泰安房地产市场月报2023年07月.pptx
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1、泰安房地产市场月报2023年07月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月泰安市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据,2023年1-5月,泰安商品房销售面积为153.0万,同比增长25.9%;泰安商品房销售额为121.9亿元,同比增长37.4%。2023年5月,泰安商品房销售面积为29.6万,同比增长39.0%,环比下降9.5%;全国商品房销售额为10036.2亿元,同比下降4.8%,环比增长9.0%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219
2、:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623
3、:1-7020406080100120140-20-40-60020406080100120-20-40-60商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月泰安市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据,2023年1-5月,房屋施工面积为2294.5万全国房屋竣工27825.96万,同比增长19.11%。2023年5月,房屋竣工2.9万,环比下降78.52%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:
4、1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-7050010001500200025003000050100150200-50
5、-100施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月泰安市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据,2023年1-5月,泰安房地产开发投资额为111.8亿元,同比增长11.02%。2023年5月,泰安房地产开发投资额为27.7亿元,同比增长10.80%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-72
6、0:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-70501001502002503000102030405060-10房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023年7月泰安市房地产开发企业到位资
7、金及其同比增速根据统计局开发经营数据,2023年1-5月,泰安房地产开发企业到位资金为133.2亿元。2023年5月,泰安房地产开发企业到位资金为28.9亿元。18:1-818:1-1018:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1120:1-220:1-420:1-620:1-820:1-1020:1-1221:1-321:1-521:1-721:1-921:1-1122:1-222:1-422:1-622:1-822:1-1022:1-1223:1-323:1-523:1-7010203040506070-10-20-30%住宅市场|价格水平-新房区域区域1-7
8、1-7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)7 7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)宁阳县21026-泰山区10429-10182-10.7东平县10421-10421-新泰市9348-岱岳区9207-9115-13.9肥城市6752-2023年1-7月泰安市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,宁阳县、泰山区、东平县等区域为泰安商品住宅成交均价最高区域。住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年泰安市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月,泰安商品住宅成交面积为125.3万,同比增长37.8%;商品住宅成交套数为1001
9、1套,同比增长38.6%。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-702040608010012014016018020001020304050-10-20-30-40-50累计成交面积同比万%2020-2023年07月泰安市商品住宅月度成交面积走势2023年07月,泰安商品住宅成交面积为11.20万,环比下降34.23%,同比下降19.12%;商品住宅成交套数为882套,环比下降33.83%,同比下降19.16%。1234567891011120510152025303540452020年各月度成交面积2021
10、年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房区域区域1-71-7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)岱岳区73.2157.2-7.9470.8-26.3泰山区52.0640.7-3.2629.1-47.9宁阳县1.411.1-肥城市1.10.9-新泰市0.240.2-东平县0.010-0.010.1-2023年1-7月泰安市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,岱岳区、泰山区、
11、宁阳县等区域为泰安商品住宅成交主力区域,共成交126.68万,占城市成交面积的98.9%。住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年泰安市二手住宅1-7月成交量及同比走势2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-70510152025303540450-2-4-6-8-10-12-14-16-18累计成交面积同比万%2020-2023年07月泰安市二手住宅月度成交面积走势1234567891011120246810122020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|
12、需求结构-新房泰安市新房成交面积段对比2023年7月,从面积段来看,泰安120(含)-140面积段成交套数最多,达330套,占比为37.4%,较上月收窄13个百分点。60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上2.2%8.7%32.8%37.4%14.5%4.4%0.1%1.5%4.1%25.5%50.4%16.1%2.2%23-0623-07泰安市新房成交总价段对比2023年7月,从总价段来看,泰安40(含)-60万元总价段成交套数最多,达220套,占比为24.9%,较上月扩大3.1个百分点。40万元以下40(含)-
13、60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上0.6%24.9%8.6%14.2%21.4%14.3%6.8%4.1%0.5%4.8%0.4%21.8%8.2%17.8%21.2%14.4%5.2%3.4%4.3%3.3%23-0623-07住宅市场|需求结构-新房泰安市新房成交单价段对比2023年7月,从单价段来看,泰安8000(含)-10000元单价段成交套数最多,达245套,占比为27.7%,较上月收窄3.4个百分点。6000元以下6000(含)-80
14、00元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元30000元以上27.1%19.1%27.7%14.0%3.9%4.0%3.2%0.3%0.7%24.6%19.9%31.2%11.5%3.7%2.8%4.6%1.1%0.6%23-0623-07泰安市新房成交户型对比2023年7月,从户型来看,泰安三房户型成交套数最多,达648套,占比为73.4%,较上月收窄1.3个百分点。二房三房四房五房六房及以上其他4.3%73.4%17.9%2.4%0.6%1.5%3.6
15、%74.7%18.6%0.6%0.2%2.3%23-0623-07住宅市场|需求结构-新房2023年7月泰安市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下001300105 50.60.640-60万00453611020022022024.924.960-80万0013134091076768.68.680-100万001486304012512514.214.2100-120万0004719618018918921.421.4120-150万000027564031261
16、2614.314.3150-200万000052329360606.86.8200-250万000001022436364.14.1250-300万000002024 40.50.5300万以上000002132742424.84.8汇总汇总0 00 0191977772902903303301281283939883883100100占比占比(%)(%)0 00 02.22.28.78.732.832.837.437.414.514.54.44.4100100住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年泰安市商品住宅1-7月供应量及同比走势2023年1-7月,泰安商品住宅月均新批上市面积为
17、9.61万,同比下降27.0%。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-70204060801001201401601802000-5-10-15-20-25-30-35-40累计供应面积同比万%2020-2023年07月泰安市商品住宅新批上市面积走势2023年07月,泰安商品住宅新批上市面积为7.19万,环比下降36.22%,同比下降68.97%。1234567891011120102030405060702020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积2
18、020-2022年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应区域区域1-71-7月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)岱岳区42.3251.1-4.6865.1-22.5泰山区24.9430.1-2.5134.9-52.1肥城市14.2817.2-宁阳县1.291.6-2023年1-7月泰安市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-7月,岱岳区、泰山区、肥城市等区域为泰安商品住宅供应主力区域,共供应81.55万,占城市供应面积的98.4%。住宅市场|供求关系-销供比201
19、8年8月-2023年7月泰安市商品住宅销供比走势2023年7月,泰安商品住宅销供比为1.56,较去年同期有所增长。18-0818-1018-1219-0219-0419-0619-0819-1019-1220-0220-0420-0620-0820-1020-1221-0221-0421-0621-0821-1021-1222-0222-0422-0622-0822-1022-1223-0223-0423-0601234567月度销供比月均销供比%2018年8月-2023年7月泰安市商品住宅供应及成交面积走势18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-
20、0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-05010203040506070成交面积1-7月月均成交供应面积1-7月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2023年1-7月泰安市商品住宅分区域销供比情况区域区域1-71-7月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动7 7月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比泰山区2.09-1.3-1.2岱岳区1.73-1.69-1.78宁阳县1.09-0.33肥城市0.08-住宅市场|供求关系-库存及去化2018年8月-2023年7月泰安市商品住宅可售面积与
21、库存去化时间2023年7月,泰安商品住宅可售面积约468.16万m,环比下降2.66%,同比下降6.1%;短期库存去化时间为24.5个月,环比缩短0.8个月,同比缩短14.8个月。18-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-01
22、22-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-07010020030040050060005101520253035404550可售面积库存去化时间万m月住宅市场|供求关系-库存及去化2023年7月泰安市各区县商品住宅库存对比2023年7月,泰安市商品住宅库存主要集中在岱岳区、泰山区、新泰市,可售面积分别为254.5万、213.6万、7.6万;出清周期分别为23.0个月、26.6个月、136.9个月。万月住宅市场|排行榜-企业2023年(1-7月)泰安市企业成交金额
23、排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1泰山投资泰山投资10.138285106312.232山东盛元投资(集团)山东盛元投资(集团)7.9991326918.753山东高速集团山东高速集团5.3085554966.194厦门福加斯投资集团厦门福加斯投资集团3.65114402683.195东海集团东海集团3.5887813324.086山东长城控股山东长城控股3.4398012483.507新城控股新城控股3.2294952763.398久筑置业久筑置业3.00119662002.509鸿升实业集团
24、鸿升实业集团2.69105301952.5610山东天下集团山东天下集团2.36104211812.262023年(1-7月)泰安市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1泰山投资泰山投资10.138285106312.232山东盛元投资(集团)山东盛元投资(集团)7.9991326918.753山东高速集团山东高速集团5.3085554966.194东海集团东海集团3.5887813324.085山东长城控股山东长城控股3.4398012483.506新城控股新城控股3.22949527
25、63.397厦门福加斯投资集团厦门福加斯投资集团3.65114402683.198中南建设中南建设2.1282412562.589鸿升实业集团鸿升实业集团2.69105301952.5610久筑置业久筑置业3.00119662002.50住宅市场|排行榜-企业2023年7月泰安市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1泰山投资泰山投资0.508837470.572泰安市鸿展天房地产置泰安市鸿展天房地产置业有限公司业有限公司0.493415350.143世茂集团世茂集团0.351570912
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