2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库附答案.pdf
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1、2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库第 一 部 分 单 选 题(300题)1、以下不属于市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同时所应当坚持的原则的是()。A.公开B.平等C.自愿D.有偿【答案】:A2、关于确定国有建设用地使用权的一般性情况,下列说法不正确的是()OA.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的,可确定其国有建设用地使用权B.土地公有制之前,通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的,土地转为国有后迄今仍继续使用的,可确定现使用者国有建设用地使用权C.未按规定的用途使用的国有土地,由县级以上人民政
2、府收回重新安排使用,或者按有关规定处理后确定建设用地使用权D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地,可将建设用地使用权确定给实际土地使用者【答案】:D3、下列财产不得抵押的是()。A.正在建造的建筑物、船舶、航空器B,学校的校办工厂C.所有权、使用权不明或者有争议的财产D.交通运输工具【答案】:C4、关于最高额抵押,下列说法错误的是()。A.最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保B.最高额抵押只适用于贷款合同C.最高额抵押的主合同债权不得转让D.具有担保债权的不特定性的特点【答案】:B5、对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力,下列说法不正确的是()。A.未经
3、法定程序不得改变土地集体所有和土地用途B.如果要改变土地的所有权性质,则要办理相应的征收手续C.如果要改变用途,则要办理审批手续D.抵押权人直接获得该土地使用权【答案】:D6、下列选项中不属于对土地的处分行为的是()。A.将土地租给他人使用B.与他人互换土地使用权C.将土地使用权转让D.在土地上种植果树【答案】:D7、依照我国法律,国有土地所有权的客体是()。A.城市市区B.城市规划区C.城市市区和郊区D.城市建成区及其边缘地区【答案】:A8、张某和李某二人签订了一房屋买卖合同,根据规定,房屋所有权自()时发生转移。A.二人口头意思表示一致B.二人在合同上签字C.在相关部门登记D.交付钥匙【答
4、案】:C9、国家征收财产的权力的依据是()。A.国家使用权B.国家所有权C.国家主权D.国家权威【答案】:C1 0、关于国有建设用地上的房屋抵押,下列说法正确的是()。A.房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权同时抵押B.房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权不可同时抵押C.房屋抵押时,其占用范围内的土地所有权同时抵押D.房屋的所有权不可抵押,只能抵押房屋使用权【答案】:A1 1、集体土地被征用(收)的程序顺序是()。A.B.C.D.【答案】:A1 2、国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利称为()。A.土地所有权B.土地使用权C.土地抵押权D.土地留置权【答案】:A1
5、3、随着市场经济的发展,在房地产市场,()已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。A.房屋抵押B.土地出让C.银行贷款D.土地抵押【答案】:D1 4、无偿收回划拨土地使用权时,对其地上建筑物、其他附着物,市、县人民政府()A.不予补偿B.应当给予全额补偿C.应当给予适当补偿D.可以根据具体情况决定是否给予补偿【答案】:C1 5、禁 止()被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。A.侵占、挪用B.使用C.侵占、使用D.占有【答案】:A1 6、城市土地国有化是在()年由法律固定下来的。A.1 9 5 6B.1 9 67C.1 9 8 2D.1 9 8 6【答案】:C1 7、下列关于国家土
6、地所有权的行使及其权利内容的说法,错误的是()OA.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者,国家对土地依法享有收益权,并保有最终处分权B.国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者C.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划 分 按 土地管理法第四十四条的规定确定,不具审批权限或超越审批权限处分国有土地,其处分行为无效D.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权,无须向上级人民政府及其职能部分上缴土地收益【答案】:D1 8、关于所有权的概念,下列说法不正确的是()。A.土地所有权的主体只能是国家或者农
7、民集体B.权利的客体是归国家或者特定农民集体所有的土地C.该权利具有支配性D.该权利具有对人性【答案】:D1 9、原始社会的共有制主要存在于()。A.虞夏之前B.商纣之前C.周代初期D.春秋战国时期【答案】:A20、张某与王某就土地权属发生争议,案件的承办人刘某是张某的儿媳妇,则下列说法错误的是()A.王某有权要求刘某回避B.张某应当回避C.刘某应当申请回避D.刘某是否回避,由受理此案件的国土资源行政主管部门决定。【答案】:B21、下列各项关于土地抵押权的特点,说法不正确的是()。A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然
8、存在C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权D.土地抵押权的权利客体没有限制性【答案】:D22、20 世纪50 年代存在的公有土地归国家所有,但颁发了土地所有权证的,归()所有。A.国家B.农民集体C.权属不确定,需要重新界定D.归农民个人所有【答案】:B23、下列说法不正确的是()。A.土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人,申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记造册的事实B.土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现,是保证交易安全的必要法律手段C.我国土地登记制度采取实质主义的登记体例D.为保证登记的公信力,土地登记后,国家主管土地登记的机关必须进行实地调查【答
9、案】:D24、在 拍卖法和 招标投标法出台之前,()方式为租赁国有土地使用权取得的主要方式。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】:D25、下列选项中不属于出让国有建设用地使用权抵押的条件的是()OA.需要按照合同的约定,已经支付全部土地出让金B.已经领取出让国有建设用地使用权证书C.按照土地使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用D.支付部分土地出让金【答案】:D26、土地登记的核心问题是()。A.法律效力B.所有权归属C.对权利人的保护D.法律责任【答案】:A27、承包方将土地交由他人代耕不超过()的,可以不签订书面合同。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】:B28
10、、关于调解书及其效力,下列说法正确的是()。A.调解达成协议的,应制作调解书B.双方当事人签名或者盖章之后调解书生效C.调解书具有法律的效力,但不能作为土地登记的效力D.调解书一旦达成不能反悔【答案】:A2 9、以土地使用权设定抵押时,对地上建筑物,其他附着物的()同时设定抵押权。A.所有权B.收益权C.使用权D.抵押权【答案】:A30、下列不属于可以采取授权经营和国家作价出资的方式配置土地的情形的是()。A.自然垄断行业B.提供重要公共产品和服务的行业C.支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业D.一般竞争性行业的企业【答案】:D31、国有土地使用权出让时,经有批准权的人民政府批准,由()作为
11、国有土地所有者代表实施。A.国务院B.市、县级人民政府C.国家土地管理部门D.市、县级政府土地管理部门【答案】:D32、第一次将地役权纳入我国法律体系的是()。A.物权法B.土地管理法C.民法通则D.城市房地产管理法【答案】:A33、下列不属于集体建设用地使用权特征的是()。A.权利主体的特定性B.权利的限制性C.权利客体的特定性D,权利性质的债权性【答案】:D3 4、空间权的概念出现于()。A.罗马法时期B.十八世纪中叶C.1 9 世纪末2 0 世纪初D.2 0 世纪中叶【答案】:C3 5、土地确权结果的()决定了 一经确权即可对抗各种不法侵害。A.强制性B.行政性C.固定性D.法定性和权威
12、性【答案】:D3 6、农村土地被征收为建设用地的,土地补偿费归()所有。A.农村集体经济组织B.农民个人C.农村集体经济组织与农民个人共同D.村民小组【答案】:A3 7、下 列()不是台湾的耕作权的主体。A.缺少土地的农民个人B.标的物所在地的农民个人c.被征地以前土地所有权人D.被征地以前土地使用权人【答案】:A3 8、如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的,土地使用权上的抵押权实现后,该租赁合同()。A.继续有效B.无效C.消灭D.效力待定【答案】:A3 9、关于土地征用,下列说法不正确的是()。A.适用于出现紧急情况B.土地征用需要经过权利人同意C.土地征用必须为了公共利益D.国家通过土
13、地征用获得土地的使用权【答案】:B4 0、土地上下空间的所有权归属()。A.国家所有B.集体所有C.个人所有D.国家和集体所有【答案】:D4 1、下列说法正确的是()。A.债权人不可以以股权出质设立质权B.出质人一定是债务人C.质押合同自出质人交付质物时生效D.质权自出质人交付质物时生效【答案】:D4 2、在我国,城市的土地属于()所有。A.国家B.农村集体C.单位D.个人【答案】:A4 3、下列各项中,()可以抵押。A,农村土地所有权B.耕地承包经营权C.宅基地使用权D.通过拍卖取得的荒地的土地承包经营权【答案】:D4 4、1 9 6 2 年甲村将3 0 亩土地无偿赠予乙村用于耕作,但乙村使
14、用了 一年后即弃耕,故当地政府又将该宗地转交当地驻军使用,1 3 年后部队撤离时,此宗地转由一国营农场使用至今。则该宗地的所有权应确定给()A.甲村B.乙村C.国营农场D.国家【答案】:D4 5、土地改革完成后没有颁发土地所有证的土地,应确定为()所有。A.国家B.集体C.个人D.农民【答案】:A4 6、征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳()OA.土地出让金B.新菜地开发建设基金C.土地建设基金D.土地开发基金【答案】:B4 7、1 9 5 0 年通过的 城市郊区土地改革条例通过没收和征收得来的农业土地一律归()所有。A.农民B.农村集体经济组织C.国家D.城市管理者【答案】
15、:C4 8、以土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权()OA.不得抵押B.同时抵押C.由双方当事人根据合同约定确定是否抵押D.如果是以划拨方式取得的,应当抵押【答案】:B4 9、担保物权中,()属于法定的担保物权。A.抵押权B.权利质权C.动产质权D.留置权【答案】:D5 0、当事人之间应当采取()形式设立担保物权。A.口头B.书面C.口头或者书面D.其他形式【答案】:B5 1、甲与乙约定,在甲的土地上设立了最高额抵押权,但是二人对于债权的确定期间没有约定。根据规定,乙可以在()期间请求确定债权。A.自最高额土地抵押权设立之日起满一年后B.自最高额土地抵押权设立之日起满两年后C,
16、自抵押权行使期间届满之日起满一年后D.自抵押权行使期间届满之日起满两年后【答案】:B5 2、甲为某村村民,因建房而向邻居乙借款,双方约定,甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙。后还款期限届满,甲无力还款,乙向人民法院请求将土地及土地上农作物优先受偿。对此,下列表述正确的是()。A.该抵押合同有效B.该抵押合同无效C.该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效D.该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效【答案】:C5 3、由于建设用地的需要而征收土地的,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的()。A.十倍B.二十倍C.三十倍D.四十倍【答案】:C5 4、甲
17、农村集体经济组织通过与乙企业合资组建丙非法人联营企业,丙所占用的土地使用权由()享有。A.甲农村集体经济B.乙企业C.丙非法人联营企业D.甲农村集体经济与乙企业【答案】:A5 5、下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是()。A.出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期B.提前收回出让国有建设用地使用权C.土地灭失D.国有建设用地续期申请获得批准【答案】:D5 6、根 据 土地管理法的规定,征收基本农田以外的耕地超过()公顷的,由国务院批准。A.三十B.三十五C.四十D.五十【答案】:B5 7、某股份有限公司因进行技术改造需要一笔资金,就以其享有的一项实用新型专利权作为质押,向银行申请了 2
18、 0 0 万元人民币的贷款,在签订了贷款合同和质押合同后,双方即向有关部门办理了出质登记手续。则以下说法正确的是()。A.该质权自办理质押登记手续时生效B.该质押合同自该公司向银行交付专利证书时生效C.质押合同生效后,该公司不得转让或者许可他人使用该项专利权D.质押合同生效后,该公司可以转让或者许可他人使用该项专利权,且无须经银行同意【答案】:A5 8、空间权依其性质可划分为()和空间使用权。A.空间所有权B.空间收益权C.空间部分处分权D.集体所有权【答案】:A5 9、对于土地征收所获得的土地补偿费的用途,应 当()。A.主要用于被征地农户B.主要由集体经济组织使用C.由村民会议讨论决定D.
19、主要用于农村集体组织的公共设施建设【答案】:A6 0、关于土地权属争议的受理,下列选项中说法不正确的是()。A.国土资源行政主管部门在受到申请后,首先对申请人的资格进行审查B.在受到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见C.认为应受理的,在决定受理之日起5个工作日内将申请书副本发送给被申请人D.被申请人在接到申请书副本之日起1 5 个工作日内提交答辩书和有关证据【答案】:D6 1、最高额土地抵押是为()发生的债权提供担保。A.将来B.现在C.过去D.过去和现在【答案】:A6 2、下列权利中不属于用益物权的是()。A.土地承包经营权B.抵押权C.建设用地使用权D.地役权【答案】:B63、土地
20、抵押权人行使最高额土地抵押权的,应 当 在()内行使。A.主债权诉讼时效期间B.主债权届满之日起6个月C.抵押权行使期间届满之日起1 2个月D.抵押权人知道或者应当知道抵押权实现事由之日起二年内【答案】:A64、某企业拥有划拨国有土地使用权,该企业破产时,土地使用权()OA.以出让方式处置B.直接由国家收回C.再次划拨给其他单位使用D.自动消灭【答案】:A65、在国有企业改制中,不能采取保留划拨国有土地使用权的处置方式 的 是()。A.基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通水利等项目用地B.关系国家安全、高新技术、重点技术改造项目用地C.改组或改造为国有独资公司D.改组或改造为有
21、限责任公司【答案】:D66、新增建设用地的土地有偿使用费是指()。A.国家在新增建设用地中应取得的全部土地收益B.国家在新增建设用地中应取得的平均土地纯收益C.国家在新增建设用地中已取得的平均土地纯收益D.国家在新增建设用地中已取得的全部土地收益【答案】:B67、甲到乙处取回请乙修理的电冰箱,但因钱不够,遂将自己的手表放在乙处,并与乙约好第二天拿钱来,将手表取回。乙占有手表的依据 是()。A.质权B.留置权C.债权D.抵押权【答案】:A68、甲要建一工厂,需要一块地皮,甲听说乙有一空置地皮,于是甲找到乙,请求乙将该土地使用权转让给他,乙觉得甲拟建的这一工厂很有前景,于是提出以该土地使用权作价入
22、股,如果甲答应的话,他们应当采取()促使该法律行为的生效。A.口头形式B.书面形式C.默示形式D.推定形式【答案】:B69、土地的较为全面的定义出现在()中。A.土地经济研究B.土地研究C.经济研究D.土地【答案】:A70、下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述,不正确的是()。A.建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同B.抵押合同订立后,还须在土地登记部门进行抵押登记,登记后,抵押权才正式设立C.地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押D.建设用地使用权抵押不经登记,不得对抗第三人【答案】:D7 1、以出让方式取得土地使用权进行开发,超 过()年未开工的,可以无偿收回。A.1B.2C.3
23、D.4【答案】:B7 2、沙河乡柳树村内有乡办企业一家,村办林场一片。村内的耕地,过去由生产队集体耕种,以后生产队改为组,由各级发包给本组的农户。依照法律规定,以下土地的所有权的归属认定正确的是()。A.所有这些土地都归沙河乡所有B.乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有,耕地归各组所有C.林场土地归柳树村所有,其余土地归沙河乡所有D.乡办企业用地归沙河乡所有,林场土地归柳材村所有,耕地归各组所有【答案】:D7 3、奴隶主和农奴主所有制建立于()。A.夏B.商C.周D.隋【答案】:C7 4、矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于()所有。A.国家B.集体C.个人D.发现者【答案】:A
24、7 5、征收耕地的安置补助费,按 照()计算。A,需要安置的农业人口数B.需要安置的家庭承包户的户数C.被征收耕地的面积D.被征收耕地的产值【答案】:A7 6、下列不属于日本的土地所有制形式的是()。A.国家所有B.公共所有C.集体所有D.个人与法人所有【答案】:C7 7、均田制结束于()。A.隋炀帝时期B.唐玄宗时期C.唐德宗时期D.宋太祖时期【答案】:C7 8、下列关于土地承包经营权的承包期的说法,错误的是()。A.林地的承包期是三十年至七十年B.草地的承包期为三十年至六十年C.耕地的承包期为三十年D.特殊林木的林地承包期可长于七十年【答案】:B7 9、关于加拿大的土地使用制度,下列说法正
25、确的是(:)A.私有土地可以自由的买卖B.个人可以租赁政府的土地,但是不得购买C.政府为了公共利益有权无偿使用私人土地D.联邦政府有权无偿征用省公有土地【答案】:A8 0、下列土地权属争议案件,不属省级人民政府国土资源行政主管部门管辖的是()。A.跨县级行政区域的B.争议一方为军队,且涉及土地面积较大的C.在本行政区域内有较大影响的D.同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的【答案】:A8 1、在土地侵权纠纷中,当事人()。A.应适用行政程序B.应适用司法程序C.可以选择行政程序或者司法程序D.应先适用行政程序,如果对行政决定不服,则适用司法程序【答案】:C8 2、下列有关征地土地补偿、
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