2015年下半年甘肃省管理与法规辅导:土地供应和市场管理考试试卷(共8页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年下半年甘肃省管理与法规辅导:土地供应和市场管理考试试卷一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、有一栋商业大楼,该栋楼的重置价格为100万元,已使用10年,且折旧额为10万元,则该栋楼的价格为_万元。 A60 B70 C80 D90 2、自2002年1月1日起,我国的税设有的税率有_税率。 A最惠国 B协定 C特惠 D普通 E特定3、根据确定的投资数额,经主管部门审批后,就成为该项工程基本建设投资的最高限额。 A:投资估算 B:设计总概算 C:修正总概算 D:施工图预算 E:土地 4、根据消费者行为理论,消费者在消费某
2、种商品时所获得的心理满足程度称为。 A:效用 B:满意率 C:有用度 D:满意度 E:土地5、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定,下列说法中,不正确的是。 A:液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估 B:评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估,且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响 C:油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地,其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定 D:采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时,收益应取整体收益 E:合法性 6、某大型国有企业有一临街商铺,耐
3、用年限50年,已经使用2年,残值率2现上市需按作价入股方式处置,评估时设定土地出让年限40年,房屋重置价1200元平方米假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有,则年折旧费为元平方米。【2008年考试真题】 A:2400 B:2857 C:3000 D:3158 E:时间因素 7、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。 A:估价原则 B:估价方法 C:不动产自身状况 D:不动产市场状况 E:合法性 8、依据中华人民共和国土地管理法规定,“全民所有,即国家所有的土地所有权由代表国家行使。” A:各级人民政府 B:所在地城市人民政府 C:国务院 D:省级人民政府 E:3
4、550 9、城市规划工作的特点有_。 A独立性 B独创性 C综合性 D地区性 E预见性 10、采用基准地块评估基准地价,是指根据条件划分均质区域,然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块,依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格,再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价。 A:农用地土壤质量 B:农用地区位条件 C:农用地肥力条件 D:农用地土地质量 E:国家实行土地估价师资格认证制度11、某固定资产原值为60000元,估计残值为6000元,预计使用年限10年,按直线折旧,第5年年初的账面价值为元【2007年考试真题】 A:36000 B:42000 C:384
5、00 D:33000 E:土地 12、某平行四边形临街地,街道的路线价为1200元平方米,平行四边形两边长均为15米,高为13米,其临街深度指数15米时为105,14米时为110,13米时为115,则该宗地地价为元平方米。【2006年考试真题】 A:1200 B:1260 C:1320 D:1380 E:时间因素 13、现有一宗规划为商住综合的土地,其所在区域的商业用途价格为800元平方米,商住混合用途价格为1000元平方米,则该宗土地的评估价值应为元平方米。【2008年考试真题】 A:800 B:900 C:1000 D:1800 E:时间因素14、对国有企业改革中涉及的划拨建设用地使用权,
6、根据企业改革的不同形式和具体情况,可分别采取_方式予以处置。 A建设用地使用权出让 B建没用地使用权租赁 C建设用地使用权作价出资(入股) D保留划拨用地 E建设用地使用权抵押 15、就狭义来说,土地财产制度首先包括_。 A土地经济制度 B土地所有制 C土地使用制 D土地国家管理制度 16、为确保建筑承包商很好履约,开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额,作为承包商的缺陷责任期【2006年考试真题】 A:最终付款 B:维修金 C:保留金 D:保险费 E:土地 17、在我国,_是决定供应的主要因素。 A自然供给 B社会需求 C政府的经济扶持 D政府的计划和规划 18、某房地产公司修建一幢写字
7、楼,某月同时售给甲、乙、丙三个单位,售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中,甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元,乙单位在当月全部付清购楼款,丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底,应交纳()万元营业税。 A15 B55 C95 D125 19、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。下列关于土地利用系数的说法中是正确的。 A:土地利用系数计算时,指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产 B:土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性 C:土地利用系数的计算必须分指定作物计算 D:等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X2S之间(X表示平均值
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