上海市2023年房地产经纪人之职业导论通关题库(附带答案).doc
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1、上海市上海市 20232023 年房地产经纪人之职业导论通关题库年房地产经纪人之职业导论通关题库(附带答案附带答案)单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、房屋租赁是一种()行为,必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。A.要式B.非要式C.经济D.合同【答案】A2、在违约人继续履行或采取补救措施后,相对人还有损失的,可请求()。A.停止侵害B.排除妨碍C.损害赔偿D.终止合同【答案】C3、房地产经纪机构的()决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准。A.管理水平B.信息资源C.人力资源实力D.品牌战略【答案】A4、王某购买了一套二手房,面积为 80m2。两年后,王
2、某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。甲公司与王某签订的房屋出售委托合同,属于()。A.买方居间合同B.卖方代理合同C.买方代理合同D.卖方居间合同【答案】B5、张某为甲合伙制房地产经纪机构(以下称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下,张某与王某签订了房地产经纪服务合同,合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务,王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后,便开始进行相关信息的收集和整理工作,通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合,王某和田某在较短的时间内
3、就交易事项达成了共识,并签订了房地产买卖合同。A.合伙人共同出资B.合伙人合伙经营C.合伙人共担风险D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】D6、下列选项中,()是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同,是商品交换最为典型的法律表现形式。A.双务合同B.对等合同C.有偿合同D.对价合同【答案】A7、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和()。(2010 年真题)A.灵活机智B.信息公开C.热情周到D.尽职尽责【答案】D8、小孙是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的注册房地产经纪人,小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合
4、同约定甲公司代为寻找承租方,并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于 50 元/(m2月)的标准,租期不得超过 3 年,承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司,经谈判,小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定:租金为 60 元/(m2月),租期 2 年,租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租 1 年以后,将其承租的办公用房的一半转租给丁公司,转租合同约定:租期 2 年,租金为 65 元/(m2月)。丁公司承租半年之后,贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息,要依法处分该已经设定抵押的办公用房(抵押登记在丙公司承租之前)。A.贷款银行承担一部分B.乙公司承担
5、C.甲公司承担一部分D.小孙承担一部分【答案】B9、房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务,违反了()原则。A.公平B.平等C.回避D.保密【答案】A10、下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中,错误的是()。A.房地产经纪人员仪容的基本原则是整洁、稳重、易于接近B.房地产经纪人员不适宜留时髦的长指甲C.房地产经纪工作的男士宜穿着浅色西装D.房地产经纪互作的女士可以用带有一定流行元素的饰物进行妆饰【答案】C11、孙某、周某均为注册房地产经纪人,在 A 省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在 B 省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立
6、后,又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中,王某接待一位客户杨某,杨某委托甲公司出售一套已购公有住房,并与甲公司签订了房地产经纪合同,崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时,发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人,房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚,并与老杨居住在一起。调查还发现,老杨与其前妻韩某在半年前离婚,韩某的户口已迁至娘家。A.甲公司B.王某C.崔某D.杨某【答案】A12、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务,这个授权指示表现形式不包括()。A.固定不变的指示B.可以变动的指示C.定期变更的指示D.任
7、意性指示【答案】C13、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式,房地产机构的经营模式划分的类型不包括()。A.单店模式B.有店铺模式C.多店模式D.连锁经营模式【答案】B14、王某需要购买一套商品住宅,但他没有时间去寻找适合自己的房源,于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后,答应帮其找合适的房源,并签订了经纪合同。经过 5 天时间,甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源,乙房地产开发公司对该房的报价是总价款 20 万元,首付 30%的房款,余款提供 20 年的抵押贷款,年贷款利率为 6%。A.李某不能评估,应
8、由房地产估价机构的房地产估价师进行评估B.李某可以评估,但不能收取评估费C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费D.甲房地产经纪公司不能收取评估费,但因为李某为王某评估了该住房的价格,可以要求适当增加经纪佣金【答案】B15、CRM 的核心思想主要由三个方面构成,这三个方面不包括()。A.客户是企业发展的重要资源之一B.对企业与客户发生的各种关系进行全面管理C.进一步完善企业的运行机制D.进一步延伸和健全企业的服务链管理【答案】C16、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于()。(2011 年真题)A.存量房经纪业务中的买方代理B.存量房经纪业务中的卖方代理C.新建商品房经纪业务
9、中的买方代理D.新建商品房经纪业务中的卖方代理【答案】D17、下列不属于“告示责任”所要求明示事项的是()。A.房地产经纪机构的营业执照B.地产经纪合同文本C.房地产经纪收费标准D.房地产经纪收费发票【答案】D18、按照国民经济行业分类,中国的国民经济被划分为 20 个门类,其中房地产业作为一个单独的大类,即第()类。A.JB.KC.LD.G【答案】B19、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失,给当事人造成损失的,则赔偿责任()。A.均由房地产经纪人员承担B.可由房地产经纪人员承担C.可由房地产经纪机构承担D.均由房地产经纪机构承担【答案】D20、孙某、周某均为注册房地产经纪人,
10、在 A 省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在 B 省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后,又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中,王某接待一位客户杨某,杨某委托甲公司出售一套已购公有住房,并与甲公司签订了房地产经纪合同,崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时,发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人,房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚,并与老杨居住在一起。调查还发现,老杨与其前妻韩某在半年前离婚,韩某的户口已迁至娘家。(2009 年真题)A.王某可以作为执业房地产经纪
11、人在房地产经纪合同上签名B.经孙某同意后,王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名C.经孙某授权,周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名D.崔某是该宗业务的承办人,应当在房地产经纪合同上签名【答案】D21、下列选项中,()是品牌战略中的基础部分,其质量高低决定了整个品牌战略的成败。A.品牌规划B.品牌定位C.品牌愿景D.品牌结构【答案】A22、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下,张某与王某签订了房地产经纪合同,合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会,王某向甲机构支付佣金。张某接受
12、业务后,便开始了相关信息的收集和整理工作,通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某,王某和田某沟通后,在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同,田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。A.居间服务项目B.居间的后续服务项目C.代理服务项目D.咨询服务项目【答案】B23、房地产经纪人员应当以()的名义从事房地产经纪活动。A.房地产经纪人B.房地产主管部门C.房地产经纪机构D.房地产经纪人协理【答案】C24、取得房地产经纪专业人员资格证书的人员在工作中违反相关法律且造成不良影响的,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会()登记,并收回其职业资格证书。A.取
13、消B.注销C.变更D.延续【答案】A25、房地产经纪机构的工作主要是代理()出售、出租或购买、租用物业。A.买方B.卖方C.买方、卖方D.买方、卖方、买卖双方【答案】D26、销售代理合同()或授权人签字,单位盖章后,合同生效。A.双方法人代表B.高层管理人员C.委托人D.房地产经纪人【答案】A27、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时,经纪人()。A.应继续为其提供服务B.经委托人同意,可拒绝为其提供服务C.是否有权拒绝为其提供服务,依照委托合同的约定而定D.有权拒绝为其提供服务【答案】D28、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是()。A.房源和资源信息的收集发布B.代办产权过户手续C.办理
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