赣州房地产市场月报2023年07月.pptx
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1、赣州房地产市场月报2023年07月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月赣州市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据,2022年1-12月,赣州商品房销售面积为1328.1万,同比下降6%;赣州商品房销售额为894.9亿元,同比下降10.1%。2022年12月,赣州商品房销售面积为212.1万,环比增长53.9%;全国商品房销售额为14660.2亿元,同比下降27.7%,环比增长49.4%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319
2、:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-702
3、0406080-20-40010203040506070-10-20-30-40商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月赣州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据,2021年1-12月,房屋施工面积为4624.18万,同比增长9.97%;全国房屋竣工101411.94万。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1
4、-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-70500100015002000250030003500400045005000050100150200-50-100施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积
5、同比亿%住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月赣州市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据,2021年1-4月,赣州房地产开发投资额为119.92亿元,同比增长13.96%。2021年4月,赣州房地产开发投资额为36.58亿元,同比增长9.44%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-
6、1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-705010015020025030035040002040-20-40-60-80-100-120房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023年7月赣州市房地产开发企业到位资金及其同比增速根
7、据统计局开发经营数据,2021年1-4月,赣州房地产开发企业到位资金为220.18亿元,同比增长45.72%。2021年4月,赣州房地产开发企业到位资金为43.63亿元,同比增长2.04%。18:1-818:1-1018:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1120:1-220:1-420:1-620:1-820:1-1020:1-1221:1-321:1-521:1-721:1-921:1-1122:1-222:1-422:1-622:1-822:1-1022:1-1223:1-323:1-523:1-7020406080100-20-40%住宅市场|价格水平-
8、新房区域区域1-71-7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)7 7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)开发区10239-9867-7.1章贡区9785-10651-5.6大余县8837-7916-17.5石城县8086-7866-0.8全南县8004-7980-0.2南康区8003-7964-0赣县区7892-7897-1.1寻乌县7725-7629-0.3瑞金市7569-6663-15于都县7568-7337-1.2龙南市6886-7247-4.9宁都县6855-6549-0.3上犹县6798-6793-3.9崇义县6730-6855-信丰县6
9、719-6636-0.3兴国县6558-7066-11.5安远县6109-5801-0.1会昌县5852-5583-0定南县5668-5560-0.12023年1-7月赣州市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,开发区、章贡区、大余县等区域为赣州商品住宅成交均价最高区域。住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年赣州市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月,赣州商品住宅成交面积为267.8万,同比下降35.4%;商品住宅成交套数为21347套,同比下降35.3%。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7
10、2023:1-7050100150200250300350400450050100150200250-50累计成交面积同比万%2020-2023年07月赣州市商品住宅月度成交面积走势2023年07月,赣州商品住宅成交面积为12.14万,环比下降59.57%,同比下降79.91%;商品住宅成交套数为954套,环比下降60.76%,同比下降79.73%。1234567891011120204060801001201401601802020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房区域区域
11、1-71-7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)兴国县39.2314.7-2.1317.5-78.7于都县35.813.4-1.169.6-76南康区33.812.6-2.0617-16.4信丰县20.787.8-0.877.1-15上犹县19.797.4-2.6121.5-69.5开发区16.546.2-0.443.6-86.9赣县区14.795.5-0.947.7-29.4瑞金市13.635.1-0.231.9-83.2章贡区11.484.3-0.342.8-68.
12、7龙南市11.074.1-0.21.6-80.4宁都县10.153.8-0.21.7-61.9安远县9.683.6-0.141.1-57.7寻乌县7.092.6-0.32.5-17.2石城县6.522.4-0.10.9-72会昌县5.352-0.090.8-68.7定南县4.881.8-0.040.3-51全南县3.521.3-0.191.6-27.6大余县2.631-0.050.5-46.6崇义县1.030.4-0.050.4-2023年1-7月赣州市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,兴国县、于都县、南康区等区域为赣州商品住宅成交主力区域,共成交108.84万,占城市成交面积的4
13、0.6%。住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年赣州市二手住宅1-7月成交量及同比走势2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-7051015202530354045500-1-2-3-4-5-6-7累计成交面积同比万%2020-2023年07月赣州市二手住宅月度成交面积走势1234567891011120246810122020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|需求结构-新房赣州市新房成交面积段对比2023年7月,从面积段来看,赣州120(含)-140面
14、积段成交套数最多,达469套,占比为48.5%,较上月扩大5个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上0.1%1.3%8.5%22.3%48.5%16.9%2.4%0.1%0.2%0.8%14.8%27.3%43.4%9.5%3.8%23-0623-07赣州市新房成交总价段对比2023年7月,从总价段来看,赣州80(含)-100万元总价段成交套数最多,达422套,占比为43.6%,较上月扩大19.6个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-12
15、0万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上1.1%23.3%43.6%23.1%5.9%1.5%0.7%0.4%0.2%0.0%1.0%47.9%24.0%15.8%6.1%3.0%0.6%1.4%0.2%23-0623-07住宅市场|需求结构-新房赣州市新房成交单价段对比2023年7月,从单价段来看,赣州6000(含)-8000元单价段成交套数最多,达643套,占比为66.4%,较上月收窄2个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15
16、000元5.9%66.4%22.4%3.9%1.3%5.8%68.4%18.0%4.9%2.9%23-0623-07赣州市新房成交户型对比2023年7月,从户型来看,赣州四房户型成交套数最多,达630套,占比为65.1%,较上月扩大6.2个百分点。一房二房三房四房五房六房及以上其他0.3%26.4%65.1%5.4%2.8%0.0%0.3%36.3%58.9%2.7%0.0%1.7%23-0623-07住宅市场|需求结构-新房2023年7月赣州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(
17、%)40万以下000000000 00.00.040-60万0001550011111.11.160-80万00136682632022622623.323.380-100万010711324060142242243.643.6100-120万00071511983022422423.123.1120-150万000113710857575.95.9150-200万0000058215151.51.5200-250万000000167 70.70.7250-300万000000044 40.40.4300万以上000000022 20.20.2汇总汇总0 01 1131382822162164
18、694691641642323968968100100占比占比(%)(%)0 00.10.11.31.38.58.522.322.348.548.516.916.92.42.4100100住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年赣州市商品住宅1-7月供应量及同比走势2023年1-7月,赣州商品住宅月均新批上市面积为24.99万,同比下降49.3%。2017:1-72018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-72023:1-7050100150200250300350400050100150200250300-50-100累计供应面积同比万%2020-20
19、23年07月赣州市商品住宅新批上市面积走势2023年07月,赣州商品住宅新批上市面积为5.12万,环比下降65.4%,同比下降87.65%。1234567891011120204060801001201401602021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积2020-2022年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应区域区域1-71-7月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)兴国县36.5920.9-于都县31.0217.7-1.1221.9
20、-47.7南康区25.2514.4-1.427.4-61.1开发区15.849.1-章贡区15.598.9-大余县7.974.6-赣县区7.694.4-0.051-471.8龙南市7.194.1-宁都县4.622.6-会昌县4.422.5-崇义县3.822.2-上犹县3.171.8-2.5349.4-寻乌县2.711.6-全南县2.461.4-瑞金市2.421.4-石城县1.681-信丰县1.410.8-0.010.3-85.3安远县10.6-定南县0.010-2023年1-7月赣州市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-7月,兴国县、于都县、南康区等区域为赣州商品住宅供应主力区域,共供
21、应92.86万,占城市供应面积的53.1%。住宅市场|供求关系-销供比2018年8月-2023年7月赣州市商品住宅销供比走势2023年7月,赣州商品住宅销供比为2.37,较去年同期有所增长。18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-0500.511.522.533.54月度销供比月均销供比%2018年8月-2023年7月赣州市商品住宅供应及成交面积走势18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-082
22、0-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-05020406080100120140160180成交面积1-7月月均成交供应面积1-7月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2023年1-7月赣州市商品住宅分区域销供比情况区域区域1-71-7月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动7 7月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比定南县344.11-信丰县14.7-64.35-11.16安远县9.66-上犹县6.24-1.03-瑞金市5.63-石城县3.89-寻乌县2.62-0.26宁都县2.2-赣县区
23、1.92-18.31-148.25龙南市1.54-全南县1.43-南康区1.34-1.47-0.68会昌县1.21-于都县1.15-1.04-2.26兴国县1.07-4.3开发区1.04-0.62章贡区0.74-4.49大余县0.33-崇义县0.27-住宅市场|供求关系-库存及去化2018年8月-2023年7月赣州市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年7月,赣州商品住宅可售面积约1784.18万m,环比增长0.17%,同比增长40.95%;短期库存去化时间为49.3个月,环比延长7.5个月,同比延长27.6个月。18-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0
24、319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-07020040060080010001200140016001800200001
25、02030405060可售面积库存去化时间万m月住宅市场|供求关系-库存及去化2023年7月赣州市各区县商品住宅库存对比2023年7月,赣州市商品住宅库存主要集中在龙南市、南康区、瑞金市,可售面积分别为565.1万、243.6万、222.4万;出清周期分别为382.3个月、49.1个月、119.7个月。万月住宅市场|排行榜-企业2023年(1-7月)赣州市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1嘉福集团嘉福集团160.3342342720378.652大华集团大华集团18.85856912
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