上海市2023年房地产经纪人之职业导论通关试题库(有答案).doc
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1、上海市上海市 20232023 年房地产经纪人之职业导论通关试题库年房地产经纪人之职业导论通关试题库(有答案有答案)单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、房地产经纪合同是双务合同,双方当事人存在着()关系。A.互为对价B.互为等价C.权利相对D.义务相对【答案】A2、房地产经纪人在执业活动中的心理习惯属于职业道德的()层面。A.思想观念B.行为习惯C.意志D.情感【答案】D3、下列关于卖方代理的表述中,错误的是()。A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋C.代理方要实现买卖双方利益的最大化D.代理方要帮助委托人实现安全交易【答案】C4、房地产经纪机构向房
2、地产交易主体宣传相关法律法规,解说交易程序及相关规定,警示不规范行为及后果,其作用是()。(2010 年真题)A.促进交易公平B.降低交易成本C.规范交易行为D.加速房地产流通【答案】C5、下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中,正确的是()。A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同B.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致D.房地产居间合同可以协商自行拟定【答案】A6、违约责任是以()为前提。A.法律法规B.有效合同C.合同约定D.道德规
3、范【答案】B7、下列说法中,不正确的选项()。A.预购商品房抵押,抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B.现房抵押,抵押权人保管房地产他项权证书,登记机关保管房地产权利证书C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式D.房地产抵押合同自登记之日起生效【答案】B8、房地产经纪服务合同是有偿合同,酬金及酬金的标准是合同的主要条款,也属于合同的()。A.程序条款B.明示条款C.价金条款D.必要条款【答案】B9、联合国 1971 年颁布、1986 年修订的全部经济活动的国际标准产业分类索引,将全部经济活动分为 10 个大项,房地产经纪业属于第 8 项中的()。A.不动产业B.商业性
4、服务业C.金融业D.保险业【答案】A10、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的,应当自办理注销登记后的()日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。A.15B.20C.30D.45【答案】C11、房地产经纪机构在()中,更注重与客户建立长期的合作关系。A.房地产买卖经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产转让经纪业务D.房地产抵押经纪业务【答案】B12、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是()。A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库【答案】D13、有关房地产代理活动,理解正确的是()。A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务B.经纪人只能以
5、买方的名义从事代理服务C.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定D.同时接受买卖双方的委托从事代理服务【答案】C14、违约责任是以()为前提。A.法律法规B.有效合同C.合同约定D.道德规范【答案】B15、我国的房地产经纪行业自律管理框架体系以房地产经纪人员职业资格登记管理制度为核心,以()为基础。A.规则制定B.诚信建设C.制度设计D.推广宣传【答案】B16、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得房地产经纪人执业资格证书人员,丙仅取得房地产经纪人协理从业资格证书,但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强,还是准备将丙吸收为合伙人,共同发起设立合伙
6、制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币 50 万元,其中甲以现金出资 10 万元;乙以房屋出资作价 15 万元;丙出资 25 万元,其中现金出资 10 万元,以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价 15 万元。该机构成立后,丙将担任业务拓展部经理,具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。A.必须达到 10 万元以上的出资B.丙可以用劳务作为出资,但应委托法定评估机构进行评估C.丙不能以劳务作为出资,其现金出资合法D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任【答案】D17、房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定,以委
7、托人的名义与第三人进行房地产交易,并向委托人收取佣金的经纪行为是()。A.代理B.居间C.行纪D.包销【答案】A18、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下,张某与王某签订了房地产经纪合同,合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会,王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后,便开始了相关信息的收集和整理工作,通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某,王某和田某沟通后,在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同,田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。A.房地产代理合同B.
8、房地产居间合同C.商品房销售合同D.房地产代销合同【答案】B19、房地产经纪行业自律组织可以()。A.履行行政管理的职责B.经政府授权行使行业行政管理的职责C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程D.在行业内立法【答案】B20、房地产经纪信息管理的原则不包括()。(2007 年真题)A.加强房地产经纪信息的传播性B.重视房地产经纪信息的系统性C.提高房地产经纪信息的时效性D.促进房地产经纪信息的网络化【答案】A21、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据()分配佣金。A.作用范围B.业务水平C.劳动价值D.合作协议【答案】D22、李某有一处住过两年的房屋要转让,委托 A 房地产经纪公司的小
9、张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张,请回答以下问题:A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】D23、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()。(2008 年真题)A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】A24、房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规,解说交易程序及相关规
10、定,警示不规范行为及后果,其作用是()。A.促进交易公平B.降低交易成本C.规范交易行为D.加速房地产流通【答案】C25、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括()。A.利用互联网收集信息B.利用联机系统收集C.利用历史数据收集D.利用商情数据库收集【答案】C26、房地产经纪活动存在的原因不包括()。A.房地产交易需要签订书面合同B.房地产具有特殊性C.房地产交易具有复杂性D.房地产市场具有信息不对称性【答案】A27、门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员,其中,业务人员通常应配置()人。A.25B.46C.610D.812【答案】C28、房地产经纪行业学(协)会是房地产
11、经纪人员的自律性组织,是()。A.社团法人B.公司法人C.专业行政组织D.公益组织【答案】A29、李某有一处住过两年的房屋要转让,委托 A 房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张,请回答以下问题:A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】D30、减少合同纠纷的措施不包括()。A.采用房地产经纪合同示范文本B.求同存异,回避有争议的条款C.由法律人士对合同内容进行审核D.采用书面合同形式【答案】B31、房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查,房屋
12、调查包括核实产权和()。A.核实售卖目的B.核实业主身份C.核实房屋所处位置D.现场查勘【答案】B32、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后,应善于把握好()这一环节,以保护自己的合法权益。A.佣金结算B.物业交接C.协助交易达成D.产权过户与登记【答案】A33、从中介服务的角度来说,()是保证产权真实性、准确性的主要手段,是房屋交易前必不可少的环节。A.产权调查B.现场查验C.环境状况调查D.房屋缺陷查验【答案】A34、国家规定,集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋,申请人应当自事实发生之日起()日内向登记机关提交用地证明等有关文件,申请房屋所有权初始登记。A.10B.15C.20D.3
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