金代收代付风险 9、城市道路用地的规划控制线,即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线,指的是。 A:道路红线 B:用地红线 C
4、:城市红线 D:城市蓝线 E:房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 10、为了加强对建筑活动的监督管理,维护建筑市场秩序,保证建筑工程的质量和平安,根据我国?建筑法?,原建设部于2001年修正发布了。 A:?建设工程质量管理条例? B:?工程建设工程报建管理方法? C:?房屋建筑工程质量保修方法? D:?建筑工程施工许可管理方法? E:权利型房地产投资信托11、售楼处的选择原那么是具有一定。 A:适度性、易达性 B:系统性、完整性 C:完善性、简捷性 D:昭示性、易达性 E:工厂的生产设备 12、经济适用住房的土地使用权全部是供应。 A:协议 B:划拨 C:拍卖 D:招标 E:权利型房地产投资信
5、托 13、房地产市场的特性不包括。 A:相互影响 B:用途多样 C:交易的对象非标准化 D:供应有限 E:房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信14、房地产经纪人在开展市场营销时,应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施(shsh)等因素,这说明房地产市场营销。 A:受消费者预期影响较大 B:消耗时间较长 C:受政策法规影响较大 D:受区域影响较大 E:工厂的生产设备 15、以下问题的类型中,可能会耗用客户很多时间来答复以下问题,时间不充裕的客户会感到不耐烦。 A:封闭式问题 B:开放式问题 C:试探型问题 D:镜像型问题 E:工厂的生产设备 16、客户是客源信息的主体,作为主体,客户的需求意向是清
6、晰的,或买或租,哪个区域,何种物业,能承受的价格范围或希望的价格范围,有无特殊需要等,客户均有明确的指示。表达出客源的特征。 A:时效性 B:指向性 C:潜在性 D:固定性 E:工厂的生产设备 17、关于MLS系统的主要功能,以下表述中,不正确的选项是。 A:系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具,使其能够更好地为客户、顾客和公众效劳 B:MLS系统以会员联盟的形式,优化企业资源 C:受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人,与其共同分享佣金的手段 D:通过信息的收集和传播,使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估,是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设
7、的一个工具 E:客户资金代收代付风险 18、首次置业为主,以满足刚性需求为购房目的;家庭结构相对简单,多为单身客、小情侣,对价格非常敏感,低价是促成购置的直接原因的客户,依据购房面积该类客户被划分为。 A:小户型客户 B:中大户型客户 C:大户型 D:别墅型客户 E:工厂的生产设备 19、房地产经纪人直接与目标客户接触,获取房源资料,是目前较为常用(chn yn)的一种开拓房源的渠道,以下不属于其缺点的是。 A:占用时间太多 B:如果经纪人自信心不够容易紧张 C:易受天气影响 D:易受市场波动、政策变化等因素影响 E:工厂的生产设备 20、看房后应确定客户意向,尽可能让客户第一时间 A:签署购
8、房确认书 B:支付首期房款 C:了解房屋的优缺点 D:交定金 E:工厂的生产设备 21、商品房销售计价方式。 A:可以按套(单元)计价也可以按套内建筑面积计价 B:可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价 C:可以按建筑面积计价也可以按套(单元)计价 D:可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价 E:权利型房地产投资信托 22、房地产开发企业承当的商品住宅保修期从商品住宅起计算。 A:交付使用之日 B:竣工验收合格之日 C:商品房买卖合同签订之日 D:买卖双方协商的日期 E:权利型房地产投资信托23、在房地产市场细分的方法中,将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分的依
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