2022年房地产经纪人之业务操作题库包过题库附答案【达标题】.docx
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1、2022年房地产经纪人之业务操作题库包过题库附答案【达标题】第一部分 单选题(50题)1、计算土地增值税时,对既不能够提供购房发票证明,又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的,税务机关可采取核定征收办法,按转让二手房交易价格全额的( )征收土地增值税。A.1%B.2%C.3%D.5%【答案】: A 2、目标利润定价法以( )和目标利润为定价原则。A.固定成本B.总成本C.单位变动成本D.投资利润率【答案】: B 3、甲状腺高度恶性的肿瘤有A.梭形细胞癌B.滤泡性腺癌C.乳头状癌D.巨细胞癌【答案】: A 4、瘿病心肝阴虚证,治宜选用A.天王补心丹B.生铁落饮C.化肝煎D.二阴煎【答案】: A 5
2、、房地产居间业务活动的过程是( )。A.联系客户,接待客户,了解客户需求,介绍情况,解决问题,协商谈判,促成交易,售后服务B.联系客户,接待客户,现场看楼,介绍情况,解决问题,协商谈判,促成交易,售后服务C.联系客户,接待客户,现场看楼,介绍情况,拟订合同,直辖市谈判,促成交易,售后服务D.联系客房接待客户,了解客户需求,现场扭楼,介绍情况,解决问题,协商谈判,售后服务【答案】: A 6、商铺面积约40m2,售价为95万元,在这个物业的周边,同等物业的月租金约是200元m2,则该物业的投资回报年限是()年A.7B.8C.9D.10【答案】: D 7、市场营销的环境中,( )是企业营销活动的出发
3、点和归属。A.消费者B.竞争者C.开发商D.利益相关者【答案】: A 8、房地产经纪公司常用的宣传方式是( )。A.报纸广告B.电话拜访C.门店接待D.互联网【答案】: C 9、在房地产产品生命周期策略中,引入期对应的产品是( )。A.节能型住宅B.双拼别墅C.塔楼大户型住宅D.数字系统控制别墅【答案】: D 10、促成小户型客户购买的直接原因是()。A.装修B.低价C.户型D.便利【答案】: B 11、写字楼项目销售过程中,突出资源优势,强化高端产品;注重外围包装展示是对( )的销售解决方案。A.前期客户B.投资型客户C.本区域主流客户D.紧邻区域企业客户【答案】: C 12、开发企业在交付
4、房屋的时候,买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收,验收合格后拿钥匙,验收环节( )。A.只交管理费B.只交房屋契税C.只交安装费D.无需交付任何费用【答案】: D 13、患者男,25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊,有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查:右下颌咬肌区肿胀,压痛不明显,张口受限,开口度约0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生,冠周牙龈红肿,盲袋溢脓,右下第二磨牙叩痛明显。A.治疗右下第二磨牙B.拔除右下第三磨牙C.咬肌间隙切开引流D.局部切开引流E.停用抗生素【答案】: B 14、下列叙述中,属于从治法的是A.阳中求阴B.通因通用C.火邪开室D.阴病治阳【答案】:
5、 B 15、李某看中一楼盘,欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员,请回答李某的如下问题:A.一次性付款,价格优惠5%B.首付20%,余款分两期每隔半年支付一次C.首付10万元,余款分两期每隔半年支付一次D.半年后一次性付款,无优惠【答案】: A 16、影响房地产定价的因素主要有一般因素.市场因素和( )。A.政策因素B.经营目标因素C.供求因素D.项目因素【答案】: D 17、硅沉着病的分期主要根据()。A.硅结节数量、大小、分布范围B.胸膜增厚情况C.肺纤维化程度D.肺的重量和硬度【答案】: A 18、绒毛膜癌的病理学特点可表现为()。A.是由滋养
6、层细胞发生的肿瘤,主要继发于葡萄胎B.肿瘤细胞一般不侵入子宫肌层C.肿瘤组织易产生出血、坏死D.易侵入血管,多为血行转移【答案】: A 19、对于房地产经纪人来说,一个客户的价值取决于( )。A.该客户拥有的财产B.该客户当前将要购买或租赁的交易金额C.该客户的终生价值D.该客户的交易欲望【答案】: C 20、关于三叉神经根微血管减压术,下列说法错误的是A.适用于术前已明确三叉神经痛是由于血管压迫引起者B.适用于其他简单治疗方法无效者C.需行开颅手术D.属于神经破坏性手术E.其并发症包括听力减退或丧失及面部感觉障碍等【答案】: D 21、在成熟的市场环境下,一个房地产经纪机构或经纪人()。A.
7、必须同时拥有房源或客源B.可以只有房源或只有客源C.必须拥有房源D.必须拥有客源【答案】: B 22、要确定新建商品房的均价首先应划定市场调查的范围和重点,以项目为核心,半径()的范围是市场调查重中之重。A.2kmB.3kmC.5kmD.6km【答案】: A 23、下列关于还款方式的表述中,正确的是( )。(2008年真题)A.等额本息适合的人群是打算提前还贷者B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人C.等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者D.等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者【答案】: D 24、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时,应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后( )
8、日内,到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。A.15B.20C.30D.45【答案】: A 25、根据片区现有写字楼客户调查分析,将非主流行业、非主流来源区域的企业,以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为( )。A.游离客户群B.一般客户群C.重点客户群D.核心客户群【答案】: A 26、在房地产经纪行业,房地产经纪人在存量房交易过程中多起到( )的角色。A.交易撮合B.带客看房C.居间服务D.现场解说【答案】: C 27、新建住宅项目采取自然销售方式的开盘销售率( )。A.由客户储备量决定B.由客户满意度决定C.由现场销售氛围决定D.对楼盘性质要求较高【答案】: D 28、合同签订过程中
9、的注意事项,常见错误不包括()。A.证件信息与合同信息一致B.明确界定合同有效期C.无需关注合同的空白处D.合同双方任何资料、证件的交接均需要有签收程序【答案】: C 29、饮邪停于胃肠者称为A.痰饮B.溢饮C.支饮D.悬饮【答案】: A 30、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订,约()万元。A.3B.5C.10D.30【答案】: C 31、房源信息的共享形式中,()表现在多数情况下,每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。A.公盘制B.混合制C.私盘制D.公开信息制【答案】: C 32、患儿男,9岁。以“要求修复牙床裂开”入院。曾行“左侧完全性唇裂修复术”、“左侧完全性腭裂修复术
10、”。A.35天B.57天C.710天D.1014天E.1421天【答案】: D 33、房地产经纪人对房地产勘查结束后,应编制()。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋销售委托书D.房屋质量鏊定书【答案】: B 34、针灸治疗痛经实证宜选用A.中极、次髎、三阴交B.肾俞、太溪、三阴交C.关元、足三里、三阴交D.带脉、中极、三阴交【答案】: A 35、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算,公式为().A.预期投资收益率=总投资额总投资回收年限B.预期投资收益率=总投资回收年限总投资额C.预期投资收益率=(总投资额总投资回收年限)平均投资额D.预期投资收益率=(总投资额总投资回收年限)总
11、投资额【答案】: D 36、房地产市场营销,是指房地产企业开展的()适应动态变化的房地产市场的活动,以及由这些活动综合形成的房地产商品、服务和信息从房地产经营者流向房地产购买者的社会活动和管理过程.A.灵活性B.创造性C.合理性D.特殊性【答案】: B 37、下列关于写字楼项目销售展示策略的表述,错误的是( )。A.应当体现商务气质B.通过展示内容及服务交流内容的专业程度,建立与高端商务客户的对话平台C.确保提升项目品质感与尊贵感D.在销售期内应进行精细化的样板间展示【答案】: D 38、下列关于预约看房的表述,错误的是()。A.预约见面地点应选择有明显标志物的建筑物B.与客户约见地点最好是在
12、经纪门店C.约看房时间与实际看房时间相隔一天以上的,无需再次与业主客户确定D.经纪人与交易双方要约定具体的时间【答案】: C 39、房地产销售资料的准备一般不包括()的准备。A.法律文件B.金融、政策文件C.宣传资料D.销售文件【答案】: B 40、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来,机构业务蒸蒸日上,门店数量不断增加,经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达,人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。A.6000B.15000C.24000D.
13、30000【答案】: B 41、患者干咳时作,饥不欲食,口干咽燥,舌红少津,脉细数。治宜选用A.沙参麦冬汤B.竹叶石膏汤C.生脉散D.麦门冬汤【答案】: A 42、价格制定阶段的()是通过分析现在与未来的市场竞争情况,了解市场的大环境及发展趋势,同时锁定竞争对手,提供决策的依据。A.推导核心均价B.市场调研C.推售安排D.确定价格策略及方法【答案】: B 43、下列选项中,能正确表述采用核定征收法计算个人转让住房的应纳税所得额的是( )。A.应纳税额=销售额核定税率(1%)B.应纳税额=(销售额-财产原值)核定税率(1%)C.应纳税额=(销售额-税金-合理费用)20%D.应纳税额=(销售额-财
14、产原值-税金-合理费用)20%【答案】: A 44、在新建商品房确定均价的过程中,划定市场调查范围和重点后应进行的工作是()。A.对每个重点市场比较进行调整B.对交易情况进行修正C.对影响价格的各因素以及权重进行修正D.制作市场比较结果表【答案】: C 45、一旦因购房者不能偿还贷款,银行对房屋进行处置时,银行往往为尽快回收自己的贷款,很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的()。A.房屋贬值风险B.购房者房屋处置风险C.利率变化风险D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】: B 46、决定商业项目功能定位的主要因素是()。A.业态B.规模C.价格D.客户【答案】: A 47、进入持续销售期
15、后的上门客户量会随着项目()的推广策略和力度调整而变化,销售人员的数量也要相应做出调整。A.系统性B.阶段性C.有效性D.及时性【答案】: B 48、下列关于“养客”的表述中,正确的是( )。(2006年真题)A.与客户培养关系B.运用经纪人的知识和服务使潜在客户变为真正的顾客C.潜在的客户需要时间去培养D.为客户免费提供市场信息【答案】: B 49、杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属房地产营销公司,则该集团应明确哪些问题及如何进行规划A.房地产市场营销必须对所在区域的城市规划、市政基础设施、商业设施等因素充分把握,根据区域环境制定适宜的营销计划B.房地产市场营销者不需要和潜在消费
16、者接触沟通,让消费者自己接受该房屋价值后就能实现成功营销C.企业市场营销不需要考虑消费者非理性预期的营销,应采取以往的营销策略确保企业盈利目标实现D.房地产营销策略可以不用理会国家当期发布的财政政策、货币政策、房地产产业政策【答案】: A 50、气的作用中,与调节尿液和汗液有关的是A.温煦作用B.气化作用C.推动作用D.固摄作用【答案】: C 第二部分 多选题(50题)1、炙甘草汤具有治疗作用有A.滋心阴B.养心血C.益心气D.温心阳【答案】: ABCD 2、由于小户型( ),很多客户青睐于此而购买小户型。A.总价低B.面积小C.易出租D.易出售E.布局灵活【答案】: ACD 3、带领客户看房
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