2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库3.pdf
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1、2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库第 一 部 分 单 选 题(300题)1、地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的(楼房除外),土地使用权确定给()。A.地面使用者B.空中使用者C.地下使用者D.空中、地面、地下使用者共同使用【答案】:A2、确定一宗土地的所有权,首先要确定()。A.该宗土地的所有权的归属B.该宗土地所有权的历史及现实状况C.该宗土地的所有权的内容D.该宗土地的所有权的利害关系人【答案】:A3、土地使用权能够出租的,应当满足()条件。A.已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地B.土地使用权的使用期限超过二十年C.土地使用权的使用期限超过四十
2、年D.土地使用权人必须是具有法人资格的组织【答案】:A4、建国后,在土地权属的变动过程中,()称为平调土地使用时期。A.1950 年 196 2 年B.196 2 年 198 2 年C.198 2 年 198 6 年D.198 6 年至今【答案】:A5、划拨国有建设用地使用权,土地使用者需经()依法批准。A.乡级以上人民政府B.县级以上土地主管部门C.县级以上人民政府D.市级以上土地主管部门【答案】:C6、对于征用土地的安置补偿费,如果需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给()。A.安置单位B.被安置人员个人C.农村集体经济组织D.被安置人员家庭成员【答案】:C7、下列属于我
3、国土地确权法律依据的行政法规的是()。A.土地管理法B.土地管理法实施条例C.土地登记办法D.确定土地所有权与使用权的若干规定【答案】:B8、()是促进国土资源可持续利用的有力保障。A.赋予各类土地权利主体稳定的土地财产权B.土地资源收为国有C.加强对国土资源的行政管理D.加大对破坏土地违法行为的打击力度【答案】:A9、乡(镇)村办企事业单位和个人多占少用土地的,其闲置部分的土地使 用 权()。A.应予确定,不需缴纳土地闲置费B.应予确定,但需按规定缴纳土地闲置费C.不予确定,国家收回D.不予确定,返还农民集体,另行安排使用【答案】:D10、甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了
4、 8 0%的土地出让价款,则下列说法正确的是()A.甲公司可以获得国有建设用地使用权证书B.甲公司可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书C.甲公司可以取得出让国有土地使用权D.甲公司无法得到国有建设用地使用权证书【答案】:D1 1、()指对土地事实上的管领。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】:A1 2、农村土地产权制度沿革经历了以下过程:农村土地集体所有制的建立;农民土地所有制的建立;农村家庭联产承包经营责任制的建立。其正确的顺序是()。A.B.C.D.【答案】:B1 3、甲公司依法取得一块国有林地使用权,拟将该林地使用权作价入股乙公司。双方签订了出资入股合同,并且移交了林
5、地。不久之后,丙公司提出,该林地使用权属于丙公司,为此与乙公司发生林地使用权归属争议。下列哪一表述是正确的?A.甲公司用该林地使用权作价出资,不必经批准B.该林地使用权归属争议应由县级以上政府处理C.该出资入股合同效力应由县级以上政府确定D.在林地使用权归属争议解决期间,乙公司可以砍伐林木【答案】:B1 4、张某和李某二人对村里的某块宅基地使用权发生了纠纷,向县土地管理部门申请土地权属争议解决。土地管理部门经过调查,向县政府提出处理意见,县政府据此作出处理决定,如果张某对此决定不服,他可以通过()方式寻求救济。A.只能提起行政诉讼B.只能申请行政复议C.既可以申请行政复议,也可以提起行政诉讼D
6、.先行申请行政复议,对复议结果仍然不服的,才可以提起行政诉讼【答案】:C1 5、国有企业改组为股份合作制企业的,国有建设用地使用权应采取()处置。A.出让和租赁的方式B.作价出资的方式C.授权经营的方式D.入股的方式【答案】:A1 6、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地归()所有。A.国家B.集体C.个人D.农民【答案】:A1 7、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由()确定。A.国务院B.国土资源部C.省级人民政府D.市级以上人民政府【答案】:A1 8、国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费,()上缴国家中央财政。A.2 5%B.3 0%C.
7、3 5%D.4 0%【答案】:B1 9、关于国家土地所有权性质的不可变更原则,说法不正确的是()OA.土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资,均属非法B.国家所有的土地可以由农民集体长期使用,但不能因此而改变土地所有权的性质C.国家所有的土地和集体所有的土地相互间可以双向流转D.已经征用过的土地,无论退还给集体还是拨给其他农民集体使用,其国有土地的性质都不得改变【答案】:C2 0、物权法第八条规定“其他相关法律对物权另有特别规定的,依照其规定”。该规定体现了“特别法优先于一般法”的原则,但是有一个例外,该例外是()。A.土地管理法B.担保法C.城市房地产法D.农村土地承包经营法【答
8、案】:B2 1、下列财产可以设定抵押的是()。A.土地所有权B.原材料C.依法被查封、扣押、监管的财产D.宅基地使用权【答案】:B2 2、集体土地所有者代表对土地行使处分权受到()的限制。A.集体土地所有权的内容B.集体土地所有权权能分离条款C.国家法律和政府管理D.地方政府【答案】:C2 3、一定范围内的土地被几个单位重复征用的,先前的使用者征而未用使土地造成闲置的,土地应当归()使用。A.先前的使用者B.后来的使用者C.根据政策要求D.根据土地利用现状【答案】:B2 4、关于土地权属争议案件处理程序中的回避制度,下列说法错误的是()。A.土地权属争议案件的承办人不适用回避制度B.承办人与争
9、议案件有利害关系的应当回避C.当事人认为承办人与该案件有利害关系的,有权请求该承办人回避D.承办人是否回避,由受理案件的国土资源行政主管部门决定【答案】:A2 5、土地抵押权人行使最高额土地抵押权的,应 当 在()内行使。A.主债权诉讼时效期间B.主债权届满之日起6个月C.抵押权行使期间届满之日起1 2 个月D.抵押权人知道或者应当知道抵押权实现事由之日起二年内【答案】:A2 6、我国大陆立法对对空间权的态度是()。A.有专门的立法B.中华人民共和国防空法中有所规定C,尚未涉及D.物权法专门规定了空间权【答案】:B2 7、下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是()。A.出让国有建设用地使用
10、权年限届满未申请续期B.提前收回出让国有建设用地使用权C.土地灭失D.国有建设用地续期申请获得批准【答案】:D2 8、在长期租赁中土地价值的变动无法预料,因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当()年调整一次A.3B.5C.8D.1 0【答案】:B2 9、下列各项中,抵押权的实现方式不合法的是()。A.折价B.拍卖C.流押D.变卖【答案】:C3 0、在协议出让国有建设用地使用权中,公布协议出让结果的时间不得 少 于()。A.5日B.1 0 日C.1 5 日D.2 0 日【答案】:C3 1、第一次将地役权纳入我国法律体系的是()。A.物权法B.土地管理法C.民法通则D.城市房地产管理法【答案
11、】:A3 2、在 下 列()情形下,国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权不得采取租赁国有土地的方式依法处置。A.原国有企业破产或出售的B.国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的C.国有企业改组为股份合作制企业的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】:A3 3、中外双方拟组建不具备法人资格的中外合作经营企业,商定中方提供的合作条件是提供土地,作 价 1 5 0 0 万元;外方提供资金和设备,作价计3 0 0 0 多万元。下列表述正确的是()。A.中外双方应按照1 :2的比例分配收益和分担亏损,不另作约定B.该合作企业土地使用权的主体是合营企业C.该合作企业土地使用权的
12、主体由合营合同约定D.该合作企业土地使用权的主体是中方企业【答案】:B3 4、土地所有权可以通过()方式取得。A.法律规定B.当事人约定C.国家单方决定D.集体经济组织单方决定【答案】:A3 5、国家决定对土地征收的,首先由()拟定土地征收方案。A.省级国土资源管理部门B.市、县人民政府C.国务院国土资源部D.市、县土地管理局【答案】:B3 6、在我国,城市的土地属于()所有。A.国家B.农村集体C.单位D.个人【答案】:A3 7、下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中,不正确的是()。A.用益物权只是所有权能的一部分权能B.用益物权具有一定的期限C.用益物权人只能根据法律的规定正确行
13、使权利D.用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产【答案】:C3 8、()确立了城市土地国有、农村土地集体所有的土地所有制。A.1 9 8 2 年 宪法B.国家建设征用土地办法C.农村人民公社工作条例修正草案D.土地管理法【答案】:A3 9、最高额土地抵押是为()发生的债权提供担保。A.将来B.现在C.过去D.过去和现在【答案】:A4 0、()有权出让国有土地使用权。A.国家B.地方政府C.省级土地管理部门D.境内外法人、非法人组织及自然人【答案】:A4 1、保护土地权利人合法权益的前提和基础是()。A.依法确定土地权利B.允许土地流转C.维护土地市场稳定D.土地的合理开发【答案】
14、:A4 2、土地权属争议的一方对土地权属争议的政府处理不服的,应当()OA.以土地权属争议的另一方为被告B.以处理争议的政府为被告C.以处理争议的政府为第三人D.向人民法院提起民事诉讼【答案】:B4 3、关于出让土地使用权的抵押,下列说法不正确的是()。A.出让土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押B.地上建筑物、其他附着物抵押时,其适用范围内的土地也随之抵押C.应签订抵押合同,合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的,应当办理抵押登记【答案】:D4 4、甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限,超过了
15、土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限,则该合同效力为()。A.有效B.约定年限部分无效C.无效D.效力待定【答案】:B4 5、土地私有制在()时期达到了顶峰。A.唐代B.宋代C.明清D.清末【答案】:C4 6、通过补交出让金而取得原为划拨国有土地使用权的宜采()的方式。A.招标出让B.拍卖出让C.挂牌出让D.双方协议出让【答案】:D4 7、在井田制下,土地 属 于()所有。A.奴隶主B.农奴C.国王D.国家【答案】:C4 8、不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地,应依法确认给()所有A.村民委员会B.村农民集体C.乡政府D.国家【答
16、案】:B4 9、下列权利中不属于用益物权的是()。A.土地承包经营权B.抵押权C.建设用地使用权D.地役权【答案】:B5 0、土地使用权出让,由()负责。A.县人民政府B.县、乡人民政府C.市人民政府D.市、县人民政府【答案】:D5 1、土地改革完成后没有颁发土地所有证的土地,应确定为()所有。A.国家B.集体C.个人D.农民【答案】:A5 2、均田制结束于()。A.隋炀帝时期B.唐玄宗时期C.唐德宗时期D.宋太祖时期【答案】:C5 3、下列说法正确的是()。A.债权人不可以以股权出质设立质权B.出质人一定是债务人C.质押合同自出质人交付质物时生效D.质权自出质人交付质物时生效【答案】:D5
17、4、对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力,下列说法不正确的是()。A.未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途B.如果要改变土地的所有权性质,则要办理相应的征收手续C.如果要改变用途,则要办理审批手续D.抵押权人直接获得该土地使用权【答案】:D5 5、下列不属于我国现行法律体系中规定的用益物权种类的是()OA.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.永佃权【答案】:D5 6、下列关于土地权属争议处理的说法中,错误的是()。A.一般来说,国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见B.国土部门提出调查处理意见后,应在5个工作日内报送同级
18、人民政府,由政府下达处理决定C.当事人不服政府处理决定的,可以依法提起民事诉讼D.生效的人民政府处理决定是土地登记的依据【答案】:C5 7、下列不属于土地权属争议调查处理意见的主要内容的是()。A.争议的事实、理由和要求B.认定的事实C.适用的法律、法规等依据D.争议双方当事人依法达成的书面协议【答案】:D5 8、耕作权终止时,土地上现有农作物的所有权属于()。A.国家B.耕作权人C.土地使用权人D.土地所有权人【答案】:B5 9、除了宪法外,规定和调整我国土地权利的最基本的法律是()OA.土地登记条例B.民法通则C.土地管理法D.城市房地产管理法【答案】:B6 0、土地权利的内容集中体现在土
19、地()上。A.使用权B.所有权C.收益权D.处分权【答案】:B6 1、下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是()。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.永佃权D.宅基地使用权【答案】:C6 2、用益物权制度的核心在于取得物的()。A.使用价值B.价值C,交换价值D.剩余价值【答案】:A6 3、下列关于我国香港地区的土地制度的说法,错误的是()A.香港的土地租用可以是有偿的,也可以是无偿的B.批租的方式有公开拍卖、招标和私下协议三种c.对于公用事业、学校、医院等,政府通常以公开拍卖的方式批出土地D.政府机关用地是无偿使用的【答案】:C6 4、下列关于建设用地使用权的取得,说法不正确的是(
20、)。A.取得建设用地使用权,必须订立建设用地使用权出让合同B.设立建设用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登记C.建设用地使用权自登记时设立D.建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立【答案】:D6 5、下列财产中,不能进行质押的是()。A.笔记本电脑B.汽车C.房屋D.商标专用权【答案】:C6 6、以下不属于市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同时所应当坚持的原则的是()。A.公开B.平等C.自愿D.有偿【答案】:A6 7、设定抵押时,关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系,我国采取的原则是()。A.房地分离主义B.房地一体主义C.区别对待主义D
21、.意思自治【答案】:B6 8、土地抵押权的实现条件是()。A.债务履行期满债权未受清偿B.债务履行期届满C.债务未到期未受清偿D.债务履行期届满已受清偿【答案】:A6 9、对租赁土地使用权人的法定续租权,下列理解不正确的是()OA.只要土地使用者提出续期申请,国有土地所有者就都应予以批准B.规定法定租赁权的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地C.根据公共利益的需要,国家土地所有者可以收回土地的使用权D.国家依照法定程序可以收回土地使用权是法定续租权的例外【答案】:A7 0、下列关于划拨国有建设用地使用权的抵押,说法正确的是()OA.有无地上建筑物不影响抵押B.土地使用者为公司、企业、其他经济
22、组织和个人C.应当办理抵押登记,不办理登记的,不得对抗第三人D.抵押人无需领有国有土地使用证【答案】:B7 1、土地征收的前提是()。A.为了社会公共利益需要B.为了国家安全利益C.为了社会经济利益D.为了地区利益【答案】:A7 2、农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的,集体土地所有权()。A.变为双方共有B.不变C.在一定阶段内不变D.先由双方共有,三十年后返还给集体【答案】:B7 3、甲乙两人于2 0 0 9 年 6月 5日签订了国有土地使用权转让合同,约定合同自签订之日起生效。甲于2 0 0 9 年 6月 2 0 日将该幅土地交付给乙使用,甲乙双方于2
23、 0 0 9 年 7月 2日在土地登记机关办理了权属变更登记,则乙取得该宗土地使用权的时间是()。A.2 0 0 9 年 6月 5日B.2 0 0 9 年 6月 6日C.2 0 0 9 年 6月 2 0 日D.2 0 0 9 年 7月 2日【答案】:D7 4、集体土地所有权在行使收益权时受到()等方面的限制。A.集体所有的土地不能直接用于房地产开发B.集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设C.集体土地所有者不得擅自改变土地用途D.集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经人民政府审批【答案】:A7 5、关于担保物权,下列说法正确的是()。A.担保物权注重物的价值形态,因此其标的物无须
24、特定B.基于担保物权的从属性,任何担保物权均不得先于主债权而设定C.基于担保物权之不可分性,即使债权一部分消灭,债权人仍就未清偿债权部分对担保物行使全部权利D.我国现行法律承认的担保物权包括:抵押权、质权、留置权、典权【答案】:C7 6、关于土地使用权出租变更,下列说法错误的是()。A.承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记B.承租人转让土地租赁合同的,租赁合同约定的权利义务随之转给第三人,承租土地使用权由第三人获得,租赁合同经更名后继续有效C.国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后,经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定,可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押D.承租人将
25、承租土地转租或分租给第三人的,承租土地使用权由第三人持有【答案】:D7 7、萧某是某乡镇企业的厂长,为了筹集资金,萧某将本厂的所占的集体土地使用权向银行进行抵押以获取银行贷款。后该款土地被国家征收,国家给该厂划拨另外一块土地作为补偿。对此,下列说法错误的 是()。A.原抵押合同继续有效B.乡镇企业应当和银行重新签订以新土地使用权为标的物的抵押合同C.原土地使用权消灭,抵押合同随之消灭D.银行有权要求乡镇企业提前清偿债务【答案】:A7 8、下列财产不得抵押的是()。A.正在建造的建筑物、船舶、航空器B.学校的校办工厂C.所有权、使用权不明或者有争议的财产D.交通运输工具【答案】:C7 9、集体土
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