2022年最新房地产经纪人之业务操作题库包过题库附答案【达标题】.docx
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1、2022年最新房地产经纪人之业务操作题库包过题库附答案【达标题】第一部分 单选题(50题)1、甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满足各种目标市场的需求,则该企业在选择目标市场时采用的是( )。A.复合产品模式B.复合市场模式C.有选择的专业化模式D.完全市场覆盖模式【答案】: D 2、按照数据和资料来源的(),可将数据和资料分为一手数据(资料)和二手数据。A.指向性B.真实性C.原始性D.主体性【答案】: C 3、以房地产产品成本作为定价基础的定价方法是( )。A.成本导向定价法B.比较定价法C.平衡定价法D.目标利润定价法【答案】: A 4、某房地产经纪人同甲某共同参观了一套房源,
2、从甲某口中得知他的购买决策只有两种,要么买,要么不买,各有50%的概率,这属于不确定水平等级中的( )。A.第1级B.第2级C.第3级D.第4级【答案】: A 5、某房地产开发项目总建筑面积为10000m2,固定总成本为2000万元,单位变动成本为3000元/m2,销售税费率为20%,该项目保本售价应为()元/m2。A.4167B.6250C.10000D.25000【答案】: B 6、肺出血性梗死常发生于()。A.肺淤血B.肺水肿C.肺纤维化D.肺不张【答案】: A 7、某商铺面积约40m2,售价为95万元,在这个物业的周边,同等物业的月租金约是200元/m2,则该物业的投资回报年限是( )
3、年。A.7B.8C.9D.10【答案】: D 8、关于联系空间C,表述错误的是()。A.联系空间C一般是指人在有明确行为的内容空间,多为具体的房间B.联系空间C是指联络各个A空间中使用者行为流通的过渡空间C.联系空间C多为过道、门厅等D.建筑设计师应当注重C空间的策划【答案】: A 9、下列建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括()。A.提高了销售的专业知识和技能B.减少了潜在消费者搜寻产品的次数,提高了形成交易的效率C.通过分销商的标准化销售行为,提高了房地产交易的标准化程度D.便于房地产销售方找到交易对象【答案】: A 10、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客
4、户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司,主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性,该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类,并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.法人组织B.小业主C.自然人业主D.非自然人业主【答案】: D 11、作为房地产经纪人必须在沟通中明确,看房的人之中,谁能起到决定的作用,或者说谁最具有决策能力,谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中( )的分析。A.购买力与消费信用B.目标物业与偏好C.客户购买决策D.客户需求程度【答案】: C
5、12、女,58岁。左耳前核桃大小肿物一年,渐进性长大,时有疼痛,且向耳颞部放散。触肿物质硬,与周围组织似有粘连,界限不清。左侧闭眼明显较对侧迟钝这种肿瘤不易A.血行转移B.直接侵犯邻近淋巴结C.沿血管、神经束生长D.区域淋巴结转移E.侵犯面神经【答案】: D 13、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房,并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司,主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性,该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类,并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房
6、源的详细信息。A.法人组织B.小业主C.自然人业主D.非自然人业主【答案】: D 14、治疗胃病依据原络配穴法应选用的腧穴是A.冲阳、公孙B.章门、内关C.丰隆、太白D.脾俞、中脘【答案】: A 15、房地产经纪公司最常用的宣传方式是( )。A.报纸广告B.电话访问C.门店接待法D.互联网【答案】: A 16、写字楼项目的推广渠道不包括( )。A.户外广告B.活动营销C.楼体广告D.店面推销【答案】: D 17、在采用低开高走定价策略时,确定调价频率的关键在于( )。A.小幅递增B.前快后慢C.前慢后快D.吸引需求【答案】: A 18、开放式问题的优点是( )。A.有助于房地产经纪人获得客户真
7、实想法B.可以控制与客户探讨的进度和话题的方向C.可以获得客户对某个事项的态度和偏好D.更深入地了解客户做出决策的深层次的理由【答案】: A 19、商业地产项目的市场调研中,对消费者消费水平进行调查的目的是()。A.了解消费的空间和时间B.能计算出区域内的购买力C.能判断消费水平及消费习惯D.能了解消费的产品、消费所在的区域【答案】: C 20、乳腺癌的组织学类型包括()A.浸润性导管癌B.浸润性小叶癌C.黏液腺癌D.小管癌【答案】: A 21、房地产经纪机构的()决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准,所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。A.管理水平B.信
8、息资源C.人力资源实力D.品牌战略【答案】: A 22、由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系,委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂,因此,在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充( )性条款,以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。A.强制B.控制C.限制D.法定【答案】: C 23、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等,主要结合的是( )。A.项目楼书B.户型手册C.销售文件D.宣传展板【答案】: A 24、女,45岁。A.切取活检B.切除活检C.淋巴结活检D.冷冻活检E.细针吸细胞学检查【答案】: D
9、 25、病毒性心肌炎主要诊断依据是()。A.心肌活检组织病毒基因检查阳性B.淋巴细胞浸润C.中性粒细胞浸润D.纤维组织增生【答案】: A 26、对偶三角瓣(Z成形术)从皮瓣转移方式上分类,应属于A.移位皮瓣B.滑行皮瓣C.旋转皮瓣D.岛状皮瓣E.隧道皮瓣【答案】: A 27、中医学理论体系形成的基础有A.古代自然科学的渗透B.古代哲学思想的影响C.对生命现象的长期观察D.长期医疗经验的积累【答案】: A 28、张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房,甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息,很快找到了张某满意的房源,该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签
10、订的委托协议约定:张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后,预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。A.房屋特征B.广告费用C.租金数额D.佣金结算【答案】: A 29、下列关于代办不动产抵押权登记的流程,说法错误的是()。A.交付材料时,如果本人无法到场,委托他人办理的,提供经过公证的授权委托书即可B.在接收委托人提供的相关材料时,要注意签收并妥善保管C.将抵押合同、不动产权证书等资料递送当地不动产登记部门,领取领证回执单D.与委托人签订不动产登记代办合同,收取代办服务费【答案】: A 30、对房屋本身尽量创造有利成交的条件,主要是弱化房屋缺陷,强化房屋优点,具
11、体做法不包括( )。A.建议业主修复缺陷B.通知业主准备好土地使用证、室内家具清单及客户违约责任C.留意通风采光,空屋应常开窗通风,避免客户看房时呼吸不适D.建议业主清理家具,破败的杂物全部抛弃,体现家的温馨【答案】: B 31、患者男,25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊,有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查:右下颌咬肌区肿胀,压痛不明显,张口受限,开口度约0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生,冠周牙龈红肿,盲袋溢脓,右下第二磨牙叩痛明显。A.咬肌间隙感染B.残根存留C.右下第二磨牙根尖周炎D.TMDE.翼下颌间隙感染【答案】: A 32、虽然每一套房屋都是唯一的,具有明显的个别性
12、,但在现实生活中,人们对房屋的需求却并不是非要某一套不可,这表明房源具有( )。(2007年真题)A.公共性B.变动性C.可替代性D.流通性【答案】: C 33、在房地产居间业务的客源管理中,客源管理要以( )为中心。(2005年真题)A.客户的意向需求B.现时客户的个人信息和需求信息C.潜在客户的个人信息和需求信息D.收集信息、整理信息和存档【答案】: C 34、客源信息的开拓方法中,( )是常用方法,也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。A.门店接待法B.广告法C.互联网开发法D.客户介绍法【答案】: A 35、商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表( )个月的,房屋行政管理部门不予
13、办理预售登记手续。A.1B.2C.3D.5【答案】: D 36、在房地产企业的职能战略中,( )是职能战略的核心。A.服务战略B.价格战略C.总体战略D.市场营销战略【答案】: D 37、命门穴旁开3寸的腧穴是A.肾俞B.腰阳关C.稚边D.志室【答案】: D 38、下列关于新建商品房销售商圈类型的描述正确的是()。A.邻里中心型大约半径在一公里,一般称为“生活商圈”B.大地区中心型的覆盖范围包括整个都市四周,车潮或人潮流量的层面来自四面八方C.副城市中心型通常指公交路线可能延伸到达的地区D.城市中心型通常指公交路线集结的地区,可以转换而形成交通辐射地区【答案】: A 39、房地产经纪人最重要的
14、工作是( )。A.信息传播B.销售策略C.客户积累D.住宅项目价格制定【答案】: C 40、新建商品房销售筹备培训的内容不包括()。A.项目情况培训B.公司发展目标培训C.广告运用培训D.公司背景培训【答案】: C 41、下列属于虚则补之针灸原则的是:A.陷下则灸之B.菀陈则除之C.邪盛则虚之D.不盛不虚以经取之【答案】: A 42、HIV感染的靶细胞或靶系统是()。A.T淋巴细胞B.巨噬细胞C.树突状细胞D.神经系统【答案】: A 43、下列选项中,( )通常是影响房地产交易成败的关键因素,同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。A.战略B.计划C.价格D.目标【答案】: C 44、房
15、地产经纪人在房屋出租独家代理活动中,错误的做法是()。A.争取尽可能高的房屋租金B.争取尽可能短的成交时间C.向承租人隐瞒房屋质量问题D.向承租人详细介绍房屋优点【答案】: C 45、企业的潜在消费者数据来自()。A.内部资料B.外部数据C.直接客户资料D.间接客户资料【答案】: B 46、商铺投资合理的年投资回报率一般为()。A.8%10%B.10%12%C.8%12%D.10%14%【答案】: C 47、下列关于四种市场推广方式优缺点比较的表述中,正确的是()。A.人员推广易引起消费者的注意与反应,能迅速产生效果B.活动推广传播广泛,传播的信息规范且容易控制C.广告推广易与消费者沟通并建立
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