广州房地产市场月报2023年07月.pptx
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1、广州房地产市场月报2023年07月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月广州市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据,2023年1-5月,广州商品房销售面积为566.4万,同比增长9.6%。2023年5月,广州商品房销售面积为139.1万,同比增长32.9%,环比增长68.8%;全国商品房销售额为10036.2亿元,同比下降4.8%,环比增长9.0%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1
2、-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-7050100150200250300-50-
3、100050100150200250-50-100商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月广州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据,2023年1-6月,房屋施工面积为12140.22万,同比下降1.99%;全国房屋竣工33903.81万,同比增长18.40%。2023年6月,房屋竣工71.57万,同比下降19.85%,环比下降7.11%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-101
4、9:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-7020004000600080001000012000140000204060-20-4
5、0-60施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月广州市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据,2023年1-5月,广州房地产开发投资额为1297.26亿元,同比下降8.99%。2023年5月,广州房地产开发投资额为333.01亿元,同比下降15.44%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1
6、-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-70500100015002000250030003500400001020304050-10-20房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2018年8月-20
7、23年7月广州市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据,2022年1-12月,广州房地产开发企业到位资金为4248亿元,同比下降30.08%。18:1-818:1-1018:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1120:1-220:1-420:1-620:1-820:1-1020:1-1221:1-321:1-521:1-721:1-921:1-1122:1-222:1-422:1-622:1-822:1-1022:1-1223:1-323:1-523:1-7020406080-20-40%住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年广州市新建
8、住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月,广州新建住宅价格累计上涨0.10%,涨幅较去年同期收窄1.20个百分点。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-701234567%2018年8月-2023年7月广州市新建住宅均价及环比变化2023年7月,广州新建住宅均价24659元/m,环比上涨0.03%,涨幅较上个月收窄0.06个百分点;同比上涨0.02%,涨幅较去年同期收窄1.81个百分点。18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-05
9、21-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-05200002050021000215002200022500230002350024000245002500000.511.52-0.5-1新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/)80753-9749858094-8075344587-5809428279-4458713346-28279区域区域1-71-7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)7 7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)海珠区9749810.110455220.62.7天河区807
10、5310.37986112.80.1越秀区74173-20.1863075.743.1荔湾区58094-3.56515162.4白云区44587-11.747538-12.6-0.4番禺区430631.1417624.1-9.9黄埔区40196-3.5409205.51.4南沙区28279-7.328791-6.10.1花都区20789-5.721186-0.7-1.7增城区17896-9.317754-8.23.7从化区13346-19.514074-15.41.92023年1-7月广州市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,海珠区、天河区、越秀区等区域为广州商品住宅成交均价最高区域
11、。其中,成交均价同比上涨的区域有天河区、海珠区、番禺区等,同比分别上涨10.3%、10.1%、1.1%;成交均价同比下跌的区域有越秀区、从化区、白云区等,同比分别下跌20.1%、19.5%、11.7%。住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年广州市二手住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月,广州二手住宅价格累计上涨0.10%,涨幅较去年同期收窄3.00个百分点。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-70123456789%2018年8月-2023年7月广州市二手住宅均价及环比变化2023年7月,
12、广州二手住宅均价39697元/m,环比下跌0.13%,跌幅较上个月扩大0.08个百分点;同比下跌0.03%,百城二手房价格同比比由涨转跌。18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-0505000100001500020000250003000035000400004500000.511.52-0.5-1二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年广州市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月,广州商品住宅成交
13、面积为512.0万,同比增长6.1%;商品住宅成交套数为47391套,同比增长5.8%。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-70100200300400500600700800900020406080-20-40-60累计成交面积同比万%2020-2023年07月广州市商品住宅月度成交面积走势2023年07月,广州商品住宅成交面积为50.67万,环比下降29.54%,同比下降29.45%;商品住宅成交套数为4503套,环比下降30.66%,同比下降32.72%。123456789101112020406080
14、1001201401601802020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)70-10656-7033-560-33区域区域1-71-7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)增城区106.0120.713.17.5614.9-54.4-43.5黄埔区69.7113.6-20.37.414.6-46.1-7.8南沙区66.2412.951.36.
15、9313.7-13.4-8.6番禺区65.8712.9-24.77.0613.9-28.3-49花都区56.451136.45.3910.61.7-9白云区45.538.99.15.7111.3-6.4-19.3荔湾区32.676.47.13.056-10.1-36.2海珠区24.644.829.32.975.9-13.1-29.9从化区24.24.75.32.254.4-38.8-10.7天河区19.923.956.82.264.537.5-49.4越秀区0.690.1-620.10.2-28.724.12023年1-7月广州市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,增城区、黄埔区、南
16、沙区等区域为广州商品住宅成交主力区域,共成交241.96万,占城市成交面积的47.3%。其中,成交面积同比增长的区域有天河区、南沙区、花都区等,同比分别增长56.8%、51.3%、36.4%;成交面积同比下降的区域有越秀区、番禺区、黄埔区等,同比分别下降62.0%、24.7%、20.3%。住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年广州市二手住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月,广州二手住宅成交面积为431.0万,同比下降5.8%;二手住宅成交套数为47056套,同比下降3.2%。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:
17、1-7 2023:1-7010020030040050060070001020304050-10-20-30累计成交面积同比万%2020-2023年07月广州市二手住宅月度成交面积走势1234567891011120204060801001202020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房区域区域1-71-7月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)番禺区65
18、5213.9-9.1-海珠区609813-17.6-花都区552611.71.6-天河区518811-13.8-增城区503010.74.5-白云区475710.1-0.3-越秀区41848.926.1-荔湾区37037.92-黄埔区22444.8-4.1-从化区21834.610.3-南沙区15913.4-6.5-2023年1-7月广州市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-7月,番禺区、海珠区、花都区等区域为广州二手住宅成交主力区域,共成交2万套,占城市成交套数的38.6%。其中,成交套数同比增长的区域有越秀区、从化区、增城区等,同比分别增长26.1%、10.3%、4.5%;成交套数同比
19、下降的区域有海珠区、天河区、番禺区等,同比分别下降17.6%、13.8%、9.1%。住宅市场|需求结构-新房广州市新房成交面积段对比2023年7月,从面积段来看,广州60(含)-100面积段成交套数最多,达2049套,占比为46.3%,较上月扩大0.4个百分点。60以下60(含)-100100(含)-140140(含)-180180(含)-220220(含)-260260(含)-300300(含)以上0.5%46.3%41.2%6.6%2.2%1.3%1.1%0.7%1.4%46.0%40.8%7.1%2.6%0.8%0.8%0.6%23-0623-07广州市新房成交总价段对比2023年7月,
20、从总价段来看,广州200(含)-300万元总价段成交套数最多,达944套,占比为21.3%,较上月扩大3.4个百分点。50万元以下50(含)-100万元100(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-300万元300(含)-400万元400(含)-500万元500(含)-1000万元1000(含)万元以上0.1%2.6%10.6%14.0%21.3%16.8%9.4%17.7%7.6%0.1%1.6%12.0%11.4%17.9%18.1%10.2%20.3%8.4%23-0623-07住宅市场|需求结构-新房广州市新房成交单价段对比2023年7月,从单价段来看,广州50000(
21、含)元以上单价段成交套数最多,达905套,占比为20.5%,较上月收窄4.7个百分点。10000元以下10000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元30000(含)-40000元40000(含)-50000元50000(含)元以上1.0%9.3%14.3%15.4%12.8%17.0%9.7%20.5%0.6%8.9%13.3%13.5%9.2%16.3%13.1%25.1%23-0623-07广州市新房成交户型对比2023年7月,从户型来看,广州三房户型成交套数最多,达2029套,占比为45.9%,较上月收窄1.8个百
22、分点。一房二房三房四房五房六房及以上复式独栋联排叠拼其他2.8%27.3%45.9%20.1%1.4%2.2%0.0%0.1%0.0%0.3%4.0%24.8%47.6%19.8%1.4%0.0%1.8%0.0%0.1%0.2%0.3%23-0623-07住宅市场|需求结构-新房2023年7月广州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-100100-140140-180180-220220-260260-300300以上汇总汇总占比占比(%)(%)50万以下201000003 30.10.150-100万9917600001131132.62.6100-150万53917310000
23、47047010.610.6150-200万14681490000061861814.014.0200-300万249342117820194494421.321.3300-400万235735528100074374316.816.8400-500万2872645532204154159.49.4500-1000万01624899517421278178117.717.71000万以上006392705045173373377.67.6汇总汇总23232049204918221822294294999958584949303044244424100100占比占比(%)(%)0.50.546.
24、346.341.241.26.66.62.22.21.31.31.11.10.70.7100100住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年广州市商品住宅1-7月供应量及同比走势2023年1-7月,广州商品住宅月均新批上市面积为67.39万,同比下降4.5%。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-70100200300400500600010203040-10-20-30累计供应面积同比万%2020-2023年07月广州市商品住宅新批上市面积走势2023年07月,广州商品住宅新批上市面积为53.84万,环比
25、下降17.4%,同比下降42.65%。1234567891011120501001502002502020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积2020-2022年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应上市面积(万)71-8448-7140-4811-402-11区域区域1-71-7月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)增城区8417.8-18.21.422.6-93-82.7黄埔区70.6615-20.75.78
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