分析建筑工程造价预结算审核-李文君.docx
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1、1. 2. 3. 工 程 经 济 分析建筑工程造价预结算审核 李文君 西安有色冶金设计研究院 陕西省 710001 摘要: 建筑工程造价预结算审核是一项技巧性 、政 策性 、知 识 性和专业性的工作 ,其 旨在 通过优化资源配置来实现投资效益最 大化或控制工程造价。在本案,笔者从现状角度出发,举例浅析建 筑工程造价预结算审核工作的开展。 关键词: 建筑工程;造价;预结算审核 前言 建筑工程造价预结算审核是一项经济与技术相结合的工作, 其主要内容表现在工程量 、单 价套用和费用计取上 ,即:按 相关规 定对施工图 、地 勘资料 、材 料设备价格签证 、隐 蔽工程验收记录等 资料开展计算核实工作
2、,以 防止施工单位在建筑工程施工中采取 不法手段换取工程造价最大化。在本案,笔者结合如下案例,浅析 建筑工程造价预结算审核 :某 办公大楼占地 46000m2,建 筑总面积 为 35000m2,地上 12 层,地下 1 层,其中主楼采用框剪结构。该工程 共含桩基、土建等 10 余个专业,投资总额为 12450 万元。为了实现 对工程造价的有效控制 ,建 设单位通过委托专业机构进行工程造 价预结算审核,并最终节省资金超过 1550 万元。 一、工程造价预结算审核的实现 在整个工程中,造价预结算审核都一直围绕工程量、套用单价 和费用计取三大要点展开,具体实现过程如下: 1.工程量审核。工程量的正误
3、差一般表现为土方开挖的实际 高度比室外设计高度小时仍按图计算,继而引起如下问题:未扣除 楼地面地沟 、孔 洞的占用面积 、钢 筋计算未扣除保护层 、未 扣除墙 体内过梁 、圈 梁的占用面积及柱 、板、梁 结合处箍筋或受力筋重复 计算等 。 据此 ,案 例工程在审核施工图工程量时严格遵守工程量 计算的如下规则: 划清计算范围,比如主梁与次梁、梁与柱、柱高 及墙身与基础的划分等; 划清限制范围,比如建筑层高超过 3.6m 时,顶棚应先装饰再按满堂脚手架计取费用等; 认真核对图示尺 寸与计算尺寸的差值,以防产生计算误差。另外,在审核签证凭据 工程量时,应按客观实际核实设计变更通知及现场签证,以防产生
4、 不切实际的开支。 2.单价套用审核。工程造价定额是一项法令性、权威性和科学 性的款项,不得从主观角度加以降低或提高。据此,在套用预算单 价审核时 ,应 特别注意如下事项 : (1)在审核直接套用定额单价时 , 注意实际项目名称及内容是否与设计图纸标准一致 ,比 如水泥砂 浆比例、构件名称及断面形式等;是否存在重复套用工程项目的现 象,比如块料面层下的找平层、预制构件的铁件及建筑工程范围中 的给排水设施等 ;定 额主材价格是否合理套用及是否按规定定额 套用存在最高限价 的建材等 ,比 如木地板 、大 理石及外墙装饰板 等 ,注 意假设主材价格没有超出最高限价 ,则 按定额规定 ,反 之则 将之
5、以最高限价计入及按实计填补差价。 (2)在审核换算定额单价 时 ,除 上述要求以外 ,还 应明确允许换算的具体内容及换算的方 法,以保证工程单价的准确计算。 (3)在审核补充定额时,应重点检 查编制方法和依据 、材 料的预算价格 、机 械台班单价及人工工 日等。 3.费用计取审核。在费用计取审核时,首先应按地方规定及招 投标书 、合 同等文件来确定费率 ;其 次则应注意如下事项 :取 费文 件的效用、取费表与工程实际是否相符、是否准确计得费率及是否 按文件规定调整材料的价差等。 总之 ,建 筑工程造价预结算审核的实现事关对工程造价的控 制程度。据此,案例工程严格从工程量、套用单价和费用计取等方
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