2022注册物业管理师考试模拟卷(1).docx
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1、2022注册物业管理师考试模拟卷(1)本卷共分为1大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共50题,每题2分。每题的备选项中,只有一个最符合题意) 1.物业基本情况中,要描述物业类型、位置、面积等情况,界定物业管理_。A区位B位置C区域D地域 2.鉴于物业管理企业通常要对多个地点的多个物业同时实施管理,因此从管理的层次上,又可以分为_。A公司管理B现场管理C现场作业D以上全是 3.下列属于乙级写字楼等级划分条件的是_。A每部电梯服务面积:33003900m2/吨台B设职工餐厅,高档餐厅视具体情况而定,设商务中心,设小型商场,其他服务项目选择设置C预留OA电
2、力负荷515V/A/m2,OA布线采用均布地面线盒或沿墙布置插座D客户能够获得直拨国际、国内电话、传真服务 4.承租人的权利包括_。A有按期收取租金的权利B有依法收回出租房屋的权利C经出租人同意转租获利的权利D有转让所担任房屋的权利 5.下面情况中,成交价格低于正常市场价格的是_。A物业需求者遍寻适当的物业,当选定了合意的物业后,如该物业的拥有者无出售之意,则物业需求者必须以高出正常价格为条件才可能改变其惜售的原意B有时物业购买者出于自身的急迫需要,在与竞争对手中只求得到物业C物业拥有者偶然发生资金调度困难,急需现金周转,无奈只有出售物业变现D物业购买者发现物业中有其需求 6.成本法最基本的公
3、式是_。A物业价格重新构建价格+折旧B物业价格重新构建价格-折旧C物业价格重新构建价格折旧D物业价格重新构建价格折旧 7.日常维修和维护的开支来源,需要租约各方通过_来确定具体履行方式。A沟通B协商C洽谈D交流 8.除了顾客服务质量外,柜台中商品_也是考察零售商的一个方面。A新旧程度B更选频率C样子摆放D更新程度 9.在写字楼的租约中,要规定代收缴费用所包括的费用项目名称,以及每项费用在租户间按_计算的方法。A比例分摊B选取可以实例C报酬资本化D收益 10.建筑物的重新购建价根据建筑重新建造方式的不同,分为重置价格和_。A重置成本B重建价格C重建现金D重置技术 11.某单位新建宿舍楼,其权属登
4、记应在房屋竣工后_个月内向登记机关提出申请。A2B3C4D5 12.一个城市可以设立_房屋权属登记机关。A1个B2个C3个D4个以上 13.新成立的房地产估价机构,其资质等级按最低资质等级核定,并设_年的暂定期。A1B2C3D4 14.建设行政主管部门,对工程勘察、设计持证单位的资质实行_。A资质年检制度B资质评定制度C资质考核制度D资质抽查制度 15.建设单位应当自领取施工许可证之日起_个月内开工。A2B3C4D5 16.房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的,以_作为缴纳税费的依据。A成交价格B正常市场价格C评估价格D双方协商价格 17.房增产开发
5、主管部门应当在收到备案申请后_日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。A10B30C60D90 18.登记机关自受理登记申请之日起_日内应当决定是否予以登记,对暂缓登记、不予登记的,应当书面通知权利人。A5B6C7D8 19._部门是法定的房屋所有权登记发证的法定机关。A市(县)建设行政主管B市(县)房地产行政主管C市(县)土地管理D市(县)工商行政管理 20.根据合同法规定,租赁合同的租赁期限最长不得超过_年,超过部分无效。A20B25C30D35 21.工程投资额在_万元以下或者建筑面积在_m2以下,可以不申请办理施工许可证。A30,250B30,300C25,250D25,300 22.房
6、屋建筑工程保修期一般从_之日起算。A项目竣工B购买方取得房地产权属证书C项目完D工程竣工验收合格 23.下列关于对开发项目实行的质量责任制度,表述不正确的是_。A房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任B商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验C经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人无权退房D经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房 24.某块土地使用权出让合同约定其使用期限为50年,现已用去20年,则签订抵押合同时,该块土地使用权抵押期限最多。为_年。A10B20C30D40 25.开标由_主持,邀请所有投标人参加。A投标人B招标
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