房地产市场报告 - 2020年11月成都房地产市场研究报告.doc
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1、2020成都房地产市场11月研究报告中指研究院(成都分院)全国宏观政策环境:“十四五”规划建议重磅发布,多方强调坚持“房住不炒”定位不变全国重要宏观政策日期政策名称关键内容 提出“十四五”时期要畅通国内中共中央大循环,推动金融、房地产同实关于制定国体经济均衡发展;民经济和社推进以人为核心的新型城镇化,会发展第十坚持房子是用来住的、不是用来11月3日四个五年规炒的定位,租购并举、因城施策,划和二三促进房地产市场平稳健康发展;五年远景目要有效增加保障性住房供给,探标的建议索支持利用集体建设用地按照规发布划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。央 行 发 布强调稳健的货币政策更加灵活
2、适度、2020 年第精准导向,根据宏观形势和市场需要,11月26日三季度中国科学把握货币政策操作的力度、节奏货币政策执和重点,在不实行无限制货币政策的行报告前提下,保持流动性合理充裕。各地楼市重要政策时间政策内容厦门市住房保障和房屋管理局发布厦门市住房发展规划2020/11/16 (2021-2025年)提到,保持住房价格总体平稳,新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%,住房租金价格年度涨幅不高于城镇居民人均可支配收入增长幅度。广州市人民政府公布广州市闲置土地处理办法,经认定土地闲置满1年的,市土地行政主管部门可按标准计收土地闲置2020/11/16 费。已完善建设用地手续的闲置土地,闲置期间累计
3、满2年的,政府可以无偿收回。对于未完善建设用地手续的闲置土地,且闲置期间累计满2年的,政府可以注销建设用地批准文件,前期投入费用不予补偿。苏州发布姑苏人才“青春无忧”计划提出,放宽青年人才落户限制;简化青年人才落户和居留流程;完善青年人才乐居2020/11/17 保障;扩大人才优先购房规模:鼓励各地新建商品住宅项目按不少于项目档期预(销)售许可住房套数20%的比例,优先满足人才家庭首次购房。哈尔滨市将印发关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康2020/11/18发展相关政策的通知,提出十四条具体扶持措施确保全市房地产业和建筑业平稳健康发展。其中,积极引导和鼓励企业根据市场情况,采取打折促销、团
4、购等方式让利销售新建商品房。1成都区域政策环境:1124新政,优先无房家庭购买“1124新政”主要内容主要内容关键点实现购房资格预审先审后报,一户一码,凭码报名,避免重复审核,节省时间具备购房资格的购房者可凭“购房资格预审码”报名登记,登记时间不少于2天登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的,全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置热点楼盘的认定,住户销售,其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%,剩余房源用于棚改货币化安置住户选购。登记购房人数在当期准售房源数1.2倍以内的商品住房项目,由开发企业自行组织有序销售。无房家庭优先而登记购房人数在当期准售房源数1.2倍至3倍之间的,
5、按原有规定公证摇号排序选房,棚改货币化安置住户及无房居民家庭选购后剩余房源用于普通购房家庭选购。对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目,购房者顺位如下:具有项目所在区户籍并在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保购房资格顺位认定具有项目所在区户籍不具有项目所在区户籍,但在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保,并具有项目所在区同一住房限购区域购房资格不在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保,但具有项目所在区同一住房限购区域购房资格2 住宅成交:11月成都商品住宅成交面积环同比均上升 2020年11月成都全市商品住宅成交面积环同比均上升,成交199.8万,环比上升59.1%,同比上升7.6%;
6、 2020年11月成都中心城区商品住宅成交面积环同比均上升,成交136.0万,环比上升55.7%,同比上升7.5%。350.0300.0250.0200.0150.0100.050.00.0成都商品住宅成交情况311大成都销售面积(万)中心城区销售面积(万)283274249235227251216 207213224211204186194195194200169169173170185169166165167165158153148155144143138136118123117116127128126104112116107808760注:中心城区包含锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华
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