2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库.pdf
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1、2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库第一部分 单选题(300题)1、土地使用权抵押登记效力采用()原则。A.登记生效主义B.登记对抗主义C.意思主义D.合同成立即生效【答案】:A2、下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述,不正确的是()。A.建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同B.抵押合同订立后,还须在土地登记部门进行抵押登记,登记后,抵押权才正式设立C.地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押D.建设用地使用权抵押不经登记,不得对抗第三人【答案】:D3、甲、乙结婚后购得房屋一套,仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和,甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙,并办理了房屋所有权
2、变更登记手续。对此,下列哪一选项是正确的?A.买卖合同有效,房屋所有权未转移B.买卖合同有效,房屋所有权已转移C.买卖合同无效,房屋所有权已转移D.买卖合同无效,房屋所有权未转移【答案】:B4、下列关于划拨国有土地使用权的法律特征的说法,不正确的是()OA.划拨国有土地使用权的取得受范围限制B.划拨国有土地使用权一般没有明确的期限C.城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税D.划拨国有土地使用权是以国家法律行为而获得的权利【答案】:D5、下列不属于当前涉及比较多的土地权属争议的是()。A.中央单位与地方单位之间的土地权属争议B.军队与地方单位之间土地权属争议C.涉及铁路部门的土地权属争议D.涉及邮
3、政部门的土地权属争议【答案】:D6、下列对用益物权的表述中,不正确的是()。A.用益物权是对标的物的有形支配B.用益物权中的地役权不属于主物权C.用益物权属于所有权D.土地承包经营权属于用益物权【答案】:C7、下列不属于土地基本特性的是()。A.不可替代性B.稀缺性C.社会资源D.最基本的生产资料【答案】:C8、空间权依其性质可划分为()和空间使用权。A.空间所有权B.空间收益权C.空间部分处分权D.集体所有权【答案】:A9、根据城市规划,A市要建设大型公共设施,需要征收B村土地,相关部门将土地补偿费和安置费交给了村委会进行分配,村委会召开村民会议讨论补偿费和安置费的分配方案,根据规定,该方案
4、的通过需要经过村民会议()成员通过。A.二分之一以上B.三分之二以上C,四分之三以上D.全体【答案】:B1 0、在收回划拨国有建设用地使用权之时,出现以下()情形时,需要对土地使用权人给予适当补偿。A.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的B.因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的C.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的D.为公共利益需要使用土地的【答案】:D1 1、国家建设征用土地条例颁 布 于()。A.1 9 8 0 年B.1 9 8 1 年C.1 9 8 2 年D.1 9 8 3 年【答案】:C1 2、甲为某村村民,因建房而向邻居
5、乙借款,双方约定,甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙。后还款期限届满,甲无力还款,乙向人民法院请求将土地及土地上农作物优先受偿。对此,下列表述正确的是()。A.该抵押合同有效B.该抵押合同无效C.该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效D.该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效【答案】:C1 3、下列权利中不属于用益物权的是()。A.土地承包经营权B.抵押权C.建设用地使用权D.地役权【答案】:B1 4、下列各项中,()可以抵押。A.农村土地所有权B.耕地承包经营权C.宅基地使用权D.通过拍卖取得的荒地的土地承包经营权【答案】:D1 5、甲与乙约定,在甲的土地上设立了最高额
6、抵押权,但是二人对于债权的确定期间没有约定。根据规定,乙可以在()期间请求确定债权。A.自最高额土地抵押权设立之日起满一年后B.自最高额土地抵押权设立之日起满两年后C.自抵押权行使期间届满之日起满一年后D.自抵押权行使期间届满之日起满两年后【答案】:B1 6、关于出让土地使用权的抵押,下列说法不正确的是()。A.出让土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押B.地上建筑物、其他附着物抵押时,其适用范围内的土地也随之抵押C.应签订抵押合同,合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的,应当办理抵押登记【答案】:D1
7、7、在长期租赁中土地价值的变动无法预料,因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当()年调整一次A.3B.5C.8D.1 0【答案】:B1 8、()是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据。A.土改中是否颁发土地所有证B.土地归国家所有还是归集体所有C.国家土地所有权推定原则D.一物一权原则【答案】:A1 9、实行井田制的朝代是()。A.隋朝B.唐朝C.周朝D.明朝【答案】:C2 0、乡镇公益事业用地经依法审批后,由()拨付,用地申请人取得乡村公益用地使用权。A.农村集体经济组织B.乡(镇)人民政府C.县级人民政府D.县级人民政府国土资源行政主管部门【答案】:A2 1、租赁的最长期限是()
8、。A.1 0 年B.1 5 年C.2 0 年D.2 5 年【答案】:C2 2、下列对土地使用权分割转让的正确理解是()。A.土地使用权与其地上建筑物,其他附着物使用权分割转让B.土地使用权和建筑物,其他附着物使用权分别转让c.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的,连同地上建筑物,其他附着物所有权分别转让D.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的,连同地上建筑物,其他附着物使用权分别转让【答案】:C2 3、国有土地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权,与其依登记而取得的土地使用权分别属于()。A.对世权和对人权B.债权和物权C.自物权和他物权D.人身权和财产权【答案】:B2 4
9、、()根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。A.国务院B.国务院总理C.省政府D.省长【答案】:A2 5、甲要建一工厂,需要一块地皮,甲听说乙有一空置地皮,于是甲找到乙,请求乙将该土地使用权转让给他,乙觉得甲拟建的这一工厂很有前景,于是提出以该土地使用权作价入股,如果甲答应的话,他们应当采取()促使该法律行为的生效。A.口头形式B.书面形式C.默示形式D.推定形式【答案】:B2 6、第一次将地役权纳入我国法律体系的是()。A.物权法B.土地管理法C.民法通则D.城市房地产管理法【答案】:A2 7、国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起()内,
10、依照有关规定,将调解书送达当事人。A.45 天B.3 0 天C.1 5 天D.1 0 天【答案】:C2 8、收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权能()。A.只能由所有人行使B.只能由非所有人行使C.只能由用益物权人行使D.既可以由所有人行使,也可以依法由非所有人行使【答案】:D2 9、在国有企业改制中,甲集团公司依法取得租赁国有土地使用权,并将该土地使用权作价入股投入其发起设立的乙股份制企业,土地使用 权 应()。A.根据甲集团公司与乙股份制企业对土地使用方式的协议确定B.根据甲集团公司的决定确定C.确定给甲集团公司D.确定给乙股份制企业【答案】:D3 0、对租赁
11、土地使用权人的法定续租权,下列理解不正确的是()OA.只要土地使用者提出续期申请,国有土地所有者就都应予以批准B.规定法定租赁权的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地C.根据公共利益的需要,国家土地所有者可以收回土地的使用权D.国家依照法定程序可以收回土地使用权是法定续租权的例外【答案】:A3 1、土地权利的内容集中体现在土地()上。A,使用权B.所有权C.收益权D,处分权【答案】:B3 2、下列不属于土地权属争议调查处理意见的主要内容的是()。A.争议的事实、理由和要求B.认定的事实C.适用的法律、法规等依据D.争议双方当事人依法达成的书面协议【答案】:D3 3、我国台湾地区关于公示原则的
12、法律效果采取的是()。A.登记成立主义B.登记对抗主义C.登记对抗主义为主,登记成立主义为辅D.登记成立主义为主,登记对抗主义为辅【答案】:A3 4、下列不属于转让房地产时应具备的条件的是()。A.属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的3 0%以上B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件C.按合同支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书D.转让时房屋已建成的,还应持有房屋所有权证【答案】:A3 5、关于调解书及其效力,下列说法正确的是()。A.调解达成协议的,应制作调解书B.双方当事人签名或者盖章之后调解书生效C.调解书具有法律的效力,但不能作为土地登记的效力D.调解书一旦达
13、成不能反悔【答案】:A3 6、下列关于乡镇企业建设用地使用权的说法中,不正确的是()A.除企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的,乡镇企业建设用地使用权不得转让、出租B.乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权、收益权和处分权C.不得单独抵押D.在抵押权实现后,未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途【答案】:B3 7、抢险救灾等急需使用土地的,可以先行使用土地,其中属于永久性建设用地的,建设单位应当在灾情结束后()内申请补办建设用地审批手续。A.1 个月B.3个月C.6 个月D.1 2 个月【答案】:C3 8、乡镇企业建设用地使用权的取得,由()批准。A.县级以上人民政府B.
14、乡级人民政府C.县级土地行政主管部门D.市级土地行政主管部门【答案】:A3 9、按 照 1 9 世纪初期的民法观念,所有权制度的价值观念是()。A.个人主义和极端主义B.个人主义和自由主义C.极端主义和自由主义D.群体主义和自由主义【答案】:B4 0、土地权属争议的一方对土地权属争议的政府处理不服的,应当()OA.以土地权属争议的另一方为被告B.以处理争议的政府为被告C.以处理争议的政府为第三人I).向人民法院提起民事诉讼【答案】:B4 1、下列选项中不属于国家土地所有权客体的是()。A.城市的土地B.农村和城市郊区的土地C.国家未规定为集体所有的土地、草地、荒地等D.国家依法征收的土地【答案
15、】:B4 2、红光灯泡厂是A村村办集体企业,因经营不善,连年亏损,被城镇集体所有制企业黄翡灯具公司兼并,兼并后,红光灯泡厂所使用的集体土地的所有权()。A.不变B.办理有关手续后转为国家所有C.转为黄翡灯具公司所有D.由县级以上人民政府重新确定【答案】:B4 3、随着资源稀缺矛盾的日益突出和科学技术的不断发展,人类利用土地的空间范围不断拓展,一些国家在传统地役权的基础上,还创设和发展了()。A.地役权B.抵押权C.空间权D.土地承包经营权【答案】:C4 4、以下关于国家所有土地的说法中,错误的是()。A.原属于农民集体所有,但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土
16、地,依法归国家所有B.建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后,国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民,但用地者应当缴纳相应的土地使用费。C.国家组织农村集体移民,应当依法将一定量的国有土地与原集体土地进行置换D.凡不能确定为集体所有的土地均确定为国有【答案】:B4 5、土地上下空间的所有权归属()。A.国家所有B.集体所有C.个人所有D.国家和集体所有【答案】:D4 6、西方国家地权中的主要表现形式一一抵押权是指()。A,占有他人之不动产,而为使用及收益之权B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权,但不转移该物的占有,在债务人给付迟延时,债权人有权变卖抵押物以抵偿债
17、务C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产,得就其卖给得价金受清偿之权D.在他人土地上有建筑物或其他工作物,或以栽种竹木为目的而使用其土地之权【答案】:B4 7、某工厂原属于国有企业,始建于1 9 8 2 年,工厂占用土地是通过划拨的方式获得的,1 9 9 5 年,由于工厂效益不好,决定进行改革,工厂由国有转变为私营企业,同时通过出让方式获得了土地使用权,土地使用年限为4 0 年。2 0 0 9 年该工厂要购买先进设备,向银行申请贷款,以土地使用权进行抵押,并办理了抵押登记,根据规定,其土地抵押权的期限最长不得超过()。A.1 3 年B.2 6 年C.3 0 年D.4 0 年【答案】:B
18、4 8、国有企业改组为股份合作制企业的,国有建设用地使用权应采取()处置。A.出让和租赁的方式B.作价出资的方式C.授权经营的方式D.入股的方式【答案】:A4 9、下列关于集体建设用地使用权的说法,不正确的是()。A.集体建设用地使用权的处分权受到严格限制B.在用途上,禁止集体土地进行房地产开发C.集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用D.集体建设用地使用权不包含处分权【答案】:D5 0、下列关于非本农村集体经济组织投资设立的独资企业、合伙企业、公司企业或外商投资企业的说法,正确的是()。A.不得申请取得乡镇企业建设用地使用权,但是可以继受取得乡镇企业建设用地使用权B.既申请取得乡镇企业建设
19、用地使用权,也可以继受取得乡镇企业建设用地使用权C.不得继受取得乡镇企业建设用地使用权,但是可以申请取得乡镇企业建设用地使用权D.不得申请取得或继受取得乡镇企业建设用地使用权【答案】:D5 1、最高额土地抵押担保的债权确定前,抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是()。A.债权确定的期间B.债权范围C.最高债权额D.实际发生的债权【答案】:D5 2、不属于确定土地所有权归属的内容是()。A.确定属于国家土地所有权的客体B.确定属于集体土地所有权的主体C.确定属于集体土地所有权的客体D.确定属于国家土地所有权的主体【答案】:D5 3、对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权,()。A.自动转入最
20、高额土地抵押担保范围B.不得转入最高额土地抵押担保范围C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围【答案】:C5 4、农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的,集体土地所有权()。A.变为双方共有B.不变C.在一定阶段内不变D.先由双方共有,三十年后返还给集体【答案】:B5 5、我国台湾地区的土地权利体系不包括()。A.典权B.借用权C.地上权D.地役权【答案】:B5 6、下列关于土地使用权与土地所有权的关系,说法正确的是()OA.在静态上,土地使用权与土地所有权统一B.在抵押时,实 行“房地一体主义”
21、C.在抵押时,实行 房地分离主义”D.两者均可以转让【答案】:B5 7、我国大陆立法对对空间权的态度是()。A.有专门的立法B.中华人民共和国防空法中有所规定C.尚未涉及D.物权法专门规定了空间权【答案】:B5 8、在城市建成区内存在农村集体经济组织,其拥有的土地全部变为建设用地,国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民,原土地由其继续使用,则用地者对该幅土地享有()国有土地使用权。A.出让B.租赁C.划拨D.城市私房用地【答案】:C5 9、()是促进国土资源可持续利用的有力保障。A.赋予各类土地权利主体稳定的土地财产权B.土地资源收为国有C.加强对国土资源的行政管理D.加大对破坏土地
22、违法行为的打击力度【答案】:A6 0、下列关于划拨国有土地使用权的抵押的说法,不正确的是()OA.必须领有国有土地使用证B.具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明C.原土地使用者不受限制D.原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人【答案】:C6 1、关于土地确权,下列说法不正确的是()。A.农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级以上人民政府确认建设用地使用权B.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定C.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定,就意味着土地权利三要素一一主体、客体、内容确定D.土地确权结果具有法定性和权威性【答案】:A6
23、2、周某持有某公司债券,在购买房屋时,周某以其所持有的公司债券出质,债券上未进行任何记载。当周某按约定将债券交付给质权人时,()。A.质押合同成立但不生效B.质押合同不成立C.质押合同生效,但不具有对抗效力D,质押合同生效且具有对抗效力【答案】:C6 3、()是保护土地权利人合法权益的前提和基础。A.土地确权B.土地登记C.土地政策D.土地协议【答案】:A6 4、国务院关于深化改革严格土地管理的决定要求县级以上地方人民政府要采取切实的措施,使被征地农村生活水平()。A.大大提高B.有所提高C.不因征地而降低D.不会降低【答案】:C6 5、房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记
24、客体上应明确土地的附着物与土地一并登记,按照附着物随地走(包括房随地走)的原则,一并登记,登记的证书是()。A.两证B.多证C.一证D.两证或多证【答案】:C6 6、关于我国土地所有权中的交易禁止性,下列说法不正确的是()OA.土地所有权处于高度稳定的状态B.土地所有权主体不能以任何方式变更C.在土地所有权处于高度稳定的情况下,为实现土地资源有效利用,需要将土地使用权从土地所有权中分离出来D.国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人【答案】:B6 7、之所以称物权是“对世权”,是 因 为()。A.物权是直接支配物的权利B.物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人C.物权是永久性的权
25、利D.物权主要反映财产的归属关系【答案】:B6 8、A市为了促进城市现代化建设,准备扩大城市规模,征收耕地10 0公顷建设城市中心商业区。根据规定,该规划应当经过()批准。A.国务院B.省级人民政府C,省级土地管理部门D.市人民政府【答案】:A6 9、下列属于我国台湾地区土地权利制度的主要内容的是()。A.土地使用制度B.地权限制C.出租地下管线埋设权D.有偿使用土地制【答案】:B7 0、下列不属于提前收回出让国有建设用地使用权的条件的是()OA.不可抗力B.公共利益的需要C.用地者违法D.用地者违约【答案】:A7 1、关于国家土地所有权性质的不可变更原则,说法不正确的是()OA.土地所有权的
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