2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库附答案2.pdf
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1、2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库第一部分 单选题(3 0 0 题)1、对于土地登记的效力,大陆法系不同国家采取了不同的模式,其中日本采取的是()。A.登记要件主义B.登记对抗主义C.登记对抗主义和登记要件主义D.意思表示主义【答案】:B2、在公布的地段上,同一地块()意向用地者的,市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让。A.只有一个B.不少于两个C.不多于三个D.不少于五个【答案】:A3、关 于“正在建造的建筑物”的抵押,下列说法正确的是()。A.对该抵押权登记的,登记具有对抗效力B.抵押权自签订抵押合同时生效C.以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的,
2、该登记具有生效效力D.正在建造的建筑物不得设定抵押【答案】:C4、依照民法理论,下列不属于用益物权的是()。A.土地承包经营权B.地役权C.典权D.留置权【答案】:D5、用()的办法解决纠纷,是处理土地权属争议案件的一贯做法。A.行政复议B.仲裁C.调解D.诉讼【答案】:C6、明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”的是在()OA.1 9 8 8 年B.1 9 8 9 年C.1 9 9 0 年D.1 9 9 1 年【答案】:C7、2 0 世纪5 0 年代存在的公有土地归国家所有,但颁发了土地所有权证的,归()所有。A.国家B.农民集体C.权属不确定,需要重新界定D.归农民个人所有【答
3、案】:B8、香港土地批租授予一般用地者()的权利。A.地上权B.永业权C.物业权D,租业权【答案】:D9、某市为了建设公益设施,依照法定程序将某村的土地征为国有。后由于资金短缺,该建设项目一直未予开工,根据规定,下列说法不正确 的 是()。A,应当将征收的土地退还村集体耕种B.退回后,征收的土地自动的转为集体所有土地C.退还耕地后,农村集体组织不需要退还补偿费D.土地退还后,土地所有权仍属于国家【答案】:B10、关于抵押合同与主债权债务合同之间的关系,下列说法正确的是()A.二者是相互独立的合同B.抵押合同是债权债务合同的从合同C.债权债务合同是抵押合同的从合同D.抵押合同无效,债权债务合同随
4、之无效【答案】:B11、()是为了确定土地权利的归属、变更以及土地权利状态有无负担等,对土地上权利的确立、变更、转移、消灭所作的记录。A.土地登记B.土地转让C.土地备案D.土地变更【答案】:A1 2、通过挂牌方式出让国有建设用地使用权,出让公告中规定的申请截止时间,应当为挂牌出让结束日前()天。A.1B.2C.3D.4【答案】:B1 3、国家将国有土地使用权出让后,在出让期内仍依然保留对土地的()OA.占有权B.使用权C.收益权D.最终处分权【答案】:D1 4、我国的土地担保物权主要指()。A.抵押权B,留置权C.质押权D.建设用地使用权【答案】:A1 5、国家征收财产的权力的依据是()。A
5、.国家使用权B.国家所有权C.国家主权D.国家权威【答案】:C1 6、土地使用权能够出租的,应当满足()条件。A.已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地B.土地使用权的使用期限超过二十年C.土地使用权的使用期限超过四十年D.土地使用权人必须是具有法人资格的组织【答案】:A1 7、主债权转让时,关于最高额土地抵押权的转让,下列说法错误的是()。A.随之转让B.最高额土地抵押所担保的主债权确定后,最高额土地抵押权一并转让C.最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权一般不得转让D.当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前,最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让
6、的,最高额土地抵押权一并转让【答案】:A1 8、不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是()。A.乡镇集体经济组织B.村集体经济组织C.村民小组D.国家【答案】:D1 9、农民集体所有的土地,由()向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。A.土地使用者B.土地所有者C.土地占有者D.乡政府【答案】:B2 0、关于土地权属争议与侵权纠纷,下列说法正确的是()。A.土地权属争议与侵权纠纷是客观存在的两个问题B.是请求处理的同一宗土地上基于不同事实而发生的争议C.先确定土地权属,再解决土地侵权纠纷D.先解决土地侵权纠纷,再确定土地权属【答案】:C2 1、国有土地使用权需要作
7、价授权经营给省属企业的,由()批准。A.国家土地管理局B.省人民政府C.省人民政府土地管理部门D.国务院【答案】:A2 2、甲由于忙于经商,无暇顾及土地,于是将其土地租给乙种,后甲向银行贷款,又以该土地使用权设定抵押。如果届时甲不能还清贷款,银行可以就()优先受偿。A.土地使用权B.土地上的建筑物C.土地上种植的农作物D.土地所有权【答案】:A2 3、土地抵押权自()时终止。A.抵押权实现B.办理注销登记C.抵押合同终止D.抵押权消灭【答案】:B2 4、下 列()不是台湾的耕作权的主体。A.缺少土地的农民个人B.标的物所在地的农民个人C.被征地以前土地所有权人D.被征地以前土地使用权人【答案】
8、:A2 5、()是土地权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式。A.协商B.政府处理C.诉讼D.仲裁【答案】:A2 6、甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后,又协议提高最高债权额。但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿,则该 约 定()。A.无效B.有效C.效力待定D.可予以撤销【答案】:A2 7、企业改制和破产后,关于其使用国有土地的情况,以下说法错误的 是()。A.以出让方式取得的土地使用权作为资产入股的,土地使用权确定给股份制企业B.国家将土地使用权租赁给股份制企业的,土地使用权确定给股份制企业C.国家以土地使用权作价入股的,土地使用权确定给股份制企业D.企业以出让方式取
9、得的土地使用权,企业破产后,土地使用权不变【答案】:D2 8、下列选项中无法体现用益物权作为一种独立的财产权的是()OA.用益物权人在设定的范围内独立地支配标的物B.能够对于标的物进行法律上与事实上的处分C.可以排除一般的人对于其行使用益物权的干涉D.可以依据用益物权直接对抗物的所有权人对其权利的非法妨害【答案】:B2 9、征收权属于()。A.私法意义上的权利B.公法意义上的征收C.私法意义上的征收D.公法意义上的权力【答案】:D3 0、土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的()。A.自然一经济综合体B.社会一经济综合体C.自然一政治综合体D.社会一政治综合体【答案】:A3
10、 1、我国台湾地区地权的主要表现形式中的土地所有权是指()。A.除法令有限制外,于其行使有利益之范围内,及于地之上下B.以在他人土地上有建筑物或其他工作物,或竹木为目的而使用其土地之权C.支付佃租永久在他人土地上为耕作或牧畜之权D.以他人土地供自己土地便宜之用之权【答案】:A3 2、下列关于国家土地所有权的行使及其权利内容的说法,错误的是()OA.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者,国家对土地依法享有收益权,并保有最终处分权B.国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者C.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权
11、限划 分 按 土地管理法第四十四条的规定确定,不具审批权限或超越审批权限处分国有土地,其处分行为无效D.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权,无须向上级人民政府及其职能部分上缴土地收益【答案】:D3 3、国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括()OA.出让B.出租C.划拨D.出卖【答案】:D3 4、乡村公益建设用地使用权的权利主体为()。A.农村集体经济组织或其依法设立的公益性组织B.集体经济组织的成员C.居委会D.乡(镇)土管所【答案】:A3 5、关于土地权属争议的内容,下列表述错误的是()。A.土地所有权争议B.土地他项权利争议C.土地使用权争议D.土地侵权纠
12、纷【答案】:D3 6、下列关于国有土地租赁的期限的说法,不正确的是()。A.可以是无期限的租赁B.根据情况实行短期租赁和长期租赁C.短期租赁的期限不超过5年D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限【答案】:A3 7、由于土地确权本身的特殊性,要求从事该项工作人员满足的要求不 包 括()。A.具有较高的法律政策水平B.具有处理实际问题的能力C.对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握D.具有较高的专业水平【答案】:D3 8、关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是()。A.居住用地7 0 年B.工业用地5 0 年C.教育、科技、文化、卫生、体育用地5 0 年D.商业
13、、旅游、娱乐用地5 0 年【答案】:D3 9、住宅建设用地使用权期间届满的()。A.自动续期B.在一个月之内申请续期C.在两个月之内申请续期D.在三个月之内申请续期【答案】:A4 0、甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后,在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下,甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同,并依法办理了土地使用权变更登记,则转让行为的效力是()。A.前者无效,后者有效B.前者有效,后者无效C.两者均无效D.前者无效,后者有效,且丙应承担给乙造成的损失【答案】:A4 1、不属于财产权的是()。A.物权B.债权C.名誉权D.准物权【答案】:C4 2、在 2 0
14、0 4 年 宪法修正案以前,农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为()。A.征收B.征用C.没收D.征购【答案】:B4 3、蒋某是C市某住宅小区6栋 3单元5 0 2 号房业主,入住后面临下列法律问题,请根据相关事实予以解答。A.蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权B.如小区其他业主出售车位,蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权C.开发商出租车位,应优先满足蒋某等无车位业主的需要D.小区业主如出售房屋,其所购车位应一同转让【答案】:C4 4、下列权利中,既可以在动产上设立,也可以在不动产上设立的是()OA.留置权B.建设用地使用权C.质权D.抵押权【答案】:D4 5、建国后,在土地权
15、属的变动过程中,()称为平调土地使用时期。A.1 9 5 0 年 1 9 6 2 年B.1 9 6 2 年 1 9 8 2 年C.1 9 8 2 年 1 9 8 6 年D.1 9 8 6 年至今【答案】:A4 6、土地权利的内容集中体现在土地()上。A.使用权B.所有权C.收益权D.处分权【答案】:B4 7、最高额土地抵押担保的债权确定前,土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的,该 变 更()。A.无效B.有效C.效力待定D,可撤销【答案】:A4 8、国有土地使用权授权经营不适用于()。A.经国务院批准设立的国家控股公司B.作为国家授权投资
16、机构的国有独资公司C.中外合资企业D.作为国家授权投资机构的集团公司【答案】:C4 9、下列各项关于土地抵押权的特点,说法不正确的是()。A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权D.土地抵押权的权利客体没有限制性【答案】:D5 0、下列各项中,()可以抵押。A.农村土地所有权B.耕地承包经营权C.宅基地使用权D.通过拍卖取得的荒地的土地承包经营权【答案】:D5 1、下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述,不正确的是()。A.建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同B.抵押合
17、同订立后,还须在土地登记部门进行抵押登记,登记后,抵押权才正式设立C.地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押D.建设用地使用权抵押不经登记,不得对抗第三人【答案】:D5 2、沙河乡柳树村内有乡办企业一家,村办林场一片。村内的耕地,过去由生产队集体耕种,以后生产队改为组,由各级发包给本组的农户。依照法律规定,以下土地的所有权的归属认定正确的是()。A.所有这些土地都归沙河乡所有B.乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有,耕地归各组所有C.林场土地归柳树村所有,其余土地归沙河乡所有D.乡办企业用地归沙河乡所有,林场土地归柳材村所有,耕地归各组所有【答案】:D5 3、下列关于所有权权能中的“处分权
18、”,说法正确的是()。A.处分仅指事实变化行为B.处分仅指法律变化行为C.处分不仅指事实变化行为,亦指法律变化行为D.只有物理状态上发生变化才能称为处分行为【答案】:C5 4、土地登记的核心问题是()。A.法律效力B.所有权归属C.对权利人的保护D.法律责任【答案】:A5 5、自1 9 7 9 年开始,土地使用制度的改革中制度突破阶段的标志是()OA.土地允许私人所有B.与国有土地使用权相关的法律制度的确立C.国有土地使用权出让和转让制度的确立D.国有土地使用费税制度的确立【答案】:D5 6、()确立了城市土地国有、农村土地集体所有的土地所有制。A.1 9 8 2 年 宪法B.国家建设征用土地
19、办法C.农村人民公社工作条例修正草案D.土地管理法【答案】:A5 7、地方政府代表国家行使所有权以()为基础。A.所有权代表的资格B.地方人民代表大会的授权C.中央政府的授权D.全国人大常委会的授权【答案】:C5 8、确定土地侵权民事责任形式的是()原则。A.过错责任B.无过错责任C.公平责任D.违法责任【答案】:A5 9、土地抵押权的实现条件是()。A.债务履行期满债权未受清偿B.债务履行期届满C.债务未到期未受清偿D.债务履行期届满已受清偿【答案】:A6 0、集体土地未经依法征收,()。A.不得用于商业性房地产开发B.可以用于商业性房地产开发C.可以转让D.可以挪作他用【答案】:A6 1、
20、下列关于非本农村集体经济组织投资设立的独资企业、合伙企业、公司企业或外商投资企业的说法,正确的是()。A.不得申请取得乡镇企业建设用地使用权,但是可以继受取得乡镇企业建设用地使用权B.既申请取得乡镇企业建设用地使用权,也可以继受取得乡镇企业建设用地使用权C.不得继受取得乡镇企业建设用地使用权,但是可以申请取得乡镇企业建设用地使用权D.不得申请取得或继受取得乡镇企业建设用地使用权【答案】:D62、西方国家地权中的主要表现形式一一抵押权是指()。A.占有他人之不动产,而为使用及收益之权B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权,但不转移该物的占有,在债务人给付迟延时,债权人有权变卖抵押物以抵偿
21、债务C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产,得就其卖给得价金受清偿之权D.在他人土地上有建筑物或其他工作物,或以栽种竹木为目的而使用其土地之权【答案】:B63、抢险救灾等急需使用土地的,可以先行使用土地,其中属于永久性建设用地的,建设单位应当在灾情结束后()内申请补办建设用地审批手续。A.1 个月B.3 个月C.6 个月D.1 2 个月【答案】:C64、国家所有的土地由()代表国家行使。A.国务院B.国务院国有资产监督管理机构C.国土资源管理局D.国家土地局【答案】:A65、甲县土地管理部门违反法定程序,未经有权人民政府批准擅自将某块国有土地的使用权出让给A企业进行房地产开发。根规定,
22、甲县土地管理部门的行为()。A.无效B.有效,但是应当将相关程序补正C.经过有权机关追认后有效D.属于可撤销行为,经过相关部门撤销后无效【答案】:A66、新加坡的国有土地分为国有土地和共有土地两种,二者之间既有共同之处又有区别,其中二者的共同点是()。A.主要用于公共目的B.由土地局代表国家行使所有权C.包括尚未开发利用的土地D.一般是正在使用的土地【答案】:A67、张某向孙某借款1 0 万元,并以一台机器作抵押,办理了抵押登记。随后,张某又将该机器质押给李某。李某在占有该机器期间,将其交给陈某修理,但因拖欠修理费而被陈某留置。下列说法正确的是()OA.李某优先于孙某受偿B.李某优先于陈某受偿
23、C.陈某优先于孙某受偿D.孙某优先于陈某受偿【答案】:C68、在国有企业改制中,甲集团公司依法取得租赁国有土地使用权,并将该土地使用权作价入股投入其发起设立的乙股份制企业,土地使用 权 应()。A.根据甲集团公司与乙股份制企业对土地使用方式的协议确定B.根据甲集团公司的决定确定C.确定给甲集团公司D.确定给乙股份制企业【答案】:D6 9、王星为做生意,向朋友赵某借钱1 0 万,由朋友郭某提供价值7 万元的房屋一间做抵押,为了省下登记费用,王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某,但因为赵某用不着电脑,所以仍旧放在王星处。一年后,王星生意亏损无力还债,赵某诉至法院
24、要求行使抵押权与质权。则本案中()。A.抵押权和质权都有效B.抵押权有效,质权无效C.抵押权和质权都无效D.抵押权无效,质权有效【答案】:C70、征收基本农田的,由()批准。A.国务院B.省级人民政府C.县级人民政府D.国土资源部【答案】:A71、国有土地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权,与其依登记而取得的土地使用权分别属于()。A.对世权和对人权B.债权和物权C.自物权和他物权D.人身权和财产权【答案】:B72、用地以协议方式为主,一般不经批准的阶段是()。A.1 95 0 年 1 96 2 年B.1 96 2 年 1 98 2 年C.1 98 2 年 1 98 6
25、年D.1 98 6 年至今【答案】:B73、土地权属争议处理的程序是()。A.B.C.D.【答案】:B74、集体土地所有权的主体不包括()。A.乡农民集体B.村农民集体C.县农民集体D.村民小组农民集体【答案】:C75、甲单位有临街二层楼房一幢,办理了土地出让手续,持有土地使用权证书和房屋所有权证书,2 0 0 5 年将一层出租给乙,签订了租赁合同,租 期 1 0 年。2 0 0 6 年将该宗土地和房产抵押给银行,办理了 土地抵押登记。2 0 0 7年将二层出租给丙,办理了租赁登记,租期1 0 年。2 0 0 9年甲无力偿还银行贷款,该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的 是()。A.土地使
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