佛山房地产市场月报2023年07月.pptx
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1、佛山房地产市场月报2023年07月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月佛山市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据,2023年1-5月,佛山商品房销售面积为475.4万,同比下降26%。2023年5月,佛山商品房销售面积为85.8万,同比下降38.6%,环比下降13.7%;全国商品房销售额为10036.2亿元,同比下降4.8%,环比增长9.0%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-7
2、19:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-70100200300400500-1000501
3、00150200250300350-50-100商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月佛山市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据,2023年1-5月,佛山房屋新开工面积为252.26万,同比下降45.20%;房屋施工面积为6849.76万,同比下降14.00%;全国房屋竣工27825.96万,同比增长19.11%。2023年5月,佛山房屋新开工面积为38.1万,同比下降57.93%,环比下降20.67%;房屋竣工12.17万,同比下降15.01%,环比下降15.54%。18:1-818:1-918:1-1018:
4、1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-32
5、3:1-423:1-523:1-623:1-7020004000600080001000012000020406080-20-40-60-80施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月佛山市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据,2023年1-5月,佛山房地产开发投资额为593.44亿元,同比下降29.30%。2023年5月,佛山房地产开发投资额为145.08亿元,同比下降34.03%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-7
6、19:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-7050010001500200025000204
7、06080-20-40-60房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023年7月佛山市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据,2023年1-5月,佛山房地产开发企业到位资金为679.08亿元,同比下降26.70%。2023年5月,佛山房地产开发企业到位资金为161.57亿元,同比下降9.77%。18:1-818:1-1018:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1120:1-220:1-420:1-620:1-820:1-1020:1-1221:1-321:1-521:1-721:1-921:1-1122
8、:1-222:1-422:1-622:1-822:1-1022:1-1223:1-323:1-523:1-70102030405060-10-20-30-40-50%住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年佛山市新建住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月,佛山新建住宅价格累计下跌0.20%,涨幅较去年同期扩大0.20个百分点。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-702468101214-2%2018年8月-2023年7月佛山市新建住宅均价及环比变化2023年7月,佛山新建住宅均价13855元/m
9、,环比上涨0.02%,百城新房价格环比由跌转涨;同比下跌0.57%,跌幅较去年同期扩大0.18个百分点。18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-0512000125001300013500140001450000.511.5-0.5-1-1.5新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房区域区域1-71-7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)7 7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)禅城区2
10、641323.62840523.9-1.8南海区247373.824759122顺德区18108-1.917716-6.5-1.9三水区112688.7110596.43.7高明区9159-1.19051-10.872023年1-7月佛山市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,禅城区、南海区、顺德区等区域为佛山商品住宅成交均价最高区域。其中,成交均价同比上涨的区域有禅城区、三水区、南海区等,同比分别上涨23.6%、8.7%、3.8%;成交均价同比下跌的区域有顺德区、高明区等,同比分别下跌1.9%、1.1%。住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年佛山市二手住宅价格1-7月累计涨
11、幅走势2023年1-7月,佛山二手住宅价格累计下跌0.30%,涨幅较去年同期收窄2.20个百分点。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-700.511.522.5-0.5%2018年8月-2023年7月佛山市二手住宅均价及环比变化2023年7月,佛山二手住宅均价14575元/m,环比下跌0.30%,跌幅较上个月扩大0.20个百分点;同比上涨0.51%,涨幅较去年同期收窄2.70个百分点。18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-
12、0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-05020004000600080001000012000140001600000.20.40.60.81-0.2-0.4-0.6-0.8-1二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年佛山市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月,佛山商品住宅成交面积为438.7万,同比下降1.4%;商品住宅成交套数为38737套,同比下降3.8%。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-701002003004005006
13、007008000102030-10-20-30-40-50累计成交面积同比万%2020-2023年07月佛山市商品住宅月度成交面积走势2023年07月,佛山商品住宅成交面积为36.38万,环比下降33.51%,同比下降45.07%;商品住宅成交套数为3154套,环比下降30.91%,同比下降47.04%。1234567891011120204060801001201401602020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房区域区域1-71-7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(
14、%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)顺德区150.8634.49.413.4537-29-31.9南海区114.6426.1-6.19.3625.7-65.6-43.8禅城区80.918.422.86.2117.1-28.4-32三水区51.5911.8-18.13.7810.4-48-34.3高明区40.669.3-27.73.589.9-144.32023年1-7月佛山市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,顺德区、南海区、禅城区等区域为佛山商品住宅成交主力区域,共成交346.4万,占城市成交面
15、积的79.0%。其中,成交面积同比增长的区域有禅城区、顺德区等,同比分别增长22.8%、9.4%;成交面积同比下降的区域有高明区、三水区、南海区等,同比分别下降27.7%、18.1%、6.1%。住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年佛山市二手住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月,佛山二手住宅成交面积为374.3万,同比增长12.4%;二手住宅成交套数为36853套,同比增长32.1%。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-70100200300400500600700800020406080
16、-20-40-60累计成交面积同比万%2020-2023年07月佛山市二手住宅月度成交面积走势12345678910111201020304050607080902020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房区域区域1-71-7月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)顺德区1278234.7-南海区1263634.3-禅城区587015.9-三水区35029
17、.5-高明区20635.6-2023年1-7月佛山市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-7月,顺德区、南海区、禅城区等区域为佛山二手住宅成交主力区域,共成交3万套,占城市成交套数的84.9%。住宅市场|需求结构-新房佛山市新房成交面积段对比2023年7月,从面积段来看,佛山90(含)-100面积段成交套数最多,达759套,占比为24.1%,较上月扩大1.9个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上0.3%3.0%20.2%24.1%23.0%15.3%9.5%4.6%0.8%3.8%17.3%2
18、2.1%24.0%15.8%9.9%6.2%23-0623-07佛山市新房成交总价段对比2023年7月,从总价段来看,佛山150(含)-200万元总价段成交套数最多,达682套,占比为21.6%,较上月扩大4.6个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上0.3%1.5%6.2%8.2%9.4%14.6%21.6%11.9%8.7%17.7%0.7%4.8%5.4%9.7%10.7%11.9%17.1%10.5%8.1%2
19、1.2%23-0623-07住宅市场|需求结构-新房佛山市新房成交单价段对比2023年7月,从单价段来看,佛山15000(含)-20000元单价段成交套数最多,达737套,占比为23.4%,较上月扩大6.4个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元30000元以上0.9%5.1%11.8%10.2%14.1%23.4%15.7%8.5%10.4%1.9%10.2%10.8%11.9%11.2%17.0%16.2
20、%8.8%11.9%23-0623-07佛山市新房成交户型对比2023年7月,从户型来看,佛山三房户型成交套数最多,达1893套,占比为60%,较上月收窄6.7个百分点。一房二房三房四房五房六房及以上双拼联排其他0.3%19.9%60.0%9.7%1.2%0.9%3.6%4.4%0.8%17.1%66.7%11.4%0.6%1.0%0.1%2.3%23-0623-07住宅市场|需求结构-新房2023年7月佛山市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下422000008 8
21、0.30.340-60万272410310047471.51.560-80万139465301001941946.26.280-100万04681046716102602608.28.2100-120万12075798827802982989.49.4120-150万0281471091054029145945914.614.6150-200万1291591891669735668268221.621.6200-250万03409712674231137437411.911.9250-300万00268457881722742748.78.7300万以上00222831391861265585
22、5817.717.7汇总汇总9 9969663763775975972572548348329929914614631543154100100占比占比(%)(%)0.30.33.03.020.220.224.124.123.023.015.315.39.59.54.64.6100100住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年佛山市商品住宅1-7月供应量及同比走势2023年1-7月,佛山商品住宅月均新批上市面积为98.89万,同比增长317.7%。2017:1-72018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-72023:1-70100200300400500
23、600700800900050100150200250300350-50-100累计供应面积同比万%2020-2023年07月佛山市商品住宅新批上市面积走势2023年07月,佛山商品住宅新批上市面积为69.21万,环比下降36.45%,同比增长131.96%。1234567891011120501001502002502020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积2020-2022年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应区域区域1-71-7月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月上市面积月上市面积(万
24、万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)南海区326.147.1477.922.6732.8105.3-54.2顺德区202.529.3530.215.3322.2141.8-63.4三水区74.6710.8207.418.1326.2421.6154.6高明区45.086.547.97.9311.5547.4129.4禅城区43.876.395.85.157.4-33.6-25.72023年1-7月佛山市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-7月,南海区、顺德区、三水区等区域为佛山商品住宅供应主力区域,共供应603.28万,占城市供应面积的87.2%。其中,新批
25、上市面积同比增长的区域有顺德区、南海区、三水区等,同比分别增长530.2%、477.9%、207.4%;住宅市场|供求关系-销供比2018年8月-2023年7月佛山市商品住宅销供比走势2023年7月,佛山商品住宅销供比为0.53,较去年同期有所下降。18-0818-1018-1219-0219-0419-0619-0819-1019-1220-0220-0420-0620-0820-1020-1221-0221-0421-0621-0821-1021-1222-0222-0422-0622-0822-1022-1223-0223-0423-06012345678月度销供比月均销供比%2018年
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