贵阳房地产市场月报2023年06月.pptx
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1、贵阳房地产市场月报2023年06月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2018年7月-2023年6月贵阳市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据,2023年1-3月,贵阳商品房销售面积为227.4万,同比增长3.7%;贵阳商品房销售额为206.4亿元,同比增长2.3%。2023年3月,贵阳商品房销售面积为109.2万,同比增长27.7%;全国商品房销售额为15096.5亿元,同比增长6.3%。18:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:
2、1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-6020406080100-20
3、-40-60020406080100-20-40-60商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2018年7月-2023年6月贵阳市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据,2023年1-3月,房屋施工面积为6666.38万,同比下降7.29%;全国房屋竣工19422.12万,同比增长14.73%。2023年3月,房屋竣工11.61万,同比增长14.72%。18:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1
4、-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-60100020003000400050006000700080009000020406080100-20-
5、40-60施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2018年7月-2023年6月贵阳市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据,2021年1-4月,贵阳房地产开发投资额为378.56亿元,同比增长10.23%。2021年4月,贵阳房地产开发投资额为87.57亿元,同比增长160.54%。18:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:
6、1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-60200400600800100012001400010203040-10-20-30房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2018年7月-2023年6月
7、贵阳市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据,2021年1-4月,贵阳房地产开发企业到位资金为265.6亿元,同比增长28.01%。2021年4月,贵阳房地产开发企业到位资金为61.39亿元,同比增长32.63%。18:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-522:1-722:1-922:1-1123:1-223:1-423:1-6010203040
8、50-10-20-30-40%住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年贵阳市新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2023年1-6月,贵阳新建住宅价格累计下跌0.10%,涨幅同去年同期持平。2017:1-6 2018:1-6 2019:1-6 2020:1-6 2021:1-6 2022:1-6 2023:1-602468101214-2%2018年7月-2023年6月贵阳市新建住宅均价及环比变化2023年6月,贵阳新建住宅均价6970元/m,环比下跌0.02%,跌幅较上个月持平;同比下跌0.54%,百城新房价格同比比由涨转跌。18-0718-1019-0119-0419-0719-1020-
9、0120-0420-0720-1021-0121-0421-0721-1022-0122-0422-0722-1023-0123-0456005800600062006400660068007000720000.511.522.533.5-0.5-1-1.5新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/)9424-115598687-94246958-86876132-69585642-6132区域区域1-61-6月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)6 6月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)观山湖区11559-6.7127055.7
10、5.9云岩区11460-3.11089215.2-9.6南明区10774-3.510340-1.8-8.4双龙航空港经济区94240.48950-4.8-5.6经济技术开发区86871376141.7-9.2白云区86590.21062716.523.8花溪区8378-9.78236-7.6-12乌当区8228-10.68405-11.9-6.2清镇市69582.6782313.49.6息烽县6698-15.1811925.76.6修文县6132-6.671124.842综合保税区5642-2023年1-6月贵阳市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-6月,观山湖区、云岩区、南明区等区域为贵
11、阳商品住宅成交均价最高区域。其中,成交均价同比上涨的区域有经济技术开发区、清镇市、双龙航空港经济区等,同比分别上涨13.0%、2.6%、0.4%;成交均价同比下跌的区域有息烽县、乌当区、花溪区等,同比分别下跌15.1%、10.6%、9.7%。住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年贵阳市二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2023年1-6月,贵阳二手住宅价格累计下跌1.60%,涨幅较去年同期收窄0.30个百分点。2017:1-6 2018:1-6 2019:1-6 2020:1-6 2021:1-6 2022:1-6 2023:1-60-0.2-0.4-0.6-0.8-1-1.2-1.4-
12、1.6-1.8%2018年7月-2023年6月贵阳市二手住宅均价及环比变化2023年6月,贵阳二手住宅均价8469元/m,环比下跌0.41%,跌幅较上个月扩大0.06个百分点;同比下跌2.93%,跌幅较去年同期扩大0.19个百分点。18-0718-1019-0119-0419-0719-1020-0120-0420-0720-1021-0121-0421-0721-1022-0122-0422-0722-1023-0123-0401000200030004000500060007000800090001000000.10.2-0.1-0.2-0.3-0.4-0.5二手住宅均价环比元/%住宅市场
13、|成交规模-新房2017年-2023年贵阳市商品住宅1-6月成交量及同比走势2023年1-6月,贵阳商品住宅成交面积为360.2万,同比增长77.4%;商品住宅成交套数为29344套,同比增长74.4%。2017:1-6 2018:1-6 2019:1-6 2020:1-6 2021:1-6 2022:1-6 2023:1-6050100150200250300350400450020406080100-20-40-60累计成交面积同比万%2020-2023年06月贵阳市商品住宅月度成交面积走势2023年06月,贵阳商品住宅成交面积为48.26万,环比下降24.59%,同比增长42.9%;商品
14、住宅成交套数为3961套,环比下降26.22%,同比增长41.67%。12345678910111201020304050607080902020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)45-7430-4519-302-190-2区域区域1-61-6月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)6 6月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)观山湖区73.9320.5102.711.2823.469.
15、5-41.2南明区58.1716.2159.512.5426289.135.2白云区45.0812.539.53.667.6-40.4-51.6清镇市43.271245.52.65.4-43.6-54.7花溪区37.2310.3399.69.2219.1284.6235.6云岩区30.278.439.53.286.814.3-32.6经济技术开发区23.726.69.51.212.5-57.5-43.4双龙航空港经济区18.65.2363.92.615.462.1-39.1修文县15.614.3350.871.8-57.5-81.3乌当区12.383.42.20.851.8-4.9-74.4息
16、烽县1.710.5-52.80.150.3-69.6-33.8综合保税区0.170-2023年1-6月贵阳市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-6月,观山湖区、南明区、白云区等区域为贵阳商品住宅成交主力区域,共成交177.19万,占城市成交面积的49.2%。其中,成交面积同比增长的区域有花溪区、双龙航空港经济区、南明区等,同比分别增长399.6%、363.9%、159.5%;成交面积同比下降的区域有息烽县等,同比分别下降52.8%。住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年贵阳市二手住宅1-6月成交量及同比走势2023年1-6月,贵阳二手住宅成交面积为83.6万;二手住宅成交套数为6
17、303套。2017:1-6 2018:1-6 2019:1-6 2020:1-6 2021:1-6 2022:1-6 2023:1-60102030405060708090020406080-20-40-60累计成交面积同比万%2020-2023年06月贵阳市二手住宅月度成交面积走势2023年06月,贵阳二手住宅成交面积为13.20万,环比增长7.13%;二手住宅成交套数为973套,环比增长2.1%。12345678910111205101520252020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房成交套
18、数(套)1292-1714463-1292341-463107-3411-107区域区域1-61-6月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)6 6月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)南明区171427.2-24224.9-7.3观山湖区168526.7-27027.7-0白云区129220.5-20320.9-7.4经济技术开发区4637.3-687-3云岩区3956.3-707.2-20.7乌当区3415.4-596.1-20.4花溪区3044.8-424.3-10.6双龙航空港经济区1071.7-181.8-3
19、8.5综合保税区10-清镇市10-10.1-2023年1-6月贵阳市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-6月,南明区、观山湖区、白云区等区域为贵阳二手住宅成交主力区域,共成交0万套,占城市成交套数的74.4%。住宅市场|需求结构-新房贵阳市新房成交面积段对比2023年6月,从面积段来看,贵阳120(含)-140面积段成交套数最多,达1227套,占比为31%,较上月收窄2.1个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上0.2%4.5%2.8%11.6%27.6%31.0%21.0%1.3%0.7%7
20、.2%6.7%15.0%22.4%33.1%10.6%4.3%23-0523-06贵阳市新房成交总价段对比2023年6月,从总价段来看,贵阳100(含)-120万元总价段成交套数最多,达1218套,占比为30.7%,较上月扩大11.9个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上0.1%2.9%8.0%13.2%30.7%28.2%11.2%3.1%1.3%1.3%0.1%3.3%14.9%16.2%18.8%22.3%20
21、.4%2.3%1.1%0.6%23-0523-06住宅市场|需求结构-新房贵阳市新房成交单价段对比2023年6月,从单价段来看,贵阳8000(含)-10000元单价段成交套数最多,达1562套,占比为39.4%,较上月扩大10.2个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元1.1%12.7%39.4%32.5%8.1%6.0%0.2%3.5%18.5%29.2%13.6%33.0%2.0%0.2%23-0523-06贵阳市新房成交户型对比20
22、23年6月,从户型来看,贵阳四房户型成交套数最多,达2322套,占比为58.6%,较上月扩大29.8个百分点。一房二房三房四房五房六房及以上联排叠拼0.0%0.3%18.7%58.6%22.1%0.2%1.4%25.3%37.6%28.8%2.6%1.4%2.3%0.6%23-0523-06住宅市场|需求结构-新房2023年6月贵阳市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下100210004 40.10.140-60万7452920121001141142.92.960-
23、80万124601149813703173178.08.080-100万010917109211771052452413.213.2100-120万00311033845531201218121830.730.7120-150万00010527658115321117111728.228.2150-200万0000157672012044544511.211.2200-250万000011392151211213.13.1250-300万000012024651511.31.3300万以上00000041950501.31.3汇总汇总9 9178178109109460460109510951
24、2271227831831525239613961100100占比占比(%)(%)0.20.24.54.52.82.811.611.627.627.631.031.021.021.01.31.3100100住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年贵阳市商品住宅1-6月供应量及同比走势2023年1-6月,贵阳商品住宅月均新批上市面积为6.93万,同比下降56.2%。2017:1-6 2018:1-6 2019:1-6 2020:1-6 2021:1-6 2022:1-6 2023:1-601020304050607080901000-10-20-30-40-50-60累计供应面积同比万%2
25、020-2023年06月贵阳市商品住宅新批上市面积走势2023年06月,贵阳商品住宅新批上市面积为15.57万,环比增长480.57%,同比增长144.97%。12345678910111201020304050607080901002021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积2020-2022年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应上市面积(万)6-113-62-31-20-1区域区域1-61-6月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)6 6月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)
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