2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库答案.pdf
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1、2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库第一部分 单选题(300题)1、下列关于乡村公益事业用地使用权的内容及限制的理解,不正确的是()。A.乡村公益事业建设用地使用权人对土地享有占有权、使用权、收益权与处分权B,乡村公益事业建设用地使用权的权利人不得擅自改变土地用途C.权利人不得将土地用于经营活动D.权利人不得将权利转让、出租、抵押或用于其他形式的交易【答案】:A2、出让国有建设用地使用权出租的,租期届满而土地使用权未到出让年限时,出租人有权收回土地使用权,土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归()。A.出租人B.承租人C.出让人D.第三人【答案】:A3、在 2 0 0 4 年
2、宪法修正案以前,农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为()。A.征收B.征用C.没收D.征购【答案】:B4、关于加拿大的土地使用制度,下列说法正确的是()A.私有土地可以自由的买卖B.个人可以租赁政府的土地,但是不得购买C.政府为了公共利益有权无偿使用私人土地D.联邦政府有权无偿征用省公有土地【答案】:A5、以出让方式取得土地使用权进行开发,超 过()年未开工的,可以无偿收回。A.1B.2C.3D.4【答案】:B6、关 于 中华人民共和国宪法修正案(草案)的说明明确指出,征收主要是()的改变。A.所有权B.使用权C.转让权D.收益权【答案】:A7、关于所有权的概念,下列说法不正确的是()。
3、A.土地所有权的主体只能是国家或者农民集体B.权利的客体是归国家或者特定农民集体所有的土地C.该权利具有支配性D.该权利具有对人性【答案】:D8、在土地权属争议解决的过程中,行政诉讼时效为收到行政处理决定之 日 起()。A.1 0 日B.3 0 日C.60 日D.9 0 日【答案】:B9、征收耕地的,应当支付土地补偿费,该费用为该耕地被征收前()年平均年产值的六至十倍A.二B.三C.五D.六【答案】:B1 0、下列选项中不属于出让国有建设用地使用权抵押的条件的是()OA.需要按照合同的约定,已经支付全部土地出让金B.已经领取出让国有建设用地使用权证书C.按照土地使用权出让合同约定的期限和条件完
4、成对土地的投资、开发和利用D.支付部分土地出让金【答案】:D1 1、西方国家地权中的主要表现形式一一抵押权是指()。A,占有他人之不动产,而为使用及收益之权B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权,但不转移该物的占有,在债务人给付迟延时,债权人有权变卖抵押物以抵偿债务C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产,得就其卖给得价金受清偿之权D.在他人土地上有建筑物或其他工作物,或以栽种竹木为目的而使用其土地之权【答案】:B1 2、下列关于农村集体经济组织的说法,不正确的是()。A.是土地所有权主体B.可担当集体土地使用权主体C.享有经营、管理权D.用地申请人为农村集体经济组织的,不经拨付
5、径自取得乡村公益建设用地使用权【答案】:A1 3、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的()倍。A.五B.+C.十五D.三十【答案】:D1 4、征收权属于()。A.私法意义上的权利B.公法意义上的征收C.私法意义上的征收D.公法意义上的权力【答案】:D1 5、下列权利中不属于用益物权的是()。A.土地承包经营权B.抵押权C.建设用地使用权D.地役权【答案】:B1 6、下列不属于国家可收回划拨国有建设用地使用权的情况的是()OA.因公共利益需要使用土地的B.为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的C.公路、铁路、机场、矿场等经核准报销的D.划拨国有建设用地使用权
6、的使用期限届满【答案】:D1 7、新增建设用地的土地有偿使用费是指()。A.国家在新增建设用地中应取得的全部土地收益B.国家在新增建设用地中应取得的平均土地纯收益C.国家在新增建设用地中已取得的平均土地纯收益D.国家在新增建设用地中已取得的全部土地收益【答案】:B1 8、下列不属于东欧国家的土地所有制形式的是()。A.土地国家所有制B.农业生产合作社土地所有制C.农民土地私有制D.家庭联产承包责任制【答案】:D1 9、对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权,()。A.自动转入最高额土地抵押担保范围B.不得转入最高额土地抵押担保范围C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围D.在法律规
7、定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围【答案】:C2 0、以下关于土地权属争议处理的说法中,不正确的是()。A.我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷B.协商不能解决的,可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请C.当事人只有通过行政处理后,才能向人民法院起诉D.起诉至法院的案件,作为民事诉讼案件处理【答案】:D2 1、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者,()对土地依法享有收益权,并保有最终处分权。A.农村集体经济组织B.土地使用者C.土地转让者D.国家【答案】:D2 2、所 谓(),就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。A.公示B.公告C.展示D.交付
8、【答案】:A2 3、下列关于土地承包经营权的承包期的说法,错误的是()。A,林地的承包期是三十年至七十年B.草地的承包期为三十年至六十年C.耕地的承包期为三十年D.特殊林木的林地承包期可长于七十年【答案】:B2 4、下列关于我国地上权制度的说法错误的是()。A.我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同B.我 国 物权法没有规定地上权的概念C.我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定D.我国各种不同的地上权具有不同的内容,不可适用同样的规则处理【答案】:A2 5、下列选项中不属于国家土地所有权客体的是()。A.城市的土地B.农村和城市郊区的土地C.国家未规定为集体所有的土地、草地、荒地等D.
9、国家依法征收的土地【答案】:B2 6、()是为了确定土地权利的归属、变更以及土地权利状态有无负担等,对土地上权利的确立、变更、转移、消灭所作的记录。A.土地登记B.土地转让C.土地备案D.土地变更【答案】:A2 7、()主要反映静态的财产关系。A.债权B.物权C.财产权D.人身权【答案】:B2 8、下列各项中,可以成立留置权的是()。A.张某趁李某不注意将其古董拿走,并声称必须归还欠款,否则不予返还B.孙某委托黄某为其打造一套家具,孙某自己提供原材料,家具打造好后,孙某一直不肯支付报酬,黄某声称不支付报酬就不交付家具C.赵某在路上捡到钱某的身份证件,钱某索回,赵某要求拿出2 0 0 元换取D.
10、周某在李某那里订制了一幅画,到期后未支付报酬,李某拒绝交付该幅画【答案】:B2 9、甲为某村村民,因建房而向邻居乙借款,双方约定,甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙。后还款期限届满,甲无力还款,乙向人民法院请求将土地及土地上农作物优先受偿。对此,下列表述正确的是()。A.该抵押合同有效B.该抵押合同无效C.该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效D.该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效【答案】:C3 0、集体土地未经依法征收,()。A.不得用于商业性房地产开发B.可以用于商业性房地产开发C.可以转让D.可以挪作他用【答案】:A3 1、下列不属于国有土地租赁权人的权利的是(
11、)。A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回,可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约【答案】:D3 2、下列关于建设用地使用权的特征,说法不正确的是()。A.权利内容的特定性B.空间的无限性C.权能的差别性D.可以分层设立【答案】:B3 3、下列不属于我国现行法律体系中规定的用益物权种类的是()OA.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.永佃权【答案】:D3 4、农村土地被征收为建设用地的,土地补偿费归()所有。A.农村集体经济组织B.农民个人C.农村集体经济组织与农民个人共同D.村民小组【答案】:A3 5、用()的办法解决纠纷
12、,是处理土地权属争议案件的一贯做法。A.行政复议B.仲裁C.调解D.诉讼【答案】:C3 6、协议出让国有建设用地使用权时,有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。A.7 0%B.7 5%C.8 0%D.8 5%【答案】:A3 7、关 于“正在建造的建筑物”的抵押,下列说法正确的是(A.对该抵押权登记的,登记具有对抗效力)OB.抵押权自签订抵押合同时生效C.以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的,该登记具有生效效力D.正在建造的建筑物不得设定抵押【答案】:C3 8、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由()确定。A.国务院B.国土资源部C.省级人民政府D.
13、市级以上人民政府【答案】:A3 9、下列不属于担保物权功能的是()。A.担保债权的实现B.保障金融安全C.实现物的使用价值D.促进融资,搞活经济【答案】:C4 0、如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的,下列选项不属于其必须满足的条件的是()。A.经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准B.土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人C.领有国有土地所有证D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明【答案】:C4 1、开启了国有土地有偿使用的时代的是()。A.中华人民共和国土地管理法B.中华人民共和国中外合资经营企业法C.中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例D.城市房地产管理法【答案】
14、:B4 2、关于我国土地所有权中的交易禁止性,下列说法不正确的是()OA.土地所有权处于高度稳定的状态B.土地所有权主体不能以任何方式变更C.在土地所有权处于高度稳定的情况下,为实现土地资源有效利用,需要将土地使用权从土地所有权中分离出来D.国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人【答案】:B4 3、A市为了促进城市现代化建设,准备扩大城市规模,征收耕地10 0公顷建设城市中心商业区。根据规定,该规划应当经过()批准。A.国务院B.省级人民政府C.省级土地管理部门D.市人民政府【答案】:A4 4、下列各项不属于土地权属争议产生原因的是()。A.行政建制变化B.过去的土地开发、征地退耕、
15、兴办或停办企事业、有组织移民C.过去无偿占用或“一平二调”D.土地分配不公平【答案】:D4 5、抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人不得()OA.要求抵押人停止其行为B.要求恢复抵押财产的价值C.要求提供与减少的价值相应的担保D.要求债务人提前清偿债务【答案】:D4 6、国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的,由()批准。A.国家土地管理局B.省人民政府C.省人民政府土地管理部门D.国务院【答案】:A4 7、以土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权()OA.不得抵押B.同时抵押C.由双方当事人根据合同约定确定是否抵押D.如果是以划拨方式取得的,应当抵押【答案】:B4
16、 8、下列说法不正确的是()。A.土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人,申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记造册的事实B.土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现,是保证交易安全的必要法律手段C.我国土地登记制度采取实质主义的登记体例D.为保证登记的公信力,土地登记后,国家主管土地登记的机关必须进行实地调查【答案】:D4 9、划拨国有土地使用权的使用期限是()。A.3 0 年B.3 0 5 0 年C.7 0 年D.无期限限制【答案】:D5 0、下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中,不正确的是()。A.用益物权只是所有权能的一部分权能B.用益物权具有一定的期限
17、C.用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利D.用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产【答案】:C5 1、下列关于没收的说法,正确的是()。A.对象具有不特定性B.具有有偿性C.改变的是物的使用权D.主要适用于对地主及官僚资本土地所有权的剥夺【答案】:D5 2、()是对土地所有权的错误理解。A.土地所有权与自然资源所有权可以分开B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变C.空间所有权包含在土地所有权范围内D.集体土地所有权主体只能是农村集体组织【答案】:D5 3、我国土地权属发生争议时,正确的作法是()。A.土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理B
18、.个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府处理C.当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起十五日内,向人民法院起诉D.在土地所有权和使用权争议解决前,双方可以改变土地利用现状【答案】:A5 4、下列关于土地权属争议处理的说法中,错误的是()。A.一般来说,国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见B.国土部门提出调查处理意见后,应在5个工作日内报送同级人民政府,由政府下达处理决定C.当事人不服政府处理决定的,可以依法提起民事诉讼D.生效的人民政府处理决定是土地登记的依据【答案】:C5 5、国有土地使用权的出让、租赁、划拨经有批准权的
19、人民政府批准后,由()人民政府土地管理部门作为代表实施。A.省级B.市级C.县级D,市、县级【答案】:D5 6、下列情形中应当按照土地侵权纠纷案件进行处理的是()。A.国有土地所有权B.无人使用的荒地使用权C.集体土地使用权D.无人使用的国有空地【答案】:C5 7、1 9 5 0 年通过的 城市郊区土地改革条例通过没收和征收得来的农业土地一律归()所有。A.农民B.农村集体经济组织C.国家D.城市管理者【答案】:C5 8、甲从超市中买来一高压锅,使用过程中发生爆炸,致使甲脸部受伤,住院数日。甲出院后,向人民法院起诉,请求超市赔偿损失,甲的这项请求权属于()。A.物权B.债权C.准物权D.人身权
20、【答案】:B59、奴隶主和农奴主所有制建立于()。A.夏B.商C.周D.隋【答案】:C6 0、在出让国有建设用地使用权时,土地出让金由()。A.财政部门收取B.土地管理部门代收代缴C.房地产管理部门代收代缴D.乡级人民政府代收代缴【答案】:B6 1、当事人之间应当采取()形式设立担保物权。A.口头B.书面C.口头或者书面D.其他形式【答案】:B6 2、下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述,不正确的是()。A.建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同B.抵押合同订立后,还须在土地登记部门进行抵押登记,登记后,抵押权才正式设立C.地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押D.建设用地使用权抵押不
21、经登记,不得对抗第三人【答案】:D6 3、集体土地所有权制度建立的法律依据是()。A.土改中发放了土地所有证的农民私有土地B.土改中发放了国有土地使用权的国有土地C.农民私有土地D.不能确定权属的土地【答案】:A6 4、在期限限制的规定上,国有建设用地使用权 期限限制,集体建设用地使用权 期限限制。()A.有;有B.有;无C.无;无D.无;有【答案】:B6 5、土地改革完成后没有颁发土地所有证的土地,应确定为()所有。A.国家B.集体C.个人D.农民【答案】:A6 6、征收与征用两者的主要区别体现在()。A.是无偿还是有偿B.被征者是否能够拒绝C.行为是否导致土地所有权的变化D.行为的主体不同
22、【答案】:C6 7、土地改革法建立的是()。A.国家土地所有制B.农民土地所有制C.农民集体土地所有制D.混合土地所有制【答案】:B6 8、要实现国有土地使用权作价出资或入股,实际代表国有土地所有者 的 是()A.国务院B.地方政府C.经委托的国有股权持股单位D.市县级政府土地管理部门【答案】:C6 9、根 据 土地管理法的规定,征收其他土地超过七十公顷的由()批准A.国务院B.省、自治区、直辖市人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】:A7 0、土地使用权被抵押后,该土地上的使用权人是()。A.抵押人B.土地所有人C.抵押权人D.双方约定的第三人【答案】:A7 1、市、县人民政府土地管理
23、部门未按照出让合同约定提供出让土地的,下列不属于土地使用者权利的是()。A.解除合同B.要求土地管理部门返还土地使用权出让金C.可以请求违约赔偿D.要求土地管理部门必须继续履行原合同【答案】:D7 2、对()的征收,标志着对国有土地无偿、无期限使用,无土地市场的不合理土地使用制度的突破,是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。A.农地使用税B.城镇土地使用税C.物业税D.城市房地产税【答案】:B7 3、国有土地使用权出让时,经有批准权的人民政府批准,由()作为国有土地所有者代表实施。A.国务院B.市、县级人民政府C.国家土地管理部门D.市、县级政府土地管理部门【答案】:D7 4、甲向乙借款1
24、0万元、向丙借款5万元,并以其土地使用权作为抵押,同时办理了抵押登记。随后,甲又将该土地使用权抵押给丁,但未办理抵押登记。下列说法正确的是()。A.丁优先于丙受偿B.丙优先于丁受偿C.丁优先于乙受偿D.丙优先于乙受偿【答案】:B7 5、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满()年的,应视为现使用者所有。A.1 7B.2 0C.2 5D.3 0【答案】:B7 6、在我国,对土地实行()。A.公有制B.私有制C.个人公有制D.国家私有制【答案】:A7 7、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地归()所有。A.国家B.集体C.个人D.农民【答案】:A7 8、()指对土
25、地事实上的管领。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】:A7 9、下列关于所有权权能中的“处分权”,说法正确的是()。A.处分仅指事实变化行为B.处分仅指法律变化行为C.处分不仅指事实变化行为,亦指法律变化行为D.只有物理状态上发生变化才能称为处分行为【答案】:C8 0、下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是()。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.永佃权D.宅基地使用权【答案】:C8 1、土地确权结果的()决定了一经确权即可对抗各种不法侵害。A.强制性B.行政性C.固定性D.法定性和权威性【答案】:D8 2、根据已有的法规和实践,国家土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包
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