石家庄房地产市场月报2023年07月.pptx
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1、石家庄房地产市场月报2023年07月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月石家庄市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据,2021年1-12月,石家庄商品房销售面积为628.3万,同比下降15.2%。2021年12月,全国商品房销售额为20263.2亿元,环比增长39.9%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1
2、-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-7020406080100120-20-40-60-80020406080100120-20-40-60-80商品房销售额同
3、比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月石家庄市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据,2021年1-12月,石家庄房屋新开工面积为1136万,同比下降33.80%;全国房屋竣工101411.94万。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1
4、-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-7050010001500200025003000350040004500020406080-20-40-60-80施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月石家庄市房地产累计开发投资额及其同
5、比增速根据统计局开发经营数据,2021年1-4月,石家庄房地产开发投资额为221.22亿元,同比增长3.09%。2021年4月,石家庄房地产开发投资额为91.91亿元,同比增长10.21%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1
6、-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-70200400600800100012000102030-10-20-30-40房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023年7月石家庄市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据,2021年1-4月,石家庄房地产开发企业到位资金为267.92亿元,同比增长16
7、.31%。2021年4月,石家庄房地产开发企业到位资金为81.08亿元,同比增长18.78%。18:1-818:1-1018:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1120:1-220:1-420:1-620:1-820:1-1020:1-1221:1-321:1-521:1-721:1-921:1-1122:1-222:1-422:1-622:1-822:1-1022:1-1223:1-323:1-523:1-7020406080-20-40-60%住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年石家庄市新建住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月,石家庄新建
8、住宅价格累计下跌0.10%,涨幅较去年同期收窄0.10个百分点。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-7024681012-2%2018年8月-2023年7月石家庄市新建住宅均价及环比变化2023年7月,石家庄新建住宅均价11818元/m,环比上涨0.01%,百城新房价格环比由跌转涨;同比下跌0.92%,百城新房价格同比比由涨转跌。18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-112
9、3-0223-050200040006000800010000120001400000.511.522.53-0.5新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/)15602-1722013844-1560212280-138444432-122800-4432区域区域1-71-7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)7 7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)桥西区1722020.71753114.4-0.4新华区15602-1.4158142.16.1长安区13844-1.412430-5.90.8裕华区137056.9157451
10、827.3元氏县12280-鹿泉区4432-4546-2023年1-7月石家庄市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,桥西区、新华区、长安区等区域为石家庄商品住宅成交均价最高区域。其中,成交均价同比上涨的区域有桥西区、裕华区等,同比分别上涨20.7%、6.9%;成交均价同比下跌的区域有新华区、长安区等,同比分别下跌1.4%、1.4%。住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年石家庄市二手住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月,石家庄二手住宅价格累计上涨0.10%,涨幅较去年同期扩大2.70个百分点。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2
11、021:1-7 2022:1-7 2023:1-700.5-0.5-1-1.5-2-2.5-3%2018年8月-2023年7月石家庄市二手住宅均价及环比变化2023年7月,石家庄二手住宅均价14009元/m,环比下跌0.21%,跌幅较上个月扩大0.18个百分点;同比下跌1.33%,跌幅较去年同期收窄3.30个百分点。18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-0502000400060008000100001200014000160001800
12、000.20.40.6-0.2-0.4-0.6-0.8-1-1.2二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年石家庄市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月,石家庄商品住宅成交面积为191.4万,同比增长14.6%;商品住宅成交套数为16041套,同比增长8.1%。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-70501001502002503000102030-10-20-30-40-50累计成交面积同比万%2020-2023年07月石家庄市商品住宅月度成交面积走势2023年07月
13、,石家庄商品住宅成交面积为20.38万,环比下降31.09%,同比下降32.57%;商品住宅成交套数为1670套,环比下降34.89%,同比下降45.64%。1234567891011120102030405060702020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)43-9336-4320-360-20区域区域1-71-7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环
14、比(%)(%)长安区92.8448.513.110.1849.9-37.9-35.5桥西区42.8322.426.54.9124.1-11.4-2.5裕华区35.5318.63.42.9214.3-48.6-48.6新华区20.1110.520.72.3611.6-6.2-23.8鹿泉区0.10.1-0.020.1-元氏县0.010-2023年1-7月石家庄市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,长安区、桥西区、裕华区等区域为石家庄商品住宅成交主力区域,共成交171.2万,占城市成交面积的89.4%。其中,成交面积同比增长的区域有桥西区、新华区、长安区等,同比分别增长26.5%、20.
15、7%、13.1%;住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年石家庄市二手住宅1-7月成交量及同比走势2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-70204060801001201400-5-10-15-20-25-30-35-40-45累计成交面积同比万%2020-2023年07月石家庄市二手住宅月度成交面积走势12345678910111205101520252020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|需求结构-新房石家庄市新房成交面积段对比2023年7月,从面
16、积段来看,石家庄100(含)-120面积段成交套数最多,达377套,占比为22.6%,较上月扩大4.6个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-160160(含)-180180(含)-200200(含)-250250(含)-300300(含)-400400(含)以上2.5%4.8%13.6%11.9%22.6%22.3%11.0%6.0%1.9%1.9%0.7%0.2%0.8%1.1%11.5%8.9%19.0%18.0%22.0%11.0%5.1%0.5%1.4%0.4%1.1%0.1%23-0623-07石家庄
17、市新房成交总价段对比2023年7月,从总价段来看,石家庄180(含)万元以上总价段成交套数最多,达662套,占比为39.7%,较上月扩大8个百分点。40万元以下40(含)-50万元50(含)-60万元60(含)-70万元70(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-180万元180(含)万元以上1.1%1.6%6.7%2.5%3.1%9.8%9.8%25.7%39.7%0.6%1.0%2.8%2.4%4.2%12.2%7.0%38.3%31.7%23-0623-07住宅市场|需求结构-新房石家庄市新房成交单价段对比2023年7月,从单价段来看,石家庄15000
18、(含)-20000元单价段成交套数最多,达688套,占比为41.3%,较上月扩大7.1个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元30000元以上3.8%14.2%6.5%4.4%24.0%41.3%4.0%0.2%1.5%2.4%5.7%24.1%3.4%25.3%34.2%3.5%0.2%1.3%23-0623-07石家庄市新房成交户型对比2023年7月,从户型来看,石家庄其他户型成交套数最多,达1667套,
19、占比为100%,较上月持平。其他100.0%100.0%23-0623-07住宅市场|需求结构-新房2023年7月石家庄市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100 100-120120-140140-160160-180180-200200-250250-300300-400400以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下1121220000000018181.11.140-50万0180810000000027271.61.650-60万1347521700000001111116.76.760-70万7132171020000042422.52.570-8
20、0万5521316010000051513.13.180-100万1132916465310022001631639.89.8100-120万1623841419422000001641649.89.8120-180万0156084171741750300042942925.725.7180万以上000099226163903226941366266239.739.7汇总汇总414180802262261981983773773713711831831001003232313111114 4131316671667100100占比占比(%)(%)2.52.54.84.813.613.611.9
21、11.922.622.622.322.311.011.06.06.01.91.91.91.90.70.70.20.20.80.8100100住宅市场|排行榜-企业2023年(1-7月)石家庄市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1万科万科22.5212968235717.372保利发展保利发展19.961730586611.543龙湖集团龙湖集团16.471722110289.564城发投城发投12.26232922515.265中宏置业中宏置业11.50148354547.756润德集
22、团润德集团11.47173366126.627绿城中国绿城中国11.47170875146.718安联房地产安联房地产10.521203314158.749中海地产中海地产10.52232926154.5110中冶置业中冶置业10.26161837316.342023年(1-7月)石家庄市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1万科万科22.5212968235717.372保利发展保利发展19.961730586611.543龙湖集团龙湖集团16.471722110289.564广东国厦
23、投资控股集团广东国厦投资控股集团有限公司有限公司9.05991016019.135安联房地产安联房地产10.521203314158.746中宏置业中宏置业11.50148354547.757远洋集团远洋集团9.311217112267.658壹洲房地产壹洲房地产8.60123315876.979河北齐鲁河北齐鲁7.27105186996.9210旭辉集团旭辉集团9.01132407186.80住宅市场|排行榜-企业2023年7月石家庄市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1保利发展保利
24、发展2.97183101351.622万科万科1.95144491511.353润德集团润德集团1.8217404881.044龙湖集团龙湖集团1.7917380871.035河北鑫海天房地产开发河北鑫海天房地产开发1.4010965491.286中海地产中海地产1.3323479740.577北京福元京峰投资北京福元京峰投资1.2920824310.628石家庄祥聚石家庄祥聚1.0618981400.569河北妙香茶业有限公司河北妙香茶业有限公司1.0618981400.5610城发投城发投1.0222162220.462023年7月石家庄市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额
25、成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1保利发展保利发展2.97183101351.622中国恒大中国恒大0.7648953811.563万科万科1.95144491511.354河北鑫海天房地产开发河北鑫海天房地产开发1.4010965491.285润德集团润德集团1.8217404881.046龙湖集团龙湖集团1.7917380871.037广东国厦投资控股集团广东国厦投资控股集团有限公司有限公司0.9712194990.798正华正华0.759916690.769中冶置业中冶置业0.9913840950.7210远洋集团远洋集团0.
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