2023年07月上海二手房市场监测报告.pptx
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1、20232023年年0707月上海二手房市月上海二手房市场监测报告场监测报告目录目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场市场租赁排行榜二手房产市场二手房产市场市场成交|成交量上海市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计,2023年7月上海市二手住宅总体共成交13764套,环比上升13.2%,同比下降28.9%,较2023年1-7月,平均成交水平下降10.1%。2023年7月上海市二手住宅成交面积为112.04万,环比上升13.1%,同比下降30.6%,2023年1-7月,上海市二手住宅成交面积为871.6万,同比上升45%。套%市场成交|成交均价上海市二手房成交均价走势从价
2、格走势看,2023年7月上海市,二手住宅均价为60671元/平米,环比下跌4.3%,同比上升15.5%,今年以来,二手房均价在2023-04月达到最高。%市场成交|成交对比上海市二手房成交面积段对比2023年7月,从面积段来看,上海市70(含)-90面积段成交套数最多,达3765套,占比为27.4%,较上月扩大0.3个百分点。50以下50(含)-7070(含)-9090(含)-110110(含)-130130(含)-150150(含)-200200(含)以上16.3%25.0%27.4%15.6%8.2%4.2%2.2%1.1%16.6%24.1%27.1%16.1%8.1%4.6%2.4%1
3、.0%23-0623-07上海市二手房成交总价段对比2023年7月,从总价段来看,上海市300(含)-400万元总价段成交套数最多,达3061套,占比为22.2%,较上月扩大1.2个百分点。200万元以下200(含)-250万元250(含)-300万元300(含)-400万元400(含)-500万元500(含)-800万元800(含)-1000万元1000(含)万元以上11.2%8.5%10.4%22.2%16.2%18.7%5.5%7.4%9.9%8.0%9.8%21.0%16.8%19.8%6.2%8.5%23-0623-07市场成交|成交结构2023年7月上海市二手房面积、总价成交结构面
4、积段总价段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上其他汇总汇总占比占比(%)(%)200万以下578549269954121001535153511.211.2200-250万427343283733210100116911698.58.5250-300万5313543701293740001425142510.410.4300-400万51910869693251123515003061306122.222.2400-500万1397367993631363814302228222816.216.2500-800万5035390070335
5、116635902567256718.718.7800-1000万014120296179101371307607605.55.51000万以上00551682452262051200101910197.47.4其他0000000000 00.00.0汇总汇总22442244343534353765376521522152113311335825823083081451450 01376413764100100占比占比(%)(%)16.316.325.025.027.427.415.615.68.28.24.24.22.22.21.11.10 0100100排行榜|区域排行(按成交套数)202
6、3年7月上海市二手住宅分区域成交套数TOP10(套)从区域分布来看,2023年7月浦东新区位居全市成交套数排行榜首位,成交3341套。闵行区、宝山区,分别成交1576套、1491套分别位居二三位。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1浦东新区334126.5466032791752228.392闵行区157613.676467787884185.323宝山区149111.974685380560728.274松江区104010.004657796465775.505嘉定区92
7、87.894581085361619.176徐汇区7575.169269568477943.447杨浦区7444.897420966363161.698静安区6615.018932976447974.859普陀区6494.957659376378865.5410青浦区5985.564429493246213.32排行榜|板块排行(按成交套数)2023年7月上海市二手住宅分板块成交套数TOP10(套)从板块分布来看,金桥板块成交最热,2023年7月共成交598套房源。南桥新城,周康和浦东世博也是成交较热的板块区域。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)参考成交价
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