九江房地产市场月报2023年07月.pptx
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1、九江房地产市场月报2023年07月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月九江市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据,2022年1-12月,九江商品房销售面积为870.7万,同比下降8.3%;九江商品房销售额为526.2亿元,同比下降15.2%。2022年12月,九江商品房销售面积为123.1万,环比增长57.7%;全国商品房销售额为14660.2亿元,同比下降27.7%,环比增长49.4%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-31
2、9:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-70
3、1020304050607080-10-20-30010203040506070-10-20商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月九江市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据,2021年1-12月,房屋施工面积为133.99万,同比下降95.17%;全国房屋竣工101411.94万。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1
4、-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-7050010001500200025003000050100150200-50-100-150施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅
5、市场|开发投资额2018年8月-2023年7月九江市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据,2021年1-12月,九江房地产开发投资额为195.08亿元,同比增长23.36%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:
6、1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-705010015020025002040-20-40-60-80-100-120房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023年7月九江市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据,2021年1-4月,九江房地产开发企业到位资金为96.57亿元,同比增长38.7
7、2%。2021年4月,九江房地产开发企业到位资金为24.82亿元,同比增长2.27%。18:1-818:1-1018:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1120:1-220:1-420:1-620:1-820:1-1020:1-1221:1-321:1-521:1-721:1-921:1-1122:1-222:1-422:1-622:1-822:1-1022:1-1223:1-323:1-523:1-7010203040506070-10-20-30%住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/)9831-103078325-98317376-83250-7376区域
8、区域1-71-7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)7 7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)浔阳区10307-1.6106657.27.6八里湖新区9831-10235-9.6经济技术开发区8325-58527-2.95.6濂溪区7376-3.474990.1-32023年1-7月九江市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,浔阳区、八里湖新区、经济技术开发区等区域为九江商品住宅成交均价最高区域。成交均价同比下跌的区域有经济技术开发区、濂溪区、浔阳区等,同比分别下跌5.0%、3.4%、1.6%。住宅市场|成交规模-新房2017年-2023
9、年九江市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月,九江商品住宅成交面积为49.0万,同比下降22.2%;商品住宅成交套数为4473套,同比下降19.1%。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-7050100150200250300010203040-10-20-30-40-50-60累计成交面积同比万%2020-2023年07月九江市商品住宅月度成交面积走势2023年07月,九江商品住宅成交面积为3.47万,环比下降15.93%,同比下降63.47%;商品住宅成交套数为318套,环比下降20.7%,同
10、比下降61.59%。1234567891011120510152025302020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)13-2512-1310-120-10区域区域1-71-7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)濂溪区24.742.1-231.2731-71-27.6浔阳区12.6721.639.41.3232.3-17.5-14.5经济技
11、术开发区11.6619.9-460.8721.3-74.46.3八里湖新区9.6516.4-0.6315.5-31.22023年1-7月九江市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,濂溪区、浔阳区、经济技术开发区等区域为九江商品住宅成交主力区域,共成交49.03万,占城市成交面积的83.6%。其中,成交面积同比增长的区域有浔阳区等,同比分别增长39.4%;成交面积同比下降的区域有经济技术开发区、濂溪区等,同比分别下降46.0%、23.0%。住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年九江市二手住宅1-7月成交量及同比走势2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:
12、1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-70510152025303540万%2020-2023年07月九江市二手住宅月度成交面积走势1234567891011120123456789102020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|需求结构-新房九江市新房成交面积段对比2023年7月,从面积段来看,九江100(含)-120面积段成交套数最多,达106套,占比为28.5%,较上月收窄1.7个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上6.7
13、%8.1%9.9%12.1%28.5%22.8%8.1%3.8%10.2%10.9%7.7%12.7%30.2%18.2%6.8%3.2%23-0623-07九江市新房成交总价段对比2023年7月,从总价段来看,九江60(含)-80万元总价段成交套数最多,达77套,占比为20.7%,较上月收窄3.6个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上4.0%12.9%20.7%20.2%14.8%13.7%8.6%3.0%1.9%
14、0.3%5.5%15.7%24.3%23.2%12.7%10.2%5.7%2.0%0.2%0.5%23-0623-07住宅市场|需求结构-新房九江市新房成交单价段对比2023年7月,从单价段来看,九江8000(含)-10000元单价段成交套数最多,达105套,占比为28.2%,较上月收窄8.8个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元16.9%23.4%28.2%8.1%14.8%7.3%0.5%0.8%11.
15、1%32.0%37.0%6.6%9.3%2.5%0.5%0.9%23-0623-07九江市新房成交户型对比2023年7月,从户型来看,九江三室户型成交套数最多,达209套,占比为56.2%,较上月扩大3.9个百分点。一室二室三室四室五室其他1.9%30.1%56.2%3.2%1.3%7.3%4.8%31.4%52.3%3.0%2.3%6.4%23-0623-07住宅市场|需求结构-新房2023年7月九江市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下3920010015154.
16、04.040-60万51071012400484812.912.960-80万171121025660777720.720.780-100万00119351730757520.220.2100-120万0510092470555514.814.8120-150万0235211271515113.713.7150-200万03114191332328.68.6200-250万0010016311113.03.0250-300万000001067 71.91.9300万以上000000011 10.30.3汇总汇总252530303737454510610685853030141437237210
17、0100占比占比(%)(%)6.76.78.18.19.99.912.112.128.528.522.822.88.18.13.83.8100100住宅市场|排行榜-企业2023年(1-7月)九江市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1九江中辉地产集团有限九江中辉地产集团有限公司公司5.85116315185.032九江金瑞建设投资有限九江金瑞建设投资有限公司公司4.90128603543.813联盛实业联盛实业3.9391683974.294深圳联泰地产深圳联泰地产3.56898834
18、33.965福建中基中控投资有限福建中基中控投资有限公司公司3.50105513293.326九江市城市发展九江市城市发展3.3582135534.087九江誉诚置业九江誉诚置业2.9786423033.448九江中瀚投资置业有限九江中瀚投资置业有限公司公司2.9085262993.409九江新世纪建设九江新世纪建设2.82126632642.2310华地房地产华地房地产2.7380453053.392023年(1-7月)九江市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1九江中辉地产集团有限九
19、江中辉地产集团有限公司公司5.85116315185.032联盛实业联盛实业3.9391683974.293九江市城市发展九江市城市发展3.3582135534.084深圳联泰地产深圳联泰地产3.5689883433.965九江金瑞建设投资有限九江金瑞建设投资有限公司公司4.90128603543.816九江誉诚置业九江誉诚置业2.9786423033.447九江中瀚投资置业有限九江中瀚投资置业有限公司公司2.9085262993.408华地房地产华地房地产2.7380453053.399福建中基中控投资有限福建中基中控投资有限公司公司3.50105513293.3210九颂山河集团九颂山河集
20、团2.6784222553.17住宅市场|排行榜-企业2023年7月九江市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1九江市城市发展九江市城市发展1.0766353351.612新城控股新城控股0.8059583081.343九江中辉地产集团有限九江中辉地产集团有限公司公司0.3512563280.284九江金瑞建设投资有限九江金瑞建设投资有限公司公司0.2813034210.215深圳联泰地产深圳联泰地产0.238825230.266九颂山河集团九颂山河集团0.229245170.237建发
21、房产建发房产0.229245170.238保利发展保利发展0.218676220.259福建中基中控投资有限福建中基中控投资有限公司公司0.1911623150.1610九江新世纪建设九江新世纪建设0.1912841170.142023年7月九江市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1九江市城市发展九江市城市发展1.0766353351.612新城控股新城控股0.8059583081.343九江中辉地产集团有限九江中辉地产集团有限公司公司0.3512563280.284深圳联泰地产深圳联
22、泰地产0.238825230.265保利发展保利发展0.218676220.256九颂山河集团九颂山河集团0.229245170.237建发房产建发房产0.229245170.238九江金瑞建设投资有限九江金瑞建设投资有限公司公司0.2813034210.219福建中基中控投资有限福建中基中控投资有限公司公司0.1911623150.1610九江新世纪建设九江新世纪建设0.1912841170.14住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)九江市新房项目成交金额TOP10(亿元)排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成
23、交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1联泰万泰城联泰万泰城3.193.733148539119101经济技术开发区2建发九颂八建发九颂八里轩里轩2.673.172558422124105经济技术开发区3九境华庭九境华庭2.562.1016512156127155八里湖新区4中辉瑞开甘中辉瑞开甘棠书苑棠书苑2.361.721901372890124浔阳区5中辉八里湖中辉八里湖畔畔2.362.441859635132127经济技术开发区6文博苑文博苑2.082.83275735110376濂溪区7柴桑春天柴桑春天1.822.1729383947462
24、浔阳区8文悦苑文悦苑1.802.33215772610984濂溪区9南湖印象小南湖印象小区区1.801.801589986114114浔阳区10 水岸莲华水岸莲华1.742.04179850911497八里湖新区水岸莲华南湖印象小区文悦苑柴桑春天文博苑中辉八里湖畔中辉瑞开甘棠书苑九境华庭建发九颂八里轩联泰万泰城1.741.81.81.822.082.362.362.562.673.19住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)九江市新房项目成交面积TOP10(万)排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)
25、套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1联泰万泰城联泰万泰城 3.193.733148539119101经济技术开发区2建发九颂八建发九颂八里轩里轩2.673.172558422124105经济技术开发区3文博苑文博苑2.082.83275735110376濂溪区4中辉八里湖中辉八里湖畔畔2.362.441859635132127经济技术开发区5文悦苑文悦苑1.802.33215772610984濂溪区6柴桑春天柴桑春天1.822.1729383947462浔阳区7九境华庭九境华庭2.562.1016512156127155八里湖新区8中海国际社中海国际社区区1.
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