南阳房地产市场月报2023年07月.pptx
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1、南阳房地产市场月报2023年07月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月南阳市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据,2022年1-3月,南阳商品房销售面积为164.9万,同比增长24.6%。2022年3月,南阳商品房销售面积为86.6万,同比增长31.8%;全国商品房销售额为14195.9亿元。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-11
2、19:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-7020406080100120140160-20-40-60020406080100120140-2
3、0-40-60商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月南阳市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据,2021年1-4月,南阳房屋新开工面积为258.86万,同比增长58.81%;房屋施工面积为2766.16万,同比增长0.54%;。2021年4月,南阳房屋新开工面积为38.62万,同比下降46.11%,环比下降65.70%;房屋竣工2.44万,同比下降85.18%,环比下降51.71%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:
4、1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-7050010001500200025003
5、0003500050100150200-50-100施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月南阳市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据,2022年1-3月,南阳房地产开发投资额为50.24亿元,同比增长4.70%。2022年3月,南阳房地产开发投资额为25.65亿元,同比增长2.87%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1
6、-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-7050100150200250300020406080100-20-40-60房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金20
7、18年8月-2023年7月南阳市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据,2021年1-4月,南阳房地产开发企业到位资金为75.09亿元,同比增长22.81%。2021年4月,南阳房地产开发企业到位资金为21.53亿元,同比下降5.19%。18:1-818:1-1018:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1120:1-220:1-420:1-620:1-820:1-1020:1-1221:1-321:1-521:1-721:1-921:1-1122:1-222:1-422:1-622:1-822:1-1022:1-1223:1-323:1-523
8、:1-701020304050-10-20-30%住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/)6955-105835984-69554376-59841250-43760-1250区域区域1-71-7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)7 7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)西峡县10583-10894-4.6方城县9782-9580-3.1宛城区695557.4667656.8-4.5南阳新区649612.7679420.8-1.9高新区598458.3565328.2-3.8卧龙区43762.34465294.6镇平县3829-3925-新野县
9、1250-2023年1-7月南阳市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,西峡县、方城县、宛城区等区域为南阳商品住宅成交均价最高区域。其中,成交均价同比上涨的区域有高新区、宛城区、南阳新区等,同比分别上涨58.3%、57.4%、12.7%;住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年南阳市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月,南阳商品住宅成交面积为52.1万,同比下降85.3%;商品住宅成交套数为4629套,同比下降84.7%。2017:1-72018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-72023:1-705010015020025030
10、0350400050100150-50-100累计成交面积同比万%2020-2023年07月南阳市商品住宅月度成交面积走势2023年07月,南阳商品住宅成交面积为9.64万,环比下降7.63%,同比下降68.72%;商品住宅成交套数为844套,环比下降5.59%,同比下降71.64%。1234567891011120204060801001201401602020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)14-307-140-7区域区域1-71-7月成交面积月成交面积(
11、万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)宛城区29.8256.1-84.55.858.7-65.5-1.7卧龙区14.4727.2-89.72.7928.2-74.5-4高新区6.9613.1-670.969.7-68.3-35.2南阳新区0.861.61431.50.11103.1-39.6西峡县0.621.2-0.090.9-9.1方城县0.290.6-0.11-47.3镇平县0.110.2-0.060.6-新野县0.020-2023年1-7月南阳市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7
12、月,宛城区、卧龙区、高新区等区域为南阳商品住宅成交主力区域,共成交51.24万,占城市成交面积的96.4%。其中,成交面积同比增长的区域有南阳新区等,同比分别增长1431.5%;成交面积同比下降的区域有卧龙区、宛城区、高新区等,同比分别下降89.7%、84.5%、67.0%。住宅市场|需求结构-新房南阳市新房成交面积段对比2023年7月,从面积段来看,南阳120(含)-140面积段成交套数最多,达165套,占比为34.2%,较上月扩大1.2个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上5.2%2.7%3
13、.9%8.1%29.9%34.2%12.9%3.1%2.2%2.9%3.9%9.5%28.4%33.0%16.3%3.7%23-0623-07南阳市新房成交总价段对比2023年7月,从总价段来看,南阳100(含)-120万元总价段成交套数最多,达114套,占比为23.7%,较上月扩大2.6个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上15.8%7.3%12.2%22.2%23.7%14.1%3.5%0.6%0.6%19.4%
14、11.6%11.2%18.0%21.1%12.2%4.9%1.2%0.2%0.2%23-0623-07住宅市场|需求结构-新房南阳市新房成交单价段对比2023年7月,从单价段来看,南阳8000(含)-10000元单价段成交套数最多,达174套,占比为36.1%,较上月扩大2.4个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20.3%27.6%36.1%14.5%1.5%31.3%21.3%33.7%13.1%0.5%0.2%23-0623-07南阳市新房成交户型对比2023
15、年7月,从户型来看,南阳三房户型成交套数最多,达284套,占比为58.9%,较上月扩大6个百分点。一房二房三房四房五房六房及以上复式其他5.0%6.2%58.9%13.7%0.4%0.6%15.1%2.6%8.3%52.9%14.5%0.9%0.7%0.3%19.9%23-0623-07住宅市场|需求结构-新房2023年7月南阳市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下1731010121770767615.815.840-60万8542844035357.37.360-
16、80万0441920723595912.212.280-100万011759353110710722.222.2100-120万0001385717111411423.723.7120-150万0000544190686814.114.1150-200万00002110417173.53.5200-250万000000033 30.60.6250-300万000000033 30.60.6300万以上000000000 00.00.0汇总汇总252513131919393914414416516562621515482482100100占比占比(%)(%)5.25.22.72.73.93.98
17、.18.129.929.934.234.212.912.93.13.1100100住宅市场|排行榜-企业2023年(1-7月)南阳市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1南阳中元阳光置业有限南阳中元阳光置业有限公司公司7.54101787787.412和昌集团和昌集团4.9881065386.153河南兴达投资河南兴达投资4.5682884625.504碧桂园碧桂园4.55119862943.795南阳市宏展房地产开发南阳市宏展房地产开发有限公司有限公司3.5278314044.496南
18、阳市广苑房地产开发南阳市广苑房地产开发3.0781643433.767鸿发商贸集团鸿发商贸集团2.90109852162.648河南硕杰实业有限公司河南硕杰实业有限公司2.7278643173.459南阳宛宏城开实业有限南阳宛宏城开实业有限公司公司2.7278643173.4510河南中茂实业河南中茂实业2.7278643173.452023年(1-7月)南阳市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1南阳中元阳光置业有限南阳中元阳光置业有限公司公司7.54101787787.412和昌集团
19、和昌集团4.9881065386.153河南兴达投资河南兴达投资4.5682884625.504南阳博泰置业有限公司南阳博泰置业有限公司0.9318794254.965南阳市宏展房地产开发南阳市宏展房地产开发有限公司有限公司3.5278314044.496南阳林源置业有限公司南阳林源置业有限公司1.0326453553.907碧桂园碧桂园4.55119862943.798南阳市广苑房地产开发南阳市广苑房地产开发3.0781643433.769河南硕杰实业有限公司河南硕杰实业有限公司2.7278643173.4510南阳宛宏城开实业有限南阳宛宏城开实业有限公司公司2.7278643173.45住
20、宅市场|排行榜-企业2023年7月南阳市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1鸿发商贸集团鸿发商贸集团0.2810952210.262平顶山市唐宋置业平顶山市唐宋置业0.198639160.223河南领创置业集团有限河南领创置业集团有限公司公司0.198639160.224和昌集团和昌集团0.178593180.205南阳市万盛房地产开发南阳市万盛房地产开发0.138451120.166河南省宇信房地产开发河南省宇信房地产开发0.13841080.157三川置业三川置业0.1268891
21、20.178建业集团建业集团0.116732130.179南阳市广苑房地产开发南阳市广苑房地产开发0.115896190.1910常绿集团常绿集团0.119623100.122023年7月南阳市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1南阳博泰置业有限公司南阳博泰置业有限公司0.051665280.322南阳林源置业有限公司南阳林源置业有限公司0.083098190.273鸿发商贸集团鸿发商贸集团0.2810952210.264平顶山市唐宋置业平顶山市唐宋置业0.198639160.225河
22、南领创置业集团有限河南领创置业集团有限公司公司0.198639160.226和昌集团和昌集团0.178593180.207南阳市广苑房地产开发南阳市广苑房地产开发0.115896190.198南阳市鑫邦房地产开发南阳市鑫邦房地产开发有限公司有限公司0.084513160.189三川置业三川置业0.126889120.1710建业集团建业集团0.116732130.17住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)南阳市新房项目成交金额TOP10(亿元)排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积
23、(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1阳光花园阳光花园7.547.41778101789597卧龙区2兴达珑兴铭兴达珑兴铭苑苑4.565.50462828811999宛城区3绿都云上风绿都云上风华华3.574.12369866011297宛城区4碧桂园翘楚碧桂园翘楚台台3.502.3217415099133201宛城区5建业天玺建业天玺3.333.452889644120116宛城区6碧桂园南都碧桂园南都府府3.213.292559773129126宛城区7建业云境建业云境2.902.6421610986122134宛城区8广苑珺悦府广苑珺悦府2.872.84241100991
24、18119宛城区9中瑞淯水宸中瑞淯水宸院院2.723.45317786410986宛城区10中瑞淯水芳中瑞淯水芳华华2.142.30218931710598宛城区中瑞淯水芳华中瑞淯水宸院广苑珺悦府建业云境碧桂园南都府建业天玺碧桂园翘楚台绿都云上风华兴达珑兴铭苑阳光花园2.142.722.872.93.213.333.53.574.567.54住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)南阳市新房项目成交面积TOP10(万)排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(
25、万元万元/套套)区域区域1阳光花园阳光花园7.547.41778101789597卧龙区2兴达珑兴铭兴达珑兴铭苑苑4.565.50462828811999宛城区3绿都云上风绿都云上风华华3.574.12369866011297宛城区4中瑞淯水宸中瑞淯水宸院院2.723.45317786410986宛城区5建业天玺建业天玺3.333.452889644120116宛城区6碧桂园南都碧桂园南都府府3.213.292559773129126宛城区7广苑珺悦府广苑珺悦府 2.872.8424110099118119宛城区8侨鑫花园侨鑫花园0.322.82174115116219卧龙区9建业云境建业云境
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