建筑装饰装修中工程造价的控制-李伟.docx
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1、 装饰装修天地 建筑装饰装修中工程造价的控制 李伟 身份证号 130682198203080016 河北省 050000 摘要: 建筑装饰造价直接影响着建筑工程的总支出以及预期 效益 ,目 前 ,我 国建筑装饰工程造价市场十分庞大且杂 ,装 饰材料 市场价格个不一致,十分混乱,同时对建筑装饰工程造价管理的相 关法律法规也并不健全,由此产生了许多装饰造价问题,其主要体 现在质量和结算纠纷这两个方面 。 因此 ,我 们必须建筑装饰工程 造价监督管理机制,使用宏观调控对市场价格进行调节,以加强建 筑装饰工程造价管理。本文针对现在建筑装饰装修中工程造价的 控制的现状进行分析,并提出了相应的控制措施。
2、关键词: 建筑装饰;装修;工程造价;现状分析;控制措施 前 言 随着人民生活水平的不断提高 ,人们对衣食住行也有了更 高的 要求 ,在改草开放和全社会进步的新形势下 ,不仅城市大中型公共 建筑的装饰水准越来越高 ,而且在城乡的居民住宅中装饰工程也越 来越受青睐。目前在庞大的建设市场特别是在占投资比重较大的 装饰工程中 ,对工程造价缺乏全面的 、系 统的 、全 过程的控制和管 理 ,长此下去将导致建设资金有形和无形的大量浪费和流失。因此 在新形势下建立和健全建筑装饰工程的标准定额和造价管理是十 分必要的。 一、装饰装修工程的特点及现状 建筑装饰装修工程不同于传统的土建 、安 装工程 ,具 有工期
3、 短 、投 资大 、涉 及面广等特点 ,其 设计比较灵活 ,受 规范约束 少 ;材 料种类繁多 ,质 量等级及价格差异大 ;施 工工艺不断出新 ,技 术标 准涵盖面窄;过程复杂多变,存在许多不确定性因素等。目前我国 的装饰装修市场发展还不完善并存在诸多问题,例如:发包与承包 不规范 、设 计图纸不规范 、材 料质量鱼龙混杂 、施 工企业素质参差 不齐 、工 程计价存在随意性等 。 这些问题都给装饰装修工程的项 目管理带来了较大的难度。 二、建筑装饰装修工程造价的控制措施 1. 装饰装修工程的发包与承包到合同建立阶段的控制 首先抓住发包阶段这一关键环节。凡是集体投资且数额较大 的装饰装修工程的发
4、包与承包,均应以招投标的方式进行,有条件 的地区最好进入有形建筑交易市场 ,严 禁议标 。 这是做好装饰装 修工程造价管理的关键第一步 ,是 控制工程造价及抑制不正之风 的有效手段 。 另外要详细签订承发包合同 。 严格按 照建 设工程 施工合同管理办法和施工合同示范文本签订合同,条款越细越 好 ,尤 其是造价 、工 期 、质 量标准 、结 算方式等要明确说明 ,避 免漏 洞 ,特 别要严格规定设计变更及索赔条件 。 承发包合同必须事先 签订 ,防 止无合同工程 ,这 是控制好造价的前提 ,也 是装修工程不 同于其它工程的难题 (因为装修工程现场拆改现象是目前装修市场 的普遍现象,这就要求业主
5、对装修施工图严格把关,以防后续变更 内容过多,引起造价难以控制 )。还有合理确定合同承包方式。对 设计图纸内容完整齐全 ,内 涵清楚 ,工 程范围及工程量确切的工 程 ,宜 采用固定总价承包 ,一 次包死 ,只 是在有工程设计变更的情 况下才能调整 。 然而目前多数情况下 ,当 施工图不完整或工程内 容一时尚不能确定时,可采用单价合同,就是以工程量和工程单价 为基础计算合同价格,由业主提出工程量清单,由承包商据此为基 础填报单价,最后的总价按照实际完成的工程量计算,由合同中分 部分项工程单价乘以实际工程量 ,得 出工程结算价格 。 在施工过 程中要做好施工日志,及时测量工程量的变化情况,以便确
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