世联行:2021年半年度报告.PDF
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1、深圳世联行集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 1 深圳世联行集团股份有限公司深圳世联行集团股份有限公司 2021 年半年度报告年半年度报告 2021 年年 08 月月 深圳世联行集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责连带的法律责任。任。公司负责人
2、胡嘉、主管会计工作负责人薛文及会计机构负责人公司负责人胡嘉、主管会计工作负责人薛文及会计机构负责人(会计主管人会计主管人员员)童朝军声明:保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。童朝军声明:保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述,属于计划性事项,不构成公司对本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述,属于计划性事项,不构成公司对投资者的实质性承诺,敬请投资者注意投资风险。投资者的实质性承诺,敬请投资者注意投资风险。公司已在本报告中详细描述未来将面临的主要风险及应对措施,详
3、情请查公司已在本报告中详细描述未来将面临的主要风险及应对措施,详情请查阅本报告阅本报告“第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析”之之“十、公司面临的风险和应对措施十、公司面临的风险和应对措施”部部分,请投资者注意投资风险。分,请投资者注意投资风险。公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。深圳世联行集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 3 目录目录 第一节 重要提示、目录和释义.2 第二节 公司简介和主要财务指标.8 第三节 管理层讨论与分析.11 第四节 公司治理.31 第五节 环境和社会责任.33 第六节 重
4、要事项.34 第七节 股份变动及股东情况.46 第八节 优先股相关情况.51 第九节 债券相关情况.52 第十节 财务报告.53 深圳世联行集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 4 备查文件目录备查文件目录 一、载有法定代表人、财务负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿。三、载有董事长签名的2021年半年度报告文件原文。深圳世联行集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 5 释义释义 释义项 指 释义内容 世联、世联行或公司、本公司 指 深圳世联行集团股份有限公司 大横琴 指 珠海大横琴集团有限公司,世
5、联行之控股股东 世联中国 指 世联地产顾问(中国)有限公司,世联行之股东之一 北京世联 指 北京世联房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 东莞世联 指 东莞世联地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 上海世联 指 上海世联房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 深圳世联 指 深圳世联行顾问服务有限公司,世联行之全资子公司 惠州世联 指 世联房地产咨询(惠州)有限公司,世联行之全资子公司 广州世联 指 广州市世联房地产咨询有限公司,世联行之全资子公司 天津世联 指 天津世联兴业房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 山东世联 指 山东世联怡高物业顾问有限公司,世联行之控股子公司 四川嘉联 指 四
6、川世联行兴业房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 重庆世联 指 重庆世联行房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 世联投资 指 深圳世联投资有限公司,世联行之全资子公司 世联小贷 指 深圳市世联小额贷款有限公司,世联行之全资子公司 盛泽担保 指 深圳市盛泽融资担保有限责任公司,世联行之全资子公司 北京安信行 指 北京安信行物业管理有限公司,世联行之控股子公司 珠海世联 指 珠海世联房地产咨询有限公司,世联行之全资子公司 厦门世联 指 厦门世联兴业房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 世联先锋 指 深圳世联先锋投资有限公司,世联行之全资子公司 长沙世联 指 长沙世联兴业房地产顾问有限公司,世
7、联行之全资子公司 沈阳世联 指 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 大连世联 指 大连世联兴业房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 成都世联 指 成都世联兴业房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 苏州世联 指 苏州世联兴业房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 常州世联 指 常州世联房地产代理有限公司,世联行之全资子公司 西安世联 指 西安世联投资咨询有限公司,由世联行和世联先锋共同投资设立 青岛世联 指 青岛世联兴业房地产顾问有限公司,由世联行和世联先锋共同投资设立 深圳世联行集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 6 武汉世联 指 武汉世联兴业房地产顾问有限公司,
8、由世联行和世联先锋共同投资设立 三亚世联 指 三亚世联房地产顾问有限公司,由世联行和世联先锋共同投资设立 安徽世联 指 安徽世联行房地产咨询有限公司,由世联行和世联先锋共同投资设立 无锡世联 指 无锡世联行房地产营销有限公司,世联行之全资子公司 福州世联 指 福州世联房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 佛山世联 指 佛山世联房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 南昌世联 指 南昌世联置业有限公司,世联行之全资子公司 南京世联 指 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司,世联行之全资子公司 长春世联 指 长春世联兴业房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 南通世联 指 南通世联兴业房地产顾问有
9、限公司,世联行之全资子公司 昆明世联 指 昆明世联卓群房地产经纪有限公司,世联行之全资子公司 宁波世联 指 宁波世联房地产咨询有限公司,世联行之全资子公司 广西世联 指 广西世联行房地产代理有限公司,世联行之全资子公司 苏州居善 指 苏州居善网络技术服务有限公司,先锋投资之全资子公司 南京云掌柜 指 南京云掌柜信息技术有限公司,先锋投资之全资子公司 天津居善 指 天津居善电子商务有限公司,先锋投资之全资子公司 郑州世联 指 郑州世联兴业房地产咨询有限公司,世联行之全资子公司 漳州世联 指 漳州世联房地产经纪有限公司,世联行之全资子公司 徐州世联 指 徐州世联房地产顾问有限公司,世联行之全资子公
10、司 杭州世联卓群 指 杭州世联卓群房地产咨询有限公司,世联行之全资子公司 合肥世联先锋 指 合肥世联先锋房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 北京世联兴业 指 北京世联兴业房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 贵阳世联 指 贵阳世联房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 武汉世联先锋 指 武汉世联先锋房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 惠州世联先锋 指 惠州市世联先锋房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 太原世联 指 太原世联卓群房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 石家庄世联 指 石家庄世联卓群房地产经纪有限公司,世联行之全资子公司 世联君汇 指 深圳世联君汇不动产运营管理股份有
11、限公司,世联行之控股子公司 固安世联 指 固安世联房地产经纪有限公司,世联行之全资子公司 廊坊世联 指 廊坊市世联房地产经纪有限公司,世联行之全资子公司 香港世联 指 世联咨询(香港)有限公司,世联行之全资子公司 兰州世联 指 兰州世联行房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 包头世联 指 包头市世联行房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 唐山世联 指 唐山世联行房地产经纪有限公司,世联行之全资子公司 深圳世联行集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 7 前海资管 指 深圳前海世联资产管理有限公司,世联行之全资子公司 厦门立丹行 指 厦门市立丹行置业有限公司,世联行之控股子公司 先锋居
12、善 指 深圳先锋居善科技有限公司,世联行之全资子公司 世联科创 指 深圳市世联科创科技服务有限公司,世联行之控股子公司 青岛荣置地 指 青岛荣置地顾问有限公司,世联行之控股子公司 世联集金 指 深圳世联集金财富管理有限公司,世联行之全资子公司 深圳赋能创新 指 深圳市赋能创新投资有限公司,世联行之全资子公司 哈尔滨世联 指 哈尔滨卓群房地产经纪有限公司,世联行之全资子公司 深圳世联行集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 8 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司简介一、公司简介 股票简称 世联行 股票代码 002285 变更后的股票简称(如有)无 股票上市
13、证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳世联行集团股份有限公司 公司的中文简称(如有)世联行 公司的外文名称(如有)SHENZHEN WORLDUNION GROUP INCORPORATED 公司的外文名称缩写(如有)WORLDUNION 公司的法定代表人 胡嘉 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 吴惠明 胡迁 联系地址 深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼 深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼 电话 0755-22162824 0755-22162824 传真 0755-22162231 0755-221
14、62231 电子信箱 三、其他情况三、其他情况 1、公司联系方式、公司联系方式 公司注册地址,公司办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱在报告期是否变化 适用 不适用 公司注册地址,公司办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱报告期无变化,具体可参见 2020 年年报。2、信息披露及备置地点、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 适用 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称,登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址,公司半年度报告备置地报告期无变化,具体可参见 2020 年年报。深圳世联行集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 9 四、主要会计数据和财务指标四、主要会计
15、数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入(元)2,890,883,435.71 2,801,094,264.77 3.21%归属于上市公司股东的净利润(元)71,010,025.05-74,528,640.41 195.28%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润(元)-29,695,215.76-106,679,518.33 72.16%经营活动产生的现金流量净额(元)259,248,676.18 285,721,521.20-9.27%基本每股收益(元/股)0.04-0.04 200.00%稀释每股收益(元
16、/股)0.04-0.04 200.00%加权平均净资产收益率 1.38%-1.41%2.79%本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产(元)11,063,899,562.34 10,891,132,382.59 1.59%归属于上市公司股东的净资产(元)5,040,498,408.94 5,160,275,780.63-2.32%五、境内外会计准则下会计数据差异五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存
17、在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。六、非经常性损益项目及金额六、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位:元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分)81,493,368.11 主要是公寓管理业务战略调整,转让子公司世联集房 100%股权确认收益 计入当期损益
18、的政府补助(与企业业务密切相关,按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外)24,041,603.78 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 5,299,879.41 深圳世联行集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 10 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-3,212,189.50 减:所得税影响额 3,714,872.09 少数股东权益影响额(税后)3,202,548.90 合计 100,705,240.81-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目,以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常
19、性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。深圳世联行集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 11 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 2021年上半年,“房住不炒”政策继续保持定力,自去年“三道红线”、银行房地产贷款管理条例后,上半年全国多数地区在房贷审批方面明显收紧并多次上调房贷利率、严查首付流水来源,调控更具全面化和精准化,短期政策难以
20、放松。国家统计局数据显示,2021年1-6月,全国商品房销售面积88,635万平方米,同比增长27.7%;全国商品房销售额92,931亿元,增长38.9%。根据中指院数据,2020年物业管理行业总管理面积259.6亿平方米,行业整体市场规模不断攀升,其中,TOP10企业在管面积占市场份额10.17%,以住宅物管为主,物业管理市场空间巨大,行业集中度低。2021年上半年,国家相关部门陆续出台多项政策文件持续推进物业管理行业的发展,其中,十部委发文中提出“推动城市管理服务下沉”,物业服务延伸城市服务,城市服务领域的市场空间有望进一步打开,随着城市化进程的持续推进以及都市圈的形成,城市发展日趋精细化
21、,如何以资产管理的方式赋能城市资产,从而提升城市整体价值,变得愈发重要。报告期内,公司全面发展“大交易+大资管”,实现营业收入289,088.34万元,同比增长3.21%;归属于母公司的净利润为7,101万元,同比增长195.28%。(一)(一)“大交易大交易”业务固本强基,继续保持增长业务固本强基,继续保持增长 报告期内,大交易依托代理案场数字化和前线专业运营客户的能力,整合渠道,提升成交效率,2021年上半年继续保持增长,实现营业收入215,352.66万元,同比增长12.34%。大交易业务主要包括代理销售业务、互联网+业务和金融业务。1 1、代理销售业务、代理销售业务 公司代理销售业务,
22、利用互联网和数字化技术构建大交易统一数据中心,重构案场强化客户运营能力,为开发商降低总的营销成本,提升交易效率。2021年上半年,代理业务持续推进大客户策略和案场数字化建设。通过对组织结构和团队进行全面梳理和持续优化,加强跨区域、相邻区域的协调及整合,更好的满足市场和客户需求,推动战略客户拓展及签约。同时全面推进代理案场数字化,目前智慧案场覆盖率已经超过80%,客户有效登记量实现了50%以上增长,客户服务体验大幅提升。在推进案场数字化的同时利用数字化技术对项目进行精细化运营,有效识别和管控项目风险,沉淀客户资产,强化客户运营能力。报告期内,受市场环境和结算周期等影响,代理销售业务实现业务收入1
23、11,342.39万元,同比下降10.65%。2 2、互联网、互联网+业务业务 公司互联网+业务顺应开发商对整合线上、线下全渠道营销需求,打造行业独有的开发商、渠道、公司三方管理平台。2021年上半年,互联网+业务聚焦大湾区城市,补足各城市业务短板,整合营销渠道资源,提升成交效率。截至报告期末,互联网+业务进驻200多个城市,为1,810个案场提供服务,链接超过8.5万个中介门店和25万经纪人渠道资源。报告期内,互联网+业务实现营业收入91,691.91万元,同比增长60.72%。3 3、金融业务、金融业务 公司金融业务定位成为“大交易”和“大资管”的增值业务,目前主要为大交易的C端客户提供交
24、易后的融资便利。2021年上半年,金融业务主要产品调整为向“有房有家”的客户提供金融服务。在风险控制方面,严格执行项目准入标准,加强项目过程监控,定期对准入项目复审;同时结合内外部数据,密切关注申请人资信变化,严控风险,稳定放款。报告期内,公司金融业务实现营业收入12,318.36万元,同比增长22.76%。(二)(二)“大资管大资管”重回轻资产运营,聚焦服务能力重回轻资产运营,聚焦服务能力 公司“大资管”业务协助G端和B端客户进行城市各类产业物业及公共设施的顾问、招商租赁、空间运营和城市资产管理服务,包括商办楼宇、产业园、城市公共空间和公建设施等。2021年上半年,公司加大G端客户拓展力度,
25、并在部分城市取深圳世联行集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 12 得突破性进展。在广州,顾问业务中标广州市创新型商务区“十四五”专项规划项目,为公司未来深度参与城市运营管理服务奠定良好的基础;在横琴,城市资管业务先后中标了横琴科创和横琴国际商务中心ICC等项目,建立了公司城市资产管理业务在横琴的市场地位;在北京,中标百度用友、阿里巴巴察右前旗等项目,强化了公司物业管理在数据中心细分行业的领先优势。报告期内,公司剥离中资产模式公寓业务,大资管业务实现营业收入68,851.68万元,同比下降17.68%。1 1、城市资产管理业务城市资产管理业务 公司城市资产管理业务协助G端和B端客户围绕
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