福州房地产市场月报2023年07月.pptx
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1、福州房地产市场月报2023年07月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月福州市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据,2021年1-12月,福州商品房销售面积为2138.5万,同比增长13.3%。2021年12月,全国商品房销售额为20263.2亿元,环比增长39.9%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-2
2、20:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-7020406080-20-40020406080-20-40-60商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开
3、施工面积2018年8月-2023年7月福州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据,2021年1-12月,福州房屋新开工面积为1512.73万,同比下降22.07%;房屋施工面积为8427.23万,同比下降2.72%;全国房屋竣工101411.94万。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-11
4、20:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-7010002000300040005000600070008000900010000020406080100120-20-40-60施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月福州市房
5、地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据,2021年1-12月,福州房地产开发投资额为2248.81亿元,同比增长8.63%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-
6、1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-70500100015002000250001020304050-10-20-30房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023年7月福州市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据,2021年1-12月,福州房地产开发企业到位资金为2584.04亿元,同比增长5.41%。18:1-818:1-1018:1-1219
7、:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1120:1-220:1-420:1-620:1-820:1-1020:1-1221:1-321:1-521:1-721:1-921:1-1122:1-222:1-422:1-622:1-822:1-1022:1-1223:1-323:1-523:1-705101520253035-5-10%住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年福州市新建住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月,福州新建住宅价格累计下跌0.10%,涨幅较去年同期收窄0.10个百分点。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 20
8、21:1-7 2022:1-7 2023:1-70123456-1%2018年8月-2023年7月福州市新建住宅均价及环比变化2023年7月,福州新建住宅均价17168元/m,环比上涨0.02%,百城新房价格环比由跌转涨;同比下跌0.09%,百城新房价格同比比由涨转跌。18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-0515000155001600016500170001750000.511.52-0.5-1新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平
9、-新房成交均价(元/)21717-3451915761-2171711667-157617596-116677194-7596区域区域1-71-7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)7 7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)台江区3451962.84193955.318.8晋安区217173.918885-14.2-10.1仓山区21470-11.418771-27.5-10.3鼓楼区15761-53.39020-66.8-45.6平潭县11667-2.6118024.70.5马尾区11453-7.2142072.657闽侯县11340-14.4
10、10835-18.6-4.7连江县1038716.810497-7.2-2.1长乐区9542-39.66574-61.31.3福清市94943.16387-33.2-20.5永泰县7596-3.683039.24.1闽清县7194-17.16810-25.2-52023年1-7月福州市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,台江区、晋安区、仓山区等区域为福州商品住宅成交均价最高区域。其中,成交均价同比上涨的区域有台江区、连江县、晋安区等,同比分别上涨62.8%、16.8%、3.9%;成交均价同比下跌的区域有鼓楼区、长乐区、闽清县等,同比分别下跌53.3%、39.6%、17.1%。住宅市场
11、|价格水平-二手房2017年-2023年福州市二手住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月,福州二手住宅价格累计下跌1.50%,涨幅较去年同期收窄1.30个百分点。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-700.511.522.5-0.5-1-1.5-2%2018年8月-2023年7月福州市二手住宅均价及环比变化2023年7月,福州二手住宅均价28083元/m,环比下跌0.52%,跌幅较上个月扩大0.33个百分点;同比下跌2.20%,跌幅较去年同期扩大1.86个百分点。18-0818-1119-0219-0
12、519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-050500010000150002000025000300003500000.20.40.6-0.2-0.4-0.6二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年福州市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月,福州商品住宅成交面积为349.3万,同比增长15.8%;商品住宅成交套数为34281套,同比增长14.1%。2017:1-72018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:
13、1-72023:1-701002003004005006000100200300400500600-100累计成交面积同比万%2020-2023年07月福州市商品住宅月度成交面积走势2023年07月,福州商品住宅成交面积为50.89万,环比增长5.69%,同比增长38.75%;商品住宅成交套数为4997套,环比增长1.98%,同比增长35.75%。1234567891011120204060801001202020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)59-7041
14、-5921-4110-215-10区域区域1-71-7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)晋安区70.0320-5.49.0717.8-26.3-1.6福清市64.6318.51712.7625.1187.814.9仓山区59.1916.9-2.47.614.918.58.5闽侯县40.8911.745.24.027.9-10.8-10.1长乐区32.679.468.85.1210.1196.9-15.7连江县21.12636.92.194.367.93永泰县15.66
15、4.538.21.12.2-4.3-11.2闽清县13.844353.82.484.9757.5101.4马尾区9.772.8-210.460.9-77.2-82.2台江区8.312.43.83.466.8333.3195.6平潭县8.042.3-5.41.12.233.717.7鼓楼区5.121.5-8.41.53370.155.62023年1-7月福州市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,晋安区、福清市、仓山区等区域为福州商品住宅成交主力区域,共成交193.85万,占城市成交面积的55.5%。其中,成交面积同比增长的区域有闽清县、长乐区、闽侯县等,同比分别增长353.8%、68.
16、8%、45.2%;成交面积同比下降的区域有马尾区、鼓楼区、晋安区等,同比分别下降21.0%、8.4%、5.4%。住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年福州市二手住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月,福州二手住宅成交面积为143.1万;二手住宅成交套数为18078套。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-7020406080100120140160051015-5-10-15-20-25-30累计成交面积同比万%2020-2023年07月福州市二手住宅月度成交面积走势1234567891011
17、12051015202530352020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房区域区域1-71-7月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)鼓楼区503027.8-仓山区501227.7-晋安区421123.3-台江区283415.7-马尾区7814.3-闽侯县1380.8-长乐区380.2-福清市280.2-永泰县60-2023年1-7月福州市二手住宅分区域
18、成交套数情况2023年1-7月,鼓楼区、仓山区、晋安区等区域为福州二手住宅成交主力区域,共成交1万套,占城市成交套数的78.8%。住宅市场|需求结构-新房福州市新房成交面积段对比2023年7月,从面积段来看,福州110(含)-130面积段成交套数最多,达1096套,占比为26.4%,较上月扩大2.4个百分点。50以下50(含)-7070(含)-9090(含)-110110(含)-130130(含)-150150(含)-200200(含)以上7.2%12.0%18.9%13.2%26.4%18.0%3.2%1.0%7.1%13.4%23.3%15.6%24.1%11.7%3.1%1.9%23-0
19、623-07福州市新房成交总价段对比2023年7月,从总价段来看,福州40(含)-60万元总价段成交套数最多,达1090套,占比为26.3%,较上月扩大10.1个百分点。20万元以下20(含)-40万元40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-120万元120(含)-200万元200(含)-300万元300(含)万元以上3.3%15.0%26.3%9.0%10.9%17.4%6.6%11.5%1.1%17.7%16.2%12.7%12.9%21.4%6.6%11.6%23-0623-07住宅市场|需求结构-新房福州市新房成交单价段对比2023年7月,从单价段来看,福州15000(含)
20、元以上单价段成交套数最多,达1070套,占比为25.8%,较上月收窄1.2个百分点。4000元以下4000(含)-6000元6000(含)-7000元7000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)元以上11.6%19.8%14.2%3.6%11.5%4.7%8.9%25.8%12.3%16.1%10.3%3.9%13.7%7.4%9.4%27.0%23-0623-07福州市新房成交户型对比2023年7月,从户型来看,福州三房户型成交套数最多,达1303套,占比为31.4%,较上月收窄10.3个百分点。一房二房三
21、房四房五房六房及以上复式其他9.8%30.2%31.4%22.0%2.4%0.1%3.7%0.5%7.1%36.4%41.7%10.2%2.0%1.5%1.1%23-0623-07住宅市场|需求结构-新房2023年7月福州市新房面积、总价成交结构面积段总价段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上汇总汇总占比占比(%)(%)20万以下93430000001361363.33.320-40万1271392401071010062462415.015.040-60万791978849433244001090109026.326.360-80万01
22、71448110030203743749.09.080-120万023131110139471145245210.910.9120-200万1731371282581185172172117.417.4200-300万07444267872802752756.66.6300万以上0012989220973947547511.511.5汇总汇总30030049949978578554654610961096747747133133414141474147100100占比占比(%)(%)7.27.212.012.018.918.913.213.226.426.418.018.03.23.21.01
23、.0100100住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年福州市商品住宅1-7月供应量及同比走势2023年1-7月,福州商品住宅月均新批上市面积为24.74万,同比下降27.7%。2017:1-72018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-72023:1-70100200300400500600700800050100150200250300-50-100累计供应面积同比万%2020-2023年07月福州市商品住宅新批上市面积走势2023年07月,福州商品住宅新批上市面积为7.40万,环比下降69.37%,同比下降71.56%。12345678910111
24、20204060801001201401602020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积2020-2022年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应上市面积(万)32-3922-3216-227-161-7区域区域1-71-7月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)晋安区39.3622.7-24.72.0327.4-68-72.9仓山区32.4118.7-29.30.719.6-91.3-47福清市30.2717.5
25、-46.9-闽侯县22.2812.9-23.3-台江区15.849.11054.52.8438.3-49连江县10.696.218.50.679.1-26.8马尾区6.89475.3-永泰县5.673.3-2.21.1615.6310.4-长乐区3.862.2-78.2-鼓楼区2.981.7-25.1-平潭县2.011.2-71.8-闽清县0.980.6-84.9-2023年1-7月福州市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-7月,晋安区、仓山区、福清市等区域为福州商品住宅供应主力区域,共供应102.04万,占城市供应面积的58.9%。其中,新批上市面积同比增长的区域有台江区、马尾区、连
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