建筑工程造价的合理有效控制探析-管英姿.docx
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1、 经济策论 Jing Ji Ce Lun 谈建筑施工合同纠纷问题分析与对策处理 尹丽君 身份证号码: 640121198312263145 【摘 要】 建筑施工合同是建筑工程中合同的一种,虽然我国现有的建筑合同法中将建筑施工合同作为一种单独的合同,分裂出来,但是由于建筑施工合同 的概念,相关法律法规没有明确的界定,因此,建筑施工合同存在一些纠纷及问题。本文就对建筑施工合同纠纷问题分析与对策处理展开简要的探讨。 【关键词】 建筑工程;合同纠纷;对策处理 【中图分类号】 D923 【文献标识码】 A 一、建筑施工合同纠纷问题分析 目前我国建筑市场竞争激烈,施工合同不规范,权利与义务不对等,是出现
2、纠纷的主要原因。发包方在合同签订的过程中一直占据着主导地位,导致承包方 项目的利润被不断压缩,施工单位偷工减料以至于引发建筑施工合同纠纷。招投 标制度过于形式化也容易造成建筑施工合同出现纠纷,由于很多工程承包方在招 投标之前就已经与发包方签订了施工合同,很多建筑工程都是指定的承包商,招 投标只是为了规避政府管理,检查,导致招投标过于形式化,没有任何意义。建 筑施工合同履行中缺乏诚信,合同履行程度低,也是造成纠纷的原因。由于施工 方普遍文化程度较低,缺乏法律意识,缺乏权利与义务的观念,在履行合同时往 往依靠社 会道德来约束自己,这些在巨大的利益面前有时就会崩塌,容易造成纠 纷。 二、建筑施工合同
3、纠纷问题的对策处理 ( 1)做好建筑工程合同谈判与签订工作 首先,在签订合同条款过程中,要了解合同文本由条 款、 合同附 件、 协议 书、通用条款等四个部分组成。签订前要先对 “通用条款 ”阅读准确,明确不同 用于的含义,再引导双方签 订 “专 用条款 ”, 值得注意的是,一 旦 “专 用条款 ” 中某一项没有做特殊约定的情况下,就可以将 “通用条款 ”的对应条款当成双方 认可的合同约定。 其次,要对工 期、 质 量、 造价等合同内容提高重视 度。 按照我 国建 设工 程质量管理条例中的规定,工程监督部门在工程验收、质量评定上已不再是主 体,这些工作将由建设单位组织设计、施工、监理等共同完成。
4、为此,在合同中 要能够体现出来参与工程验收的组织单位、人员、质量标准、验收程序等,并要 严格签署文件协议与问题的解决办法。 最后,对工程进度拨款与竣工结算程序做出规定。通常情况下,工程进度款 都是按月结算的,而款项则是按照工程进度下拨的,但是在款项申请与下拨上款 项的审核不一致,在合同规定上容易引发争议进而影响到施工合同管理。通常情 况下,合同对竣工结算不会做出过多规定。为此,要在合同中积极履行付款与结 算程序。 ( 2)加强合同履行监管 在履行具体的建设合同时,必须对具体的条款履行状态进行必要监控,并加 强各方面的协调协作,以此确保外界环境有助于建筑合同的履行。必要时,具体 到原始资料、基础
5、材料等方面也须进行搜集整理处理,并加上相关人员的签字认 可。必要时还可以针对建筑质量实行终身责任体制,以此增强企业的工程质量意 识,并且可以借助社会高度关注对相关企业进行外界监督。为防止分包方故意制 造问题以便在进行结算价款时加价索要,也必须对分包方 实行严格的全面督管。 此外,加强对分包方的分包工程质量的有效监控也是非常必要的。 ( 3)发挥企业法律顾问的作用 建筑施工企业法律顾问是现代企业制度法人治理管理层的重要组成部分,是 保障施工企业在相对合理和小风险的前提下进行施工生产的保障系统。其作用不 但包括处理纠纷,更多的是着眼于事前防止经济纠纷的发生。 1997 年,国家经贸 委、人事部、司
6、法部共同发布的企业法律顾问管理办法和企业法律顾问执 业资格考试实施办法等规章,是推动建筑施工企业法律顾问制度建设,促进建 筑施工依法治企的一项重要措施。它明确了建筑施工企业法律顾问制度是现代企 业制度的有机组成部分,既为施工企业提供了法律制度保障,也扩充和发展了建 筑施工企业管理的方法和内涵。 ( 4)明确合同的内容,划分双方的权利与义务 施工双方在制定合同的过程中,要明确双方的权利与义务,全面彰显出公平 的要求。在建筑工程合同制定过程中,要加强施工合同的示范文本制作,按 照合同法律要求和在立足于建筑企业双方实际需求的基础上,明确建筑合同的内 容,规定双方的权利与义务,提高合同双方的风险意识。
7、一旦出现合同与利益的 纠纷时,建 筑双方可以依据合同化解纠纷,有效的解决问题。 ( 5)签约前的评审和签约后的评审 签约前的评审,最重要做好这几方面的工作。 调查工作。签订合同之前, 必须对建设方进行社会信誉和建设资金来源调查,凡是没有足够的建设资金,该 合同还是不签为妙。对建设项目可靠性调查,包括建筑工程用地批准手续,城市 规划许可证、拆迁进度情况、设计图纸及地质勘探报告、建设项目可行性报告、 建设项目报建批准文件号以及相关会议的记录。 评审合同文件是否符合法律规 定,主要法律依据是中华人民共和国建筑法中华人民共和国合同法、各地 方的招投标管理方法的规定、 FIDIC(国际咨询工程师联合会)
8、条款、中华人民 共和国保险法、我国政府或地方政府颁发管理法规以及适用于本工程的技术标 准与规范等。 评审合同文本是否符合我国和项目所在地规定,条款是否缺项。 评审合同条款与原招标文件条款,以及技术、商务标书有无相悖之处,如有, 应及时沟通纠正。 ( 6)工程单价变更纠纷的处理 在施工中工程单价的变更会造成一些纠纷,要解决这种纠纷,如果合同中规 定了工程量清单中存在与变更工程细目相同细目的,其单价按工程量清单中已有 的细目单价确定,如清单中无相同细目的,业主应参照类似细目单价与承包人协 商,及时确定变更单价。 总而言之,施工合同作为规范建筑双方行为的一种重要工具,其对施工的 整个过程乃至施工双方
9、的权利、义务均有明确的规定,因而施工合同的重要性可 谓是不言而喻。管理好建筑施工合同,积极履行建筑施工合同的管理规定,是规 范我国建筑行业的重要手段,各企业诚信经营依法办事对我国建筑行业的蓬勃发 展,和谐发展具有重要意义。 参考文献: 1刘兴亮 .建筑施工合同签订中常见问题分析与对策 J.水利建设与管理, 2013, 03: 41-44. 2林晓荣 .浅析工程合同纠纷成因及管理控制方法 J.福建建 材, 2013, 06: 112-114+118. 建筑工程造价的合理有效控制探析 管英姿 浙江建航工程咨询有限公司台州分公司 浙江台州 318000 【摘 要】 随着我国的经济的不断发展与进步,建
10、筑工程也在进行着不断地发展与壮大,经济的快速发展在很大程度上加速了我国建筑行业的快速发展。作为建 筑工程中一项重要的内容,建筑工程项目的造价不仅关乎建设过程中的总价值,对于投资建设者的利益也有较大的影响。为此,根据我国现阶段经济技术的不断发展, 结合社会建筑市场的趋势,采取相应的建筑工程预算控制措施,以便更好地进行资金的利用与流动,同时也对我国合理进行建筑工程的投资进行规范化,在推动我国 建筑行业的可持续发展的基础之上促进我国社会的进步。本文对建筑工程造价的合理有效控制进行 了分析。 【关键词】 建筑工程;造价控制;探析 【中图分类号】 TU723.3 【文献标识码】 A 引言: 工程造价控制
11、是工程建设项目的一项重要工作。工程造价控制的好坏不仅关 系到建设成本,影响到工程建设企业的经济效益,而且关系到工程建设质量。近 年来,随着我国建筑事业的蓬勃发展,工程造价管理水平持续提升,但是,要想 保障经济效益 .建筑企业必须做好建筑项目工程造价管理工作,才能降低工程项 目成本,保障工程项目的经济效益,从而在这个竞争激烈的市场环境下稳定发展 下去。 1 对建筑工程造价控制的意义 建筑工程造价始于在建筑工程实施之前,通过对建筑工程造价的控制,可以 实现建设成本的合理控制,使建筑企业以最小的投入博取最大的利益。工程建筑 过程因涉及面广,情况复杂多变,不可控因素甚多,在工程设计时进行工程造价 的合
12、理控制可以让建筑企业尽可能避免面临价格失控的场面。对建筑工程进行造 价有效控制会一直贯穿整个建筑阶段,能从根本上提升价格控制的科学性和合理 性,能对工程施工建设的各个环节进行监督和检验,随时纠正工程施工过程中存 在的问题,将建设工程中资源浪费比率降至最低,使各项资源达到合理有效的利 用,并能促进工程快速有效的按照应有的进度完成,同时保证工程具有超高的质 量和实用性。 2 建筑工程造价控制的策略 2.1 设计阶段的造价控制 在我国建筑行业发展到今天的特点来说,在设计阶段最好采用的就是额度设 计,作为一种控制成本最好的有效手段,额度设计在保障工程造价有理化的一种 科学性的手段。为了进行有效的建筑工
13、程造价,对建筑工程项目进行严格的造价 管理是一项重要的手段,这种严格的控制阶段要从设计初级阶段开始严格控制。 在建筑工程最初的设计阶段,为了采取最合理的方案,要充分做好市场调查,积 极进行建筑项目招标,通过专业人士的鉴定从众多方案中选取最符合计划、适应 社会的方案,奠定良好的基础以顺利的进行将来的建筑项 目。 当确定所选取的 建筑方案以后还要进行积极地项目方案优化,针对所存在的一些不足之处进行修 改,同时进行集中不同的预算方案,最终选取最恰当的方案,认真计算成本,根 16 商品与质量 SHANGPINYUZHILIANG SHANGPINYUZHILIANG 17 经济策论 Jing Ji C
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