2022年最新房地产经纪人之业务操作题库包过题库附参考答案(达标题).docx
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1、2022年最新房地产经纪人之业务操作题库包过题库附参考答案(达标题)第一部分 单选题(50题)1、在写字楼项目推广渠道中,( )为企业高管、行业客户获知信息的渠道,且具有一定的品牌价值。A.直邮短信B.产业杂志C.活动营销D.网络推广【答案】: B 2、槟榔肝形成的原因是()。A.肝小叶间静脉淤血和结缔组织增生B.肝出血和肝细胞坏死C.肝细胞坏死和结缔组织增生D.中央静脉及肝窦淤血和肝细胞脂肪变性【答案】: D 3、房地产销售一般分为销售准备和( )阶段。A.销售实施B.售后服务C.广告定价D.营销策划【答案】: A 4、看房过程中房地产经纪人要有意识地提起客户的(),从而可以判断对方是否是本
2、房源的目标客户。A.从事职业B.家庭人口C.背景话题D.教育程度【答案】: C 5、肺出血性梗死常发生于()。A.肺淤血B.肺水肿C.肺纤维化D.肺不张【答案】: A 6、大多数房地产经纪人通过广告与媒介收集信息时通常选择( )渠道。A.广播电视媒体B.杂志刊物C.报纸广告D.路牌广告【答案】: A 7、一宗成功的房地产交易,不仅取决于有愿意以一定价格购买或租赁物业的买方,还取决于()。A.房地产经纪人的专业服务B.急迫需要出售物业的买方C.愿意以一定价格出售或出租物业的卖方D.房地产市场的相关税收优惠政策【答案】: C 8、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是( )。A
3、.信用风险B.价格风险C.纯粹风险D.投资风险【答案】: D 9、某患者颊黏膜肿瘤切除留有2cm2cm大小缺损,需植皮修复,应采用的皮片是A.以上都不是B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.刃厚皮片E.薄层皮片【答案】: C 10、强档期的推广策略,通常以( )为主,来积聚大量人气,获得目标客户的认同感。A.广告推广和活动推广B.展示售楼处C.大量的促销活动D.适当的价格策略【答案】: C 11、突出经济一体化背景下的更便捷商务区价值是针对写字楼项目客户中( )所采取的销售策略。A.本区域主流客户B.紧邻区域企业客户C.投资型客户D.海外客户【答案】: D 12、房地产产品的SWOT分析定法中,ST对
4、策是指()。A.使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小B.使劣势因素和机会因素的影响趋于最大C.用优势抵抗威胁D.使劣势不成为机会的障碍【答案】: C 13、在进行新建商品房销售前,除了准备好销售资料,还需要准备好正式发售方案,发售方案应根据(),以及与开发商沟通后的内容来制定。A.客户积累情况B.完善的销售策略C.客户的需求程度D.合理的市场趋势【答案】: A 14、房地产经纪业务信息应按照()的原则建档。A.一个客户一份档案B.一个房屋一份档案C.一个委托项目一份档案D.一个小区一份档案【答案】: C 15、诊断子宫平滑肌肉瘤的主要依据是A.肿瘤细胞密集B.可见奇异核瘤细胞C.肿瘤黏液变性D.
5、肿瘤组织坏死、核分裂多见【答案】: D 16、 卖点与项目定位的不同在于()。A.卖点具有个性化B.卖点必须得到客户认同C.卖点能够展示D.卖点能够吸引人【答案】: C 17、与自身免疫病的发生无关的是A.体内有高滴度自身抗体B.中枢免疫耐受的不完善C.多克隆淋巴细胞激活D.体内隐蔽抗原的释放【答案】: B 18、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了( )。(2011年真题)A.建立私人关系B.激活客户信息C.核实客户资料D.沟通市场行情【答案】: B 19、男,15岁,近日发现右颈上多个肿块,无痛,偶有低热,盗汗,身感疲倦。检查见右颈深上多个淋巴结肿大,质中,压痛(),多数融合,表面光滑,全
6、身其他区域未见淋巴肿大,口内(),该患者可能的诊断是A.淋巴结核B.淋巴结反应性增生C.转移癌D.化脓性淋巴结炎E.放线菌病【答案】: A 20、伤寒小结由何种细胞组成?()A.类上皮细胞B.多核巨细胞C.淋巴细胞D.巨噬细胞【答案】: D 21、可出现少量Aschoff小体的病变是()。A.风湿性心内膜炎B.风湿性心肌炎C.风湿性心外膜炎D.风湿性关节炎【答案】: A 22、雇员福利属于企业风险类型中的( )。A.价格风险B.纯粹风险C.信用风险D.利润风险【答案】: D 23、房地产市场调研的主要目的是()。A.确定营销方法B.为决策部门提供参考依据C.优化营销组合D.便于开展营销活动【答
7、案】: B 24、下列关于房源和客源关系的说法错误的是( )。A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面B.一个营销行动无法同时兼顾增加房源和增加客源的两个目标C.房地产经纪人必须以一方信息推广为重点,或为卖方经纪人或为买方经纪人D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段【答案】: B 25、某房地产企业拟建一项目,总投资20000万元,建设期3年,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年,为了提高市场占有率的目标,该企业加大广告宣传费用的投入,并以低廉的价格进入市场,但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击,并未成功进入市场,商品房无法按
8、正常价格出售,最终倒闭。A.比较定价法B.渗透定价法C.目标利润定价法D.盈亏平衡定价法【答案】: B 26、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法,正确的是( )。A.由买方支付B.由卖方支付C.买卖双方各支付1/2D.卖方支付1/3、买方支付2/3【答案】: C 27、某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈,甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况,甲公司开展了市场调查和市场分析,并结合该地块现有状况,对拟开发的写字楼进行了
9、定位。(2012年真题)A.写字楼区位状况B.潜在客户的核心价值C.写字楼的运作模式D.现有写字楼客户反馈意见【答案】: A 28、关于房地产市场调查中二手资料的表述,不正确的是( )。A.利用二手资料有成本低廉、取得容易的特点B.二手资料为公司内部或外部以出版物或其他形式公布的资料C.二手资料系为特定目的而直接搜集的资料D.调查人员在考虑是否有必要耗用资源进行一手资料搜集前,应尽可能优先利用二手资料【答案】: C 29、价格制定阶段的()目的是通过分析现在与未来的市场竞争情况,了解市场的大环境及发展趋势,同时锁定竞争对手,提供决策的依据。A.推导核心均价B.市场调研C.推售安排D.确定价格策
10、略及方法【答案】: B 30、有一临街商铺,面积约50mA.9B.10C.12D.15【答案】: C 31、下列关于还款方式的表述中,正确的是( )。(2008年真题)A.等额本息适合的人群是打算提前还贷者B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人C.等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者D.等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者【答案】: D 32、青年女性,停经3个月,近来发现阴道结节,镜检在凝血块中可见胎盘绒毛和增生的滋养层细胞,最大可能性是A.宫外孕B.葡萄胎C.绒毛膜癌D.恶性葡萄胎【答案】: D 33、下列关于中大户型住宅客户的表述,错误的是()。A.以二次或多次置业客户为主B.
11、置业目的多为改善居住条件C.对价格非常敏感D.家庭人口较多,多为三代人同住【答案】: C 34、病毒性心肌炎的病原体包括()。A.风疹病毒B.流感病毒C.巨细胞病毒D.埃可病毒【答案】: A 35、急性细菌性痢疾的典型肠道病变性质是()。A.化脓性炎症B.卡他性炎症C.假膜性炎症D.蜂窝织炎【答案】: C 36、肉芽组织中包括下列哪些成分?()A.成纤维细胞B.肌成纤维细胞C.血管内皮细胞D.表皮细胞【答案】: A 37、购买经济适用住房不满()年,不得直接上市交易。A.3B.5C.7D.9【答案】: B 38、肾母细胞瘤又名为()。A.Ewing肉瘤B.Krukenberg瘤C.Wilms瘤
12、D.以上都不是【答案】: C 39、不符合大叶性肺炎的描述是A.多由肺炎链球菌感染引起B.累及整个或多个大叶C.属于纤维素性炎D.破坏小支气管壁和肺泡壁结构【答案】: D 40、脉在筋肉连连数息,三五不调者为A.鱼翔脉B.虾游脉C.雀啄脉D.解索脉【答案】: C 41、被房地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是( )。A.有意向在近期购房,前来咨询了解市场行情B.有了一段时间的市场了解、资金基本到位,但仍未形成购房意愿C.有意购房,但对价位不明确,资金也尚未到位,开价随意性大D.有明确意向,对市场行情非常了解,只要条件符合将会很快成交【答案】: C 42、在市场营销活动中的工作中,()阶段是
13、房地产经纪人着重参与的阶段。A.项目筹划与地块研究B.产品设计与规划C.项目策划与销售D.产品售后与回访【答案】: C 43、房源()关系到购买方(或租赁方)交易资金安全和消费者权益能否得到合法、有力的保障。A.信息的准确性B.经纪人服务态度的好坏C.价位的高低D.质量的优劣【答案】: D 44、市场营销的第一步骤一般是()A.生产职能B.市场调研C.组建销售队伍D.确定销售价格【答案】: B 45、通过多个营销渠道将房地产产品销售到统一目标市场的销售渠道类型是( )。(2012年真题)A.多重分销B.密集分销C.选择分销D.独家分销【答案】: A 46、( )是指企业针对一个或几个目标市场的
14、需求并结合企业所具有的资源优势,为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。A.目标产品B.市场分析C.产品定位D.市场战略【答案】: C 47、房地产交易未达成时,对于买受人存入房地产经纪机构客户交易结算资金账户的资金,正确的处理方式是( )。(2012年真题)A.提取现金返还买受人B.暂时保管买受人资金C.将资金转入买受人银行账户D.为买受人断开银行账户并存入资金【答案】: C 48、商业地产项目的消费者心理特征分析的内容是( )。A.消费金额、频次B.消费追求的价值、消费时间C.家庭组织的构成、收入D.消费者在社会的角色和地位【答案】: B 49、关于玻璃样变性,下述哪项是错误的?()
15、A.可发生于结缔组织B.可发生于肾远曲小管上皮细胞C.可发生于浆细胞D.可发生于肝细胞【答案】: B 50、住房公积金贷款年限一般为_,借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人_。( )A.120年;60周岁B.130年;70周岁C.110年;60周岁D.120年;65周岁【答案】: B 第二部分 多选题(50题)1、以深圳为例,下列关于“办理银行抵押贷款手续需要缴纳的费用”的表述,正确的有()。A.抵押登记费的收费标准为贷款额的0、OlB.贷款合同公证费的收费标准为贷款额的0、3C.贷款合同印花税的收费标准为贷款额的0、05D.无论境外人士还是境外人士都必须缴纳贷款合同公证费E.抵押登记费的
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