2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库5.pdf
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1、2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库第 一 部 分 单 选 题(3 0 0题)1、土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证,现在仍由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的,所有权归()所有。A.集体B.国家C.个人D.农民【答案】:A2、关于国有建设用地上的房屋抵押,下列说法正确的是()。A.房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权同时抵押B.房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权不可同时抵押C.房屋抵押时,其占用范围内的土地所有权同时抵押D.房屋的所有权不可抵押,只能抵押房屋使用权【答案】:A3、对租赁土地使用权人的法定续租权,下列理解不正确的是()。A.只要土地使用者提出续期申请,国有
2、土地所有者就都应予以批准B.规定法定租赁权的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地C.根据公共利益的需要,国家土地所有者可以收回土地的使用权D.国家依照法定程序可以收回土地使用权是法定续租权的例外【答案】:A4、下列选项中不属于对土地的处分行为的是()。A.将土地租给他人使用B.与他人互换土地使用权c.将土地使用权转让D.在土地上种植果树【答案】:D5、下列关于出让土地使用权的转让的说法,不正确的是()。A.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限B.出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移C.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的,不得转让D.
3、转让后用途不得改变【答案】:D6、当事人之间应当采取()形式设立担保物权。A.口头B.书面C.口头或者书面D.其他形式【答案】:B7、()是社会进步的象征和社会稳定和经济可持续发展的基础。A.物权B.财产权C.所有权D.土地产权【答案】:D8、1 9 6 0 年 1 1 月 3日,中共中央发出的(),指 出“三级所有,队为基础”,是现阶段人民公社的根本制度。A.农村人民公社工作条例修正草案B.国家建设征用土地办法C.高级农业生产合作社示范章程D.关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信【答案】:D9、下列情形中应当按照土地侵权纠纷案件进行处理的是()。A.国有土地所有权B.无人使用的荒地使用权
4、C.集体土地使用权D.无人使用的国有空地【答案】:C1 0、集体土地所有权在行使收益权时受到()等方面的限制。A.集体所有的土地不能直接用于房地产开发B.集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设C.集体土地所有者不得擅自改变土地用途D.集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经人民政府审批【答案】:An、通常情况下,国有电力、通讯设施用地属于()所有。A.国家B.集体C.个人D.既可能是国家也可能是集体【答案】:A1 2、农民集体所有的土地,由()向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。A.土地使用者B.土地所有者C.土地占有者D.乡政府【答案】:B1 3、财产权和
5、人身权之间最主要的区别在于()A.是否以财产利益为内容B.权利主体不同C.权力行使方式不同D.承担责任方式不同【答案】:A1 4、有关建设用地使用权的抵押,下列表述不正确的是(A.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物属于抵押财产B.建设用地使用权实现抵押权时,应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分C.对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿D.处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有【答案】:A1 5、物权法规定,在没有约定债权确定期间或者约定不明确时,土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的,最高额抵押权所担保的债权
6、确定。这里的两年是()OA.诉讼时效B.除斥期间C.取得时效D.可变期间【答案】:B1 6、下列关于土地权属争议的管辖的范围,表述有误的是()。A.土地权属争议案件的调查和调解由县级以上国土资源行政主管部门负责B.个人与单位之间发生的争议案件由县级人民政府土管部门受理C.争议一方为中央国家机关直属单位,且涉及面积较大的案件由国土资源部受理D.在本行政区域内有较大影响的案件由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理【答案】:C1 7、关于出让土地使用权的抵押,下列说法不正确的是()。A.出让土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押B.地上建筑物、其他附着物抵押时,其适用范围内的土
7、地也随之抵押C.应签订抵押合同,合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的,应当办理抵押登记【答案】:D1 8、在协议出让国有建设用地使用权中,公布协议出让结果的时间不得 少 于()。A.5日B.1 0 日C.1 5 日D.2 0 日【答案】:C1 9、下列关于土地权利的表述错误的是()。A.土地权利属于不动产物权范畴B.土地权利属于民事权利中的财产权范畴C.土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收D.土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权【答案】:C2 0、土地使用权被抵押后,该土地上的使用权人是
8、()。A.抵押人B.土地所有人C.抵押权人D.双方约定的第三人【答案】:A2 1、我国台湾地区的土地权利体系不包括()。A.典权B.借用权C.地上权D.地役权【答案】:B2 2、集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经()。A.人民政府审批B.人民政府审核C.人民政府划拨D.人民政府授权【答案】:A2 3、解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺称为(A.没收B.征收C.征用D.征购【答案】:A2 4、集体建设用地使用权主体()。A.是一般民事主体B.是特殊民事主体C.只能是集体经济组织以内的人员D.具有扩散性【答案】:B2 5、()是自物权。A.所有权B.使用权C.抵押权D.租赁权【
9、答案】:A2 6、下列不属于乡镇企业用地使用权的权利内容的是()。A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权【答案】:D2 7、甲要建一工厂,需要一块地皮,甲听说乙有一空置地皮,于是甲找到乙,请求乙将该土地使用权转让给他,乙觉得甲拟建的这一工厂很有前景,于是提出以该土地使用权作价入股,如果甲答应的话,他们应当采取()促使该法律行为的生效。A.口头形式B.书面形式C.默示形式D.推定形式【答案】:B2 8、征收基本农田的,由()批准。A.国务院B.省级人民政府C.县级人民政府D.国土资源部【答案】:A2 9、住在A市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有权发生争议,诉诸法院,根据规定,该案件应当
10、由()的人民法院管辖。A.A市B.B 市C.C市D.A.B或者C市【答案】:C3 0、土地抵押权自()时终止。A.抵押权实现B.办理注销登记C.抵押合同终止D.抵押权消灭【答案】:B3 1、下列选项中,不属于集体土地使用权的是()。A.农民宅基地使用权B.乡镇企业用地使用权C.乡村公益用地使用权D.采矿用地使用权【答案】:D3 2、下列选项中不属于土地权属争议处理的方式的是()。A.协商B.政府处理C.行政复议D.法律诉讼【答案】:C3 3、建设用地使用权分为()。A.国有建设用地使用权和集体建设用地使用权B.国有建设用地使用权和私人建设用地使用权C.集体建设用地使用权和私人建设用地使用权D.
11、中央建设用地使用权和地方建设用地使用权【答案】:A3 4、下列关于我国地上权制度的说法错误的是()。A.我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同B.我 国 物权法没有规定地上权的概念C.我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定D.我国各种不同的地上权具有不同的内容,不可适用同样的规则处理【答案】:A3 5、用()的办法解决纠纷,是处理土地权属争议案件的一贯做法。A.行政复议B.仲裁C.调解D.诉讼【答案】:C3 6、以出让方式取得土地使用权进行开发,超 过()年未开工的,可以无偿收回。A.1B.2C.3D.4【答案】:B3 7、()人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。A.
12、设区的市B.县C.乡镇D.省【答案】:A3 8、要实现国有土地使用权作价出资或入股,实际代表国有土地所有者 的 是()A.国务院B.地方政府C.经委托的国有股权持股单位D.市县级政府土地管理部门【答案】:C3 9、香港土地批租授予一般用地者()的权利。A.地上权B.永业权C.物业权D.租业权【答案】:D4 0、因土地侵权纠纷起诉的,人民法院()。A.应告知其先申请行政处理B.应告知其先通过协商方式处理C.若被侵权人对行政调处不服的,应以处理争议的政府为被告提起民事诉讼D.可以直接受理【答案】:D4 1、对()的征收,标志着对国有土地无偿、无期限使用,无土地市场的不合理土地使用制度的突破,是我国
13、土地管理史上具有划时代意义的大事。A.农地使用税B.城镇土地使用税C.物业税D.城市房地产税【答案】:B4 2、城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外,属 于()所有。A.农民B.政府C.农民集体D.地方乡镇【答案】:C4 3、下列对于划拨国有土地使用权的“无偿取得”的含义理解正确的是()。A.不缴纳任何费用B.不向土地所有者缴纳土地使用权出让金C.如果该土地是通过征收方式获得的集体土地,应当向集体支付补偿费、安置费D.如果该土地是通过行政划拨方式获得的其他单位正在使用的土地,应当向该用地单位支付补偿费、安置费【答案】:C4 4、甲、乙结婚后购得房屋一套,仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙
14、感情不和,甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙,并办理了房屋所有权变更登记手续。对此,下列哪一选项是正确的?A.买卖合同有效,B.买卖合同有效,C.买卖合同无效,D.买卖合同无效,房屋所有权未转移房屋所有权已转移房屋所有权已转移房屋所有权未转移【答案】:B4 5、土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府可以()OA.运用职权宣布转让无效B.行使优先购买权C.无权干涉D.对其进行处罚【答案】:B4 6、确定一宗土地的所有权,首先要确定()。A.该宗土地的所有权的归属B.该宗土地所有权的历史及现实状况C.该宗土地的所有权的内容D.该宗土地的所有权的利害关系人【答案】:A4 7、甲到乙处取
15、回请乙修理的电冰箱,但因钱不够,遂将自己的手表放在乙处,并与乙约好第二天拿钱来,将手表取回。乙占有手表的依据 是()。A.质权B,留置权C.债权D.抵押权【答案】:A4 8、从土地权利的作用来看,土地权利是对土地的()。A.支配权B.收益权C.使用权D,占有权【答案】:A4 9、红光灯泡厂是A村村办集体企业,因经营不善,连年亏损,被城镇集体所有制企业黄翡灯具公司兼并,兼并后,红光灯泡厂所使用的集体土地的所有权()。A.不变B.办理有关手续后转为国家所有C.转为黄翡灯具公司所有D.由县级以上人民政府重新确定【答案】:B5 0、国有土地使用权授权经营不适用于()。A.经国务院批准设立的国家控股公司
16、B.作为国家授权投资机构的国有独资公司C,中外合资企业D.作为国家授权投资机构的集团公司【答案】:C5 1、矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于()所有。A.国家B.集体C.个人D.发现者【答案】:A5 2、下列关于各国对于空间权制度的规制,说法不正确的是()。A.法国、德国立法中无空间所有权的明确规定B.英美法系国家在理论上创设了发展权制度C.美国有关空间权制度的成文法相当发达D.美国在历史上从未采纳绝对土地所有权的理念【答案】:D5 3、每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的()。A.十倍B.十五倍C.二十倍D.三十倍【答案】:B5 4、以支付租
17、金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的()。A.地役权B.地上权C.永佃权D.典权【答案】:B5 5、土地抵押权人行使最高额土地抵押权的,应 当 在()内行使。A.主债权诉讼时效期间B.主债权届满之日起6个月C.抵押权行使期间届满之日起1 2 个月D.抵押权人知道或者应当知道抵押权实现事由之日起二年内【答案】:A5 6、下列关于国家征收土地的正确表述是()。A.解放初期对地主及官僚资本家土地所有权的剥夺B.国家依照法律规定的条件无偿地将公民或集体所有的土地划归国有C.国家建设征用土地条例施行前,国家依照法律规定的条件有偿征用集体或个人的土地的措施D.土地征收是指1
18、9 8 2 年 国家建设征用土地条例施行后,国家依照法律规定的条件将原属农民集体所有的土地征为国有的措施【答案】:D5 7、下列土地权属争议案件,不属省级人民政府国土资源行政主管部门管辖的是()。A.跨县级行政区域的B.争议一方为军队,且涉及土地面积较大的C.在本行政区域内有较大影响的D.同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的【答案】:A5 8、所 谓(),就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。A.公示B.公告C.展不D.交付【答案】:A5 9、对有关权属争议的行政处理决定不服的,当事人要向人民法院起诉,诉讼的类型是()。A.民事诉讼B.行政诉讼C.侵权诉讼D.违约诉讼【答案】:B
19、6 0、甲乙两人于2 0 0 9 年 6月 5日签订了国有土地使用权转让合同,约定合同自签订之日起生效。甲于2 0 0 9 年 6月 2 0 日将该幅土地交付给乙使用,甲乙双方于2 0 0 9 年 7月 2日在土地登记机关办理了权属变更登记,则乙取得该宗土地使用权的时间是()。A.2 0 0 9 年 6月 5日B.2 0 0 9 年 6月 6日C.2 0 0 9 年 6月 2 0 日D.2 0 0 9 年 7月 2日【答案】:D6 1、集体土地未经依法征收,()。A.不得用于商业性房地产开发B.可以用于商业性房地产开发C.可以转让D.可以挪作他用【答案】:A6 2、下列土地权属争议案件中,县级
20、人民政府国土资源行政主管部门无权受理的是()。A.个人之间B.个人与单位之间法规C.单位与单位之间D.争议一方为军队,且涉及土地面积较大的【答案】:D6 3、下列关于建设用地使用权的取得,说法不正确的是()。A.取得建设用地使用权,必须订立建设用地使用权出让合同B.设立建设用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登记C.建设用地使用权自登记时设立D.建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立【答案】:D6 4、无偿收回划拨土地使用权时,对其地上建筑物、其他附着物,市、县人民政府()A.不予补偿B.应当给予全额补偿C.应当给予适当补偿D.可以根据具体情况决定是否给予补偿【答案】:C6
21、 5、地方政府代表国家行使所有权以()为基础。A.所有权代表的资格B.地方人民代表大会的授权C.中央政府的授权D.全国人大常委会的授权【答案】:C6 6、()中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。A.1 9 8 2 年 宪法B.1 9 8 8 年 宪法修正案C.1 9 9 0 年 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例D.1 9 9 8 年 土地管理法【答案】:B6 7、关于我国土地所有权中的交易禁止性,下列说法不正确的是()OA.土地所有权处于高度稳定的状态B.土地所有权只能在法律规定的范围内、按照法律规定的方式进行交易C.在土地所有权处于高度稳定的情况下,为实现土地资源有效利用,需要将土
22、地使用权从土地所有权中分离出来D.国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人【答案】:B6 8、在出让国有建设用地使用权时,土地出让金由()。A.财政部门收取B.土地管理部门代收代缴C.房地产管理部门代收代缴D.乡级人民政府代收代缴【答案】:B6 9、征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳()OA.土地出让金B.新菜地开发建设基金C.土地建设基金D.土地开发基金【答案】:B7 0、下列关于村民小组与集体土地所有权的说法中,不正确的是()OA.村民小组是指行政村内的由村民组成的自治组织B.村民小组享有土地所有权有严格的条件限制C.村民小组具有一定的自治权D.将村民小组一级集体
23、土地所有权确定为集体土地所有权的最基本形态是比较适宜的【答案】:D7 1、下列属于我国台湾地区土地权利制度的主要内容的是()。A.土地使用制度B.地权限制C.出租地下管线埋设权D.有偿使用土地制【答案】:B7 2、对有关权属争议的行政处理决定不服的,可以自收到行政处理决定之日起()日内向人民法院提起行政诉讼A.1 0B.1 5C.2 0D.30【答案】:D7 3、回归后,香港的土地属于()所有。A.香港政府B.国家C.个人D.英王【答案】:B7 4、下列关于集体“四荒”土地的说法,不正确的是()。A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩B.其使用权最长不得超过30 年C.使用权可以继承、转让、抵押或参股
24、联营D.同等条件下,本集体组织成员有对其的优先承包权【答案】:B7 5、奴隶主和农奴主所有制建立于()。A.夏B.商C.周D.隋【答案】:C7 6、关于房产和地产的关系,下列叙述不正确的是()。A.以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押B.以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物可以不进行抵押C.抵押人未一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押D.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产【答案】:B7 7、享有向用地者让与权利的是()。A.只能是集体土地所有者B.只能是集体土地所有者的代表C,集体土地所有者或者集体土地所有者的代表D.当地政府【答案】:C7 8、
25、国家以土地使用权作价出资的,该获得权利主体是()。A.改组后的新设企业B.经国务院批准设立的国家控股公司C.作为国家授权投资机构的国有独资公司D.作为国家授权投资机构的集团公司【答案】:A7 9、国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利称为()。A.土地所有权B.土地使用权C.土地抵押权D.土地留置权【答案】:A8 0、下列关于划拨国有土地使用权的法律特征的说法,不正确的是()OA.划拨国有土地使用权的取得受范围限制B.划拨国有土地使用权一般没有明确的期限C,城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税D.划拨国有土地使用权是以国家法律行为而获得的权利【答案】:D8 1、土地抵
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